פנייה קלה ומהירה
למה דווקא לרנקה הופכת ליעד הנדל״ן החם של קפריסין? האם התשואות באמת גבוהות מישראל, ומה הסיכונים שמשקיעים מפספסים בלי ליווי מקומי? כל מה שחשוב לדעת – לפני שעושים את הצעד הבא.
לרנקה בקפריסין מציעה שילוב נדיר של תשואות גבוהות, מחירי כניסה נוחים ויציבות אירופית. כך משקיעים ישראלים פועלים נכון – עם ליווי מקומי ומשפטי. ישראלים רבים מגלים בשנים האחרונות את קסמה של קפריסין כיעד השקעה בנדל"ן. האי השכן מציע שילוב אידאלי כמעט בלתי מצוי: מחירי נכסים נמוכים יחסית, תשואות גבוהות, יציבות כלכלית וסביבת מיסוי נוחה - והכול במרחק טיסה קצרצר של פחות משעה מישראל. מעבר לקרבה הגיאוגרפית והאקלים הים־תיכוני המוכר, קפריסין נהנית מחברות באיחוד האירופי ומיציבות פוליטית, מה שמקנה ביטחון נוסף למשקיעים הזרים. שילוב זה של יתרונות, יחד עם שוק תיירות שוקק, הופך את קפריסין ליעד חם להשקעות נדל"ן - לא רק עבור ישראלים, אלא גם עבור משקיעים מכל העולם.
עבור הישראלים, לקפריסין יש כמה יתרונות מובהקים. ראשית, הקרבה הפיזית מאפשרת גיחה קצרה לצורך ביקור בנכס או פיקוח על ההשקעה – יתרון פסיכולוגי ותפעולי משמעותי. שנית, מחירי הדירות בקפריסין נמוכים במידה ניכרת לעומת ישראל, מה שמאפשר כניסה להשקעה גם בהון עצמי צנוע יחסית. רבים משלבים בין רכישת נכס בקפריסין לבין נופש חופי משפחתי, שכן דירה באי יכולה לשמש הן כהשקעה מניבה והן כדירת נופש פרטית.
בנוסף, שוק הנדל"ן הקפריסאי מניב תשואות גבוהות משכירות הודות לביקוש ער מצד תיירים ומקומיים גם יחד. כך, למשל, התשואה הגולמית הממוצעת על דירות בקפריסין היא כ־5.5%, אך בלרנקה היא אף גבוהה מהממוצע – כ־7.6% תשואה שנתית לדירות. לשם השוואה, בישראל התשואה הממוצעת מדמי השכירות נעה סביב 2%–3% בלבד מערך הנכס. משמעות הדבר היא שהשקעה בנדל"ן בקפריסין יכולה להניב הכנסה פסיבית גבוהה יותר באופן ניכר לעומת השקעה בנכס דומה בישראל, בנוסף לפוטנציאל עליית הערך עם הזמן.
אחד היעדים המובילים בקפריסין כיום הוא לרנקה - העיר השלישית בגודלה במדינה, שממצבת את עצמה במהירות ככוורת של פיתוח והשקעות. לרנקה היא עיר חוף ותיקה עם מיקום אסטרטגי: שדה התעופה הבינלאומי הראשי של קפריסין ממוקם בשטחה, מה שמבטיח זרם תיירים ומתעניינים לאורך כל השנה.
בשנים האחרונות העיר חווה תנופת פיתוח מואצת: הממשלה ומשקיעים פרטיים מזרים שפע של הון לפרויקטי תשתית והתחדשות עירונית. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את שדרוג טיילת פיניקודס וחזית החוף, הקמת פארקים ורחבות ציבוריות חדשות, ושדרוג כבישים ותשתיות תחבורה בהשקעות של עשרות מיליוני יורו.
מעבר לכך, ללרנקה יתרונות ייחודיים נוספים. העיר מתהדרת בשורה של מוסדות להשכלה גבוהה: קמפוס של אוניברסיטת UCLan הבריטית, האוניברסיטה האמריקאית של קפריסין, וקמפוס חדש של אוניברסיטת קפריסין לטכנולוגיה שעתיד לאכלס כ־2,000 סטודנטים. פירוש הדבר הוא אוכלוסייה צעירה ומשכילה ההולכת וגדלה בעיר - וביקוש קשיח לשכירות. יחד עם הגידול בתיירות (כ־350 אלף תיירים רק ברבעון הראשון של 2025), נוצר לחץ משמעותי לעליית שכר הדירה המקומי – חדשות מצוינות למשקיעים. התשואה הגולמית הממוצעת להשכרה בלרנקה היא מהגבוהות בקפריסין, וכאמור אף כפולה ויותר מהמקובל בישראל.
לאחר שהחלטתם לקפוץ למימי ההשקעה בקפריסין, ובפרט בלרנקה, עולה השאלה כיצד לעשות זאת בחוכמה ובביטחון. כאן נכנס לתמונה התפקיד החשוב של חברת שיווק נדל"ן מקומית המנוהלת על ידי ישראלים.
משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105
כן, אך רק עם ליווי משפטי ומקצועי מקומי שמנהל את התהליך בפועל.
בדיקת רישום בטאבו, היתרי בנייה, היעדר שעבודים, וזהות המוכר.
לא. אין מס רכוש שנתי, ומס הרכישה והשכירות נחשבים נוחים יחסית.
כן. תושב ישראל חייב בדיווח מס על הכנסות ונכסים בחו"ל.
כי השוק, הרגולציה והיזמים מקומיים - וליווי בשטח מצמצם סיכונים משמעותית.
משרד דורון, טיקוצקי ושות’, עם סניף פעיל בקפריסין ובישראל, מעניק ליווי משפטי ומיסויי מקומי, מקצועי ובטוח – משלב הבדיקה ועד השלמת העסקה.
רכישת דירה בקפריסין מפתה את הישראלים, אבל החלטה רגשית ללא בדיקת נאותות עלולה להפוך להשקעה יקרה ומסוכנת. המאמר מציג שלבים קריטיים לפני חתימה – משפטיים, כלכליים ותכנוניים.
מתלבטים אם לפתוח חברה בקפריסין? מבינים את יתרונות המס אבל לא את חובות הדיווח בישראל? מה יקרה אם רשות המסים תטען שאין "מהות עסקית"? כל התשובות במדריך המשפטי הקריטי ליזמים, משקיעים ובעלי עסקים.
חיפוש 
סגור 
