• ראשי
  • הונאות נדל"ן ברומניה

טיפול בהונאות/תרמיות נדל"ן ברומניה בסיוע צוות עו"ד רומני וישראלי ממשרדנו

ישראלים רבים השקיעו בעשור האחרון את מיטב כספם בפרויקטים ברומניה ו/או בנדל"ן ברומניה ו/או בבניינים, דירות ונכסים אחרים ברומניה. חלק מאותם משקיעים פעלו ברומניה כיזמים לכל דבר ועניין, המתנהלים ישירות מול בעלי הקרקעות, המתווכים והגורמים הרומנים האחרים וחלק אחר של המשקיעים, למעשה מרבית הישראלים המשקיעים בנדל"ן ברומניה, ביצעו השקעה פסיבית כלומר הם עצמם פחות בחנו את העסקה, אלא נשענו על מה שנאמר להם על ידי יזמים ישראליים או אחרים אשר הצליחו לשכנע אותם להשקיע במיזמים בתחום הנדל"ן ברומניה. 
 
בחלק גדול מהמקרים היזמים פעלו לגיוס משקיעים מחברים קרובים, בני משפחה, שכנים ועוד - כך יוצא שאלפי ישראלים שוכנעו לחשוב כי הצטרפותם כמשקיע למיזם ברומניה, צפויה להניב להם רווחים חסרי תקדים ומשכך החליטו להישען על המצגים שהוצגו בפניהם על התוכניות הגרנדיוזיות שהראו להם ולהשקיע ברומניה. כמובן שמצגים אלה וכל אותם תוכניות התיישבו, במרבית המקרים, עם ביקושים אדירים ברומניה לדירות, עם הצורך הממשי של אלפי רומנים לרכוש דירות ועם הגישה המקלה של הרשויות ברומניה לשינוי ייעוד קרקע, להפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה ועוד.  
 
ממיזם נוצץ לכישלון מוחלט
הלכה למעשה המציאות לא התיישבה עם הציפיות - בשנת 2008 נכנס שוק הנדל"ן הרומני למשבר כלכלי חסר תקדים, הבנקים הפסיקו לממן רכישות נדל"ן ומחירי הנדל"ן ירדו בעשרות רבות של אחוזים. עקב זאת קרקעות הפסידו למעלה מ-50% משווין ומה שנראה מבטיח, הפך לכישלון מוחלט. ישראלים רבים מצאו את עצמם מושקעים בנדל"ן רומני מבלי שיוכלו  לממשו, גם לא במחיר הפסד. ישראלים רבים אשר עד למשבר נלחמו על הזכות להצטרף לעסקה ברומניה, על הזכות להיכנס כשותף במיזם נוצץ שהוצג בפניהם, מצאו את עצמם מול שוק כלכלי קורס, יזם שלא משתף עמם פעולה, שוק של מוכרים בלבד, כך שגם אם ביקשו, לא נמצא הגורם שיסכים לרכוש את חלקם, גם לא בחצי או ברבע מחיר. רק עתה, בחלוף כמעט עשור שנים מהמשבר, השוק הרומני מגלה סימנים של יציאה מהמשבר. היום ניתן לראות כיצד הבנקים חוזרים להזרים, אומנם בזהירות, כספים לטובת בנייה ורכישת נדל"ן וכיצד כמות העסקאות וביקושים משפיעים לטובה על המחירים. כיום ניתן לראות כיצד הבנייה חוזרת לרומניה, כיצד מאוד בזהירות יזמים חוזרים לזירה לטובת פיתוח והשקעה. המחירים אכן לא מגיעים לרמות שהיו ערב הקריסה ואולי גם לא יגיעו לרמות אלה, אבל בהחלט נראית התעוררות, אם בשוק הדירות ואם בתחומים אחרים בכלכלה הרומנית. מרבית הישראלים אשר הפסידו כסף בעסקאות נדל"ן ברומניה, יאלצו להשלים עם המפלה ולספוג את הנזק וההפסד. מרביתם לא יכולים לבוא בטענות לאף אחד, פרט לעצמם או לשוק הנדל"ן הרומני. כמו כל השקעה, גם השקעה בתחום הנדל"ן לא בהכרחת מבטיחה הצלחה, גם היא מלווה בסיכונים אותם לוקח המשקיע על עצמו, כך שבנסיבות בהן השוק לא מתקדם לעבר הערכים המיוחלים, המשקיע יכול להאשים את עצמו על כך שהערכתו לא הייתה מדויקת. יחד עם זאת, יש בנמצא מצבים רבים בהם המשקיע הפגוע דווקא כן יכול לתבוע את מי שהכניס אותו לעסקה - את היזם, את זה שרימה אותו או הפר את התחייבותו כלפיו וכו'.
 

כיצד אנחנו יכולים לסייע לך?
משרדנו, המורכב מעו"ד ישראליים ורומניים וכן כלכלנים ורו"ח נחשף בשנים האחרונות לעשרות מקרים בהם המשקיע שנפגע יכול לתבוע את אלה ששכנעו אותו להיכנס לעסקה, את שותפיו, את המארגנים ו/או גורמים אחרים מולם הוא התנהל לטובת ביצוע ההשקעה. הניסיון שלנו בטיפול בישראלים שנפגעו מראה כי בחלק מהמקרים, היזם הצליח לשכנע את המשקיע, בדרך לא דרך, להזרים כספים למיזם וזאת לדוגמא על סמך הבטחות מפורשות לרווחים בטוחים אשר לא יצאו אל הפועל; בחלק אחר מהמקרים מגלים אנו משקיעים אשר הבטיחו להם לרכוש קרקע ברומניה עבורם, אך בפועל קרקע מעולם לא נרכשה ו/או נרשמה על שמם ופרט להבטחות חוזיות, הלכה למעשה ההתחייבות לא קוימו והיזם לא יכול להראות כי אכן הקרקע אותה הוא התחייב לרכוש עבור הישראלי אכן נרכשה ו/או נרשמה על שם המשקיע; במצבים אחרים נתקלים אנו ביזמים אשר הכניסו להשקעות ברומניה חברים ומכרים תוך הבטחה להכניסם לעסקה במחיר העלות, ללא רווח/תיווך וכו', אלא שבפועל המחיר אותו שלמו המשקיעים עבור הרכישה כלל רווחים גדולים, אותם היזמים גרפו לכיסם מיד עם הכנסתם למיזם וזאת מבלי לידע את המשקיע כי הוא משלם להם סכומים העולים על ההשקעה בפועל.
 
כך מוצאים אנו, במגוון רחב של עסקאות כושלות ברומניה, התנהלות לא ישרה ולא הגונה מצד היזם, מה שמזכה את הישראלי הנפגע/המשקיע לתבוע את זה שרימה אותו בגין הנזקים שנגרמו לו ו/או בגין אובדן הרווחים עקב התנהלות זו. משרדנו, המורכב מעו"ד ישראלים ורו"ח רומנים, כמו גם רו"ח, כלכלנים ויוצאי רשויות מס בקיא בטיפול בתיקים מסוג זה ובמיצוי הדין עם אותם גורמים שרימו - משרדנו ידע לתבוע את הגורמים הנדרשים ולגבות מאלה את הכספים שנגרעו מכך.
 
פמה אלינו עתה ותן לנו לפעול בשמך לטובת קידום עניינך!
אנו נדע לעשות זאת עבורך במינימום עלות ובמינימום נזק - התקשר כעת לעו"ד אלי דורון: 054-4251054  
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105

 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

מידע מקצועי

השכרת דירות - מתי זה כבר עסק? - מדריך 2026

האם השכרת דירות היא עדיין השקעה פסיבית, או שבשלב מסוים היא כבר נחשבת עסק עם מס גבוה, ביטוח לאומי וחשיפות מע"מ? המאמר שלפניכם חושף את הגבול המשפטי והמיסויי שהולך ומצטמצם בשנת 2026 — ואת הסיכונים שכל משקיע נדל"ן חייב להכיר.

המשך קריאה המשך קריאה
צוואות בישראל 2026: התנגדויות ופירוק עיזבון – מדריך משפטי

צוואה נראית כמו מסמך פשוט - אך בפועל היא אחת הזירות המשפטיות המורכבות והנפיצות ביותר. מה גורם לבתי משפט לפסול צוואות? איך משפיעה "הלכת החוטים השזורים"? ומה הקשר בין צוואה, הסכם ממון ותכנון מס נכון ליורשים? במאמר מקיף ומעודכן לשנת 2026 נחשפים הכללים, הסיכונים והטעויות הקריטיות שעלולות להוביל לסכסוכים משפחתיים ולהפסדים כלכליים משמעותיים.

המשך קריאה המשך קריאה
הקפאת הליכים ושיקום תאגידי - סעיף 22 לחוק חדלות פירעון

עסק בלחץ תזרימי בגלל המלחמה? אתם לא לבד. סעיף 22 לחוק חדלות פירעון מאפשר לעצור הליכים, להקפיא חובות ולייצר זמן לשיקום אמיתי.

המשך קריאה המשך קריאה
הגשת בקשה לעיכוב הליכי חדלות פירעון בזמן מלחמה

בעידן של מלחמות ואי־ודאות כלכלית, יותר ויותר עסקים נקלעים למצוקה תזרימית - לא בגלל ניהול כושל, אלא בשל נסיבות חיצוניות. דווקא כאן עולה שאלה קריטית: מתי נכון לפעול - לפני הקריסה או אחריה? הקדמת הגשת בקשה לעיכוב הליכים עשויה לשנות לחלוטין את התמונה: לעצור את הלחץ, לייצר זמן ולהשאיר אפשרות אמיתית לשיקום. קראו את המאמר המלא והבינו מתי הזמן הנכון לפעול.

המשך קריאה המשך קריאה
שיקום עסקים במצוקה - עשרת הדיברות להקפאת הליכים בזמן מלחמה

במציאות של חרבות ברזל, עם כלביא ושאגת הארי, גם עסקים חזקים עלולים להיקלע ל־מצוקה תזרימית חמורה. דווקא ברגעים האלה, פעולה משפטית נכונה ובזמן יכולה לעצור את הסחף, להגן על העסק ולפתוח פתח לשיקום אמיתי. במאמר זה נפרשים עשרת הדיברות לשיקום והבראת עסקים, עם דגש על סעיף 22 לחוק חדלות פירעון, מנגנוני מס רכוש, רפורמת הריבית והצעדים שיכולים לעשות את ההבדל בין קריסה להתאוששות.

המשך קריאה המשך קריאה
M&A בישראל: כך מבצעים רכישת חברה נכון

עסקת רכישת חברה נראית לעיתים כמהלך עסקי טבעי – אך מאחוריה מסתתרת זירה מורכבת של משפט, מיסוי וניהול סיכונים. מה באמת קונים כשקונים חברה? איך נמנעים מהפתעות בדמות חובות נסתרים או חשיפות מס? ומה הקשר בין הסכמי אברהם, Due Diligence ותכנון מס חכם? המאמר שלפניכם חושף את התמונה המלאה – מהשלב האסטרטגי ועד לפרטים הקטנים שיכולים להכריע עסקה של מיליונים.

המשך קריאה המשך קריאה
מכירת חברה בישראל 2026: מוקשי מס ורגולציה בעסקאות M&A

מכירת חברה בשנת 2026 כבר אינה עסקה פשוטה — אלא מהלך מורכב המשלב מיסוי, רגולציה וסיכונים משפטיים שיכולים להשפיע דרמטית על התמורה הסופית. מהם מוקשי המס הקריטיים? איך רגולציה חדשה משנה את כללי המשחק? ואילו טעויות עלולות לעלות למוכר מיליונים? במאמר שלפניכם נחשפת התמונה המלאה — מהאסטרטגיה ועד הפרטים הקטנים שעושים את ההבדל.

המשך קריאה המשך קריאה
תשלום מקדמות לניזוקים בקו עימות – כאן ועכשיו

עדכון משמעותי לבעלי עסקים בקו העימות – נפתחה האפשרות לקבל מקדמה כבר עכשיו. אבל מאחורי ההודעה מסתתרות שאלות קריטיות: כמה באמת אפשר לקבל, האם ניתן לדרוש יותר – ומה כדאי לעשות לפני שבוחרים מסלול? החלטה אחת מוקדמת מדי עלולה להשפיע על כל גובה הפיצוי בהמשך.

המשך קריאה המשך קריאה
רכישת חברה ומניות בישראל - עשרת הדיברות

רוכשים חברה? זה לא רק עסקה — זו אחריות על כל ההיסטוריה שלה. טעויות קטנות יכולות לעלות מיליונים, אבל אסטרטגיה נכונה יכולה לייצר ערך אדיר. עו״ד אלי דורון חושף את עשרת הדיברות לרכישת חברה בישראל – מהבדיקות שחייבים לבצע ועד ההגנות שיצילו את העסקה. לפני שאתם חותמים – תוודאו שאתם עושים את זה נכון.

המשך קריאה המשך קריאה
מכירת חברה ומניות בישראל – עשרת הדיברות

מוכרים חברה או מניות ב־2026? זה כבר לא רק עסקה – זו אסטרטגיה. בין תיקון 277, מס יסף, וסיכונים בתקופת שאגת הארי – טעות אחת עלולה לעלות ביוקר. עו״ד אלי דורון מציג את עשרת הדיברות למכירה חכמה: תכנון מס נכון, הגנות משפטיות וניהול סיכונים שממקסמים את התמורה. לפני שאתם סוגרים עסקה – ודאו שאתם עושים זאת נכון.

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.