מאת: ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); אלי דורון, עו"ד; עמית כהן, עו"ד


המשבר המואץ בכלכלת יוון, פותח בפני משקיעים זרים חלון הזדמנויות לביצוע השקעות בנדל"ן המקומי. מבדיקה שערך משרדנו עולה כי מחירי הנדל"ן במדינה הידרדרו כדי שפל חסר תקדים וכיום משקפים מחיר ריאלי הזהה לזה שהיה נהוג בשנת 2000.

ביטוי לאמור לעיל מורגש היטב בימים אלו בשוק בתי הקיט ווילות היוקרה שבאיי הנופש המוכרים. כך למשל, על פי פרסומים מאומתים, חלה צמיחה דרסטית בביקוש לבתי נופש באי המפורסם מיקונוס  במהלך השבועות האחרונים. נוסיף כי מזה שנים אחדות מצויים מחירי הנדל"ן באיי הנופש השונים במגמת ירידה קבועה, כאשר החל משנת 2011 צנחו המחירים בלמעלה מ-30%.

ירידת מחירי הנדל"ן באי המרכזי ובערים הגדולות דוגמת אתונה וסלוניקי, הנה אף תלולה מכך, ומגיעה עד כדי 50%. מצב דברים זה, מוביל מטבע הדברים ליצירת עניין רב בעיקר בקרב משקיעים זרים, רובם מאירופה, אולם משרדנו נתקל בימים אלו בלא מעט משקיעים ישראלים המגלים אף הם עניין של ממש בשוק הנדל"ן היווני.
עבור משקיעים ישראלים, השקעה נוכחית בנדל"ן היווני, מסתמנת ככדאית אף בהיבטי המיסויי.

כך למשל, מס רווח ההון היווני עומד על שיעור של 15% בלבד (נמוך משמעותית מן המס המקביל לו בישראל), כאשר מתוקף האמנה למניעת כפל מס בין מדינת ישראל למדינת יוון, רווחים שהפיק תושב מדינת ישראל ממכירת נכס מקרקעין הנמצא במדינת יוון, ניתן יהיה לחייבם במס אך ורק במדינת יוון, דהיינו רווחים אלו לא יהיו חשופים למיסוי ישראלי.

הדברים מקבלים משנה תוקף בימים אלו, נוכח גזירות המס הדרקוניות אשר הוטלו על ציבור משקיעי הנדל"ן בשוק הישראלי, בין היתר, אגב העלאת שיעור מס הרכישה וכיו"ב, עובדה שיש בה כדי לנתב משקיעים ישראלים לשווקים חדשים.

יוצא אפוא כי עבור המשקיע הישראלי אשר אינו נרתע מנטילת סיכון,  השקעה בשוק הנדל"ן היווני הנה אופציה שמשקיעי נדל"ן שונים בוחנים כיום.         
 
* יובהר כי אין לראות ברשימה זו משום ייעוץ עסקי או המלצה להשקיע באופן כזה או אחר.
 
           

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 1 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

שלילת הטבת מס רכישה במקרה של רכישת חלק בבניין מגורים

שלילת הטבת מס רכישה במקרה של רכישת חלק בבניין מגורים

מאת: אלי דורון, עו"ד; דורון פסו, עו"ד

לאחרונה ניתנה החלטה ב-ו"ע 45682-01-17 באור נ' מדינת ישראל ("הערר") אשר דחתה בקשתו של עורר אשר רכש חלקים בלתי מסוימים בבניין דירות וביקש לקבל הטבה במס רכישה בטענה שמדובר ב"דירת מגורים יחידה".

תביעות ליקויי בניה

תביעות ליקויי בניה

מאת: צוות האתר

למשרדנו, המורכב מעו"ד, רו"ח, הנדסאים וכלכלנים, הידע והניסיון בטיפול בתביעות אשר עניינן בליקויי בניה אשר נגרמו כתוצאה מעבודות בניה לא תקינות ו/או לא ראויות, כאלה אשר משאירות את הדייר עם נכס פגום, מה שפוגע בשווי הנכס ו/או ביכולת של הדייר ליהנות מהנכס.

נדל

נדל"ן ישראלי ברומניה

מאת: צוות האתר

לסניף המשרד שבבוקרשט, המורכב מממבחר עו"ד רומנים מובילים, ניסיון רב בכל הקשור בביצוע עסקאות נדל"ן עבור ישראלים ברומניה - רכישה, מכירה וכו'. משרדנו ידע לבצע עבורך את עסקת הנדל"ן בנוגע לדירה, נכס מסחרי, מגרש, מניות ועוד ולהבטיח השלמת העסקה לשביעות רצונך.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם