• ראשי
  • הונאות נדל"ן ברומניה

טיפול בהונאות/תרמיות נדל"ן ברומניה בסיוע צוות עו"ד רומני וישראלי ממשרדנו

ישראלים רבים השקיעו בעשור האחרון את מיטב כספם בפרויקטים ברומניה ו/או בנדל"ן ברומניה ו/או בבניינים, דירות ונכסים אחרים ברומניה. חלק מאותם משקיעים פעלו ברומניה כיזמים לכל דבר ועניין, המתנהלים ישירות מול בעלי הקרקעות, המתווכים והגורמים הרומנים האחרים וחלק אחר של המשקיעים, למעשה מרבית הישראלים המשקיעים בנדל"ן ברומניה, ביצעו השקעה פסיבית כלומר הם עצמם פחות בחנו את העסקה, אלא נשענו על מה שנאמר להם על ידי יזמים ישראליים או אחרים אשר הצליחו לשכנע אותם להשקיע במיזמים בתחום הנדל"ן ברומניה. 
 
בחלק גדול מהמקרים היזמים פעלו לגיוס משקיעים מחברים קרובים, בני משפחה, שכנים ועוד - כך יוצא שאלפי ישראלים שוכנעו לחשוב כי הצטרפותם כמשקיע למיזם ברומניה, צפויה להניב להם רווחים חסרי תקדים ומשכך החליטו להישען על המצגים שהוצגו בפניהם על התוכניות הגרנדיוזיות שהראו להם ולהשקיע ברומניה. כמובן שמצגים אלה וכל אותם תוכניות התיישבו, במרבית המקרים, עם ביקושים אדירים ברומניה לדירות, עם הצורך הממשי של אלפי רומנים לרכוש דירות ועם הגישה המקלה של הרשויות ברומניה לשינוי ייעוד קרקע, להפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה ועוד.  
 
ממיזם נוצץ לכישלון מוחלט
הלכה למעשה המציאות לא התיישבה עם הציפיות - בשנת 2008 נכנס שוק הנדל"ן הרומני למשבר כלכלי חסר תקדים, הבנקים הפסיקו לממן רכישות נדל"ן ומחירי הנדל"ן ירדו בעשרות רבות של אחוזים. עקב זאת קרקעות הפסידו למעלה מ-50% משווין ומה שנראה מבטיח, הפך לכישלון מוחלט. ישראלים רבים מצאו את עצמם מושקעים בנדל"ן רומני מבלי שיוכלו  לממשו, גם לא במחיר הפסד. ישראלים רבים אשר עד למשבר נלחמו על הזכות להצטרף לעסקה ברומניה, על הזכות להיכנס כשותף במיזם נוצץ שהוצג בפניהם, מצאו את עצמם מול שוק כלכלי קורס, יזם שלא משתף עמם פעולה, שוק של מוכרים בלבד, כך שגם אם ביקשו, לא נמצא הגורם שיסכים לרכוש את חלקם, גם לא בחצי או ברבע מחיר. רק עתה, בחלוף כמעט עשור שנים מהמשבר, השוק הרומני מגלה סימנים של יציאה מהמשבר. היום ניתן לראות כיצד הבנקים חוזרים להזרים, אומנם בזהירות, כספים לטובת בנייה ורכישת נדל"ן וכיצד כמות העסקאות וביקושים משפיעים לטובה על המחירים. כיום ניתן לראות כיצד הבנייה חוזרת לרומניה, כיצד מאוד בזהירות יזמים חוזרים לזירה לטובת פיתוח והשקעה. המחירים אכן לא מגיעים לרמות שהיו ערב הקריסה ואולי גם לא יגיעו לרמות אלה, אבל בהחלט נראית התעוררות, אם בשוק הדירות ואם בתחומים אחרים בכלכלה הרומנית. מרבית הישראלים אשר הפסידו כסף בעסקאות נדל"ן ברומניה, יאלצו להשלים עם המפלה ולספוג את הנזק וההפסד. מרביתם לא יכולים לבוא בטענות לאף אחד, פרט לעצמם או לשוק הנדל"ן הרומני. כמו כל השקעה, גם השקעה בתחום הנדל"ן לא בהכרחת מבטיחה הצלחה, גם היא מלווה בסיכונים אותם לוקח המשקיע על עצמו, כך שבנסיבות בהן השוק לא מתקדם לעבר הערכים המיוחלים, המשקיע יכול להאשים את עצמו על כך שהערכתו לא הייתה מדויקת. יחד עם זאת, יש בנמצא מצבים רבים בהם המשקיע הפגוע דווקא כן יכול לתבוע את מי שהכניס אותו לעסקה - את היזם, את זה שרימה אותו או הפר את התחייבותו כלפיו וכו'.
 

כיצד אנחנו יכולים לסייע לך?
משרדנו, המורכב מעו"ד ישראליים ורומניים וכן כלכלנים ורו"ח נחשף בשנים האחרונות לעשרות מקרים בהם המשקיע שנפגע יכול לתבוע את אלה ששכנעו אותו להיכנס לעסקה, את שותפיו, את המארגנים ו/או גורמים אחרים מולם הוא התנהל לטובת ביצוע ההשקעה. הניסיון שלנו בטיפול בישראלים שנפגעו מראה כי בחלק מהמקרים, היזם הצליח לשכנע את המשקיע, בדרך לא דרך, להזרים כספים למיזם וזאת לדוגמא על סמך הבטחות מפורשות לרווחים בטוחים אשר לא יצאו אל הפועל; בחלק אחר מהמקרים מגלים אנו משקיעים אשר הבטיחו להם לרכוש קרקע ברומניה עבורם, אך בפועל קרקע מעולם לא נרכשה ו/או נרשמה על שמם ופרט להבטחות חוזיות, הלכה למעשה ההתחייבות לא קוימו והיזם לא יכול להראות כי אכן הקרקע אותה הוא התחייב לרכוש עבור הישראלי אכן נרכשה ו/או נרשמה על שם המשקיע; במצבים אחרים נתקלים אנו ביזמים אשר הכניסו להשקעות ברומניה חברים ומכרים תוך הבטחה להכניסם לעסקה במחיר העלות, ללא רווח/תיווך וכו', אלא שבפועל המחיר אותו שלמו המשקיעים עבור הרכישה כלל רווחים גדולים, אותם היזמים גרפו לכיסם מיד עם הכנסתם למיזם וזאת מבלי לידע את המשקיע כי הוא משלם להם סכומים העולים על ההשקעה בפועל.
 
כך מוצאים אנו, במגוון רחב של עסקאות כושלות ברומניה, התנהלות לא ישרה ולא הגונה מצד היזם, מה שמזכה את הישראלי הנפגע/המשקיע לתבוע את זה שרימה אותו בגין הנזקים שנגרמו לו ו/או בגין אובדן הרווחים עקב התנהלות זו. משרדנו, המורכב מעו"ד ישראלים ורו"ח רומנים, כמו גם רו"ח, כלכלנים ויוצאי רשויות מס בקיא בטיפול בתיקים מסוג זה ובמיצוי הדין עם אותם גורמים שרימו - משרדנו ידע לתבוע את הגורמים הנדרשים ולגבות מאלה את הכספים שנגרעו מכך.
 
פמה אלינו עתה ותן לנו לפעול בשמך לטובת קידום עניינך!
אנו נדע לעשות זאת עבורך במינימום עלות ובמינימום נזק - התקשר כעת לעו"ד אלי דורון: 054-4251054  
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

מידע מקצועי

הגנה פלילית מלאה בגילוי מרצון - חסיון עורך דין - לקוח

הזדמנות חד-פעמית לנישומים! גילוי מרצון 2026 מאפשר להסדיר הכנסות ונכסים שלא דווחו, לקבל חסינות פלילית ולצאת לדרך חדשה עם שקט נפשי. אל תחכו – הזמן לפעול מוגבל!

המשך קריאה המשך קריאה
נוהל גילוי מרצון – מהות יתרונות וההזדמנות שבחידושו

רשות המסים החייתה את נוהל הגילוי מרצון עד אוגוסט 2026 בלבד. מי שמחזיק נכסים, חשבונות בחו"ל או הכנסות לא מדווחות – יכול להסדיר את ענייניו, לקבל חסינות פלילית ולחסוך קנסות כבדים.

המשך קריאה המשך קריאה
ערעור על החלטות מס רכוש

מס רכוש לא פיצה אותך במלואו על נזקי מלחמה או פעולות איבה? מה עושים כשהשמאי הממשלתי מעריך פיצוי נמוך מהשמאי הפרטי? איך ניתן להילחם בהחלטה ולקבל את מה שמגיע לך באמת?

המשך קריאה המשך קריאה
הגשת תביעה אדומה לפיצוי מלא על נזקי מלחמה

מקדמות שקיבלתם הן רק ההתחלה – בלי תביעה אדומה מסודרת אתם עלולים לאבד פיצוי שמגיע לכם, ואפילו להיתקל בדרישת החזר כספים. מה כוללת תביעה אדומה? אילו נזקים אפשר לתבוע? ואיך מגישים אותה נכון כדי להבטיח שהעסק יתאושש באמת?

המשך קריאה המשך קריאה
גילוי מרצון 2026 - חסיון עורך דין לקוח

איך אפשר להסדיר חשבונות בנק בחו״ל, הכנסות משכירות או רווחי ביטקוין – בלי להסתכן בחקירה פלילית? מדוע הליך גילוי מרצון 2026 בחסות חסיון עו״ד–לקוח הוא ההזדמנות האחרונה “לנקות שולחן” ולישון בשקט?

המשך קריאה המשך קריאה
גילוי מרצון לירושה שחורה

קיבלתם ירושה שחורה ואתם מתלבטים מה לעשות? האם כספים או נכסים שהורישו לכם עלולים להפוך אתכם לעבריינים? ומה הדרך החוקית להפוך ירושה שחורה להון לבן ובטוח?

המשך קריאה המשך קריאה
גילוי מרצון לחשבונות בחו"ל 2025

יש לכם חשבון בנק בחו״ל שלא דווח? חושבים שאף אחד לא יידע? בעידן של חילופי מידע גלובליים – הנתונים עליכם כבר זורמים לרשות המיסים. איך אפשר להסדיר את המצב לפני שיהיה מאוחר מדי?

המשך קריאה המשך קריאה
גילוי מרצון 2025 – הכשרת כספות עם הון שחור

האם הכספת שלכם מחזיקה כסף שחור שלא דווח? האם אתם בעלי חשבונות בחו"ל ומודאגים מחשיפה לרשויות המס? נוהל גילוי מרצון 2025–2026 מאפשר להסדיר הון לא מדווח ולשמור על שקט נפשי – האם אתם מוכנים לפעול עכשיו?

המשך קריאה המשך קריאה
גילוי מרצון ביטקוין

האם אתם מחזיקים ביטקוין או מטבעות קריפטוגרפים ורווחתם מהשקעותיכם? האם ידעתם שכל מכירה, המרה או שימוש בקריפטו מחייב דיווח ומס? גילוי מרצון יכול להציל אתכם מהפללה ולסדר את הרווחים בצורה חוקית.

המשך קריאה המשך קריאה
גילוי מרצון 2026 – הסדירו הכנסות משכירות ונכסים ללא סיכון

משרדנו מתמחה בליווי בעלי נכסים והכנסות משכירות בתהליך גילוי מרצון, מבטיח דיסקרטיות מלאה והסדרת כל ההכנסות הלא מדווחות מול רשות המסים – תוך שמירה על חסינות פלילית והפחתת סיכוני מס.

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.