מאת:
18/8/2025

השקעות נדל״ן בלרנקה: רכישת דירות ליד טיילת פיניקודס עם ליווי משפטי מלא

למה הישראלים בוחרים להשקיע בלרנקה דווקא עכשיו? האם מדובר בהזדמנות נדל״ן משתלמת או רק חלום חוף קרוב לבית? גלו את היתרונות, האזורים החמים ותהליך הרכישה בעיר הקפריסאית הצומחת.

עליית הפופולריות של לרנקה בקרב הישראלים: בשנים האחרונות מתגברת התופעה של ישראלים הרוכשים נדל״ן בעיר לרנקה שבקפריסין. לפי נתוני ממשלת קפריסין, בין 2021 לתחילת 2025 בוצעו בלרנקה 1,406 רכישות נכסים על ידי ישראלים, נתון המציב אותם במקום הרביעי בין רוכשי הנדל״ן הזרים בעיר. ישראלים רבים רואים בלרנקה יעד אטרקטיבי בשל שילוב ייחודי של קרבה גיאוגרפית לישראל, מחירי דיור נגישים וסביבת השקעה ידידותית. תופעה זו התעצמה במיוחד על רקע יוקר המחיה והדיור בישראל והשאיפה לגוון את ההשקעות בחו״ל. חלק מהמשקיעים מתייחסים לרכישה בלרנקה גם כאל תוכנית חלופית ויצירת “רגל בחו״ל” בשל היציבות הכלכלית והמדינית היחסית של קפריסין. במרחק של כ-50 דקות טיסה בלבד מישראל , לרנקה נגישה מתמיד – “דלת אל דלת זה לא רחוק יותר מרכישת דירה להשקעה באילת” , כפי שמתאר זאת מומחה נדל״ן הפועל בקפריסין.
 

יתרונות רכישת נדל״ן בלרנקה עבור הישראלים

קרבה גיאוגרפית ונגישות: לרנקה נמצאת, כאמור, במרחק טיסה קצר ביותר מישראל – כ-470 ק״מ בלבד. ישנן טיסות יומיות וישירות מישראל (בעיקר מנמל בן גוריון) ללרנקה, המופעלות על ידי חברות תעופה ישראליות וקפריסאיות. עובדה זו מאפשרת לבעלי דירות ישראלים לגשת לנכס בקלות לביקורים, פיקוח ותחזוקה. הקרבה הפיזית גם מעניקה תחושת ביטחון – הנכס אינו מרוחק ואין צורך בטיסות ארוכות או מורכבות לצורך ניהולו. בנוסף, הקרבה התרבותית היחסית בין המדינות (קהילה דוברת אנגלית רחבה בקפריסין, יחסים דיפלומטיים וכלכליים טובים) מקלה על השתלבות משקיעים ישראלים בסביבה.
יוקר מחיה נמוך ומחירי נדל״ן נוחים: אחד השיקולים המרכזיים הוא הפער בעלויות המחיה והדיור בין קפריסין לישראל. על פי מדדי השוואה בינלאומיים, יוקר המחיה בלרנקה נמוך בכ-20%–30% מזה שבתל אביב . מחירי הדירות בלרנקה אטרקטיביים בהרבה בהשוואה למרכזי הערים בישראל: מחיר ממוצע של דירה למגורים בעיר עומד על כ-2,500–3,000 אירו למטר רבוע – סדר גודל של 10–12 אלף ₪ למ״ר, לעומת עשרות אלפי שקלים למ״ר בערים הגדולות בישראל. משמעות הדבר היא שבהשקעה שסכומה נמוך משמעותית ניתן לרכוש נכס איכותי בקרבת הים. גם עלויות המחיה היום-יומיות – כגון מזון, בילויים ושירותים – נמוכות יותר מבישראל, עובדה המאפשרת לבעלי הנכס (או שוכרים פוטנציאליים) ליהנות מרמת חיים גבוהה בעלויות מופחתות.
תשואות והשבחה פוטנציאלית: שוק הנדל״ן הקפריסאי מצוי במגמת צמיחה. בשנת 2023 ביקרו באי כ-3.8 מיליון תיירים, נתון המניע ביקוש להשכרות לטווח קצר ולדירות נופש. התפוסה המלונאית והביקוש ל-Airbnb בערים תיירותיות כמו לרנקה הולכים ועולים. בהתאם, ההכנסה משכירות בלרנקה נאה: דמי השכירות החודשיים הממוצעים מדירות בעיר נעים סביב 900–1,300 אירו (3,500–5,000 ₪). תשואות שנתיות מהשכרה מוערכות בטווח של 6%–10% , גבוה בהשוואה לתשואה הממוצעת בשוק הישראלי. נוסף לכך, מגמת עליית ערך הנכסים בקפריסין בולטת – בשנה החולפת נרשמה עליה ממוצעת של כ-13% במחירי הנדל״ן. בלרנקה עצמה הפוטנציאל לעליית ערך משמעותי, נוכח פרויקטי הפיתוח המאסיביים המתרחשים בעיר (על כך – בהמשך). השקעה היום בדירה בעיר עשויה ליהנות הן מתשואה שוטפת משכירות, והן מעליית ערך הנכס בטווח הבינוני-ארוך, ככל שהעיר מתפתחת ומושכת אוכלוסייה מבוססת נוספת.
פיתוח עתידי ופרויקטים מרכזיים בעיר: לרנקה מצויה בעיצומו של תהליך מודרניזציה והתחדשות עירונית. פרויקט הדגל הוא שדרוג נמל ומרינת לרנקה – מיזם ענק בשווי כ-1.2 מיליארד אירו המתבצע בשיתוף משקיעים מישראל וקפריסין. במסגרת פרויקט זה, שיצא לדרך בשנת 2022, יורחבו וישודרגו המרינה ונמל המסחר בעיר, יוקמו טרמינל נוסעים חדיש, מתחמי קניות ובילוי, מלונות, מרינה ל-650 יאכטות, שטחי משרדים ושכונות מגורים חדשות לאורך החוף. ראש עיריית לרנקה הגדיר פרויקט זה כפתח ל”עידן חדש” עבור העיר, וחזון הרשויות הוא כי “בעשור הקרוב שייכת ללרנקה” מבחינת צמיחה כלכלית . שדרוג זה צפוי ליצור אלפי משרות, להגביר את התיירות ולהעלות את קרנה של לרנקה כמרכז עסקי ותיירותי אזורי – גורמים שתורמים ישירות גם לעליית ערך הנדל״ן. לצד זאת, מושקעים כספים ציבוריים ופרטיים בתשתיות תחבורה, בבניית מתחמי היי-טק ובמתן תמריצים למשקיעים זרים. ממשלת קפריסין אף מפעילה תוכניות עידוד, כגון מתן תושבות קבע (״ויזת זהב״) לרוכשי נכסים בשווי מעל €300,000 , מה שיכול להוות ערך מוסף משמעותי למשקיעים מישראל המחפשים דריסת רגל באיחוד האירופי.
 

שכונות ואזורים מבוקשים בלרנקה

לרנקה מציעה מגוון אזורי מגורים – מחופים תוססים ועד לרובעים שקטים בפרברים. משקיעים ישראלים ומקומיים כאחד מגלים עניין בעיקר בשכונות הקרובות לים ולאתרי הפנאי, אשר נהנות גם מפוטנציאל השבחה. בין האזורים המבוקשים ביותר ניתן למנות:
  • אזור הטיילת והמרינה החדשה – לב העיר התיירותי, לאורך חוף פיניקודס ועד הנמל העתידי. אזור זה, הכולל את מרכז העיר ההיסטורי, מושך השקעות רבות בזכות הקרבה לחוף, למסעדות, למרינה המתחדשת ולמוקדי הבילוי. פרויקטי בנייה מודרניים (דירות יוקרה ומלונאות) מוקמים סביב אזור המרינה החדשה, וצפויים להפוך את קו המים של לרנקה לאטרקטיבי מתמיד. שילוב של נוף לים ונוחות עירונית הופך אזור זה למבוקש ביותר לשכירות נופש ולמגורים.
  • שכונת מקנזי (Mackenzie) – רצועת חוף דרומית למרכז, סמוך למסלול נחיתת המטוסים. מקנזי מפורסמת בחוף המטופח ובשורת מסעדות וברים על קו המים. האזור עבר פיתוח ניכר בשנים האחרונות עם הקמת בנייני דירות חדשים, והוא אהוב על תיירים בזכות חיי הלילה וחוף הים. השקעה במקנזי נחשבת אטרקטיבית, במיוחד לדירות נופש, בשל הביקוש הגבוה מצד תיירים לאורך השנה.
  • אזור ליבאדיה (Livadia) ו-oroklini – פרוורים צפוניים-מזרחיים של לרנקה המתפתחים במהירות. ליבאדיה מצויה צפונית למרינה, לאורך חוף מתחדש, והפכה ל”אבן שואבת” לחברות נדל״ן מישראל. בשנים האחרונות נרכשו רצועות חוף רבות באזור זה על ידי יזמים ישראלים, המתכננים הקמת קומפלקסים מודרניים של דירות וגנים סגורים. גם אזור Oroklini (או אורוקליני) שמצפון-מזרח לעיר ידוע בקהילת התושבים והנופשים שבו – כפר תיירותי עם וילות ודירות נופש על קו החוף והאגם. מחירי הקרקע והדירות באזורים אלה עדיין נמוכים יחסית למרכז לרנקה, אך עם הפיתוח המואץ הצפוי – ערכם עולה בהתמדה.
  • פרבוריה דרומיים (פרבוליה וקלבס) – כפר Pervolia השוכן מדרום ללרנקה, בקרבת שדה התעופה, מציע וילות מול חוף ים מבודד ושקט. אזור זה מושך משקיעים שמחפשים נכסי יוקרה על החוף בסביבה פחות עירונית. גם הכפר Kiti והיישובים סביב לגונת מלח לרנקה מהווים אזורי מגורים נעימים, עם קרבה לעיר אך באווירה כפרית יותר.
לאור האמור, כל משקיע יכול למצוא בלרנקה את האזור המתאים לצרכיו – בין אם דירה מודרנית בלב הטיילת התוססת, בית נופש על חוף שקט בפרבר סמוך, או קרקע להשבחה עתידית באזורי הפיתוח החדשים. ההמלצה היא לבצע סיור מקדים בשכונות השונות, להתרשם מהסביבה, הנגישות והשירותים בכל אזור, ורק לאחר מכן לקבל החלטה מושכלת לגבי מיקום הנכס.
 

תהליך רכישת דירה בלרנקה – שלב אחר שלב

רכישת דירה בקפריסין דומה בעיקרה לתהליך בארץ, אך ישנם מספר שלבים ודרישות ייחודיות שעל הרוכש הזר להכיר. להלן סקירה של השלבים העיקריים לאיתור ולרכישת נכס בלרנקה:
  1. הגדרת צרכים ותקציב: ראשית, יש להגדיר את מטרת הרכישה – האם מדובר בהשקעה לשם השכרה (לטווח קצר לתיירים או לטווח ארוך), בית נופש פרטי, או שילוב ביניהם. בהתאם מוגדר גם התקציב הזמין. חשוב לקחת בחשבון לא רק את מחיר הנכס, אלא גם עלויות נלוות כגון מיסי רכישה, שיפוץ אם נדרש, ודמי ניהול נכס.
  2. איתור הנכס המתאים: בשלב הבא מבצעים סקר שוק. מומלץ להיעזר בגורמי תיווך מקומיים אמינים המכירים את לרנקה, וכן בחיפושים באתרי אינטרנט ייעודיים. בשלב זה נהוג לאתר מספר נכסים פוטנציאליים העונים לקריטריונים (מיקום, גודל, מחיר, תשואה משוערת). משרד תיווך מקומי או עורך דין המייצג את הקונה יכולים לתאם סיורים בנכסים. עבור משקיעים זרים, חשוב לראות את הנכס בעין (או לכל הפחות באמצעות סיור וירטואלי) לפני קבלת החלטה. הקרבה לים, מצב הבניין, ונוף מהדירה – כולם פרמטרים המשפיעים מהותית על ערך הנכס בלרנקה.
  3. בדיקות משפטיות ודיליג׳נס (בדיקת נאותות): לאחר בחירת נכס מתאים, יש לפנות לעורך דין מקומי הבקיא במקרקעין בקפריסין לצורך ביצוע בדיקות מקדמיות. עורכי הדין בודקים את רישום הזכויות בנכס (טאבו), מוודאים כי המוכר הוא בעל הזכויות וכי אין שעבודים או חובות על הנכס. כמו כן, נבדקות היתרי בנייה ותכניות עתידיות באזור. שלב זה קריטי במיוחד כאשר מדובר ברוכש זר שאינו בקיא ברגולציה המקומית – הייצוג המשפטי יגן על האינטרסים של הקונה. חשוב לציין כי בקפריסין נרשמת הדירה בטאבו על שם הרוכש גם אם אינו אזרח או תושב – כל זר רשאי להחזיק בבעלות מלאה את הנכס בשמו. עם זאת, ללא תושבות קבע לא ניתן לקבל משכנתא מבנקים מקומיים, ועל הרוכש לממן את העסקה מהונו העצמי או באמצעות מימון מהארץ .
  4. הצעת מחיר וחתימת זיכרון דברים (הזמנה): במידה והנכס נמצא תקין ומתאים, מתנהל מו״מ על המחיר ותנאי העסקה. לעיתים, במיוחד ברכישה מקבלן (״על הנייר״), יידרש תשלום דמי מקדמה כדי לשריין את הנכס (Reservation Fee). סכום זה יוחזק בנאמנות עד לחתימת חוזה. לאחר הסכמה על מחיר סופי, נחתם בין הצדדים הסכם רכישה (Contract of Sale) המפרט את תנאי התשלום, מועדי המסירה, מצבו הפיזי של הנכס וכיו״ב. את החוזה נהוג להגיש לרישום ברשם המקרקעין (Land Registry) בתוך פרק זמן מוגדר, כדי להבטיח את זכויות הקונה.
  5. קבלת אישור ממשלתי לרכישה (לרוכשים שאינם אזרחי EU): ממשלת קפריסין מתירה לזרים שאינם מהאיחוד האירופי (כגון ישראלים) לרכוש נכסים, אך מחייבת קבלת אישור ממועצת השרים לעסקה. זהו תהליך פורמלי בעיקרו: עורך הדין מגיש בשמו של הרוכש בקשה לאישור הרכישה, הכוללת פרטי הקונה, המוכר והנכס. בדרך כלל, בהיעדר מניעה מיוחדת, האישור ניתן באופן שגרתי בתוך 1–3 חודשים. ראוי לציין שהאישור נדרש לרכישת בית או דירה למגורים (עד שני נכסים למשפחה או עד שטח קרקע של 4,000 מ״ר), והוא כמעט תמיד מתקבל כל עוד לרוכש אין עבר פלילי ומקור הכספים תקין.
  6. תשלום יתרת התמורה והעברת בעלות: בהתאם ללוח התשלומים המוסכם, משלם הרוכש את יתרת מחיר הדירה (בהפחתת המקדמה שכבר שולמה). תשלומים מועברים במטבע אירו, לרוב בהעברה בנקאית לחשבון נאמנות של עורך הדין או ישירות למוכר, בכפוף להסכם. לאחר קבלת כל הכספים, נערך שטר מכר ורישום הנכס על שם הקונה בטאבו הקפריסאי. הרישום בטאבו מעניק לקונה Title Deed – שטר בעלות רשמי. חשוב לדעת שבקפריסין תיתכן השהייה בין החתימה להעברת הבעלות הסופית כאשר מדובר בנכס בבנייה; במקרים אלו יקבל הקונה בינתיים אישור זכויות רשומות עד להנפקת שטר הבעלות הסופי.
  7. תשלום מיסים ועלויות נלוות: במסגרת העסקה, יש לקחת בחשבון מספר עלויות נוספות: מס רכישה מדורג (3% עד שווי €85,430, 5% לשווי €85,430–€170,860, ו-8% מעבר לכך) המשולם לממשלה הקפריסאית בעת העברת הנכס על שם הקונה; מס בולים סמלי על רישום החוזה; שכר טרחת עורך דין (נהוג ~1% ממחיר הנכס); ועלויות תיווך אם היו (בד״כ 3% + מע״מ). על דירה חדשה יש לעיתים לשלם מע״מ בשיעור 19%, אך קיימים פטורים והנחות לזרים ברכישת דירה למגורים ראשוניים – יש לבדוק כל מקרה לגופו. גם פתיחת חשבון בנק מקומי לצורך העברת הכספים ותשלום חשבונות מומלצת כחלק מההתארגנות.
  8. ניהול הנכס לאחר הרכישה: לאחר השלמת העסקה והרישום, הבעלות בדירה עוברת לרוכש הזרים. בשלב זה ניתן להשתמש בנכס למגורים פרטיים, להשכרה ארוכת טווח או קצרה (בכפוף לרישום הנכס כנכס תיירותי להשכרה לטווח קצר אם מבוקש). משקיעים שבכוונתם להשכיר את הדירה יכולים לשכור שירותי חברת ניהול נכסים מקומית שתטפל בתחזוקה השוטפת, מציאת שוכרים וגביית דמי שכירות. החוק בקפריסין מאפשר למשקיעים לזכות בהכנסות שכירות (בניכוי מס מקומי נמוך יחסית) ולהעביר רווחים מחוץ למדינה ללא הגבלות מיוחדות, מה שהופך את ההשקעה לנזילה ואטרקטיבית.
 

ליווי מקצועי בהשקעות נדל״ן בלרנקה

על אף שהליך הרכישה בקפריסין נחשב ידידותי למשקיעים זרים, אין תחליף לליווי מקצועי כדי להבטיח עסקה בטוחה וחלקה. משרד עורכי דין המתמחה בנדל״ן בינלאומי יכול לספק לרוכש הישראלי שקט נפשי לאורך התהליך – מבדיקת הרקע על הנכס והמוכר, דרך התנהלות מול הרשויות הקפריסאיות ועד חתימה ורישום סופי. כך לדוגמה, משרדנו הפעיל גם בסניף בקפריסין, מלווה משקיעים ישראלים בכל שלבי ההשקעה – החל מאיתור נכס מתאים בלרנקה, ביצוע בדיקות נאותות משפטיות וכלכליות, ניהול מו״מ ועריכת חוזה הרכישה, ועד לרישום הזכויות בלשכת המקרקעין המקומית. כל זאת תוך תאום מלא מול הרשויות, לרבות הגשת הבקשה לקבלת אישור מועצת השרים לרכישה וקבלת ייעוץ מס לגבי מיסוי העסקה הן בקפריסין והן בישראל. מומלץ שהמשקיע ייעזר במומחים הללו כדי להימנע ממכשולים ביורוקרטיים ולהבטיח כי זכויותיו בנכס מוגנות לחלוטין.
 
בסיכומו של דבר, רכישת דירה בלרנקה יכולה להתברר כמהלך משתלם ונבון עבור המשקיע הישראלי – העיר מציעה חוף ים קסום, קרבה לבית, עלויות נוחות ופוטנציאל צמיחה מרשים. עם ליווי משפטי ופיננסי נכון, ניתן לנווט בהצלחה בשוק הקפריסאי וליהנות מכל היתרונות שהוא מציע. לפרטים נוספים וליווי מקצועי ברכישת נכס בלרנקה, ניתן לפנות אל עו״ד אלי דורון בטל׳ 054-4251054. משרדנו ישמח להעמיד לרשותכם את נסיונו הרב בתחום הנדל״ן הבינלאומי, על מנת שהשקעתכם בלרנקה תתבצע בבטחה, ביעילות ובהתאמה אישית לצרכיכם.
 
מקורות מידע:
1. Cyprus Mail – נתוני ממשלת קפריסין על רכישות נדל״ן זרות בלרנקה
2. Nadlan Master – מדריך השקעות נדל״ן בלרנקה, נתוני שוק ומחירים
3. Wikipedia – לרנקה: היסטוריה, אתרים מרכזיים ואוכלוסייה (אנגלית)
4. Wikipedia – נמל התעופה הבינ״ל לרנקה: חשיבות וסטטיסטיקות
5. N12 (מאקו) – כתבה על משקיעים ישראלים בקפריסין ודברי מומחה על הקרבה הגיאוגרפית
6. Expatistan – השוואת יוקר מחיה בין תל אביב ללרנקה, 2025
7. Cyprus Pulse – פרויקט פיתוח הנמל והמרינה בלרנקה בשיתוף משקיעים ישראלים
8. Investropa – הנחיות לרכישת נכס בקפריסין ע״י זרים (אישור מועצת שרים, זכויות קניין)
 
 
 
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

 
 
 

שאלות ותשובות בנושא השקעות נדל"ן בלרנקה – דירות על קו החוף 

מדוע כדאי לישראלים לרכוש נדל״ן בלרנקה?

Plus Mins

קרבה לישראל, מחירים נוחים, תשואות שכירות גבוהות ופיתוח עירוני מואץ.

 

האם ישראלי יכול לרכוש דירה בקפריסין בקלות?

Plus Mins

כן, עם אישור מועצת השרים ורישום בטאבו, התהליך ידידותי למשקיעים זרים.

 

האם ישראלי יכול לרכוש דירה בקפריסין בקלות?

Plus Mins

כן, עם אישור מועצת השרים ורישום בטאבו, התהליך ידידותי למשקיעים זרים.

 

מהם האזורים המבוקשים להשקעה בלרנקה?

Plus Mins

טיילת פיניקודס, מרינה, מקנזי, ליבאדיה ואורוקליני, בהתאם לסוג הנכס והשקעה נופשית או מגורים.

 

 

מה החשיבות של ליווי משפטי ברכישת נדל"ן בקפריסין?

Plus Mins

ליווי מקצועי מגן על זכויות הקונה, מבצע בדיקות נאותות, ומבטיח העברת בעלות בטוחה וחלקה.

 

איך אפשר לרכוש דירה בלרנקה בבטחה?

Plus Mins

משרד דורון, טיקוצקי ושות׳ מלווה אתכם בכל שלבי ההשקעה בלרנקה – איתור נכס, בדיקות משפטיות, מו״מ, רישום בטאבו וקבלת אישורים – כדי שההשקעה שלכם תהיה בטוחה ומשתלמת.

 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג

 

1 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

דירה להשקעה בלרנקה עם תשואה גבוהה ובטוחה

מאת: אלי דורון, עו"ד

רוצים להשקיע בלרנקה, קפריסין? מדריך להשקעה בטוחה בדירה, כולל בחירת שכונה, צוות מקצועי, בדיקות Due Diligence והבטחת העסקה.

19/8/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

השקעות נדל"ן בלרנקה - הזדמנות השקעה ומיסוי משתלם

מאת: אלי דורון, עו"ד

האם אפשר לשלב איכות חיים ים-תיכונית, השקעה חכמה ויתרונות מס יוצאי דופן – במרחק פחות משעה טיסה מישראל? מה גורם ליותר ויותר ישראלים לבחור דווקא בלרנקה כיעד נדל”ני מבטיח?

18/8/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.