מאת: אלי דורון, עו"ד; ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); עופרה טולדו, משפטנית


ישנן תקופות בהן משתלם יותר מבחינה כלכלית לשכור דירה מאשר לרכוש דירה. מצב זה מתרחש כאשר הריבית על המשכנתאות היא גבוהה ומחירי השכירות נמוכים. זעקת העם בקיץ 2011 ככל הנראה לא הספיקה על מנת שאחד משני הדברים הבאים ירדו. לא הספיקה על מנת להוריד את מחיר רכישת דירה ולא את מחיר השכירות של דירה.
 
מצבו הקשה של שוק הדיור בתקופה האחרונה הוציא רבים מבתיהם למחאה החברתית של קיץ 2011. בעוד שמחירי הדירות לרכישה מוסיפים לעלות, הציפייה היא כי לפחות מחירי השכרת הדירות יהיו "שפויים" ושווים לכל נפש.
אך לא כך הדבר. מחסור גדול מאוד בדיור הסוציאלי יחד עם העלייה התלולה במחירי הדיור, הביאו לעלייה משמעותית במחירי השכירות של דירות למגורים בכל רחבי הארץ. 
 
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון לשנת 2013 (לפי שלושת הרבעונים הראשונים), הממוצע הארצי לשכר דירה חודשי לדירת 2.5-3 חדרים, הינו 3,048.3 ₪, זאת לעומת 2,954.8 ₪ אשתקד. ב-2013 שכר דירה חודשי ממוצע לדירת 3.5-4 חדרים בתל אביב הינו 6114.8 ₪, לעומת 5,987.7 ₪ אשתקד. כך, בחיפה, ב-2013 שכר דירה חודשי ממוצע לדירת 2.5-3 חדרים, הינו 2156.6 ₪, זאת לעומת 2095.1 ₪ אשתקד. ואילו בשרון, ב-2013 שכר דירה חודשי ממוצע, לדירת 3.5-4 חדרים הינו 4,405 ₪, לעומת 4,276.1 ₪ אשתקד.
 
על מנת להילחם במחירי השכירות הגבוהים, הוגשה לשולחן הכנסת ביום 25.11.2013 הצעת חוק להגבלת דמי שכירות בבתי מגורים (הוראת שעה), התשע"ד-2013. הצעת חוק זו מוצע, בין היתר, להגביל את משכיר הדירה מלגבות דמי שכירות שנתיים בגובה העולה על 2% מערך השוק של דירת המגורים שאותה השכיר. על פי הצעת החוק, קביעת ערך השוק של הדירה יקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעמו של השוכר, בתום כל שנת שכירות או ב-1 ביולי בכל שנה, לפי המוקדם מביניהם.
במידה והמשכיר גבה מהשוכר סכום הגבוה מהמותר לפי האמור לעיל, ולא השיב המשכיר סכום זה לשוכר על אף בקשתו של האחרון, רשאי יהיה השוכר לקזז את הסכום העודף מכל תשלום שיהיה חייב לשלם למשכיר, כך לפי הצעת החוק החדשה.
בקריאה ראשונית אולי תראה הצעת חוק זו ככזו הבאה לעזרתם של שוכרי הדירות, על מנת שתשלום שכר הדירה שאותו הם משלמים, יפחת. אך האם זו הדרך? האם המדינה צריכה להפיל את עלות המדיניות אותה היא רוצה להתוות על חשבון המשכירים, אשר מחויבים על פי הצעת חוק זו לגבות פחות, ובכך להרוויח סכום נמוך יותר בכל חודש על דירה אותה קנו על פי שיקולים אישיים וכלכליים אשר נשקלו לפני הצעת החוק?
 
נראה שלא זו הדרך. נראה כי דרך נוספת, אולי טובה יותר, היא ליצור הזדמנויות נוספות על ידי בנייה נוספות, יצירת הזדמנויות, אם בפריפריה ואם במקומות אחרים, לעודד את הבניה להשכרה, ולהמנע מהתערבות בוטה ובלתי נבונה שכזו, בשור השכירות. 
דרך הפעולה שהתוותה הצעת החוק לא תיצור אלא עיוות נוסף כתוצאה מכך שוכרי דירות, יקחו לעצמם "שמאים מטעם" אשר יקבעו את שווי הדירה המושכרת על ידם, באופן הנוח להם, על מנת לנסות ולהפחית באופן מלאכותי את דמי השכירות. יש להניח שכתוצאה מכך, היה ותתקבל הצעת החוק, יכללו תוך זמן קצר הסכמי השכירות גם סעיפים בנוגע לזהותו ה"מוסכמת" של השמאי שיקבע את ערך הדירה וכיו"ב סעיפים נוספים, אשר מטרתם תהא אחת – להחזיר את ה"שליטה" על שוק שכירות הדירות למגורים, לידי "כללי השוק", כפי שמלכתחילה צריך להיות (יתכנו גם  "פתרונות יצירתיים" אחרים, כגון גביית סכומים וסיווגם כ-"דמי התאמה" של הדירה, מראש בתחילת תקופת השכירות וכיו"ב פתרונות יצירתיים).
 
בין אם הינך משכיר או שוכר, קונה או מוכר דירה, מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד אשר הדבר בתחום בקיאותו ומומחיותו על מנת שזה יביא את האינטרסים והזכויות שלך על מנת שיבואו לידי ביטוי בחוזה הנרקם, ואף בעת הצורך ינהל את ההליכים מול הערכאות הרלוונטיות במקצועיות, מהירות ונחישות, תוך מתן יחס אדיב על מנת להביא לך את התוצאה הטובה ביותר לך. למשרדנו הכלים והאמצעים לייעץ ולתת חוות דעת מבוססת ובמידת הצורך להתדיין בבתי המשפט באופן מהיר ומקצועי. לייעוץ ולייצוג פנו למשרדנו ותזכו לליווי צמוד וקשר אישי מן הרגע הראשון ועד קבלת התוצאה הרצויה. נשמח לעמוד לרשותכם בעת הצורך.
 
 

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

עשוי לעניין אתכם

שלילת הטבת מס רכישה במקרה של רכישת חלק בבניין מגורים

שלילת הטבת מס רכישה במקרה של רכישת חלק בבניין מגורים

מאת: אלי דורון, עו"ד; דורון פסו, עו"ד

לאחרונה ניתנה החלטה ב-ו"ע 45682-01-17 באור נ' מדינת ישראל ("הערר") אשר דחתה בקשתו של עורר אשר רכש חלקים בלתי מסוימים בבניין דירות וביקש לקבל הטבה במס רכישה בטענה שמדובר ב"דירת מגורים יחידה".

תביעות ליקויי בניה

תביעות ליקויי בניה

מאת: צוות האתר

למשרדנו, המורכב מעו"ד, רו"ח, הנדסאים וכלכלנים, הידע והניסיון בטיפול בתביעות אשר עניינן בליקויי בניה אשר נגרמו כתוצאה מעבודות בניה לא תקינות ו/או לא ראויות, כאלה אשר משאירות את הדייר עם נכס פגום, מה שפוגע בשווי הנכס ו/או ביכולת של הדייר ליהנות מהנכס.

נדל

נדל"ן ישראלי ברומניה

מאת: צוות האתר

לסניף המשרד שבבוקרשט, המורכב מממבחר עו"ד רומנים מובילים, ניסיון רב בכל הקשור בביצוע עסקאות נדל"ן עבור ישראלים ברומניה - רכישה, מכירה וכו'. משרדנו ידע לבצע עבורך את עסקת הנדל"ן בנוגע לדירה, נכס מסחרי, מגרש, מניות ועוד ולהבטיח השלמת העסקה לשביעות רצונך.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם