מאת:
18/8/2025

השקעות נדל"ן בלרנקה: יתרונות משפטיים ופיננסיים למשקיעים ישראלים

האם אפשר לשלב איכות חיים ים-תיכונית, השקעה חכמה ויתרונות מס יוצאי דופן – במרחק פחות משעה טיסה מישראל?
מה גורם ליותר ויותר ישראלים לבחור דווקא בלרנקה כיעד נדל”ני מבטיח?
חוף בלרנקה, קפריסין. החופים של לרנקה מציעים יופי ים-תיכוני קלאסי ונגישות גבוהה לתושבים ולתיירים. לאורך קו החוף של העיר משתרעים חופים זהובים ומטופחים דוגמת חוף פיניקודס (Finikoudes) הידוע בטיילת הדקלים שלו, וכן חוף מקנזי הסמוך לשדה התעופה – הנחשב לאחד החופים היפים בעיר. קפריסין ידועה כאי עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה, מה שמבטיח עונת רחצה ארוכה ואורח חיים שקט ונעים ליד הים. השילוב בין אקלים ים-תיכוני נוח, מים צלולים וחופים רחבי ידיים הופך את לרנקה ליעד מבוקש למגורים ונופש גם יחד.


למה ישראלים בוחרים להשקיע בלרנקה?

מחירי נדל”ן ויוקר מחיה נמוכים

אחד הגורמים המרכזיים שמשכו ישראלים ללרנקה הוא הפן הכלכלי: מחירי הנדל”ן בלרנקה נמוכים משמעותית לעומת ערים אחרות בקפריסין כדוגמת לימסול. משקיעים מדווחים כי בסכומים נגישים יחסית (מבחינת השוק הישראלי) ניתן לרכוש בלרנקה דירת נופש או השקעה, עם פוטנציאל השבחה נאה עקב תנופת הפיתוח שעוברת על העיר. לצד זאת, יוקר המחיה בקפריסין נמוך בהשוואה לישראל ולמדינות מערביות אחרות – החל ממחירי מוצרי מזון, דרך שירותים ועד מיסוי מוניציפלי. קפריסין בכלל מציעה עלויות מחיה נמוכות ביחס לממוצע האירופי, כך שמעבר או שהייה ממושכת בלרנקה יכולה להיות חסכונית יותר למשפחה ישראלית. במילים אחרות, הכסף “קונה” יותר בקפריסין – הן בערך הנדל”ן והן בסל הצריכה היומיומי – בהשוואה לארץ.
 

יתרונות המיסוי בקפריסין למשקיעים זרים​

מדיניות המיסוי בקפריסין מהווה גורם משיכה גדול למשקיעים זרים. המדינה ידועה במשטר מס ידידותי במיוחד: מס החברות בקפריסין עומד על 12.5% בלבד – מן הנמוכים בעולם ובוודאי ביחס למקובל באיחוד האירופי . לשם השוואה, בישראל מס החברות הוא כ-23%–25%, כך שהקמת חברה בקפריסין או העברת פעילות עסקית אליה עשויה להפחית משמעותית את נטל המס. גם בתחום המיסוי האישי נהנים התושבים ממשטר מקל: המס על הכנסה פרטית בקפריסין מדורג עד תקרה של 35% בלבד, כאשר הכנסה שנתית של כ-19,500 אירו ראשונים פטורה לחלוטין ממס הכנסה – פטור נדיב שלא קיים בישראל. בנוסף, קיימים פטורים ממסים עלDividends והכנסות ריבית לתושבים לא-תושבי-מס, אין מס ירושה או עיזבון, וקפריסין חתומה על עשרות אמנות למניעת כפל מס. עבור משקיעים ישראלים ואנשי עסקים, המשמעות היא שניתן ליהנות מרווחי השקעה ושכר דיבידנדים ברמות מס נמוכות בהרבה מאשר בארץ. הממשלה הקפריסאית אף מעניקה הטבות מס מיוחדות לעובדים זרים המבצעים רילוקיישן (למשל, פטור של 50% ממס הכנסה לעובדים חדשים בעלי שכר גבוה לתקופה של 10–17 שנים). שילוב כל אלה מציב את קפריסין כיעד אטרקטיבי מבחינת מיסוי – מעין “מקלט מס” חוקי במסגרת האיחוד האירופי.
 

ויזת הזהב בקפריסין – תושבות קבע למשקיעים

קפריסין מפעילה תוכנית “ויזת זהב” (Golden Visa) המיועדת למשקיעים זרים, לרבות ישראלים, המבקשים להשתקע בה. במסגרת תוכנית זו, השקעה בנדל”ן הקפריסאי בהיקף של 300,000 אירו לפחות מקנה למשקיע ובני משפחתו הקרובים מעמד של תושב קבע בקפריסין. מדובר בתושבות קבע ללא הגבלת זמן, אשר חלה גם על בן/בת הזוג וילדי המשקיע עד גיל 25 – יתרון משמעותי למשפחות צעירות. תושבות הקבע מאפשרת למשקיע ולמשפחתו לגור ולעבוד בקפריסין (בעסקים פרטיים, לא כשכירים), ונותנת גישה לשירותים הממלכתיים כגון מערכת הבריאות והחינוך המקומית. אין חובה ממשית להתגורר בפועל בקפריסין; שמירת המעמד מחייבת ביקור קצר אחת לתקופה בלבד. יתרה מכך, לאחר 7 שנים כבעל תושבות, רשאי המשקיע להגיש בקשה להתאזרחות ולקבל דרכון קפריסאי – ובכך למעשה לזכות באזרחות אירופית מלאה. תוכנית ויזת הזהב של קפריסין, בעלת סף השקעה הנמוך יחסית, נחשבת לאחת האטרקטיביות מסוגה באירופה. היא מציעה מסלול מהיר ובטוח להשגת מעמד באיחוד האירופי, במיוחד עבור מי שאינם זכאים לדרכון אירופי אחר. רבים מהישראלים שלא הצליחו לקבל אזרחות אירופית דרך שורשים משפחתיים, בוחרים במסלול השקעה בנדל”ן בקפריסין כדי ליהנות מהיתרונות הללו.
 

חלק מהאיחוד האירופי – יציבות ופתיחות למשקיעים

קפריסין היא מדינה חברה באיחוד האירופי מאז שנת 2004, והמעמד הזה מעניק להיצע הנדל”ן בה (ולמשקיעים בו) כמה יתרונות חשובים. ראשית, השתייכות לאיחוד האירופי משמעה כלכלה יציבה יחסית, רגולציה מתוקננת לפי סטנדרטים אירופיים, והגנות משפטיות למשקיעים בהתאם לדיני האיחוד. עבור משקיע זר, השקעה בנכס בקפריסין דומה במהותה להשקעה בכל מדינה אירופית מובילה, עם שקיפות, ודאות וביטחון בקניין. שנית, מחזיקי תושבות קבע קפריסאית (ויזת זהב) ואף יותר מכך אזרחי קפריסין, נהנים מכל הזכויות והתנועתיות באיחוד האירופי – חופש לנוע, לעבוד, ללמוד ולהשקיע בכל מדינות האיחוד ללא צורך באשרות נוספות. בכך, השקעה בנדל”ן בלרנקה היא לא רק השקעה בעיר או במדינה, אלא כרטיס כניסה לשוק האירופי הרחב. יתרון זה קרץ לישראלים רבים, בייחוד על רקע מגבלות דרכונים מקומיים – דרכון קפריסאי מדורג גבוה ומאפשר כניסה חופשית למדינות רבות. האיחוד האירופי גם מבטיח רמת שירותים ציבוריים גבוהה, פיקוח על בנייה ותקני בטיחות, מה שמוסיף שקט נפשי למשקיעי נדל”ן.
 

קרבה גיאוגרפית לישראל ועלויות טיסה נמוכות

הסיבה אולי הברורה מכולן לפופולריות של לרנקה אצל ישראלים היא פשוט הקרבה. קפריסין ממוקמת במרחק קצר מאוד מחופי ישראל – כ-250 ק”מ מנמל חיפה וכ-470 ק”מ מתל אביב – מה שמיתרגם לטיסות ישירות של פחות משעה. הטיסות בין נתב”ג ללרנקה תכופות וזמינות לאורך כל השנה, ובזכות חברות לואו-קוסט גם זולות במיוחד (לעיתים כמה מאות שקלים לכרטיס הלוך-ושוב בעונות השפל). הקרבה הגיאוגרפית מאפשרת למשקיע הישראלי “לגעת בנכס” בקלות: לטוס לביקור בסוף שבוע על מנת לראות פרויקט לפני קנייה, לפקח באופן אישי על התקדמות הבנייה, או לטפל בענייני תחזוקה והשכרה באופן ישיר. רבים משווים זאת לרכישת דירה בעיר נופש מרוחקת בארץ – הזמן והמאמץ להגיע ללרנקה לא גדולים בהרבה מלהגיע לאילת, למשל . בנוסף, הקרבה התרבותית-גיאוגרפית מורגשת גם באווירה – קפריסין היא מדינה ים-תיכונית שכנה, עם אקלים, נופים וסגנון חיים שמזכירים מאוד את המוכר לנו בישראל. כך שהמעבר (או הביקורים התכופים) אינם כרוכים בהתאקלמות קשה.
 

תרבות, שפה ואוכל: ניחוח מוכר בניחוח בינלאומי

מעבר לנתונים הפיננסיים והגאוגרפיים, ללרנקה ולקפריסין בכלל יש קסם תרבותי המקל על ישראלים להרגיש בה בבית. קפריסין הייתה עד 1960 מושבה בריטית, ושרידיה של התקופה הקולוניאלית עדיין ניכרים לטובה: אנגלית מדוברת בהרחבה בכל מקום באי ומהווה שפה רשמית שנייה כמעט לכל דבר. עבור ישראלים (שרבים מהם שולטים באנגלית) זוהי נקודת פלוס משמעותית – ההתנהלות היומיומית, העסקית והבירוקרטית קלה בהרבה מאשר ביעדים בהם קיימים מחסומי שפה. שלטי הרחוב, החוזים המשפטיים, התפריטים במסעדות – כולם זמינים באנגלית, כך שאין תחושת זרות גדולה. לצד השפה, קיימת באי גם השפעה מנטלית בריטית: דגש על סדר וארגון, מערכת חינוך הנותנת מקום לבתי ספר בינלאומיים, נהיגה בצד שמאל (עניין שיש להתרגל אליו) ואפילו סגנון בילוי עם פאבים איריים ופסטיבלים בסגנון מערב-אירופי. מנגד, הקפריסאים עצמם חולקים קירבה תרבותית ליוונים ולאזור הים התיכון, מה שמעניק תחושת אחווה וחום הדומה לאופי הישראלי הים-תיכוני. אחד הביטויים לכך הוא באוכל – המטבח הקפריסאי ים-תיכוני, בריא וטעים במיוחד. מרכיבים טריים ובריאים כמו שמן זית, ירקות, דגים וגבינות עיזים (כמו גבינת חלומי המקומית) מככבים בתפריט היומי . סגנון האוכל דומה מאוד למטבח היווני והלבנטיני, עם מנות כמו סופלאקי, מוסקה, דולמאdes ועוד – טעמים מוכרים לחיך הישראלי, אך בעיטוף של אותנטיות מקומית. התוצאה היא שאיכות החיים בלרנקה גבוהה: גם מזג אוויר נוח, גם קולינריה משובחת ובריאה, וגם תחושה של קהילה קטנה ומסבירת פנים שבתוכה קל להשתלב.


מערכת המשפט בקפריסין והגנה על זכויות קניין

פן חשוב אחרון, אם כי לעיתים פחות מדובר, הוא מערכת המשפט בקפריסין – נתון קריטי למשקיע זר הרוכש נכס במדינה זרה. בהקשר זה, לקפריסין יתרון ייחודי: המערכת המשפטית הקפריסאית מבוססת על המשפט המקובל הבריטי (Common Law). הסיבה היא תקופת השלטון הבריטי באי, שהותירה חותם עמוק על מערכת החוקים המקומית. עבור עורכי דין ישראלים ומשקיעים מישראל, הדבר מקל מאוד על ההתמצאות – חלק ניכר מהדינים והעקרונות המשפטיים בקפריסין דומים ומוכרים לאלו שבישראל, שגם היא הושפעה מן המשפט הבריטי בתקופת המנדט . כך למשל, מושגים כמו נאמנות, חוזה לפי דיני היושר, רישום זכויות במקרקעין ותרופות צופות פני עתיד (specific performance) – כל אלה קיימים הן במשפט הישראלי והן בקפריסאי בדמיון רב. אמנם הצטרפות קפריסין לאיחוד האירופי הביאה עמה רכיבים מהמשפט הקונטיננטלי ורגולציות אירופיות, אך בסופו של יום מתקבלת שיטת משפט מעורבת עם בסיס אנגלו-סכסי מוכר. משמעות הדבר עבור המשקיע הישראלי היא וודאות משפטית וביטחון בעסקה: קל יותר לבדוק זכויות בנכס, לרשום הערת אזהרה בטאבו המקומי, ולהבין את החוזים והתהליכים – משום שהם אינם זרים לחלוטין אלא קרובים ברוחם למה שנהוג בארץ. כמובן שעדיין חיוני להיעזר בעו”ד מקומי מקצועי, אך שיתוף הפעולה בין יועצים ישראלים וקפריסאים קולח יותר על רקע “שפה משפטית” משותפת. יתרה מזו, בקפריסין כמדינת חוק דמוקרטית יש הגנה חזקה על זכויות קניין של זרים, ובתי המשפט עצמאיים ואמינים (בהתאם למסורת הבריטית). המשקיע יכול אפוא לחוש בטוח שהשקעתו מוגנת משפטית ושבמקרה צורך – יוכל לאכוף את זכויותיו בנכס באופן הוגן ויעיל.
 
 
לסיכום, לרנקה, קפריסין, מציעה שילוב ייחודי של קרבה ארצית, נוחות מערבית, ויתרונות פיננסיים ומשפטיים שקשה להתחרות בהם. המיקום המצוין, החופים הנפלאים, המחירים הנוחים, המיסוי המיטבי, ואפילו התרבות והשפה – כל אלה יוצרים יחדיו הזדמנות השקעה אטרקטיבית ביותר עבור ישראלים המחפשים אלטרנטיבה לנדל”ן המקומי. חשוב להדגיש כי אומנם סקירה זו מציגה את ההזדמנות וההקשר הכללי, אך רכישת נכס בחו”ל היא מהלך משמעותי וכדאי לבצע בדיקות נאותות ולקבל ליווי מקצועי במקרה הפרטני. עם זאת, המגמה ברורה: יותר ויותר ישראלים מגלים את לרנקה כיעד נדל”ני מבטיח, נהנים מהפירות של רמת חיים גבוהה באי השכן, ומבססים לעצמם דריסת רגל קטנה באירופה – במרחק נגיעה מהבית.
 
במשרד דורון, טיקוצקי ושות’ עורכי דין, אנו מלווים ישראלים בכל שלבי ההשקעה בקפריסין – החל בבדיקות משפטיות ורישום זכויות, דרך היבטי מיסוי בינלאומיים ועד תכנון נכון של החזקת הנכס. הניסיון הרב שצברנו בליווי עסקאות חוצות גבולות מאפשר ללקוחותינו להשקיע בביטחון ובשקט נפשי מלא.
 
 
 
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

 
 
 
 
 
 
 
 
 

שאלות ותשובות בנושא השקעות נדל"ן בלרנקה - הזדמנות השקעה ומיסוי משתלם 

מדוע כדאי להשקיע בלרנקה?

Plus Mins

לרנקה מציעה מחירי נדל"ן נמוכים, יוקר מחיה זול, קרבה לישראל ושיעורי מס ידידותיים במיוחד.

 

מהי "ויזת הזהב" בקפריסין?

Plus Mins

השקעה של 300,000 אירו בנדל"ן מקנה תושבות קבע בקפריסין למשקיע ולמשפחתו – כולל אופציה לדרכון אירופי בעתיד.

 

איך המיסוי בקפריסין לעומת ישראל?

Plus Mins

מס החברות בקפריסין הוא 12.5% בלבד (לעומת 23–25% בישראל), עם פטורים רחבים להכנסות מסוימות וללא מס ירושה.

 

האם מערכת המשפט בקפריסין מגינה על משקיעים זרים?

Plus Mins

כן, קפריסין פועלת בשיטת המשפט הבריטי עם הגנה חזקה על זכויות קניין, רישום מסודר ושקיפות משפטית.

 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג

 

1 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

דירה להשקעה בלרנקה עם תשואה גבוהה ובטוחה

מאת: אלי דורון, עו"ד

רוצים להשקיע בלרנקה, קפריסין? מדריך להשקעה בטוחה בדירה, כולל בחירת שכונה, צוות מקצועי, בדיקות Due Diligence והבטחת העסקה.

19/8/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

השקעות נדל"ן בלרנקה – דירות על קו החוף

מאת: אלי דורון, עו"ד

למה הישראלים בוחרים להשקיע בלרנקה דווקא עכשיו? האם מדובר בהזדמנות נדל״ן משתלמת או רק חלום חוף קרוב לבית? גלו את היתרונות, האזורים החמים ותהליך הרכישה בעיר הקפריסאית הצומחת.

18/8/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.