• ראשי
  • הונאות נדל"ן ברומניה

טיפול בהונאות/תרמיות נדל"ן ברומניה בסיוע צוות עו"ד רומני וישראלי ממשרדנו

ישראלים רבים השקיעו בעשור האחרון את מיטב כספם בפרויקטים ברומניה ו/או בנדל"ן ברומניה ו/או בבניינים, דירות ונכסים אחרים ברומניה. חלק מאותם משקיעים פעלו ברומניה כיזמים לכל דבר ועניין, המתנהלים ישירות מול בעלי הקרקעות, המתווכים והגורמים הרומנים האחרים וחלק אחר של המשקיעים, למעשה מרבית הישראלים המשקיעים בנדל"ן ברומניה, ביצעו השקעה פסיבית כלומר הם עצמם פחות בחנו את העסקה, אלא נשענו על מה שנאמר להם על ידי יזמים ישראליים או אחרים אשר הצליחו לשכנע אותם להשקיע במיזמים בתחום הנדל"ן ברומניה. 
 
בחלק גדול מהמקרים היזמים פעלו לגיוס משקיעים מחברים קרובים, בני משפחה, שכנים ועוד - כך יוצא שאלפי ישראלים שוכנעו לחשוב כי הצטרפותם כמשקיע למיזם ברומניה, צפויה להניב להם רווחים חסרי תקדים ומשכך החליטו להישען על המצגים שהוצגו בפניהם על התוכניות הגרנדיוזיות שהראו להם ולהשקיע ברומניה. כמובן שמצגים אלה וכל אותם תוכניות התיישבו, במרבית המקרים, עם ביקושים אדירים ברומניה לדירות, עם הצורך הממשי של אלפי רומנים לרכוש דירות ועם הגישה המקלה של הרשויות ברומניה לשינוי ייעוד קרקע, להפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה ועוד.  
 
ממיזם נוצץ לכישלון מוחלט
הלכה למעשה המציאות לא התיישבה עם הציפיות - בשנת 2008 נכנס שוק הנדל"ן הרומני למשבר כלכלי חסר תקדים, הבנקים הפסיקו לממן רכישות נדל"ן ומחירי הנדל"ן ירדו בעשרות רבות של אחוזים. עקב זאת קרקעות הפסידו למעלה מ-50% משווין ומה שנראה מבטיח, הפך לכישלון מוחלט. ישראלים רבים מצאו את עצמם מושקעים בנדל"ן רומני מבלי שיוכלו  לממשו, גם לא במחיר הפסד. ישראלים רבים אשר עד למשבר נלחמו על הזכות להצטרף לעסקה ברומניה, על הזכות להיכנס כשותף במיזם נוצץ שהוצג בפניהם, מצאו את עצמם מול שוק כלכלי קורס, יזם שלא משתף עמם פעולה, שוק של מוכרים בלבד, כך שגם אם ביקשו, לא נמצא הגורם שיסכים לרכוש את חלקם, גם לא בחצי או ברבע מחיר. רק עתה, בחלוף כמעט עשור שנים מהמשבר, השוק הרומני מגלה סימנים של יציאה מהמשבר. היום ניתן לראות כיצד הבנקים חוזרים להזרים, אומנם בזהירות, כספים לטובת בנייה ורכישת נדל"ן וכיצד כמות העסקאות וביקושים משפיעים לטובה על המחירים. כיום ניתן לראות כיצד הבנייה חוזרת לרומניה, כיצד מאוד בזהירות יזמים חוזרים לזירה לטובת פיתוח והשקעה. המחירים אכן לא מגיעים לרמות שהיו ערב הקריסה ואולי גם לא יגיעו לרמות אלה, אבל בהחלט נראית התעוררות, אם בשוק הדירות ואם בתחומים אחרים בכלכלה הרומנית. מרבית הישראלים אשר הפסידו כסף בעסקאות נדל"ן ברומניה, יאלצו להשלים עם המפלה ולספוג את הנזק וההפסד. מרביתם לא יכולים לבוא בטענות לאף אחד, פרט לעצמם או לשוק הנדל"ן הרומני. כמו כל השקעה, גם השקעה בתחום הנדל"ן לא בהכרחת מבטיחה הצלחה, גם היא מלווה בסיכונים אותם לוקח המשקיע על עצמו, כך שבנסיבות בהן השוק לא מתקדם לעבר הערכים המיוחלים, המשקיע יכול להאשים את עצמו על כך שהערכתו לא הייתה מדויקת. יחד עם זאת, יש בנמצא מצבים רבים בהם המשקיע הפגוע דווקא כן יכול לתבוע את מי שהכניס אותו לעסקה - את היזם, את זה שרימה אותו או הפר את התחייבותו כלפיו וכו'.
 

כיצד אנחנו יכולים לסייע לך?
משרדנו, המורכב מעו"ד ישראליים ורומניים וכן כלכלנים ורו"ח נחשף בשנים האחרונות לעשרות מקרים בהם המשקיע שנפגע יכול לתבוע את אלה ששכנעו אותו להיכנס לעסקה, את שותפיו, את המארגנים ו/או גורמים אחרים מולם הוא התנהל לטובת ביצוע ההשקעה. הניסיון שלנו בטיפול בישראלים שנפגעו מראה כי בחלק מהמקרים, היזם הצליח לשכנע את המשקיע, בדרך לא דרך, להזרים כספים למיזם וזאת לדוגמא על סמך הבטחות מפורשות לרווחים בטוחים אשר לא יצאו אל הפועל; בחלק אחר מהמקרים מגלים אנו משקיעים אשר הבטיחו להם לרכוש קרקע ברומניה עבורם, אך בפועל קרקע מעולם לא נרכשה ו/או נרשמה על שמם ופרט להבטחות חוזיות, הלכה למעשה ההתחייבות לא קוימו והיזם לא יכול להראות כי אכן הקרקע אותה הוא התחייב לרכוש עבור הישראלי אכן נרכשה ו/או נרשמה על שם המשקיע; במצבים אחרים נתקלים אנו ביזמים אשר הכניסו להשקעות ברומניה חברים ומכרים תוך הבטחה להכניסם לעסקה במחיר העלות, ללא רווח/תיווך וכו', אלא שבפועל המחיר אותו שלמו המשקיעים עבור הרכישה כלל רווחים גדולים, אותם היזמים גרפו לכיסם מיד עם הכנסתם למיזם וזאת מבלי לידע את המשקיע כי הוא משלם להם סכומים העולים על ההשקעה בפועל.
 
כך מוצאים אנו, במגוון רחב של עסקאות כושלות ברומניה, התנהלות לא ישרה ולא הגונה מצד היזם, מה שמזכה את הישראלי הנפגע/המשקיע לתבוע את זה שרימה אותו בגין הנזקים שנגרמו לו ו/או בגין אובדן הרווחים עקב התנהלות זו. משרדנו, המורכב מעו"ד ישראלים ורו"ח רומנים, כמו גם רו"ח, כלכלנים ויוצאי רשויות מס בקיא בטיפול בתיקים מסוג זה ובמיצוי הדין עם אותם גורמים שרימו - משרדנו ידע לתבוע את הגורמים הנדרשים ולגבות מאלה את הכספים שנגרעו מכך.
 
פמה אלינו עתה ותן לנו לפעול בשמך לטובת קידום עניינך!
אנו נדע לעשות זאת עבורך במינימום עלות ובמינימום נזק - התקשר כעת לעו"ד אלי דורון: 054-4251054  
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105

 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

מידע מקצועי

חדלות פירעון ושיקום עסקים לאחר מלחמה

המלחמה עצרה את פעילות העסק - אבל ההתחייבויות לא נעצרו. האם פיצויי מס רכוש באמת מאפשרים שיקום עסקי, או רק פיצוי חלקי שלא מחזיר את העסק לפעילות? ואיך מגינים משפטית על עסק שנפגע מהמלחמה עוד לפני שהמדינה משלמת?

המשך קריאה המשך קריאה
פליפים בקריפטו - חובת דיווח וסיכון פלילי

האם רווחי הקריפטו שלך באמת “מתחת לרדאר”? מה קורה כשפליפים, קבוצות רכישה ואנונימיות דיגיטלית פוגשים את רשות המסים? ואיך טעות אחת בדיווח עלולה להפוך להשפעה פלילית – ומה אפשר לעשות לפני שזה קורה?

המשך קריאה המשך קריאה
חקירת קריפטו בישראל - ליווי משפטי מקצועי

זימון לחקירה, חיפוש בבית או תפיסת מחשבים בגלל פעילות קריפטו? האם באמת הייתם “אנונימיים”? מה מותר להגיד – ומה עלול להפליל אתכם? כך מתמודדים נכון עם חקירת מס והלבנת הון בעולם המטבעות הדיגיטליים.

המשך קריאה המשך קריאה
איך להפוך משרד רואה חשבון או יועץ מס להכנסה פסיבית?

האם אפשר לפרוש בהדרגה מפרקטיקה של רואה חשבון או יועץ מס – בלי לוותר על ההכנסה? איך הופכים משרד שנבנה בעמל רב לנכס מניב שממשיך לייצר תזרים גם בלי ניהול יומיומי? המאמר חושף את המודלים המשפטיים שמאפשרים לעשות זאת נכון.

המשך קריאה המשך קריאה
בקשת הסגרה ממדינה זרה? כך תגנו על זכויותיכם

בקשת הסגרה ממדינה זרה עלולה לשנות חיים בן־לילה. האם כל בקשת הסגרה מחייבת את ישראל? אילו הגנות עומדות לאזרח ישראלי – ומתי אפשר לעצור את ההליך בזמן?

המשך קריאה המשך קריאה
מכירת פרקטיקה של רואה חשבון או יועץ מס - המורכבות המשפטית

שוקלים למכור משרד רו״ח או ייעוץ מס? - זהו מדריך משפטי-מיסויי מקיף: מוניטין, מיסוי, ליווי הדרגתי ואתיקה עם ליווי מקצועי של עו״ד אלי דורון.

המשך קריאה המשך קריאה
תביעת ליקויי בנייה נגד קבלן - מדריך משפטי מעשי

רכשתם דירה וגיליתם ליקויי בנייה שלא טופלו? האם הקבלן חייב לתקן – או שמגיע לכם פיצוי כספי מלא? המדריך חושף מתי נכון לתבוע, איך בונים תיק ראייתי חזק, ואיך ממצים את הזכויות עד הסוף.

המשך קריאה המשך קריאה
מכר מניות בחברה פרטית - כך עושים את זה נכון

מכירת מניות בחברה פרטית נראית פשוטה - אבל האם אתם באמת מבינים את המחיר המשפטי והמיסויי? מה עדיף: מכירת מניות או מכירת פעילות? ואיך החלטה אחת יכולה להשפיע על מיליונים?

המשך קריאה המשך קריאה
נזק עקיף ומס רכוש - כך תנצחו בערר

נפגעתם מנזק עקיף ולא קיבלתם פיצוי מלא ממס רכוש? האם התביעה האדומה הוגשה נכון? ומה עושים כשצריך להילחם על הזכויות בוועדת הערר?

המשך קריאה המשך קריאה
איך מתמודדים עם החלטת מנהל מס רכוש על נזק עקיף?

האם מס רכוש הפחית את הפיצוי שמגיע לעסק שלך? מה עושים כשאובדן הרווחים לא מוכר במלואו, ואיך הופכים החלטה שגויה לפיצוי מלא באמצעות ערר משפטי נכון?

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.