מאת: ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); אלי דורון, עו"ד; שירלי רחמני, משפטנית


לצערנו, לא פעם אנו נתקלים בתופעה של פולשים בלתי חוקיים המשתלטים על מגרש ריק או מבנה נטוש. תופעות מסוג זה יכולות לקרות במיוחד כאשר מדובר בנכסים ריקים, כמו נכס שנרכש להשקעה לטווח ארוך או התקבל בירושה. 
ישנם סוגים שונים של "פלישות", החל מבניית מבנים קשיחים או ארעיים, הנחת גרוטאות, שתילת צמחיה בקרקע שאינה שייכת לפולש וכד'. כך גם מוכרת התופעה של חריגות מצד מגרש שכן או פלישה מצד דייר בבית משותף המשתלט על הרכוש המשותף. כל אלה מהווים "הסגרת גבול" במקרקעין. 
החוק מעמיד לרשות בעל הזכויות החוקי של המקרקעין קשת רחבה של סעדים משפטיים על מנת לאפשר לו להתמודד עם תופעות מסוג זה ולהלן נתאר את העיקריים שבהם. 
 
שימוש בכוח סביר- ככלל, שיטת המשפט שלנו מנסה למנוע מצבים בהם מותר לאדם לעשות שימוש בכוח. מצבים מסוג זה עלולים לצאת משליטה ולהביא לאלימות מסוכנת. יחד עם זאת, באותם מקרים שבהם בעל המגרש מצליח "לתפוס" את הפולש לפני שעברו 30 יום מאז כניסתו למגרש, החוק מקנה את הזכות להשתמש בכוח "במידה סבירה" כדי לסלק את הפולש. במקרים מסוג זה יש לנהוג במשנה זהירות שכן לא כל שימוש בכוח יהיה מוצדק, אלא רק שימוש בכוח שנדרש באופן סביר להיקף הפלישה הרלוונטי. ברובם המכריע של המקרים הזכות לעשות שימוש סביר בכוח, אינה מצדיקה הפעלת כוח פיזי כלפי הפולש עצמו אלא כלפי החפצים שבאמצעותם מתבצעת הפלישה כמו למשל פינוי המבנה הארעי, פינוי החפצים, עקירת הצמחייה וכד'. בכל מקרה, לפני השימוש בכוח יש לתת אזהרה והזדמנות סבירה לפולש להסתלק בעצמו. במקרים כאלה ניתן ואף מומלץ להסתייע במשטרה, הגם שלא תמיד זוכה האזרח לשיתוף פעולה מצדה. בהתאם לפסיקת בתי המשפט המשטרה תהיה מחויבת להתערב, אך ורק כאשר ברור על פני הדברים שמדובר בפלישה של מישהו שמלכתחילה נכנס לנכס ללא רשות וכאשר הפנייה למשטרה נעשית לפני שחלפו 30 יום ממועד הפלישה. 
 
תביעה לסילוק יד- במידה וגיליתם על הפלישה אחרי שחלפו למעלה מ- 30 יום, לא תוכלו להזדקק עוד לסיוע של המשטרה וכך גם לא תוכלו לפעול באופן עצמאי לסילוק הפולש ויהיה עליכם להגיש תביעה לסילוק יד בבית המשפט. תביעות מסוג זה הן פשוטות יחסית אך גם בהן נדרש ידע ומקצועיות בכל הנוגע לניסוח הטענות, הבאת הראיות וניהול ההליכים המשפטיים. בתביעות מהסוג הזה ניתן לבקש מבית המשפט להורות לפולש לסלק מהמגרש את מה שהוא בנה או נטע שלא כדין על מנת להחזיר את מצב המגרש לקדמותו או לחילופין, לבקש מבית המשפט לאפשר לבעל המגרש לבצע את פעולות ההריסה, העקירה והפינוי בעצמו אך על חשבונו של הפולש. לאחר סיום ההליך וקבלת פסק דין המורה על סילוק ידו של הפולש, יש להיעזר ברשויות ההוצאה לפועל לצורך ביצוע הפינוי בפועל. 

תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים- סעד נוסף העומד לרשות בעל הקרקע הינו תביעה נגד הפולש לתשלום דמי שימוש ראויים. תביעה מסוג זה נועדה לחייב את הפולש לשלם עבור השימוש הלא חוקי שהוא עשה במקרקעין. בתביעות מהסוג הזה נדרש בעל המקרקעין להוכיח, לרוב באמצעות חוות דעת שמאי, מהי התמורה הראויה שהיה צריך הפולש לשלם אילו היה שוכר את אותם המקרקעין בצורה חוקית. במקרה כזה יוכל בעל המקרקעין לקבל תמורה ראויה עבורם, גם אם מלכתחילה לא הייתה לו כל כוונה להשכיר אותם. 
 
תביעה לדמי נזק- לעיתים עשוי הפולש להשאיר אחריו נזקים ישירים ועקיפים לבעל המקרקעין. כך לדוגמא, עשוי הפולש לבצע פעולות של הרס או עקירת גידולים קיימים באופן המצריך את החזרת המצב לקדמותו. כך גם פולש המשליך פסולת מסוכנת (אזבסט או פסולת רעילה אחרת) עלול לגרום נזק לקרקע ולסביבה ולהצריך ביצוע של פעולות ניקוי מורכבות. סילוק הפלישה כרוך אף הוא בהוצאות עבור בעל המקרקעין כגון הצורך להרוס מבנים, לעקור עצים, להוביל את הגרוטאות וכד'. כל אלה הינם בגדר נזקים והוצאות אשר בגינם זכאי בעל המקרקעין לדרוש פיצוי במסגרת תביעת נזיקין. 
 
קיום או הריסת המבנה- עד כאן דנו במצבים שבהם בעל המקרקעין מבקש לסלק את כל מה שבנה או נטע הפולש ולהחזיר את מצב המגרש לקדמותו. יחד עם זאת, החוק מקנה לבעל המקרקעין גם את האפשרות לבחור להשאיר לעצמו את מה שבנה או נטע הפולש בקרקע שאינה שלו. לעיתים אנו נתקלים אף במצב של פולש שמשפץ בניין ישן ונטוש ובכך מעלה את ערכו. אם בוחר בעל המקרקעין להשאיר לעצמו את המבנים, הנטיעות או שיפורים אחרים שהשאיר אחריו הפולש, יהיה עליו לפצות את הפולש בגין השווי של השיפורים הללו. 
 
כפי שראינו לעיל, החוק מקנה לבעל הזכות החוקית במקרקעין קשת רחבה של סעדים כנגד פולשים ומסיגי גבול עם זאת, היכולת ליישם את הסעדים הללו בצורה המיטיבה ביותר, כרוכה לעיתים בניהול הליכים משפטיים מורכבים ומחייבת חשיבה מעמיקה, ניסיון ומקצועיות. 
 

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

עשוי לעניין אתכם

שלילת הטבת מס רכישה במקרה של רכישת חלק בבניין מגורים

שלילת הטבת מס רכישה במקרה של רכישת חלק בבניין מגורים

מאת: אלי דורון, עו"ד; דורון פסו, עו"ד

לאחרונה ניתנה החלטה ב-ו"ע 45682-01-17 באור נ' מדינת ישראל ("הערר") אשר דחתה בקשתו של עורר אשר רכש חלקים בלתי מסוימים בבניין דירות וביקש לקבל הטבה במס רכישה בטענה שמדובר ב"דירת מגורים יחידה".

תביעות ליקויי בניה

תביעות ליקויי בניה

מאת: צוות האתר

למשרדנו, המורכב מעו"ד, רו"ח, הנדסאים וכלכלנים, הידע והניסיון בטיפול בתביעות אשר עניינן בליקויי בניה אשר נגרמו כתוצאה מעבודות בניה לא תקינות ו/או לא ראויות, כאלה אשר משאירות את הדייר עם נכס פגום, מה שפוגע בשווי הנכס ו/או ביכולת של הדייר ליהנות מהנכס.

נדל

נדל"ן ישראלי ברומניה

מאת: צוות האתר

לסניף המשרד שבבוקרשט, המורכב מממבחר עו"ד רומנים מובילים, ניסיון רב בכל הקשור בביצוע עסקאות נדל"ן עבור ישראלים ברומניה - רכישה, מכירה וכו'. משרדנו ידע לבצע עבורך את עסקת הנדל"ן בנוגע לדירה, נכס מסחרי, מגרש, מניות ועוד ולהבטיח השלמת העסקה לשביעות רצונך.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם