• ראשי
  • הונאות נדל"ן ברומניה

טיפול בהונאות/תרמיות נדל"ן ברומניה בסיוע צוות עו"ד רומני וישראלי ממשרדנו

ישראלים רבים השקיעו בעשור האחרון את מיטב כספם בפרויקטים ברומניה ו/או בנדל"ן ברומניה ו/או בבניינים, דירות ונכסים אחרים ברומניה. חלק מאותם משקיעים פעלו ברומניה כיזמים לכל דבר ועניין, המתנהלים ישירות מול בעלי הקרקעות, המתווכים והגורמים הרומנים האחרים וחלק אחר של המשקיעים, למעשה מרבית הישראלים המשקיעים בנדל"ן ברומניה, ביצעו השקעה פסיבית כלומר הם עצמם פחות בחנו את העסקה, אלא נשענו על מה שנאמר להם על ידי יזמים ישראליים או אחרים אשר הצליחו לשכנע אותם להשקיע במיזמים בתחום הנדל"ן ברומניה. 
 
בחלק גדול מהמקרים היזמים פעלו לגיוס משקיעים מחברים קרובים, בני משפחה, שכנים ועוד - כך יוצא שאלפי ישראלים שוכנעו לחשוב כי הצטרפותם כמשקיע למיזם ברומניה, צפויה להניב להם רווחים חסרי תקדים ומשכך החליטו להישען על המצגים שהוצגו בפניהם על התוכניות הגרנדיוזיות שהראו להם ולהשקיע ברומניה. כמובן שמצגים אלה וכל אותם תוכניות התיישבו, במרבית המקרים, עם ביקושים אדירים ברומניה לדירות, עם הצורך הממשי של אלפי רומנים לרכוש דירות ועם הגישה המקלה של הרשויות ברומניה לשינוי ייעוד קרקע, להפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה ועוד.  
 
ממיזם נוצץ לכישלון מוחלט
הלכה למעשה המציאות לא התיישבה עם הציפיות - בשנת 2008 נכנס שוק הנדל"ן הרומני למשבר כלכלי חסר תקדים, הבנקים הפסיקו לממן רכישות נדל"ן ומחירי הנדל"ן ירדו בעשרות רבות של אחוזים. עקב זאת קרקעות הפסידו למעלה מ-50% משווין ומה שנראה מבטיח, הפך לכישלון מוחלט. ישראלים רבים מצאו את עצמם מושקעים בנדל"ן רומני מבלי שיוכלו  לממשו, גם לא במחיר הפסד. ישראלים רבים אשר עד למשבר נלחמו על הזכות להצטרף לעסקה ברומניה, על הזכות להיכנס כשותף במיזם נוצץ שהוצג בפניהם, מצאו את עצמם מול שוק כלכלי קורס, יזם שלא משתף עמם פעולה, שוק של מוכרים בלבד, כך שגם אם ביקשו, לא נמצא הגורם שיסכים לרכוש את חלקם, גם לא בחצי או ברבע מחיר. רק עתה, בחלוף כמעט עשור שנים מהמשבר, השוק הרומני מגלה סימנים של יציאה מהמשבר. היום ניתן לראות כיצד הבנקים חוזרים להזרים, אומנם בזהירות, כספים לטובת בנייה ורכישת נדל"ן וכיצד כמות העסקאות וביקושים משפיעים לטובה על המחירים. כיום ניתן לראות כיצד הבנייה חוזרת לרומניה, כיצד מאוד בזהירות יזמים חוזרים לזירה לטובת פיתוח והשקעה. המחירים אכן לא מגיעים לרמות שהיו ערב הקריסה ואולי גם לא יגיעו לרמות אלה, אבל בהחלט נראית התעוררות, אם בשוק הדירות ואם בתחומים אחרים בכלכלה הרומנית. מרבית הישראלים אשר הפסידו כסף בעסקאות נדל"ן ברומניה, יאלצו להשלים עם המפלה ולספוג את הנזק וההפסד. מרביתם לא יכולים לבוא בטענות לאף אחד, פרט לעצמם או לשוק הנדל"ן הרומני. כמו כל השקעה, גם השקעה בתחום הנדל"ן לא בהכרחת מבטיחה הצלחה, גם היא מלווה בסיכונים אותם לוקח המשקיע על עצמו, כך שבנסיבות בהן השוק לא מתקדם לעבר הערכים המיוחלים, המשקיע יכול להאשים את עצמו על כך שהערכתו לא הייתה מדויקת. יחד עם זאת, יש בנמצא מצבים רבים בהם המשקיע הפגוע דווקא כן יכול לתבוע את מי שהכניס אותו לעסקה - את היזם, את זה שרימה אותו או הפר את התחייבותו כלפיו וכו'.
 

כיצד אנחנו יכולים לסייע לך?
משרדנו, המורכב מעו"ד ישראליים ורומניים וכן כלכלנים ורו"ח נחשף בשנים האחרונות לעשרות מקרים בהם המשקיע שנפגע יכול לתבוע את אלה ששכנעו אותו להיכנס לעסקה, את שותפיו, את המארגנים ו/או גורמים אחרים מולם הוא התנהל לטובת ביצוע ההשקעה. הניסיון שלנו בטיפול בישראלים שנפגעו מראה כי בחלק מהמקרים, היזם הצליח לשכנע את המשקיע, בדרך לא דרך, להזרים כספים למיזם וזאת לדוגמא על סמך הבטחות מפורשות לרווחים בטוחים אשר לא יצאו אל הפועל; בחלק אחר מהמקרים מגלים אנו משקיעים אשר הבטיחו להם לרכוש קרקע ברומניה עבורם, אך בפועל קרקע מעולם לא נרכשה ו/או נרשמה על שמם ופרט להבטחות חוזיות, הלכה למעשה ההתחייבות לא קוימו והיזם לא יכול להראות כי אכן הקרקע אותה הוא התחייב לרכוש עבור הישראלי אכן נרכשה ו/או נרשמה על שם המשקיע; במצבים אחרים נתקלים אנו ביזמים אשר הכניסו להשקעות ברומניה חברים ומכרים תוך הבטחה להכניסם לעסקה במחיר העלות, ללא רווח/תיווך וכו', אלא שבפועל המחיר אותו שלמו המשקיעים עבור הרכישה כלל רווחים גדולים, אותם היזמים גרפו לכיסם מיד עם הכנסתם למיזם וזאת מבלי לידע את המשקיע כי הוא משלם להם סכומים העולים על ההשקעה בפועל.
 
כך מוצאים אנו, במגוון רחב של עסקאות כושלות ברומניה, התנהלות לא ישרה ולא הגונה מצד היזם, מה שמזכה את הישראלי הנפגע/המשקיע לתבוע את זה שרימה אותו בגין הנזקים שנגרמו לו ו/או בגין אובדן הרווחים עקב התנהלות זו. משרדנו, המורכב מעו"ד ישראלים ורו"ח רומנים, כמו גם רו"ח, כלכלנים ויוצאי רשויות מס בקיא בטיפול בתיקים מסוג זה ובמיצוי הדין עם אותם גורמים שרימו - משרדנו ידע לתבוע את הגורמים הנדרשים ולגבות מאלה את הכספים שנגרעו מכך.
 
פמה אלינו עתה ותן לנו לפעול בשמך לטובת קידום עניינך!
אנו נדע לעשות זאת עבורך במינימום עלות ובמינימום נזק - התקשר כעת לעו"ד אלי דורון: 054-4251054  
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

מידע מקצועי

פתיחת חברה בקפריסין: יתרונות מס וחובות דיווח

מתלבטים אם לפתוח חברה בקפריסין? מבינים את יתרונות המס אבל לא את חובות הדיווח בישראל? מה יקרה אם רשות המסים תטען שאין "מהות עסקית"? כל התשובות במדריך המשפטי הקריטי ליזמים, משקיעים ובעלי עסקים.

המשך קריאה המשך קריאה
תביעות עובדים פלסטינים נגד מעסיקים

נתבעתם על ידי עובדים פלסטינים? איך יודעים אם זו תביעה מוצדקת או תביעת סרק? האם ניתן לעצור פטור מאגרה, לחייב בערובה להוצאות או למחוק תביעה על הסף? מעסיקים בישראל נחשפים לתביעות ענק – עם או בלי קשר לעובדות בשטח. המאמר יחשוף את הכלים המשפטיים שיעזרו לכם להגן על העסק לפני שהנזק הופך לבלתי הפיך.

המשך קריאה המשך קריאה
זומנת לחקירת רשות המס? מדריך משפטי לנחקרים

זומנת לחקירת מס הכנסה או מע״מ? מה אסור להגיד בטלפון? מתי לשמור על זכות השתיקה? ואיך ליווי משפטי נכון יכול להציל את העסק שלך? כך תגנו על זכויותיכם, תמנעו הפללה ותגיעו מוכנים לחקירת מס הכנסה או מע״מ. כל הטיפים הקריטיים – לפני שתיכנס לחדר החקירות.

המשך קריאה המשך קריאה
הגנה יזומה למעסיקים: כך תמנעו תביעות עובדים מראש

האם תיעוד נכון, הסכמים מדויקים וניהול משמעת יכולים לחסוך למעסיק מאות אלפי שקלים? המדריך מסביר כיצד לבנות מערכת הגנה יזומה, כבר מהרגע הראשון, שמונעת סכסוכים מיותרים ומגנה על העסק משפטית וכלכלית.

המשך קריאה המשך קריאה
למה ישראלים משקיעים בדירות ובמגרשים בלרנקה? מדריך משקיעים 2025

למה דווקא לרנקה הפכה ליעד הנדל״ן הלוהט עבור ישראלים? האם זו הקרבה, מחירי הדיור, התשואות, או האזרחות האירופאית האפשרית? במאמר זה נחשוף את כל הסיבות, היתרונות והמסלול המהיר ששינה את מפת ההשקעות הישראלית.

המשך קריאה המשך קריאה
ייצוג עובדים בנציבות שירות המדינה - חקירות משמעת

זומנת לחקירת משמעת בנציבות שירות המדינה? העונשים חמורים, התהליך מהיר, וההשלכות על הקריירה דרמטיות. רוצה לדעת איך להגן על שמך, תפקידך ועתידך? המשך לקרוא.

המשך קריאה המשך קריאה
גילוי מרצון לבעלי נכסים המשלמים מס בחול ולא מדווחים בארץ

בעלי נכסים בחו”ל המשלמים מס אך לא מדווחים בישראל – האם אתם חשופים לחשיפה בלתי צפויה? איך נוהל גילוי מרצון 2025 מאפשר להסדיר את ההכנסות ולהימנע מהליכים פליליים? כל מה שצריך לדעת על דיווח, תשלום וזיכוי מס – במדריך המלא שלנו.

המשך קריאה המשך קריאה
תביעות שעות נוספות - זכויות עובדים והגנת מעסיקים

האם העסק שלך מוכן להתמודד עם תביעות שעות נוספות? מהן הזכויות החוקיות של העובדים ואיך ניתן להגן על המעסיק? גלה כיצד חוזי עבודה ברורים וניהול רישומי שעות מסודרים יכולים לחסוך לך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

המשך קריאה המשך קריאה
הסכם עבודה - זכויות עובדים והגנה למעסיקים

כיצד חוזה עבודה ברור מגן על המעסיק ומבטיח את זכויות העובד? אילו סעיפים חיוניים צריכים להיכלל כדי למנוע מחלוקות עתידיות? מהי הדרך הבטוחה לנסח הסכם עבודה שמאזן בין זכויות העובד לאינטרסים העסקיים של המעסיק?

המשך קריאה המשך קריאה
סיום יחסי עבודה - צעדים חוקיים למעסיקים

איך פוטרים עובד בצורה חוקית ומכבדת? אילו צעדים מונעים תביעות עתידיות ומגנים על האינטרסים של העסק? מדריך זה חושף את כל העקרונות וההליך הנכון לפיטורים בישראל, משימוע ועד תשלום זכויות, כדי להבטיח סיום חלק והוגן של יחסי העבודה.

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.