למשרד מחלקת נדל"ן גדולה בראשותם של השותף המייסד עו"ד ירון טיקוצקי ועו"ד מוטי הופמן אשר גם הוא שותף במשרד.
 
פעילות אנשי המשרד בדסק הנדל"ן כוללת טיפול במגוון רחב של פרויקטים, לרבות פרויקטים רבי היקף שבהם נדרש טיפול מורכב אשר כולל ליווי תהליכים תכנוניים ארוכים ומסובכים וייצוג בעלי קרקע מול רשויות התכנון והרשות המקומית, ליווי תהליכי אישור תכניות, ליווי תהליכי חלוקת מקרקעין בדרך של פירוקי שתוף ותכניות איחוד וחלוקה ועוד. למשרדנו ניסיון עשיר בטיפול בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי ועיבוי בינוי) וזאת הן מצד היזמים המעורבים בפרויקטים כאלה, והן במקרים אחרים – מצד הדיירים
 
הניסיון הנצבר במשרדנו בטיפול וליווי של פרויקטים שכאלה הנו ניסיון רב ועשיר. אנו סבורים כי העובדה שבחלק מהפרויקטים אנו מייצגים את הדיירים ובחלקם האחר את היזמים, מאפשרת לנו לתת בכל פעם צד אותו אנו מייצגים שירות מיטבי הנובע בין השאר מתוך ההיכרות עם דרך החשיבה וההתנהלות של "הצד השני". בנוסף, מצבת כח האדם במשרדנו הכוללת בנוסף לעורכי דין גם רואי חשבון ויוצאי רשות המיסים, זו מאפשרת למשרדנו לתת ליווי משפטי מקצועי ללקוחותינו בתחום הנדל"ן וכן להתמודד בהצלחה עם מגוון רחב של סוגיות מיסוי הכרוכות מטבע הדברים בעסקאות נדל"ן מורכבות, תוך גיבוש רעיונות משפטיים מקוריים ויצירתיים המתיישבים כמובן עם הוראות החוק וממצים את הקלות המס האפשריות במסגרת החוק.

 
פרוייקטים בולטים
בין הפרויקטים הגדולים שליווה המשרד ניתן לציין את מקרקעי חברת "הצלחת יחזקאל"חברה בבעלות כ-1000 בעלים שונים (חלקם יורשים ויורשי יורשים של בעלים מקוריים), אותה ליווינו ואנו עדיין מלווים בתהליך פירוק מרצון תוך השבחה תכנונית של חטיבות קרקע גדולות במיוחד בחולות מערב ראשון לציון. מתחם אחר בו אנו מלווים את הבעלים בכל הליכי התכנון וההשבחה, וכעת גם בשלב הבניה – הוא מתחם תכנית הר/ 1200 בהוד השרון, שם לאחר עבודה תכנונית רבת שנים והליכי פירוק שתוף במקרקעין מוקם עבור לקוחותינו מתחם בן כ-250 דירות בבניה רוויה.
 
את חברת אחים דוניץ בע"מ (חברה ציבורית) אנו מלווים בפרויקט רב היקף באשדוד שבמסגרתו יוקמו מאות יחידות דיור (למעלה מ- 400) במתחם המכונה "הרובע המיוחד". גם שם אנו מלווים את הפרויקט החל מהליכי התכנון, המשך בהסדרת המימון (ליווי בנקאי) וההקמה, וכלה במכירת הדירות ורישום הבתים המשותפים.
 
משרדנו מלווה ונותן שירותים משפטיים לחברות יזמיות מובילות כגון אחים דוניץ; נווה שוסטר; קבוצת גינדי ועוד;
כמו גם לחברות יזמיות וקבלניות קטנות יותר.
 
בין השאר מלווה משרדנו כיום את הפרויקטים הבאים:
  1. שני פרויקטיים של פינוי בינוי ברמת גן ביניהם פרויקט הכולל כ-240 יח"ד.
  2. פרויקט פינוי בינוי בשכונת רמת הנשיא בבת ים הכולל 180 יחידות קיימות (900 יחידות מיועדות לבניה).
  3. פרויקט "בינוי-פינוי-בינוי" בסמוך לקריון, קרית ביאליק – מתחם של רחוב שלם (העצמאות) הכולל 280 יחידות דיור קיימות ובו מתוכננות לקום 900 יחידות חדשות וכן מרכז מסחרי/משרדים הכולל כ-30,000 מ"ר
  4. פרויקט פינוי-בינוי ברחוב יוספטל בקריית מוצקין, גם זהו מתחם של רחוב שלם (יוספטל) הכולל כ-100 יחידות דיור קיימות ובו מתוכננות לקום כמה מאות יחידות דיור חדשות. אנו מייצגים בפרויקט זה את הדיירים – בעלי הזכויות בקרקע.
  5. פרויקט פינוי-בינוי ברחוב כצנלסון בנוה שאנן, שם מלווה משרדנו את היזם עמו התקשרו הדיירים
  6. פרויקט פינוי-בינוי באשדוד (רחוב חיים משה שפירא).
  7. פרויקט עיבוי-בינוי בחולון במתחם הסמוך למתחם ח/300. במתחם תבוצע תוספת בניה של כ-290 יחידות דיור נוספות בנוסף לעיבוי וחיזוק של 160 יחידות קיימות.
  8. פרויקט עיבוי-בינוי בלב ראשל"צ (מתחם בצלאל) – אנו מייצגים דיירי רחוב שלם במתחם. התכנון לגבי מתחם זה הוא ליצור עיבוי והתחדשות עירונית תוך ניוד חלק מזכויות הבניה למתחם במערב העיר.
  9. ארבעה פרויקטים של עיבוי-בינוי לפי תמ"א 38 במרכז הכרמל, ברוממה ובשכונת נווה שאנן בחיפה.
  10. מספר פרויקטים לעיבוי-בינוי לפי תמ"א 38/2 בגבעתיים (בדרך השלום; ברח' יצחק שדה; ברח' פועלי הרכבת; וברח' שינקין) .
  11. מספר פרויקטים לעיבוי-בינוי לפי תמ"א 38/2 ברמת גן (ארלוזרוב, בן גוריון 2, חד נס).

 

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף חיפה 04-8147500 סניף מרכז 03-6109100

מידע מקצועי

תביעות ליקויי בניה

למשרדנו, המורכב מעו"ד, רו"ח, הנדסאים וכלכלנים, הידע והניסיון בטיפול בתביעות אשר עניינן בליקויי בניה אשר נגרמו כתוצאה מעבודות בניה לא תקינות ו/או לא ראויות, כאלה אשר משאירות את הדייר עם נכס פגום, מה שפוגע בשווי הנכס ו/או ביכולת של הדייר ליהנות מהנכס.

תביעות ליקויי בניה

למשרדנו, המורכב מעו"ד, רו"ח, הנדסאים וכלכלנים, הידע והניסיון בטיפול בתביעות אשר עניינן בליקויי בניה אשר נגרמו כתוצאה מעבודות בניה לא תקינות ו/או לא ראויות, כאלה אשר משאירות את הדייר עם נכס פגום, מה שפוגע בשווי הנכס ו/או ביכולת של הדייר ליהנות מהנכס.

נדל"ן ישראלי ברומניה

לסניף המשרד שבבוקרשט, המורכב מממבחר עו"ד רומנים מובילים, ניסיון רב בכל הקשור בביצוע עסקאות נדל"ן עבור ישראלים ברומניה - רכישה, מכירה וכו'. משרדנו ידע לבצע עבורך את עסקת הנדל"ן בנוגע לדירה, נכס מסחרי, מגרש, מניות ועוד ולהבטיח השלמת העסקה לשביעות רצונך.

רכישה/מכירת דירה

עסקת מכירה או קניה של דירה הינה בדר"כ אחת העסקאות הגדולות והחשובות ביותר שנעשות על ידי הצדדים לעסקה. זוהי עסקה שאין מקום לטעויות בה ואין מקום לבעיות ביישום שלה. כל סטייה או פגיעה במתוכנן עלול להביא לידי אסון כלכלי ממשי, ממש כך, ממנו יתקשה הנפגע להתגבר.

מס שבח ומקרקעין

משרדנו מורכב מעו"ד ורו"ח אשר בעברם שמשו כעו"ד של רשויות המס ושל רשויות מיסוי מקרקעין ומס שבח בפרט. במסגרת זו, נרכש על ידינו ניסיון רב בכל הקשור בטיפול בענייני מס שבח, מס רכישה, בטיפול בשומות מס שבח, בתכנוני מס הנוגעים במיזמי ועסקאות נדל"ן ועוד.

קנית נדלן משותף בחול

ישראלים רבים מבינים כי יש בנמצא פוטנציאל גדול ברכישת נדל"ן בחו"ל - חלק מבקשים לרכוש נדל"ן, להשביחו ולמכור אותו מיד אחר כך ברווח ויש המעדיפים לרכוש נדל"ן, להשביחו ולהשכירו. כל אחד והמודל העסקי שלו, כל אחד והאינטרסים שלו, כל אחד והמדינות אליהן הוא התחבר ולגביהן נמצא הפוטנציאל הכלכלי האטרקטיבי.

תביעת הסגת גבול

במציאות בה אנו חיים, לכל פיסת קרקע, קטנה כגדולה, ישנה חשיבות, ערך כלכלי, שווי ותפקיד משמעותיים. כך יוצא שישראלים רבים מוצאים, אם בסיוע עו"ד ואם באופן עצמאי, כי צדדים שלישיים כאלו ואחרים, פלשו לקרקע / מגרש / נכס / גינה שבבעלות משותפת להם ולשכנים או לגינה פרטית שלהם וכו' וזאת מבלי לקבל את הסכמת בעלי הקרקע ו/או מבלי לשלם בגין שימוש הנעשה על גבי אותה קרקע, מה שמחייב פנייה לעו"ד המתמחה בנדל"ן ובהסגת גבול לטובת טיפול בהסגת הגבול ללא דיחוי.

מיסוי מקרקעין מבקש לסווג אותך כקבלן ו/או כעוסק בנדל"ן?

מס שבח משולם על רווח בעת מכירת דירה. רווח ההון במכירת דירה, משמע השבח, מחושב כהפרש בין מחיר מכירת הדירה למחיר קניית הדירה (צמודה למדד), ובקיזוז הוצאות רכישה והשבחת הנכס, לרבות הוצאות שכר טרחת עורך דין בעת קניית הדירה, שכר טרחת מתווך (הגבלה עד 2% מערך הדירה), הוצאות שיפוץ על הדירה, מס רכישה ועוד.

בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור על פסק בורר, שאושר ע"י בימ"ש מחוזי בתל אביב

לאחר מאבק דיוני לא פשוט ולמרות קשיים שהוערמו על ידי הנתבעים, הצליחה עו"ד איריס בורקום ממשרדנו, להביא להכרעתה הסופית של מחלוקת חוזית רבת שנים שנתגלעה בין שותפים בחברה, ולאשר את פסק הדין באופן סופי ומוחלט, המזכה את התובעים בתמורה החוזית.

טור דעה לאור פסיקת בג"צ בעניין חוק מס ריבוי דירות

פירמת משרדנו דורון טיקוצקי קנטור גוטמן ושות', מברכת על החלטת בית המשפט העליון באשר לביטול חוק מס ריבוי דירות, אשר קבע חבות מס לבעלים המחזיקים בשלוש דירות ויותר.

האם הלחץ להפחתת מחירי הדירות גורם לפגיעה עקיפה בכספי ציבור?

אנו עדים חדשות לבקרים, ומזה זמן רב, לידיעות לפיהן מחירי הדירות בארץ נמצאים בעלייה מתמדת. חלק מן הפעולות אותן מבצע האוצר בכדי להפחית את מחירי הדיור נעוץ בהגדלת ההיצע, וחלק נעוץ בלחץ המוטל על היזמים להפחית את עלות הדירות. על פניו נדמה, כי מגמה זו מבורכת מאחר ואכן קיימת בעיה אקוטית בענף הדיור, אלא שללא רגולציה מתאימה ניתן לזהות כשלי שוק בתוך ענף הבנייה.

קבלן יחוייב למידות הדירה שצויינו בעלון המכירה

אזרחי חוץ התקשרו בהסכם עם חברה יזמית בתחום הנדל"ן לרכישת שתי דירות בפרויקט מגורים יוקרתי בנתניה. במהלך המו"מ עם החברה היזמית, הוצג לרוכשים עלון פרסום (פרוספקט) הדירות בו צוין בבהירות שטח הדירות ושטח המרפסות של הדירה. במועד קבלת החזקה בדירות, התברר לרוכשים, לדאבונם, כי שטח הדירות שרכשו קטן בלמעלה מ- 25% משטח הדירה כפי שהוצג בפרוספקט.

על תעודות מס וכיצד הן מסייעות לכוונת הממשלה לקדם פתרונות דיור מוזל?

במסגרת מאמצי הממשלה לקדם פתרונות של דיור מוזל, היא נקטה עד היום בפעולות בעיקר סביב שיווק קרקע ציבורית בלבד. אולם, מאחר ובאזורי הביקוש המרכזיים כמות הקרקעות הציבוריות הזמינות הולכת ומתמעטת, הממשלה ביקשה לנקוט מדיניות אשר תעודד יזמים ובעלי קרקעות פרטיות להיכנס לתחום הדיור להשכרה, זאת בדרך של מתן מענקים הניתנים באמצעות "תעודות מס".

מעבירים דירה על שם קרוב משפחה כדי להימנע מתשלום מס על דירה שלישית? זהירות, סכנה!

לא רק 'שחרורים' של דירות אנו רואים מאז נכנס חוק דירה שלישית לתוקפו אלא גם התעניינות ניכרת בדרכים 'לעקוף' את החוק, להמשיך ולהחזיק בשלוש דירות ומעלה ועדיין לקבל הקלות במס. אבל, זהירות - לא תמיד הדרכים המקובלות, מועילות לזמן הארוך.

ייעוץ מס לבעלי שלוש דירות ומעלה, החייבים במס בגין דירה שלישית

בשנים האחרונות גדל מספרם של משקיעים הרוכשים דירות מגורים לצרכי השקעה ובהתאם עלה היצע הדירות בשוק ההשכרה. מנגד, וכתוצאה טבעית לאמור, השפיע הדבר בצורה שלילית על קצב הגידול בהיצע הדירות למכירה. ככול שהביקוש לרכישת דירות עלה, כך טיפסו מחירי הדירות וכתוצאה החלום לדירה בקרב זוגות צעירים ונטולי מגורים, הלך והתרחק.

צד המונע קיום תנאי מתלה בחוזה, אין הוא זכאי להסתמך על אי קיומו

בהתאם לסעיף 28(א) לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים"), היה חוזה מותנה בתנאי מתלה וצד אחד מנע את קיום התנאי, אין הוא זכאי להסתמך על אי-קיומו.

קניתם בעבר דירה על הנייר? על פי תיקון מוצע לחוק מכר דירות, מכירתן של דירות "על הנייר" תוגבל

על פי חוק מכר (דירות) בנוסחו כיום, יכול יזם למכור דירת מגורים בפרויקט המוקם על ידו גם "על הנייר" – בשלב בו טרם ניתן עדיין היתר בניה לפרויקט ואף בשלב בו תכנית המתאר (ה- תב"ע) שעל פיה תוגש בקשה להיתר בניה, טרם אושרה כחוק. הצעת חוק לתיקון (מס' 9) בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעתם של רוכשי דירות), בא לשנות מצב זה, על מנת להגן על הרוכשים ולהטיל על הקבלנים אחריות נוספת כלפי הרוכשים הפוטנציאלים.

מס ריבוי דירות - סדר דברים חדש

מס ריבוי דירות הינו מס המוטל על יחיד/תא משפחתי שבבעלותו 3 דירות או יותר ושסך חלקי הבעלות בהן יחד הנו 249% ומעלה - המס מוטל על כלל הדירות שבבעלות החייב במס למעט שתי דירות לפי בחירתו, סיקור מיוחד בנושא.

בוטלה עסקת נאמנות למראית עין, הרוכשים האמיתיים חויבו במס שבח

בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בסוגיית נכס בנאמנות, סוגיה שעלתה עקב גירושים של זוג אשר היו בבעלותם נכסים ושמכרו נכס לבני משפחתם. התובעים שהנם בני זוג, עתרו לבית המשפט בבקשה להצהיר כי בית הקוטג' שבעיר הרצליה הנו בבעלותם ונקנה על ידם בשנת 1986 מבעלה של אחות התובעת, מר שמואל. לטענתם הנכס נרשם על שם בתו של המוכר (להלן: "הנתבעת") בנאמנות מטעמי מס. מאידך, הנתבעת טענה, כי הבית ניתן לה במתנה מאביה בשנת 1990.

חשיבות הרישום בטאבו

הבעיה העיקרית שקיימת עבור מי שדירתו אינה רשומה בטאבו היא הקושי להוכיח כי אכן הדירה בבעלותו. כמו כן, אין הרבה אנשים שיהיו מוכנים לקחת סיכון ולרכוש דירה שלא רשומה בטאבו. הרוכשים יכולים להיות חשופים לתרגילי עוקץ ומרמה, ולמעשה, הם אינם יכולים לרשום הערת אזהרה על הנכס.

במקרים בהם לאחד מבני זוג הנשואים ישנה דירה, שיעור מס הרכישה בגין דירה נוספת ייגזר ממחירה המלא של הדירה הנוספת

בפסק דין שניתן ביום 1/8/16, בעניין ע"א 4006/13 נדרש בית המשפט העליון לשאלה האם הבסיס לחישוב מס הרכישה הינו שווי חלקו היחסי של כל אחד מבני הזוג בדירת המגורים או שמא שוויה הכולל של הדירה.

גם הכנסה הנובעת מהשכרתן של 25 דירות עשויה להיות מסווגת כהכנסה פאסיבית ותחויב בשיעור מס מופחת

סעיף 2(6) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש], (להלן: "הפקודה") קובע בין היתר כי הכנסה מדמי שכירות חייבת במס. סעיף 2(1) לפקודה קובע כי הכנסה מעסק או משלח יד חייבת אף היא במס. לשאלת סיווג הכנסה כהכנסה הנובעת מדמי שכירות או לחלופין מעסק או משלח יד נפקות לא רק לשיעור המס הנגזר הימנה, אלא גם להיבטי מיסוי רבים אחרים כגון קיזוז הפסדים.

חבות העירייה לתחזוקת שטחיה

בפסק הדין תא (רמ') 17423-12-10 שניתן ביום 11.7.16 נקבע כי על העירייה ישנה חבות לתחזק את שטחיה הציבורים ולהסיר מפגעים על מנת לדאוג לרווחת התושבים.

אחריות הקבלן לליקויי בנייה

אלפי ישראלים רוכשים מדי שנה דירות מקבלן. הדירות המתקבלות הן חדשות לחלוטין, מהונדסות ומעוצבות לעיתים על פי ראות עיניהם של הלקוחות וללא שימוש קודם. אין כל ספק שהכניסה לבית חדש 'מהניילונים' היא אירוע משמח ומלבב שמגיע לעיתים לאחר המתנה של שנים לרכישת דירה. על אף כל זאת, העובדה כי לא השתמשו בבית בעבר עלולה לעיתים לבוא בעוכריהם של הרוכשים.

דיווח על הכנסות מדמי שכירות מדירות מגורים

בדיון שנערך ביום 17/2/16 בוועדת השקיפות שבכנסת הודיעה רשות המסים כי בישראל ישנם למעלה מ- 250 אלף אנשים המחזיקים בשתי דירות או יותר, אולם אין בידי הרשות מידע מבוסס אודות היקף המס הלא המדווח הנובע מהשכרת דירות למגורים.

מיסוי נאמנויות

נאמנות הינה הסדר משפטי היוצר זיקה בין הנאמן לנכס. זיקה זו מקנה לנאמן השפעה על גורל הנכס, אשר יכולה להתבטא באופנים שונים. לנאמנות מטרות שונות ומגוונות, ביניהן דאגה לאנשים מוגבלים, חולים ופסולי דין, הגנה על הנכסים מפני תביעות נושים, תכנון מס ועוד.

אפקט פרשת ענבל אור - כיצד להקטין סיכונים ברכישת דירה על הנייר וההבדלים בין רכישת דירה "על הנייר" לבין קבוצת רכישה?

לאור פרשת הסתבכותה של היזמית ענבל אור, חוזרות ועולות כיום לדיון סוגיות הנוגעות לסיכונים שבכישת דירת מגורים "על הנייר" – דהיינו דירה בפרויקט שבנייתו טרם החלה. רכישת דירה בשלב זה עשויה להוזיל את מחירה בעשרות אלפי שקלים ואף למעלה מכך, עד כדי 10%-15% ממחירה הצפוי בשלבי הבניה הסופיים. עד כמה כרוכה הרכישה בסיכונים וכיצד ניתן לצמצמם?

רכישת דירה מכונס נכסים - שאלות ותשובות

לאור המצב הכלכלי, לא אחת נקלעים עסקים ואזרחים רבים להליכי כינוס נכסים אשר במסגרתם מממש הבנק את נכסי נדל"ן המשועבדים לטובתו ומוכר אותם באמצעות כונס נכסים מטעמו.

אין לרשום הערת אזהרה במקרקעין בגין זכויות בנייה המיועדות לניוד

במסגרת פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון ( ע"א 467/14 שרה דול שטינברג נ' חברת לילינבלום 13 בע"מ ואח' ) נהפכה החלטתו של בית המשפט המחוזי ונקבע כי אין לרשום הערת אזהרה בגין זכויות בנייה המיועדות לניוד.

השכרת דירת מגורים נוספת יכולה להשפיע על הפטור ממס בהשכרת הדירה הראשונה

ביחס לדמי שכירות שהפיק יחיד מהשכרת דירה המשמשת למגורים בישראל, קיימים 3 מסלולי מיסוי שונים כדלקמן: מסלול ראשון – פטור ממס עד לתקרה, מסלול שני – מס בשיעור של 10%, מסלול שלישי – מס בהתאם לשיעור המס השולי.

ביהמ"ש השלום בקריות פסק: בצו רישום הבית המשותף בנהריה בטאבו התגלתה הטעיה מכוונת מצד חברת הבנייה אוסי תכנון הקמת מבנים

שופטת בימ"ש השלום בקריות, עידית וינברגר, פסקה כי חברת אוסי תכנון הקמת מבנים ופיתוח, חברת נדל"ן ידועה בצפון, הטעתה במכוון את הרשם הבתים המשותפים והשאירה את רישום זכויות על בעלות המרפסת בבניין מגורים מעורב עם משרדים ברחוב וייצמן 63 בנהריה במחלוקת מול בעלי הדירות.

לדירות הרפאים העומדות ריקות השפעה שלילית על הסביבה וגם על מחירי הדיור

פרסומים שנראו לאחרונה ברשת אודות צעירים המשפצים על חשבונם דירות מגורים שאינן מאוכלסות בערים שונות, בתמורה לזכות להתגורר בהן תקופה מסוימת ללא תשלום דמי שכירות, הזכירו לכולנו את קיומה של תופעה בישראל, של דירות העומדות ריקות ללא שימוש (המכונות – "דירות רפאים").

לא ניתן לרשום הערת אזהרה במקרקעין בגין זכויות בנייה המיועדות לניוד

במסגרת פסק דין שניתן ביום 9/9/15 בבית המשפט העליון (ע"א 467/14 שרה דול שטינברג נ' חברת לילינבלום 13 בע"מ ואח'), נדונה השאלה האם ניתן לרשום הערת אזהרה בגין זכויות בנייה המיועדות לניוד.

כיצד לסווג לצרכי מס, הכנסה שצמחה ממכירתן של ארבע דירות, אקטיבית או פאסיבית?

נישום בעל עסק בתחום השילוט רכש מגרש במטרה לבנות בית דו משפחתי לשם מגורים. נוכח גודל המגרש החליט הנישום לבנות שתי יחידות דיור האחת למגורים והאחרת למכירה (להלן: "שתי היחידות הראשונות"). עם תום הבניה קיבל הנישום הצעה מאת צד שלישי אשר היה מעונין לרכוש את שתי היחידות הראשונות. הנישום מכר את יחידות הדיור בפטור בהתאם להוראת השעה ואיתר קרקע חלופית לבניה.

זמן לקנות נדל"ן ביוון - האמנם?

המשבר המואץ בכלכלת יוון, פותח בפני משקיעים זרים חלון הזדמנויות לביצוע השקעות בנדל"ן המקומי. מבדיקה שערך משרדנו עולה כי מחירי הנדל"ן במדינה הידרדרו כדי שפל חסר תקדים וכיום משקפים מחיר ריאלי הזהה לזה שהיה נהוג בשנת 2000.

הצעת השר כחלון להטבות מס למשכירי דירות לטווח ארוך בעת המכירה לא תשפיע מהותית על שוק הנדל"ן

הודעת שר האוצר משה כחלון לפיה, לשם עידוד וייצוב שוק הנדל"ן הוא מקדם הצעה לאישור חבילת הטבות מס למשכירי דירות לטווח ארוך, זכתה לתגובות צוננות של גורמים בשוק הנדל"ן ושל מומחים במיסוי נדל"ן.

האם דמי שכירות מהשכרת 28 נכסי מקרקעין מהווים הכנסה "פאסיבית" או הכנסה "אקטיבית" מעסק?

כבוד השופט יונה אטדגי מבית המשפט המחוזי בת"א נדרש לאחרונה להכריע בשאלה בעלת אוריינטציה מיסויית משפטית מובהקת, הקשורה להבחנה בין דמי שכירות המסווגים כהכנסה מעסק לבין דמי שכירות המהווים הכנסה פסיבית.

דסק עורך דין נדל"ן

כל אדם שעומד מול רכישת נכס זקוק לשירותיו של עורך דין נדל"ן המתמחה בעסקי מקרקעין. זאת משום שישנם תיאומים רבים שצריכים להיעשות ומדובר בסכומי כסף גדולים לרוב ולכן חשוב לבצע עסקות מתחום זה בצורה המקצועית ביותר

הסגת גבול במקרקעין בדרך לפינוי פולש

סעיף 29 לפקודת הנזיקין קובע כי הסגת גבול במקרקעין הינה כניסה, עשיית נזק או הפרעה למקרקעין שלא כדין. הסגת גבול במקרקעין יכולה להתרחש בכמה תרחישים, כך למשל פלישה והשתלטות של אדם זר על קרקע או דירה או אי פינוי נכס לאחר סיומו של הסכם שכירות.

שאלת פטור מלא ממס שבח במסגרת תמ"א 38/2

ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין מרכז שליד בית המשפט המחוזי מרכז לוד נתנה לאחרונה החלטה עקרונית ומנומקת שקובעת לראשונה גבולות מתן הפטורים ממס שבח לדירה מזכה במסגרת פרויקט תמ"א 2/38 של פינוי בינוי.

תזכיר הצעת חוק שאמור לאפשר לקרנות השקעה "ריט", להשקיע בייזום בשוק הדיור למגורים כולל דיור להשכרה לטווח ארוך

במסגרת ניסיונותיה של המדינה לעצור את עליית מחירי הדירות, פורסם לאחרונה תזכיר לתיקון חוק קרנות הריט. תזכיר החוק מיישם את המלצות הצוות המשותף, שהורכב מנציגי רשות המסים, הרשות לניירות ערך והמועצה הלאומית לכלכלה, להקמת קרנות "ריט" חדשות.

השכן שיפץ את הדירה וכתוצאה בדירה שלך הקיר רטוב והרצפה שוקעת, מה עושים?

החלטתם לרכוש או לשכור דירה, השכן בצמוד לכם שיפץ את דירתו, והנה גיליתם להפתעתכם כי השיפוץ בדירת השכן גרם לכם נזק משמעותי בדירה וסיוט מתמשך בחיי היום יום.

אנגולה - היעד הבא באפריקה

רפובליקת אנגולה, המתאוששת ממלחמת אזרחים בת 27 שנים עם סיום השלטון הפורטוגלי, שוכנת בדרום מערב אפריקה וגובלת בנמיביה, הרפובליקה הדמוקרטית של קונגו, הרפובליקה של קונגו וזמביה.

מגמה: ישראלים להם חברות זרות באמצעותן נרכש נדל"ן בארץ, מנטרלים חשיפה פלילית - באמצעות הליך של גילוי מרצון

ישראלים רבים נהגו להקים חברות זרות אליהן הזרימו כספים מחשבונות בנק שלא דווחו על ידם לרשות המסים בארץ, ובאמצעות חברות זרות אלו, רכשו אותם ישראלים נדל"ן בארץ.

חובת הדיווח בגין נאמנויות על פי הדין הקיים

מוסד הנאמנות הינו הסדר משפטי בו אדם הקרוי "יוצר", מקנה נכס לאדם הקרוי "נאמן", על מנת שאותו נאמן יביא למקסימום את הרווח מהנכס, ויעביר את הרווחמוסד הנאמנות הינו הסדר משפטי בו אדם הקרוי "יוצר", מקנה נכס לאדם הקרוי "נאמן", על מנת שאותו נאמן יביא למקסימום את הרווח מהנכס, ויעביר את הרווחים לטובת אדם שלישי, הקרוי "נהנה". נושא הנאמנות מוסדר בפקודת מס ההכנסה (להלן-הפקודה) בפרק רביעי 2 (החל מסעיף 75ג לפקודה). מנגנון הנאמנות כפי שהוסדר בפקודה בתיקון 147, מטרתו להבטיח מניעת התחמקות ממס ,וכן להבטיח כי על ההכנסה משירותים שנתן תושב ישראל, יחויב שיעור המס החל

רוכשי דירה שנעקצו על ידי מתחזה, לא יקבלו את כספם

רכישת דירה היא העסקה החשובה והיקרה ביותר בחייהם של רבים מאתנו. מחירי הדירות ההולכים ומאמירים משנה לשנה, הפכו את היכולת של רבים בחברה וזוגות צעירים בפרט, לרכוש דירה, למשימה קשה עוד יותר. מעבר לעלות הגבוהה ולקושי הכספי לרכוש דירה, ישנם עוד סיכונים אחרים אשר "אורבים מעבר לפינה" לרוכשי הדירות.

ה"פ 26986-07-13 – עמרם נ' פלס זיכרון דברים בין צדדים לעסקת מכר מהווה הסכם מוגמר ומחייב

ביהמ"ש המחוזי בחיפה קובע בפסק דינו כי זיכרון דברים שנחתם בין צדדים להסכם מכר מקרקעין הינו הסכם מחייב, כיוון שנחתם מתוך גמירות דעת, ומתוך כוונה מפורשת של המוכרים למכור את הקרקע שבבעלותם לקונה.

השקעה בדירות מגורים להשכרה בסמיכות למוסד אקדמי - מקור לתשואה לטווח ארוך"

בכל שנה בתקופה זו עם ההכנות לקראת שנת הלימודים שתפתח באקדמיה לאחר החגים סטודנטים תרים אחר דירות להשכרה. "שוק דירות להשכרה לסטודנטים מהווה פוטנציאל לא מבוטל להשקעה בדירות בסמיכות למוסדות להשכלה גבוהה. סטודנטים מחפשים לגור בדרך כלל בסמיכות למוסדות להשכלה גבוהה ואין פלא שדירות של 2-4-חדרים בשכונות רמות רמז, נווה שאנן, אחוזה, וגם העיר התחתית ברמות ביקושים גבוהים .

עשור לתמ"א-38

לאחר עשור שנים לתמ"א 38 עדיין מוקדם לקבוע אם התוכנית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה אכן השיגה את יעדיה

יזהר הקונה, יזהר המוכר ו...יזהר גם עורך הדין

כאשר אנו מוכרים דירה, בית או מגרש, יש הטועים לחשוב כי האחריות לבצוע הבדיקות השונות חלה על הקונה בלבד, מכח הכלל הנקרא "יזהר הקונה" (caveat emptor). אלא שכלל זה שהיה מקובל בעבר בשיטת המשפט הבריטי, אינו מקובל עוד בישראל. בעסקאות מכר מקרקעין המתנהלות על פי חוק החוזים, חוק המכר, וחוק המקרקעין מוטלות על המוכר חובות תום לב הקבועות בדין ומכוחן על המוכר חלה חובה להזהיר את הקונה בדבר פגמים שונים הקיימים בנכס.

הצעת חוק להסדרת שוק השכרת דירות מגורים בישראל

נדמה שנושא הדיור בישראל, הינו אחד הנושאים המדוברים ביותר בעת האחרונה, במסגרות שונות ומגוונות. בין אם במסגרת של הורדת מחירי הדירות לקנייה, הקריטריונים לקבלת ההטבות השונות, הצעות חוק והצעות של משרד האוצר ובין אם במסגרת הורדת מחירי הדירות להשכרה.

תום לב כשיקול בקביעת עדיפותו של הרוכש השני בעסקאות נוגדות

לאחרונה נידונה תביעה בעניין עסקאות נוגדות במקרקעין, אשר בה עתרו התובעים לסעד הצהרתי על זכותם במגרש אשר נרכש על ידם שנים קודם לכן. פסק הדין שניתן דחה את התביעה וקבע את עדיפותם של הרוכשים השניים, וזאת בין היתר בנימוק של חוסר תום לב מצד התובעים.

בין פינוי מעשיית דין עצמי להסגת גבול

התמודדות עם דייר שמסרב לצאת מנכס, ולא משלם שכירות הנה בעיה אשר לא מעט בעלי דירות ועסקים מתמודדים עמה. כל בעל דירה חושש מכך, וישנם לא מעט בעלי דירות שמכניסים בהסכם השכירות סעיפים המקנים לעשות דין עצמי ולפעול על מנת לפנות את הדייר מהמושכר, זאת כדי למנוע מצב בו דייר מחד לא משלם את דמי השכירות אך מאידך לא מפנה את המושכר.

פירוק שיתוף במקרקעין

מחלוקות, סכסוכים ונתק בין בעלים ויורשי נכסי נדלן מעכבים לשנים אפשרויות פיתוח והשבחת הנכסים ובדרך כלל נטל תשלום המיסים נופל על אחד הבעלים כאשר שאר הבעלים מתחמקים מהתשלום. לא אחת מוצא עצמו בעל נכס כאשר הינו בעלים במשותף של נכס מקרקעין, אם בעל כורחו ואף אם הוא נכנס לשותפות מרצון אך אינו מעוניין בה יותר

פלשו לך למגרש מה עלייך לעשות?

לצערנו, לא פעם אנו נתקלים בתופעה של פולשים בלתי חוקיים המשתלטים על מגרש ריק או מבנה נטוש. תופעות מסוג זה יכולות לקרות במיוחד כאשר מדובר בנכסים ריקים, כמו נכס שנרכש להשקעה לטווח ארוך או התקבל בירושה.

הצעת חוק הגבלת דמי שכירות בבתי מגורים

ישנן תקופות בהן משתלם יותר מבחינה כלכלית לשכור דירה מאשר לרכוש דירה. מצב זה מתרחש כאשר הריבית על המשכנתאות היא גבוהה ומחירי השכירות נמוכים. זעקת העם בקיץ 2011 ככל הנראה לא הספיקה על מנת שאחד משני הדברים הבאים ירדו. לא הספיקה על מנת להוריד את מחיר רכישת דירה ולא את מחיר השכירות של דירה.

הצעת חוק הלוואות לדיור (תיקון - מענק לרוכשי דירה ראשונה)

לא מעט נכתב לאחרונה על מצב הדיור בארץ. מחאת קיץ 2011 העלתה את נושא הדיור על ראש סדר היום הציבורי. אזרחים, גם כאלו הנמנים על "מעמד הביניים", נאלצים לפעול באחת משתי הדרכים הבאות: האחת, לעבוד במשך שנים רבות על מנת לצבור את הסכום הדרוש לרכישת הדירה, השניה, לקחת הלוואות ומשכנתאות בהיקף נרחב, אותן יחזירו במהלך כל ימי חייהם.

הצעת לתיקון חוק המכר (דירות) (מחירון הפריטים שבמפרט)

על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1993 מחויב קבלן המוכר דירה לצרף לחוזה המכר מפרט המכיל פרטים בדבר זהות הנכס (גוש, חלקה), פרטי בעל הקרקע, פרטי הדירה (מספר בית ו/או דירה, קומה) ואף מה נמצא בדירה (מבואה, חדר דיור, פינת אוכל, כמה חדדרי שינה, ממ"ד, מטבח וכד'). עוד מפורט בטופס שטח הדירה, פרטי עורך הבקשה להיתר, הגימור, חומרי הבנייה (סוגי בלוקים סוגי טייח, סוגי אריחים) ועוד.

שותפות בעלת נכסי מקרקעין

סעיף 9(ב)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), קובע כי בפעולה באיגוד מקרקעין חייב הרוכש בתשלום מס. לעניין זה "פעולה באיגוד" הינה הענקת זכות באיגוד, לרבות הקצאתה, הסבתה, העברתה או ויתור עליה, שינוי בזכויות הנובעות מזכות באיגוד, והכול בין בתמורה ובין שלא בתמורה.

דירת מגורים לעניין מס שבח

בשני פסקי דין שניתנו על ידי בית המשפט העליון (כבוד השופט י. עמית) ביום 21.1.14, נדונו עובדות דומות שהצריכו הכרעה בשאלה האם "דירת נופש" שבחוזה רכישתה התחייבו בעליה להשכירה לציבור הרחב במשך רוב ימות השנה, עונה על הגדרת "דירת מגורים".

שוק השכירות

כרבע מהמשפחות מתגוררות כיום בשכירות, שליש מתושבי ירושלים וחצי מתושבי תל אביב נמצאים בתוך שוק השכירות אשר הינו חשוב וחיוני למימוש הזכות לדיור נאות.

זכויות השוכר והמשכיר

כרבע מהמשפחות מתגוררות כיום בשכירות, שליש מתושבי ירושלים וחצי מתושבי תל אביב נמצאים בתוך שוק השכירות אשר הינו חשוב וחיוני למימוש הזכות לדיור נאות.

סוגיית ההתיישנות בתביעה לקיום זכות במקרקעין

ביום 24.1.13 ניתן בבית המשפט המחוזי בנצרת פסק דין מפי כבוד השופט יונתן אברהם בעניינו של אחמד סאמי עבדאלהאדי (להלן "המבקש") ויוסף אחמד עבדאלטיף (להלן "המשיב", "התובע").

הצעת חוק חדשה: הגבלת הסכום שישולם על ידי רוכשים עבור רישום הזכויות בדירה בעת רכישת דירה

עבור רוב רוכשי הדירות, עסקה זו היא מהעסקאות הכלכליות המשמעותיות ביותר של חייהם. על פי כללי לשכת עורכי הדין (ייצוג בעסקאות דירות) עורך הדין המייצג את הקבלן, רשאי לייצג גם את רוכשי הדירה לעניין ביצוע רישום הרכישה בלבד, תוך נאמנות לרוכש הדירה ועל כך לקבל שכר טרחה מהרוכש.

בית המשפט הורה לבטל כתב אישום נגד בני זוג שביצעו בניה ללא היתר

"בניה בלתי חוקית הוכרה על ידי בית המשפט העליון כ"מכת מדינה" אשר חותרת תחת המרקם התכנוני הנאות" כך קובע בית משפט השלום ברמת גן בשבתו כבית משפט לעניינים מקומיים, אך מוסיף כי מנגד עומדת הפגיעה בעקרון השוויון ובתחושת הצדק וההגינות שהינם מעקרונות היסוד של המשטר החוקתי במדינתנו. איזון בין שני אינטרסים אלו מוביל את בית המשפט לבטל כתב אישום נגד בני זוג שביצעו עבירת בניה ללא היתר בשל אכיפה ברירנית.

הצעת חוק המחייבת מסירת חוזה מכר דירה לעיון הקונה ללא התניה

קניית דירה היא אחת העסקאות הגדולות, המורכבות, הרגישות והמשמעותיות ביותר כיום. עם זאת, הפרקטיקה הנוהגת כיום בקרב קבלנים היא התניית קבלת העתק מהסכם המכר בחתימה על זיכרון דברים או התחייבות כלשהי אחרת. התחייבות זו עולה לעיתים כדי עשרות אלפי שקלים למתעניין ברכישת הדירה.

הצעת חוק התכנון והבניה (תיקון מספר 99) – אישור להריסה או לשינוי ייעוד של מבנה המשמש לצרכי דת, התשע"ב 2012

בשנים האחרונות, קיימים מקרים רבים בהם ניתנים צווי הריסה למבנים אשר שימשו במשך שנים רבות לצרכי דת, בתי כנסת, מסגדים, כנסיות, מקוואות ועוד כדוגמת הריסת בתי הכנסת בגוש קטיף בשנת 2005.

האם משתלם לקנות כיום דירה על הנייר?

יוקר המחיה והעלייה המגמתית במחירי הדיור חיזקו בשנים האחרונות את התופעה במסגרתה אנשים קונים דירה על הנייר, כלומר דירה במסגרת פרויקט מתוכנן אשר בנייתו טרם החלה, למרות הסיכונים הטמונים בדבר במטרה לחסוך סכומים משמעותיים של עשרות אלפי שקלים ויותר לעומת מחירה עת הפרויקט יהיה בשלבי סיום.

שיקולים ברכישת קרקע חקלאית

הפוטנציאל המגולם ברכישת מגרש חקלאי הינו בין היתר האפשרות להפיכתו לאחר תהליך של שינוי ייעודו (הפשרת הקרקע) לקרקע לבנייה, מהלך אשר עשוי להעלות את ערך הקרקע אף במאות אחוזים.

דירת 4 חדרים ברחוב דישראלי בחיפה

דירה מדהימה 90 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2, בבניין עם שלושה דיירים. בניין אחורי תלת-משפחתי, נוף יפה, שקט ופרטיות מוחלטים, 24 מדרגות, משופצת באופן מושלם כולל הכל, מיזוג בכל חדר, שירותים כפולים, מרפסת דק 14 מ"ר פתוחה לנוף, אחוזי בנייה כ-50 מ"ר נוספים, מקלט וגינה משותפת גדולה.

משרד מדוגם במבנה אבן בשכונת הדר בחיפה

בהזדמנות למכירה משרד מדוגם בשטח של כ- 160 מ"ר כ- 5 חדרים, בשכונת הדר המתחדשת במבנה אבן מדהים, שקט ומרכזי. קומה ראשונה, קשתות מעוצבות, מוזאיקה מעוטרת ועיצוב אדריכלי חדש. מחיר מבוקש: 950.000 ש״ח. כל הקודם זוכה!

פינוי בינוי

אין חולק כי שוק הנדל"ן מצוי כיום בתקופה של אי וודאות וניתן אף לומר שבמידה מסוימת במעין "מצב המתנה". על רקע זה, ניתן להבין את מיעוטן היחסי של עסקאות בהן נרכשת קרקע על ידי חברות יזמיות, בתמורה למזומן, ואת נטייתם הטבעית של יזמים לבצע עסקאות "קומבינציה" בהן אין צורך בריתוק מזומנים בשלב בצוע העסקה עצמה.

דיני מקרקעין ועו"ד נדלן

דיני המקרקעין הם תחום נרחב ומורכב אשר על מנת להתמצא בו ולצלוח עסקאות הנוגעות לו מומלץ להשתמש בשירותיו של עורך דין נדלן

חוזה בנייה לקבלן

לפני כל תהליך בניית מבנה מקובל לחתום על חוזה בנייה עם הקבלן הראשי, קבלן המפתח. בנוסף לכך, לשם הבנייה, יש להוציא היתרי בנייה מתאימים ומומלץ להסתייע בעורך דין נדלן לשם מטרות אלו.

פיצול דירות – הוראת השעה משנת 2011

בשל העלייה במחירי הדיור בשנים האחרונות, ננקטו צעדים שונים לשם הגדלת היצע הדירות למגורים (דיור לזוגות צעירים, ולמשפחות קטנות), בין היתר הותקנו תקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית) (הוראת שעה), התשע"ב-2011 לעניין פיצול דירות באופן חוקי, תחילתן מיום 20.12.2011 (30 ימים לאחר פרסומן) ולתקופה של חמש שנים.

דייר שלא מתפנה

לא פעם אנחנו נתקלים בתלונות של בעלי דירות על כך שדיירים מסרבים לפנות את הנכס המושכר על ידם, אם בגמר השכירות ואם במהלך השכירות אחרי שלא עומדים בתשלומי השכירות.

מהי משמעותה של תמ"א 38?

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - התכנית חלה על מבנים בעלי 2 קומות או יותר ואשר הוצא היתר לבנייתם לפני 1 בינואר 1980, קראו כאן עוד אודות תמ"א 38 על פי החוק.

מכירת זכות במקרקעין

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), מגדיר "מכירה" לענין זכות במקרקעין בצורה די רחבה כדלקמן:

חוק התכנון והבניה

תמ"א 38, הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התכנית חלה על מבנים בעלי 2 קומות או יותר ואשר הוצא היתר לבנייתם לפני 1 בינואר 1980. הוראות התמ"א קובעות את המסגרת התכנונית שתאפשר מתן היתרי בניה מכוחה. התמ"א מציעה תמריצים לבעלי הנכסים (כגון העלאת שווי ערך הדירה, הוספת מעלית, הרחבת הדירה וחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה ועוד) ו/או היזמים שיעודדו את החיזוק ויאפשרו אותו מבחינה כלכלית.

זיכרון דברים בנדל"ן

זיכרון דברים הוא מסמך בעל תוקף משפטי לכל דבר ולרוב הוא מחייב במסגרתו נקבעים היסודות להסכם עסקת מקרקעין נדל"ן שעתידה להיערך בין הצדדים. זיכרון דברים הוא מסמך מקובל בעסקאות מקרקעין אך גם יכול להיות מסמך מזיק ומסוכן במיוחד כאשר מתגלות מחלוקות.

מה דינה של העברה ללא תמורה של דירה ושכירות עסקית?

העברת זכויות במקרקעין נעשית בדרך כלל עבור תמורה כספית, אבל יש מקרים שבהם נקטו צדדים בצעד משפטי של העברת זכויות בקרקע ללא לתמורה לצד אחר. הסיבה לפעולה זו עשויה להיות נעוצה בעובדות שונות, בין השאר קרובים המעונינים להימנע מסכסוכי ירושות, ליהנות מהטבות מס שמציעים חוקי המס השונים עוד.

מיסוי מקרקעין - הוראת שעה

בראי העלייה החדה במחירי דירות המגורים בישראל בשנים האחרונות, אשר נבעה כתוצאה ישירה מהביקוש הרב לרכישת דירות למגורים אל מול ההיצע הנמוך בדירות מגורים בשוק, נכנס לתוקף ביום 24/02/2011 חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה"), אשר נועד להתמודד עם הריכוזיות בשוק הנדל"ן הישראלי ולתמרץ מכירת דירות מגורים אשר הלכה למעשה תוביל לגידול בהיצע הדירות בשוק.

העברה ללא תמורה של דירה ושכירות עסקית

לא אחת נקטו צדדים בצעד משפטי של העברת זכויות בקרקע ללא לתמורה לצד אחר. הסיבה לפעולה זו עשויה להיות נעוצה בעובדות שונות, בין השאר קרובים המעונינים להימנע מסכסוכי ירושות, ליהנות מהטבות מס שמציעים חוקי המס השונים וכו'.

ניכוי הוצאות הריבית על המשכנתא

מומחי המס עוה"ד אלי דורון וירון טיקוצקי : מדובר בהקלה שתסייע לזוגות צעירים בתחילת דרכם. הצעת חוק של ח"כ מאיר שיטרית תקל על זוגות צעירים לקחת משכנתא לרכישת דירה- כך קובעים עו"ד אלי דורון וירון טיקוצקי , מומחים למיסוי ישראלי ובינלאומי.

החוטא איננו יוצא נשכר

בפס"ד שניתן לאחרונה ע"י בית המשפט העליון, בעניינם של מזל אילן נגד יוסף לוי (ע"א 4305/10), הפך בית המשפט את החלטתו של בית המשפט המחוזי, בקובעו כי חוזה המכר (חוזה בלתי חוקי) תקף!

מספר עילות לביטול הסכם מכר מקרקעין

חוזה מכר מקרקעין, הינו חוזה אשר – ככל חוזה - יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב. חלים עליו דיני החוזים ובכלל זה ההוראות הקבועות בחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג- 1973, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א- 1970 ודינים נוספים.

עוד על משמעותה של עסקת הקומבינציה

עסקת הקומבינציה הינה עסקת חליפין בתחום הנדל"ן המגלמת בתוכה יתרונות כלכליים של מימון ומיסוי לשני הצדדים (ליזם, חברות הבנייה ו/או הקבלנים ולבעלי הקרקעות) לצד סיכון עסקי לא קטן(כגון קריסת החברה הקבלנית, סכסוך עם הקבלן ועוד).

פתיחת שוק הדיור להשכרה

תוכניתו של משרד האוצר לעידוד יזמים וגופים מוסדיים להיכנס לשוק השכרת הדירות תוך פיקוח על דמי השכירות, הינה על פניה תוכנית מבורכת. אך זה גם הזמן להעניק הטבות מס משמעותיות נוספות מעבר לאלו הניתנות כיום במסגרת החוק לעידוד השקעות הון, על ידי מתן הקלות במיסוי ארנונה. על המדינה לקדם תוכניות המעודדות יצירת דירות להשכרה וזאת באמצעות שינוי ייעוד מבני תעשייה למטרה זו. אין מקום להמשיך ולהערים קשיים מצד וועדות התכנון וראשי הערים.

הצעת חוק הדיור הציבורי (זכות לדירה ציבורית), התשע"ב–2012

בהצעת החוק שנערכה ע"י חברי הכנסת אורלי לוי-אבקסיס, מירי רגב ודב חנין והונחה על שולחנה של הכנסת בתאריך 25.6.12 צוין כי הזכות לדיור עוגנה על ידי בית המשפט העליון כחלק מהזכות לכבוד שבחוק יסוד כבוד האדם וחירותו והינה זכות בסיסית של כל בן אנוש.

העברות מקרקעין בלא תשלום מס שבח

סעיף 104 (א) מאפשר לבעלי החברה להעביר נדל"ן מחברה בעלת הנדל"ן לחברה אחות, שבעלי המניות שלה זהים לחברה המעבירה את הנדל"ן, ללא תשלום מס שבח או מס הכנסה.

עשרות דיירי בניין יוקרה באשדוד הגישו תביעה באמצעות משרד עו"ד דורון, טיקוצקי ושות' נגד חברת קלוד נחמיאס חברה לבניין בע''מ ואחרים על סך 1,868,200 שקלים

הטענות על פי כתב התביעה כלפי החברה הקבלנית ועיריית אשדוד: נזק כספי, הסגת גבול ומחדל שלטוני במתן היתרי בנייה שלא כדין.

פטור ממס שבח על פי סעיף 49 ה' לחוק מיסוי מקרקעין

פטור ממס שבח ע"פ ס' 49ה לחוק מיסוי מקרקעין קובע עילת פטור בעת שחלוף (החלפת שתי דירות מגורים בדירה מגורים שלישית), הסעיף מאפשר פעם אחת בחיים לכל בני התא המשפחתי למכור שתי דירות בפטור מלא לפי ס' 49ה, מבלי להמתין 4 שנים, כפי הנהוג.

מה צריך לדעת כששוכרים נכס לעסק?

רוצים לפתוח עסק, רוצים להתרחב ...מחפשים מקום להשכיר? רוצים לחתום על חוזה שכירות? לפני כן, כמה נקודות חשובות, שכדאי להביא בחשבון לפני שחותמים על חוזה

זיכוי נאשם עקב ספק בנוגע לקיומה של הודאה מחוץ לכותלי ביהמ"ש

בית משפט השלום בעכו (השופטת רונית בש) בפסק דין בנושא תכנון ובניה, ועדה מקומית לתכנון הגליל נ' מעדי זיכה נאשם מעבירות של ביצוע עבודות בניגוד לחוק התכנון והבניה, ביצוע עבודות ושימוש הטעונים היתר ללא היתר, והפרת צווי הפסקה מנהליים ושיפוטיים.

הוראת ביצוע מס הכנסה/ הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 06/2012 – הפעלת חוק העבירות המנהליות התשמ"ו-1985

ביום 30.4.2012 פרסמה רשות המסים הוראת ביצוע מס' 6/2012 המנחה והמתארת את עיקרי ההוראות שפורסמו על ידי הרשות במהלך השנים לצורך הפעלת חוק העבירות המנהליות התשמ"ו-1985 (להלן: "חוק העבירות המנהליות").

עוה"ד אלי דורון וירון טיקוצקי: "כדי לפתור את מצוקת הנדל"ן למגורים יש לעודד יזמים לבנות דירות להשכרה באמצעות שינוי ייעוד קרקע"

"הפתרון המעשי כיום להגדלה משמעותית של היצע של שוק הדירות בנדל"ן הוא בעיקר באמצעות עידוד פרויקטים להשכרת דירות לטווח ארוך בדומה למה שמקובל בחו"ל, וזה הזמן להרים את הכפפה בעיקר לחברות קבלניות וגופים מוסדיים היכולים ליהנות משורה של הטבות מס משמעותיות של עשרות אחוזים בפרויקטים נדל"נים לדירות להשכרה. ניתן בתקופה הקרובה לעודד מתחמי דירות להשכרה באמצעות שינוי ייעוד של מבני תעשייה ישנים באזור צ'ק פוסט ומחנות צבא שהתפנו," כך אומרים עוה"ד ירון טיקוצקי ואלי דורון, מומחיי נדל"ן ושותף מייסד במשרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות'.

עידוד יזמים לבנות דירות להשכרה

זכות לדיור הינה זכות מהותית הנמנית בין הזכויות האזרחיות היסודיות לקיום תנאי מחיה מינימאליים. אין זה בבחינת סוד כי זכות זו מעסיקה המחוקק הישראלי רבות ומוצאת דרכה אל מוקד השיח הציבורי כמעט תמיד. מענה הולם לבעיה האמורה טרם נתקבל במלואו ורמת הביקוש בשוק הדיור בישראל עודנה גבוה ועולה על היצע הדירות, לא זו אף זו, הפער הולך וגדל ככל שיש יותר ויותר זוגות צעירים טריים המעונינים לרכוש דירת מגורים המהווה גולת הכותרת לקיום חיים משותפים.

פטור ממס שבח במכירת זכות במקרקעין

סעיף 62(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), מעניק פטור ממס שבח במכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו שאינו איגוד בשליטתו.

מעמדם של בעלי הערות אזהרה בנכס מקרקעין

באחרונה התקבלה החלטה מעניינת בבית המשפט המחוזי בנצרת (מפי כב' השופט עאטף עיילבוני) אשר דן בשאלה האם מעמדם של בעלי הערות אזהרה במקרקעין של חברה הנמצאת בפירוק ומכרה נכס לאותם בעלי הערות, גובר על מעמדם של נושים מובטחים של החברה שהמקרקעין נמצא בבעלותה. ההחלטה מלמדת כי לא תמיד רישום הערת אזהרה מקנה בוודאות עדיפות לרוכשי המקרקעין שלטובתם נרשמה ההערה.