21/9/2025
מס רכוש לא פיצה אותך במלואו בגין נזק לרכושך? - כך תפעל
מס רכוש לא פיצה אותך במלואו על נזקי מלחמה או פעולות איבה?
מה עושים כשהשמאי הממשלתי מעריך פיצוי נמוך מהשמאי הפרטי?
איך ניתן להילחם בהחלטה ולקבל את מה שמגיע לך באמת?
זכאות לפיצוי על נזקי מלחמה
חוק מס רכוש וקרן הפיצויים קובע כי כל מי שנגרם נזק לרכושו עקב פעולות איבה או מלחמה זכאי לקבל מהמדינה פיצוי כספי. הפיצוי נועד להשיב את הנכס שנפגע למצבו שלפני האירוע, בין אם מדובר בנכס נדל”ן (מבנה, דירה וכו’) ובין אם בנכס אחר כמו ציוד, מלאי או רכוש עסקי אחר. אם רכושכם נפגע כתוצאה מפעולות איבה, המדינה חייבת לפצותכם כך שתוכלו לתקן את הנזק ולהחזיר את המצב לקדמותו.
הערכת הנזק: שמאי המדינה מול שמאי פרטי
לאחר שנגרם נזק לרכושכם כתוצאה ממלחמה או פעולת איבה, מנהל מס רכוש ישלח שמאי מטעמו לבחון את היקף הנזק ולקבוע מהו סכום הפיצוי שלדעת המדינה מגיע לכם. חשוב להבין ששמאי זה פועל מטעם רשות המסים (קרן הפיצויים) – הוא מייצג את האינטרס של המדינה ולא בהכרח את שלכם. לכן מומלץ בחום להזמין גם שמאי פרטי מטעמכם שיבצע הערכה בלתי תלויה לנזק. פעמים רבות קיימים פערים משמעותיים בין הערכת השמאי של מס רכוש לבין הערכת השמאי הפרטי מטעם הניזוק. למשל, ייתכן שנגרם נזק ליסודות הבניין שאותו יש לכלול בתביעה, אף אם שמאי מס רכוש לא התייחס לכך בדו”ח שלו.
הגשת התביעה למס רכוש
את התביעה לפיצויים יש להגיש למנהל מס רכוש בגין הנזק הישיר שנגרם, תוך צירוף חוות דעת שמאית מפורטת מטעם הניזוק. מאחר שמדובר בהליך משפטי לכל דבר, מומלץ שעורך דין מטעמכם יכין ויגיש את התביעה, יחד עם כל המסמכים הנדרשים, וינהל עבורכם את ההתנהלות מול מנהל מס רכוש. אמנם השמאים מטעם מס רכוש עושים את עבודתם נאמנה והם לרוב אדיבים ומקצועיים, אך אין בכך כדי לחסוך לכם את הצורך בשמאי פרטי ועורך דין מטעמכם. רק כך תוכלו להבטיח שהתביעה מוגשת בצורה מיטבית וכי זכויותיכם לפיצוי נשמרות במלואן.
החלטת הפיצוי ומשא ומתן
לאחר הגשת התביעה, מנהל מס רכוש בוחן את הנזק והמסמכים, ולאחר מכן מוציא החלטה הקובעת את סכום הפיצוי שאושר. בשלב זה, עוד לפני שההחלטה הופכת סופית, ניתן באמצעות עורך הדין שלכם לנהל משא ומתן ענייני עם מנהל מס רכוש. לעיתים קרובות ניתן להגיע להבנות והסכמות עוד לפני קבלת ההחלטה הסופית, ובכך לחסוך הליכים מיותרים ולזרז את קבלת הפיצוי.
ערר לוועדת הערר במס רכוש
אם קיבלתם החלטה של מנהל מס רכוש המציעה סכום פיצוי הנמוך משמעותית ממה שסברתם שמגיע לכם, אל תתייאשו. ניתן ואף חיוני להגיש ערר על החלטת מנהל מס רכוש בפני ועדת הערר לפי חוק מס רכוש. את הערר יש להגיש באמצעות עורך דין, שהוא היחיד הרשאי לייצג אתכם בדיוני הוועדה. לא פעם מתגלות מחלוקות בין השמאי הממשלתי לשמאי הפרטי שלכם בשאלה מה נכלל בנזק בר-פיצוי. לדוגמה, עולות סוגיות כגון:
- נכסים שלא נרשמו בספרי העסק – האם ניתן לכלול אותם בתביעה?
- ציוד ישן שנפגע – כיצד מחשבים פיצוי כשהציוד ההרוס כבר מיושן ויש לרכוש חדש תחתיו?
- השקעות במחקר ופיתוח (מו”פ) – איך מעריכים את שווי הנזק כשנשרפו חומרים או ציוד ייחודי למחקר?
- בנייה לא חוקית שנפגעה – האם יש זכאות לפיצוי על חלקי מבנה או תוספות בנייה לא מורשים שניזוקו?
בכל הנושאים האלו, אם החלטת מנהל מס רכוש אינה לשביעות רצונכם – הגשת הערר לוועדה היא הצעד הנכון. ועדת הערר מורכבת משלושה חברים (עורך דין, שמאי מקרקעין ונציג ציבור), והיא מוסמכת לבחון את החלטת המנהל ואת שיקוליו.
חשיבות הייצוג המשפטי בהליך הערר
דיוני ועדת הערר אינם משפט רגיל בבית משפט, אלא הליך ייחודי בפני טריבונל מנהלי. הוועדה בוחנת האם החלטת מנהל מס רכוש הייתה סבירה ומבוססת על הנתונים שהוגשו לו. מסיבה זו, חשוב מאוד שכבר בשלב הגשת התביעה למנהל מס רכוש – עוד לפני ההחלטה – תהיו מיוצגים על-ידי עורך דין המנוסה בתחום. עורך דין מנוסה יוודא כי כל הטענות המשפטיות והעובדתיות הרלוונטיות מוצגות כראוי מלכתחילה, כך שבמידת הצורך יהיה לכם בסיס איתן להגשת הערר.
בהליך הערר עצמו, לעיתים קרובות הצדדים מגיעים לפשרה במסגרת הדיונים, במיוחד כאשר חברי הוועדה רומזים מה לדעתם עשויה להיות תוצאה סבירה. אם לא מושגת פשרה, התיק מתקדם לשמיעת עדים: כל צד מביא את העדים והמומחים שלו, עורכי הדין חוקרים נגדית, ובסופו של דבר ועדת הערר מכריעה על סמך מכלול הראיות והטיעונים. התנהלות משפטית חכמה מהשלב המוקדם תגדיל את הסיכוי לקבלת הפיצוי המלא המגיע לכם, ללא עיכובים מיותרים.
לסיכום, אם רכושכם נפגע במלחמה ואתם סבורים שלא פוציתם כראוי – דעו שיש לכם כלים משפטיים למצות את זכויותיכם. משרדנו בעל ניסיון של 30 שנה בתחום זה, ונשמח לסייע לכם להתמודד מול מס רכוש ולהשיג את הפיצוי המרבי.
משרד דורון, טיקוצקי ושות’ מתמחה בייצוג נפגעי מלחמה מול מס רכוש. אנו בוחנים את ההחלטות, מגישים עררים, מנהלים מו"מ ומייצגים בוועדות – כדי לוודא שתקבלו את מלוא הפיצוי שמגיע לכם.
לקבלת מענה דיסקרטי ומהיר התקשרו לעו”ד אלי דורון, נייד: 054-4251054 ותקבלו ייעוץ וליווי מקצועי.
חיפוש 
סגור 
