• ראשי
  • הונאות נדל"ן ברומניה

טיפול בהונאות/תרמיות נדל"ן ברומניה בסיוע צוות עו"ד רומני וישראלי ממשרדנו

ישראלים רבים השקיעו בעשור האחרון את מיטב כספם בפרויקטים ברומניה ו/או בנדל"ן ברומניה ו/או בבניינים, דירות ונכסים אחרים ברומניה. חלק מאותם משקיעים פעלו ברומניה כיזמים לכל דבר ועניין, המתנהלים ישירות מול בעלי הקרקעות, המתווכים והגורמים הרומנים האחרים וחלק אחר של המשקיעים, למעשה מרבית הישראלים המשקיעים בנדל"ן ברומניה, ביצעו השקעה פסיבית כלומר הם עצמם פחות בחנו את העסקה, אלא נשענו על מה שנאמר להם על ידי יזמים ישראליים או אחרים אשר הצליחו לשכנע אותם להשקיע במיזמים בתחום הנדל"ן ברומניה. 
 
בחלק גדול מהמקרים היזמים פעלו לגיוס משקיעים מחברים קרובים, בני משפחה, שכנים ועוד - כך יוצא שאלפי ישראלים שוכנעו לחשוב כי הצטרפותם כמשקיע למיזם ברומניה, צפויה להניב להם רווחים חסרי תקדים ומשכך החליטו להישען על המצגים שהוצגו בפניהם על התוכניות הגרנדיוזיות שהראו להם ולהשקיע ברומניה. כמובן שמצגים אלה וכל אותם תוכניות התיישבו, במרבית המקרים, עם ביקושים אדירים ברומניה לדירות, עם הצורך הממשי של אלפי רומנים לרכוש דירות ועם הגישה המקלה של הרשויות ברומניה לשינוי ייעוד קרקע, להפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה ועוד.  
 
ממיזם נוצץ לכישלון מוחלט
הלכה למעשה המציאות לא התיישבה עם הציפיות - בשנת 2008 נכנס שוק הנדל"ן הרומני למשבר כלכלי חסר תקדים, הבנקים הפסיקו לממן רכישות נדל"ן ומחירי הנדל"ן ירדו בעשרות רבות של אחוזים. עקב זאת קרקעות הפסידו למעלה מ-50% משווין ומה שנראה מבטיח, הפך לכישלון מוחלט. ישראלים רבים מצאו את עצמם מושקעים בנדל"ן רומני מבלי שיוכלו  לממשו, גם לא במחיר הפסד. ישראלים רבים אשר עד למשבר נלחמו על הזכות להצטרף לעסקה ברומניה, על הזכות להיכנס כשותף במיזם נוצץ שהוצג בפניהם, מצאו את עצמם מול שוק כלכלי קורס, יזם שלא משתף עמם פעולה, שוק של מוכרים בלבד, כך שגם אם ביקשו, לא נמצא הגורם שיסכים לרכוש את חלקם, גם לא בחצי או ברבע מחיר. רק עתה, בחלוף כמעט עשור שנים מהמשבר, השוק הרומני מגלה סימנים של יציאה מהמשבר. היום ניתן לראות כיצד הבנקים חוזרים להזרים, אומנם בזהירות, כספים לטובת בנייה ורכישת נדל"ן וכיצד כמות העסקאות וביקושים משפיעים לטובה על המחירים. כיום ניתן לראות כיצד הבנייה חוזרת לרומניה, כיצד מאוד בזהירות יזמים חוזרים לזירה לטובת פיתוח והשקעה. המחירים אכן לא מגיעים לרמות שהיו ערב הקריסה ואולי גם לא יגיעו לרמות אלה, אבל בהחלט נראית התעוררות, אם בשוק הדירות ואם בתחומים אחרים בכלכלה הרומנית. מרבית הישראלים אשר הפסידו כסף בעסקאות נדל"ן ברומניה, יאלצו להשלים עם המפלה ולספוג את הנזק וההפסד. מרביתם לא יכולים לבוא בטענות לאף אחד, פרט לעצמם או לשוק הנדל"ן הרומני. כמו כל השקעה, גם השקעה בתחום הנדל"ן לא בהכרחת מבטיחה הצלחה, גם היא מלווה בסיכונים אותם לוקח המשקיע על עצמו, כך שבנסיבות בהן השוק לא מתקדם לעבר הערכים המיוחלים, המשקיע יכול להאשים את עצמו על כך שהערכתו לא הייתה מדויקת. יחד עם זאת, יש בנמצא מצבים רבים בהם המשקיע הפגוע דווקא כן יכול לתבוע את מי שהכניס אותו לעסקה - את היזם, את זה שרימה אותו או הפר את התחייבותו כלפיו וכו'.
 

כיצד אנחנו יכולים לסייע לך?
משרדנו, המורכב מעו"ד ישראליים ורומניים וכן כלכלנים ורו"ח נחשף בשנים האחרונות לעשרות מקרים בהם המשקיע שנפגע יכול לתבוע את אלה ששכנעו אותו להיכנס לעסקה, את שותפיו, את המארגנים ו/או גורמים אחרים מולם הוא התנהל לטובת ביצוע ההשקעה. הניסיון שלנו בטיפול בישראלים שנפגעו מראה כי בחלק מהמקרים, היזם הצליח לשכנע את המשקיע, בדרך לא דרך, להזרים כספים למיזם וזאת לדוגמא על סמך הבטחות מפורשות לרווחים בטוחים אשר לא יצאו אל הפועל; בחלק אחר מהמקרים מגלים אנו משקיעים אשר הבטיחו להם לרכוש קרקע ברומניה עבורם, אך בפועל קרקע מעולם לא נרכשה ו/או נרשמה על שמם ופרט להבטחות חוזיות, הלכה למעשה ההתחייבות לא קוימו והיזם לא יכול להראות כי אכן הקרקע אותה הוא התחייב לרכוש עבור הישראלי אכן נרכשה ו/או נרשמה על שם המשקיע; במצבים אחרים נתקלים אנו ביזמים אשר הכניסו להשקעות ברומניה חברים ומכרים תוך הבטחה להכניסם לעסקה במחיר העלות, ללא רווח/תיווך וכו', אלא שבפועל המחיר אותו שלמו המשקיעים עבור הרכישה כלל רווחים גדולים, אותם היזמים גרפו לכיסם מיד עם הכנסתם למיזם וזאת מבלי לידע את המשקיע כי הוא משלם להם סכומים העולים על ההשקעה בפועל.
 
כך מוצאים אנו, במגוון רחב של עסקאות כושלות ברומניה, התנהלות לא ישרה ולא הגונה מצד היזם, מה שמזכה את הישראלי הנפגע/המשקיע לתבוע את זה שרימה אותו בגין הנזקים שנגרמו לו ו/או בגין אובדן הרווחים עקב התנהלות זו. משרדנו, המורכב מעו"ד ישראלים ורו"ח רומנים, כמו גם רו"ח, כלכלנים ויוצאי רשויות מס בקיא בטיפול בתיקים מסוג זה ובמיצוי הדין עם אותם גורמים שרימו - משרדנו ידע לתבוע את הגורמים הנדרשים ולגבות מאלה את הכספים שנגרעו מכך.
 
פמה אלינו עתה ותן לנו לפעול בשמך לטובת קידום עניינך!
אנו נדע לעשות זאת עבורך במינימום עלות ובמינימום נזק - התקשר כעת לעו"ד אלי דורון: 054-4251054  
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

מידע מקצועי

ירושה ברומניה - ניהול עיזבון חוצה־גבולות

מה באמת מסתתר מאחורי ניהול עיזבון ברומניה - ואיך החלטה אחת משפיעה על מיסוי, חלוקה וזכויות יורשים? האם כדאי לקבל את הירושה או לוותר עליה? ומה קורה כשהעיזבון כולל נכסים בינלאומיים או סכסוך בין יורשים? המאמר חושף את כל הסודות הפרוצדורליים והפיסקליים שכל יורש חייב לדעת.

המשך קריאה המשך קריאה
ירושה באוסטריה - היבטים משפטיים ומיסויים

מה באמת מסתתר מאחורי ניהול ירושה ועיזבון באוסטריה - ומה חייב לדעת כל יורש ישראלי לפני חתימה על מסמך אחד? כיצד עקרון הירושה האוניברסלית, חלק החובה האוסטרי והליך העיזבון השיפוטי משפיעים על חלוקת נכסים, חובות ומיסוי? האם ניתן להימנע מחשיפת יתר לחובות המנוח, ואיך מגנים על נכסים בינלאומיים בצורה נכונה?

המשך קריאה המשך קריאה
ירושה ומכירת נכסים ברומניה - עורך דין רומניה

מה באמת נדרש כדי למכור דירת ירושה ברומניה - ואיפה רוב היורשים נופלים? כיצד מסדירים בעלות, מטפלים בזכויות קדימה, מבצעים בדיקות טאבו ומונעים ביטול עסקה יקרה ברגע האחרון? ולמה מוכרים ישראלים חייבים ליווי משפטי מקומי כדי לא להיתקע מול נוטריון, רשויות ומסים?

המשך קריאה המשך קריאה
אזרחות רומנית - מהם השינויים בחוק 2025 ?

הדרכון הרומני הפך ב־2025 לנתיב אסטרטגי עבור ישראלים המבקשים אזרחות אירופית - אך הרפורמות החדשות מקשות, מאריכות את ההליך ומוסיפות דרישות שפה ובירוקרטיה. איך ניגשים נכון למסלולי הזכאות (Art. 10 ו־Art. 11)? מה השתנה בחוק 14/2025? ומהם הסיכונים למי שממתין? המדריך המלא חושף את כל מה שצריך לדעת - לפני שעושים צעד אחד.

המשך קריאה המשך קריאה
המדינה מרחיבה פיצויים לעסקים עם נזק ישיר ומתמשך

כיצד ניתן להבטיח שמס רכוש יפצה אתכם במלוא היקף הזכויות? האם העסק שלכם עומד בתנאים – ואיך מוכיחים זאת ללא טעויות?

המשך קריאה המשך קריאה
הגנת רואי חשבון בהליכי משמעת ואתיקה

מה קורה כאשר רואה חשבון, שומר הסף של המערכת הפיננסית, מוצא את עצמו מושא לביקורת רגולטורית? כיצד משפיעה טעות מקצועית קטנה על רישיון, מוניטין ועתיד מקצועי שלם? והאם ניתן לסגור תיק משמעתי עוד לפני הגשת קובלנה? המאמר מביא ניתוח משפטי מקיף ויישומי עבור רואי חשבון בישראל בניהול סיכוני אתיקה, ניגודי עניינים ורגולציה מחמירה.

המשך קריאה המשך קריאה
ניהול ירושה, מקרקעין ומיסוי ברומניה ובישראל

קבלת ירושה או החזקת נכסים ברומניה על ידי ישראלים, או החזקת נכסים בישראל על ידי רומנים, מעוררת שאלות משפטיות ומיסויות מורכבות. האם צוואה ישראלית תקפה ברומניה? האם מקרקעין שעוברים בירושה מחויבים במס? מה קורה למשפחות מעורבות (ישראלי–רומני)? ומהם הסיכונים המיסויים בישראל בעת מכירת נכס שהתקבל בירושה ברומניה?

המשך קריאה המשך קריאה
עורך דין גירושין מורכבים - הערכות שווי ונכסים עסקיים

מה באמת מסתתר מאחורי תיקי גירושין מורכבים – וכיצד משפיעים דוחות כספיים, הערכות שווי ומבני מס על חלוקת הרכוש? האם עורך דין שאינו דובר “חשבונאות וכלכלה” עלול לגרום להפסדים של מיליונים? ואיך ייצוג משפטי־כלכלי משולב יכול להפוך את הכף לטובתכם?

המשך קריאה המשך קריאה
פסילת ספרים לפי פקודת מס הכנסה

מה באמת קורה כאשר רשות המסים פוסלת את ספרי החשבונות של עסק? כיצד נישום יכול להתמודד עם היפוך נטל הראיה – ומהן האסטרטגיות המשפטיות הנכונות להצלת העסק? במאמר זה ננתח לעומק את הסוגיה המשפטית של פסילת ספרים לפי פקודת מס הכנסה, את ההשלכות הכספיות והפליליות, ואת הצעדים הקריטיים שעל כל בעל עסק בישראל להכיר לפני שמקבל החלטה או מגיב לביקורת מס.

המשך קריאה המשך קריאה
בית הדין הרבני: גירושין, מרוץ סמכויות וייצוג משפטי

כיצד משפיע “מרוץ הסמכויות” על גורל תיק הגירושין? למה בחירה בין בית הדין הרבני לבית המשפט לענייני משפחה יכולה לשנות את חלוקת הרכוש, המשמורת והמזונות? ואיך ניהול אסטרטגי של ההליך, מהכריכה ועד לייצוג, הופך את אי־הוודאות המשפטית ליתרון טקטי ממשי?

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.