ייצוג רוכשי/מוכרי משק חקלאי / מושב / נדל"ן אחר שמועמדותו נדחתה על ידי ועדת הקבלה של היישוב

רבים מוצאים עצמם בפני מצב אבסורדי בו מבקשים הם לרכוש משק חקלאי, נחלה, נדל"ן או בית, עת ההסכמה בינם לבין המוכר מועלת על הכתב ומקודמת, אלא שוועד היישוב ו/או ועדת הקבלה, מסיבות כאלה או אחרות, מסרב לאשר את הרוכשים ובאופן זה מבקש למנוע מהמינהל לחתום עם הרוכש על הסכם חכירה או לאשר העברת זכויות החכירה על שמו של הרוכש וכו'.
 
בחלק מהמקרים, אותו ועד מנמק את החלטתו ובחלק אחר של המקרים, נמנע הוא מלעשות כן. לפעמים ההנמקה מובנת ולפעמים ההנמקה רדודה ובלתי נקלטת בעליל. יתרה מזאת, יש בנמצא מצבים בהם הרוכש מגלה כי הסירוב מקורו בשיקולים גזעניים גרידא ו/או שבקשתו נדחתה משום שאין הוא משתייך ל-"מפלגה" הנכונה ו/או לעדה הנכונה ויש בנמצא מצבים בהם הרוכש והמוכר מגלים כי שיקולים מסחריים הם אלה העומדים בינם לבין אישור המועמד, מה שמלמד, לא אחת, על רצון גורמים אינטרסנטיים ותיקים לנתב את הנחלה הספציפית לרוכש מועדף אחר, כזה המחובר לגורמים הנכונים, למשפחה הנכונה ו/או לעדה הראויה.
 
כיצד משרדנו יכול לסייע בנושא?
כנגד תופעות חצופות ומקוממות שכאלו משרדנו יודע לפעול היטב - משרדנו המורכב מעו"ד יוצאי משרד המשפטים מורגל בטיפול במקרים שכאלה ובכלל זה התנסה הוא בניהול מאבקים משפטיים כנגד כל הגורמים המעורבים ואף הביא לידי קליטה של משפחות ביישוב המיוחל וזאת בניגוד לעמדה המפורשת של ועד האגודה ו/או ועדת הקבלה ו/או גורמים קשורים במינהל. משרדנו מתמחה בייצוג רוכשים אשר בקשתם לרכוש נכס שכזה נתקלה בדחייה בלי נתפסת. באותם מקרים, התמקד משרדנו בפניה מקצועית לערכאות המתאימות, שם בהישען על טיעונים מנצחים, מביאים אנו לידי חשיפת האמת, הצגת המניעים הזרים, זכייה והגשמת העסקה והחלום העומד בבסיסה.
 
התקשר אלינו עתה ואנו נפעל במיידי לטובת קידום עניינך, תוך מתן יחס אישי, מקצועי ומסור!
התקשר עתה לעו"ד אלי דורון: 054-4251054

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105

 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

מידע מקצועי

מלחמה כאירוע מעכב במסירת דירה

האם יזם יכול לאחר במסירת דירה בגלל מצב חירום ביטחוני? מה ההבדל בין רוכש דירה לבין בעל דירה בפרויקט התחדשות עירונית? פסק דין חדש מספק תשובות מפתיעות וממחיש את חשיבות הייעוץ המשפטי – במיוחד כשמדובר בזכויות הבסיסיות שלכם.

המשך קריאה המשך קריאה
גל רכישות: יהודי ארה”ב מחפשים בית בישראל

על רקע תחושת חוסר ביטחון גוברת כתוצאה מעלייה באנטישמיות בארה”ב, יותר ויותר משפחות יהודיות רוכשות לעצמן דירה בישראל. הרצון להחזיק ב”תוכנית מגירה” למקרי חירום, התחושה שדירה בארץ מעניקה ביטחון וקשר לאומי, וראיית הנדל”ן הישראלי כהשקעה בטוחה – כל אלו מזינים מגמה חדשה בקרב יהודי התפוצות. במקביל, בישראל כבר מורגשת השפעת הביקוש מחו”ל: מומחים מזהירים שהגל הנוכחי עשוי להוסיף לחץ על שוק דיור מקומי שגם כך מתמודד עם מחירים מרקיעי שחקים.

המשך קריאה המשך קריאה
אילת - יעד אטרקטיבי להשקעה בנדל”ן - למה דווקא עכשיו?

אילת, העיר הדרומית ביותר בישראל, הופכת בשנים האחרונות לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות נדל”ן. עם תנופת בנייה משמעותית, ביקושים הולכים וגדלים, והטבות כלכליות ייחודיות, היא מציעה למשקיעים פוטנציאל לרווחים והשבחה. אז למה דווקא אילת? הנה כמה סיבות מרכזיות:

המשך קריאה המשך קריאה
האם העירייה אחראית לנזקי ירידת ערך דירה?

כל מה שצריך לדעת על פיצויים בעקבות החלטות תכנוניות.

המשך קריאה המשך קריאה
מתי חל הפטור על דירות תמורה בפרויקטי פינוי-בינוי?

האם דירות שנמסרו כדירות תמורה יחידות במסגרת פינוי בינוי ושאינן באותו הבניין (אך באותו המתחם) יסווגו כ"דירות התמורה" המקוריות ויהיו פטורות מהיטל השבחה, או שדירות אלו ייחשבו כתחליף לגביו ניתן לדרוש היטל השבחה?

המשך קריאה המשך קריאה
החובה לבצע בדיקות משפטיות לפני רכישת דירה או מיזם

במאמר זה נפרט את הבדיקות המשפטיות והאחרות שיש לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה או מיזם, נדון בחשיבותן ונפנה לחקיקה ולפסיקה רלוונטיות הממחישות את החובה לבצע בדיקות אלו.

המשך קריאה המשך קריאה
הסדרת רישום שטח דירת המגורים בבית משותף

סעיף 125 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 (להלן: 'החוק') קובע כי "רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתוכנו". הוראת חוק זו, אשר נחזית להיות טריוויאלית למדי, מקבלת את עיקר משקלהּ כאשר נׅגלה כי שטח המקרקעין הרשום אינו משקף נכונה את שטח המקרקעין בפועל - ובמה דברים אמורים:

המשך קריאה המשך קריאה
קבלן רשום לעבודות הנדסה בנאיות

עיסוק כקבלן בניין, בדומה לעיסוקים רבים אחרים כפוף לרגולציה חוקית מורכבת המוסדרת בין היתר בחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות ובתקנות אשר הותקנו מכוחו.

המשך קריאה המשך קריאה
חלופת שקד לתמ"א 38

שרת הפנים איילת שקד הכריזה בחודש יולי 2021 על "חלופת שקד לתמ"א 38", במסגרת התיקון של "חלופת שקד" נוצר כלי תכנוני שנועד לקדם התחדשות עירונית בבניין בודד, בשונה מפינוי בינוי שהוא התחדשות עירונית מתחמית.

המשך קריאה המשך קריאה
תיקון בחוק המכר: ההצמדה למדד תשומות הבניה תוגבל, ופיצוי על איחור במסירת הדירה יוגדל

ביום 29/06/2022 אישרה ועדת הכספים את הצעת חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9), התשפ"ב-2022. התיקון האמור לחוק המכר (דירות) בעל השלכות לא מבוטלות על שוק הנדל"ן בישראל – הן ביחס להצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה, הן ביחס לנסיבות האיחור במסירה והן בנוגע לפיצוי שיינתן בגין איחור במסירה הדירה. במסגרת מאמר זה נסקור את התיקון לחוק והשלכותיו.

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.