18/9/2025
עדיין לא מאוחר: הגשת התביעה האדומה כדי למצות את זכויות הפיצוי שלכם
מקדמות שקיבלתם הן רק ההתחלה – בלי תביעה אדומה מסודרת אתם עלולים לאבד פיצוי שמגיע לכם, ואפילו להיתקל בדרישת החזר כספים.
מה כוללת תביעה אדומה?
אילו נזקים אפשר לתבוע?
ואיך מגישים אותה נכון כדי להבטיח שהעסק יתאושש באמת?
מלחמת “חרבות ברזל” פגעה קשות בפעילותם העסקית של רבים. עסקים באזורי קו העימות – שזכאים לפיצוי מלא על אובדן הרווח עקב אירועי מלחמה – קיבלו במהלך הלחימה מקדמות כספיות מרשות המסים (מס רכוש) על חשבון הפיצויים הצפויים. כעת, עם תום שלב המקדמות, מגיע הרגע להגיש את ה”תביעה האדומה” הסופית לקבלת פיצויי נזק עקיף (אובדן רווחים) לפי חוק מס רכוש. המדינה אף האריכה את המועד האחרון להגשת תביעות אלה – נכון לעכשיו המועד הוא עד סוף שנת 2025 . המשמעות היא שיש חלון הזדמנויות מוגבל לממש את זכויותיכם, וחשוב לפעול בהקדם ולא לדחות את הגשת התביעה.
ניזוקים רבים מבינים כיום שהמקדמות שקיבלו לאורך המלחמה הן בגדר הלוואה זמנית. כדי לשמור על מה שכבר קיבלו – ואולי אף לקבל פיצוי נוסף – עליהם להגיש תביעה אדומה חזקה, מבוססת ומוצדקת. ללא הגשת תביעה מסודרת ומנומקת, קיים סיכון ממשי שהמדינה תקבע כי שולמו לכם מקדמות ביתר ותדרוש החזר כספים. אנו רואים בכך לא רק החמצה של פיצוי המגיע לכם כדין, אלא גם סכנה כלכלית של ממש לעסק שנפגע. מסיבה זו אסור להתמהמה – יש להתכונן ולהגיש תביעה אדומה בהקדם, תוך הקפדה על כל הכללים, לפני שיפוג המועד הקובע.
תביעה אדומה – הרבה מעבר ל”חישובים חשבונאיים”
חשוב להדגיש: תביעה אדומה אינה עניין טכני או משחק מספרים פשוט. בניגוד לבקשות פיצוי במסלולים “ירוקים” המבוססים על נוסחאות וקריטריונים מצומצמים, המסלול האדום הוא מסלול משפטי מלא המעוגן בחוק מס רכוש . למעשה, יש להתייחס להגשת התביעה האדומה כמו להגשת תביעה בבית משפט, ולראות במנהל מס רכוש גורם שיפוטי לכל דבר . עליו להשתכנע משפטית שמגיע לכם פיצוי לפי החוק, עוד לפני שיעבור לבחון את החישובים הכספיים. לכן התביעה חייבת להיות מנומקת משפטית לעומק, לא רק מבוססת על דו”חות רואה חשבון.
במלחמה האחרונה נוצרו מצבי פגיעה תקדימיים: אורכה החריג של הלחימה, פינוי יישובים שלמים, גיוס נרחב של כוחות מילואים, שיתוק אזורים ועוד – כל אלו הביאו לנזקים עסקיים שלא הכרנו כמותם בעבר. הנזק העסקי העקיף אינו מסתכם בירידה זמנית במחזור; הוא מקיף שורה ארוכה של ראשי נזק ייחודיים. תביעה אדומה טובה צריכה לכלול את כל ראשי הנזק הרלוונטיים לעסק שלכם, לא רק את הנתונים הכספיים הגולמיים של ירידת מחזור. עליה לפרט, להסביר ולהצדיק משפטית כל רכיב ורכיב של הנזק שנגרם. למעשה, כ-90% מתוכן התביעה האדומה הוא טיעון משפטי ורק 10% הם חישובים כלכליים – המסקנה היא שהצלחת התביעה תלויה בעיקר בטיעונים המשפטיים ובאופן הצגתם הנכון.
אילו נזקים ניתן (וצריך) לתבוע?
בתביעה האדומה ניתן – וחשוב – לכלול קשת רחבה של נזקים עקיפים שנגרמו עקב המלחמה. אלה כוללים, בין השאר:
- ירידת ערך המלאי – פגיעה בשווי המלאי (סחורות, חומרי גלם וכד’) עקב המצב.
- בלימה בקצב הצמיחה הטבעי של העסק – העסק היה אמור להתרחב ולהגדיל רווחיות, אך המלחמה עצרה את התנופה הטבעית.
- רידה בשיעור הרווחיות – גם אם היו מכירות, ייתכן שרווחיותן נפגעה משמעותית בשל תנאי המלחמה (עלויות חריגות, ביקוש ירוד וכד’).
- תקופת התאוששות (Recovery) – הזמן שנדרש לעסק לחזור לפעילות מלאה אחרי המלחמה, שבו הכנסותיו עדיין נמוכות.
- עלות השבת הפעילות לקדמותה – הוצאות חד פעמיות שנדרשו כדי להחזיר את העסק למסלול (תיקוני תשתית, גיוס לקוחות מחדש, וכד’).
- הוצאות פרסום ושיווק שירדו לטמיון – קמפיינים ופעולות שיווקיות שבוצעו לפני או במהלך המלחמה ואיבדו את ערכן עקב המצב.
- הוצאות קבועות שלא נחסכו – תשלומים שוטפים (שכר דירה, ארנונה, ביטוחים וכו’) שהעסק המשיך לשלם למרות שלא הייתה פעילות מכניסה.
- משכורות ששולמו כדי לשמר עובדים חיוניים – תשלום שכר לעובדים מרכזיים בזמן השבתת העסק, במטרה למנוע את עזיבתם.
- מיזמים שלא יצאו לפועל – פרויקטים, מוצרים או התרחבויות שתוכננו ונתקעו בשל המלחמה, וגרמו לאובדן הזדמנויות עסקיות.
- ירידת ערך מלאי דירות – אצל יזמי נדל”ן, פגיעה בשווי דירות ונדל”ן שלא נמכרו עקב ירידת ביקושים או סנטימנט שלילי.
- אובדן לקוחות – לקוחות קבועים שעזבו או צמצמו פעילות בגלל חוסר היכולת שלכם לספק שירות במלחמה, או עקב שינויי שוק שנגרמו במהלכה.
- נזקי פוסט-טראומה לבעלי חיים – במגזרים כמו חקלאות, פגיעה בבעלי חיים (למשל בירידה בתנובת חלב, תמותה או מחלות) עקב סטרס ופוסט-טראומה שנגרמו מהאזעקות והפגזות, והנזקים הבלתי הפיכים הכרוכים בכך.
- פגיעה בגידולים חקלאיים עתידיים ואובדן הכנסות – נזק ארוך טווח ליבולים חקלאיים כתוצאה מאי-יכולת לטפל בשדות במהלך המלחמה, מה שמוביל ליבול מופחת בשנים הבאות ולהפסד הכנסה עתידית.
- אובדן רווח עקב נזקים ישירים – כאשר נגרם נזק פיזי לרכוש העסק (מבנה, ציוד) שגרר גם אובדן הכנסות בתקופת התיקון והשיקום.
- ביטול או הפרת הסכמים – עסקאות והזמנות שבוטלו, חוזים שלא קוימו וסנקציות חוזיות שספג העסק עקב אי-יכולת לעמוד בהתחייבויות בשל המלחמה.
- פסי ייצור שלא הוקמו – תכניות להקמת קווי ייצור או מערכים עסקיים חדשים שבוששו להתממש בשל המשבר, ועתה כבר ייתכן שלא יתממשו כלל.
- עלויות לצמצום הנזק (מזעור) – הוצאות מיוחדות שהעסק נשא בהן כדי להקטין את ההפסדים, כגון העברת פעילות זמנית לאיזור בטוח יותר, שכירת מחסנים חלופיים, לוגיסטיקה חלופית וכדומה.
- הפסדים בסניפים שבקו העימות – במקרים של רשתות או חברות ארציות, הפסדים כבדים בסניפים הממוקמים באזורי הלחימה, גם אם פעילות העסק ביתר הארץ לא נפגעה ואף גדלה. במצב כזה, ללא טיעון משפטי מדויק, עלולה רשות המסים לטעון שהעסק “לא נפגע” כי סך התוצאות הארציות יציבות – ולכן יש לכלול בתביעה פירוט שמבודד את הנזק בסניף שבקו העימות ומוכיח את הזכאות לפיצוי בגינו.
רשימת ראשי הנזק הללו אינה סגורה, ותביעה טובה תתאים את עצמה לנסיבות המיוחדות של כל עסק. המטרה היא לוודא שום מרכיב של נזק לא נופל בין הכיסאות. כל ראש נזק כזה עשוי להיות ההבדל בין פיצוי חלקי לבין פיצוי מלא שמגיע לכם. אך כדי לקבל הכרה בפיצויים בגין נזקים אלה, יש להציג לכל אחד מהם בסיס משפטי איתן בתוך כתב התביעה. במילים אחרות, על עורך הדין שלכם להראות כיצד כל נזק עקיף שכרתם נובע במישרין מהמלחמה ועומד בקריטריונים הקבועים בחוק ובתקנות הפיצויים.
מורכבות ההליך והצורך במומחיות משפטית
תביעה אדומה היא הליך משפטי מורכב ותקדימי, ולא עוד דו”ח פיננסי רגיל. כפי שצוין, יש להתייחס אליה ממש כמו אל תביעה בבית משפט. מנהל מס רכוש, שמקבל את התביעה ומחליט לגביה, משמש כאן כ”ערכאה ראשונה” – החלטתו היא בפועל פסק דין ראשוני, שניתן לערער עליו רק מטעמים מוגבלים. אמנם קיימת זכות ערר לוועדת הערר של מס רכוש, ואחריה ערעור לבית המשפט המחוזי, אך הליכי הערעור מוגבלים לשאלות משפטיות בלבד . כלומר, לא תוכלו בהמשך להעלות טענות או ראיות חדשות שלא נכללו בתביעה המקורית שהוגשה למנהל. משום כך חיוני שכתב התביעה הראשוני יהיה מקיף, מנוסח ללא דופי וכולל את כל הטיעונים והנתונים התומכים בזכאותכם.
לתביעה האדומה יש לבנות אסטרטגיה משפטית מוקפדת. יש לנסח פתיח וכתב תביעה מלא כאילו הוא מוגש לבית משפט – לכלול בתוכו הצגה של העסק שלכם, תיאור הנזקים בפירוט, הפנייה לסעיפי החוק הרלוונטיים, תקדימים משפטיים תומכים במידת הצורך, ועוד. כל טענה צריכה להיות מבוססת: מדוע אותו נזק כלול במסגרת הפיצויים לפי חוק מס רכוש, וכיצד התקנות וההוראות חלות עליו. רק לאחר שהמנהל ישתכנע שיש בסיס משפטי איתן לראש הנזק הנתבע, הוא יעבור לבדוק את תחשיב הנזק הכספי לאותו רכיב . למעשה, תפקידו של עורך הדין בבניית התביעה הוא “לעזור למנהל מס רכוש לעזור לניזוק”: לפרוש בפני המנהל תשתית משפטית מלאה וברורה שתצדיק כל שקל שתובעים, כך שהמנהל, המצויד בה, יוכל ורשאי יהיה לאשר את הפיצוי הנדרש במסגרת החוק .
ראוי לציין שהמחוקק ורשות המסים כן מעוניינים לסייע לניזוקים – אך רק במסגרת שנקבעה בדין. מנהל מס רכוש, מקצועי והגון ככל שיהיה, כבול להוראות החוק ואינו יכול לחרוג מהן. לכן עלינו, כנציגי הניזוקים, להראות שכל מה שאנו דורשים מתיישב עם חוק מס רכוש ותקנותיו ועם כוונת המחוקק. אם נצליח בכך, גדל מאוד הסיכוי שהתביעה תתקבל כמעט במלואה. לעומת זאת, דרישה המנוסחת רק כ”חישוב כלכלי” בלי עיגון משפטי – דינה להידחות על הסף . אפילו חמור מכך, תביעה מרושלת או בלתי מבוססת עלולה לערער את אמון הרשויות בכם. למשל, תביעה הכוללת רכיב שאינו חוקי או מופרז, עלולה לפגוע באמינות כלל התביעה בעיני המנהל . טעות כזו עלולה לא רק לגרום לשלילת הפיצוי הנוסף, אלא אף להביא לפתיחת דיון מחדש במה שכבר שולם לכם כמקדמה. התוצאה עלולה להיות דרישת החזר כספים שקיבלתם – מכה כלכלית קשה לעסק מדמם ממילא. לכן, עריכת התביעה צריכה להיות מדויקת, מבוססת ומנומקת לעילא ולעילא, בשפה משפטית בהירה ומשכנעת, וכמובן מגובה בכל הראיות הדרושות להוכחת הנזק וקשר הסיבתיות למלחמה.
היתרון שבייצוג משפטי מקצועי (ולמה דווקא אנחנו)
לאור האמור, אין להקל ראש בהגשת התביעה האדומה. זהו מהלך מורכב שחייב להתבצע בליווי מומחה לתחום נזקי מלחמה וחוק מס רכוש. משרדנו מתמחה זה שלושים שנה בתביעות מס רכוש בגין נזקי מלחמה ואובדן רווחים, ולזכותנו תקדימים רבים והצלחות משמעותיות עבור לקוחות מכל רחבי הארץ. הרכב הצוות שלנו ייחודי: הוא כולל עורכי דין שהם גם רואי חשבון, כלכלנים ויועצי מס, וכן משפטנים יוצאי משרד המשפטים ומשרד האוצר – כל הידע הפיננסי והמשפטי תחת קורת גג אחת למען מקסום זכויותיכם. ניסיון רב-תחומי זה מאפשר לנו לנתח את נתוני העסק שלכם לעומק, לבנות עבורו תחשיבי נזק מדויקים ובליווי פרשנות משפטית מתאימה, ולשכנע את הגורמים המחליטים בצדקת תביעתכם.
עו”ד אלי דורון, מייסד המשרד, כיהן בעבר במשך 13 שנים כמייצג מטעם רשות המסים (מס רכוש) בעצמו. במילים אחרות, אנחנו מכירים את שני צידי המתרס – גם את אופן החשיבה והפעולה של מנהל מס רכוש והמדינה, וגם כמובן את הצד של הניזוקים התובעים. שילוב נדיר זה מעניק לנו יתרון מובהק בניהול תביעות אדומות: אנו יודעים בדיוק אילו טיעונים צפויים להיתקל בהתנגדות ואילו בפתיחות, איזה מידע נדרש כדי לתמוך בכל רכיב, ואיך להציג את הדברים באופן המשכנע ביותר. למרות הניסיון העשיר שלנו, איננו מקלים ראש באתגר – אנו משקיעים את מלוא המאמצים והמשאבים בכל תיק ותיק. לנגד עינינו עומד יעד אחד: להשיג לכם את מלוא הפיצוי המגיע לכם, במהירות וביעילות המירבית, ותוך מניעת בעיות עתידיות מול הרשויות.
לסיכום: אל תחכו – פעלו עכשיו למיצוי זכויותיכם
זכרו, עדיין לא מאוחר לפעול, אבל הזמן מוגבל. כל יום שעובר מקרב אותנו למועד האחרון להגשת התביעות. אל תוותרו על מה שמגיע לכם בדין. המקדמות שקיבלתם הן רק מקדמה – עכשיו הזמן לדרוש באופן מסודר את יתרת הפיצוי ולהבטיח שלא תצאו נפסדים. הגשת תביעה אדומה חזקה ומבוססת משפטית היא הדרך להבטיח שהעסק שלכם יוכל להתאושש באמת מהנזק שנגרם לו.
אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בהקדם לייעוץ וליווי בהגשת התביעה. משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם מספר רב של משרדי ייעוץ מס ורואי חשבון למען קידום ענייני לקוחותינו הניזוקים, כך שתביעתכם תוגש כשהיא מדויקת, שלמה וחפה מטעויות. שכר הטרחה שלנו זניח לעומת התמורה שתוכלו לקבל – פיצויים שעשויים להציל ולשקם את עסקכם.
אל תשאירו כסף על השולחן! פנו אלינו עוד היום לתיאום פגישה ראשונית ללא התחייבות. צוות המומחים שלנו יבחן את פרטי המקרה שלכם, יעריך את הזכאות ויילחם עבורכם כדי שתוכלו לקבל את הפיצוי המקסימלי.
במשרד דורון, טיקוצקי ושות' – המוביל בארץ בתביעות מס רכוש – אנחנו דואגים שהתביעה האדומה שלכם תהיה חזקה, מבוססת משפטית ותכלול את כל ראשי הנזק. עדיין לא מאוחר לפעול – פנו אלינו עוד היום.
אנו נכונים לפעול מידית לטובתכם. עדיין לא מאוחר להגיש תביעה אדומה ולהגן על עתיד העסק שלכם – עשו זאת איתנו, ונעמוד על זכויותיכם במלואן.