מאת:

גל רכישות: יהודי ארה”ב מחפשים בית בישראל

על רקע תחושת חוסר ביטחון גוברת כתוצאה מעלייה באנטישמיות בארה”ב, יותר ויותר משפחות יהודיות רוכשות לעצמן דירה בישראל. הרצון להחזיק ב”תוכנית מגירה” למקרי חירום, התחושה שדירה בארץ מעניקה ביטחון וקשר לאומי, וראיית הנדל”ן הישראלי כהשקעה בטוחה – כל אלו מזינים מגמה חדשה בקרב יהודי התפוצות. במקביל, בישראל כבר מורגשת השפעת הביקוש מחו”ל: מומחים מזהירים שהגל הנוכחי עשוי להוסיף לחץ על שוק דיור מקומי שגם כך מתמודד עם מחירים מרקיעי שחקים.
 

גורמים: אנטישמיות, ביטחון והשקעה

מגמת רכישת הדירות על ידי יהודי ארה”ב אינה מקרית – היא נובעת ממספר גורמים המשתלבים זה בזה. ראשית, רבים בקהילה חשים דחיפה לעבר ישראל בגלל התגברות האנטישמיות בסביבתם. בשנה החולפת דווח בארה”ב על מספר שיא של תקריות נגד יהודים, עם זינוק של 36% בשנת 2022 בהשוואה לשנה הקודמת . על רקע מצב שכבר היה חמור, מתקפת חמאס באוקטובר 2023 החריפה עוד יותר את התחושות: בשלושת החודשים שלאחר ההתקפה תועדו בארה”ב 3,283 אירועים אנטישמיים – זינוק של 360% ביחס לתקופה המקבילה שנה קודם . גם ברחבי העולם נרשם גל עוין; דו”ח של ההסתדרות הציונית העולמית והסוכנות היהודית הצביע על עלייה חדה של 1,180% באירועים אנטישמיים מאז תחילת המלחמה . בתוך אקלים עוין זה, משפחות יהודיות רבות מרגישות שחוסר הביטחון גובר – ולכן מחפשות נקודת אחיזה בטוחה בדמות בית בארץ ישראל.
שנית, דירה בישראל מעניקה תחושת ביטחון אישית וחיבור לאומי. עבור יהודי התפוצות, נכס בארץ הוא יותר מסתם השקעה פיננסית – הוא גם סמל להשתייכות ולמקלט בטוח בשעת הצורך. “תושבי החוץ היהודים רכשו עד כה נכסים בישראל משתי סיבות עיקריות: ציונות ואמונה דתית. סיבה שלישית התעוררה בעקבות המלחמה: רצון להחזיק בדירה שניתן להימלט אליה”, אומר מאור דואק, מנכ”ל חברת פיננסים המתמחה בליווי רוכשים מחו”ל . במילים אחרות, עבור רבים מדובר ב”תעודת ביטוח” אישית שמחזקת את הקשר עם מולדתם ההיסטורית. הידיעה שיש “בית שני” בישראל – מקום מוחשי שאפשר יהיה לעבור אליו אם המצב בארה”ב יורע – מעניקה תחושת הקלה וגאווה לאומית למשפחות הללו.
הגורם השלישי הוא שיקול כלכלי טהור: השקעה בנדל”ן הישראלי. שוק הדיור בארץ, על אף התקררות קלה בשנה האחרונה, מפגין מגמת עלייה ארוכת טווח. בשנת 2022 לבדה זינקו מחירי הדירות בישראל בכ-20% – קפיצה שנתית חסרת תקדים בגובהה . לאורך העשור החולף נרשמה עלייה מצטברת של עשרות אחוזים בערך הבתים. עבור רבים מהמשקיעים היהודים, דירה בישראל נתפסת כהשקעה בטוחה יחסית: הכלכלה המקומית יציבה, הביקוש לדיור גבוה, ולא פעם ערך הנכסים עולה בהתמדה. גם שער החליפין משחק תפקיד – היחלשות השקל בתקופה שאחרי אוקטובר 2023 הקלה מעט על רוכשים המביאים הון בדולרים. מבחינתם, רכישת נכס בישראל מספקת “שתי ציפורים במכה אחת” – גם חיזוק הקשר האישי לישראל וגם החזקה בנכס שנחשב אטרקטיבי כלכלית לטווח הארוך.
 

השלכות: שוק הדיור, עלייה ותוכנית המגירה

להגעה המוגברת של הון ותעניינות מצד יהודי חו”ל יש השלכות ישירות על ישראל. ראשית, הביקוש הגובר לדירות – במיוחד באזורי יוקרה – עלול לתדלק עוד את מחירי הדיור. בשנים האחרונות המחירים בארץ ממילא במגמת עלייה ממושכת, וביקושים מצד תושבי חוץ מוסיפים לחץ. אמנם חלקם עדיין קטן יחסית מסך העסקאות (כ-2% בלבד מהשוק בשנת 2024, לפי ההערכות ), אך בערים מסוימות נוכחותם מורגשת. בירושלים, למשל, מספר העסקאות של רוכשים מחו”ל התקרב בחודשים האחרונים לרמות שיא היסטוריות – כ-100 עסקאות בחודש בממוצע, כמעט כמו בימי השיא לפני כ-20 שנה . ישנם אף מקרים שבהם קבוצות שלמות של משקיעים יהודים מגיעות יחד ורוכשות עשרות דירות בפרויקט יחיד, כפי שדווח בנתניה לגבי קהילות מצרפת וממקסיקו . תופעות כאלה מצמצמות את היצע הדירות הזמינות לאוכלוסייה המקומית לפחות לטווח הקצר. גורמים בענף הבנייה מזהירים כי ישראל חייבת להתחיל להיערך לביקושי נדל”ן נוספים, מעבר לאלה שכבר קיימים בשוק – בין אם באמצעות האצת בנייה חדשה ובין אם בצעדי מדיניות שירסנו עליות מחירים חדות נוספות.
שנית, מתחת לפני השטח מסתמן פוטנציאל לגלי עלייה עתידיים. רכישות הדירות עשויות להיות קדימון לכמות גדלה של משפחות שיבחרו לעבור לישראל בפועל. רבים מהרוכשים הנוכחיים אמנם לא עוזבים מיד את ארה”ב, אך עצם ההשקעה בנכס מעידה שהם שוקלים ברצינות את האפשרות להגירה בעתיד. נתוני משרד העלייה והקליטה מראים זינוק בבקשות לעלייה ממדינות המערב מאז אוקטובר 2023: בצרפת נרשמה עלייה של 244% בפתיחת תיקי עלייה, בקנדה – 98%, ובארה”ב – 84% . במקביל, בחצי השנה מאז פרוץ המלחמה עלו ארצה 12,745 עולים חדשים – מספר הגבוה כמעט פי ארבעה מהממוצע החודשי טרום המלחמה . גורמים בענף הדיור והקליטה מעריכים כי אם המגמות יימשכו, ייתכן שבעתיד “מאות אלפי יהודים יבחרו לעלות לישראל” – תרחיש שאם יתממש יגביר באופן דרמטי את הביקוש למגורים וידרוש היערכות לאומית בתחומי הדיור, התעסוקה והקליטה. כבר כיום יש ערים (כמו נתניה, ירושלים ועוד) שבהן קהילות יהודיות מחו”ל יוצרות “מסה קריטית” שמשפיעה על אופיין, וייתכן שתופעה זו תתרחב.
לבסוף, חשוב לזכור שרכישת הדירות משמשת עבור רבות מהמשפחות כ“תוכנית מגירה”** ולא בהכרח כהצהרת עלייה מיידית.** יהודי ארה”ב ובריטניה, למשל, נוטים “להעדיף שתהיה להם דירה ליתר ביטחון” ולא ממהרים לבצע מעבר מלא לישראל, בניגוד לחלק מיהודי צרפת שמהגרים במספרים גדולים יותר בפועל – כך לפי בנקאי משכנתאות בכיר המלווה עסקאות של תושבי חוץ . במילים אחרות, עבור רבים מצפון אמריקה הבית בישראל משמש כדרך “לתקוע רגל בדלת” ולהחזיק אופציה של מגורים בישראל בעתיד , אם וכאשר החיים בתפוצות יהפכו בלתי בטוחים. במצב הנוכחי, לא מעט משפחות בתפוצות מטפחות באופן לא רשמי תרחיש חירום שבו אם יתגבר האיום על ביטחונן – הן יעברו ארצה. דירה בבעלותן בישראל היא המרכיב המרכזי בתרחיש הזה, ומהווה עבורן סוג של ביטחון פסיכולוגי וקונקרטי כאחד.
 

סיכום ותחזית

נכון לעכשיו, נראה שהמגמה תימשך כל עוד יהודי ארה”ב חווים איומים גוברים בארצם. לקהילה היהודית בתפוצות ישראל מציעה שילוב ייחודי של מקלט ובית, והדירות הנרכשות כאן ממחישות זאת. מומחי נדל”ן מדווחים כי בחודשים האחרונים כבר נרשם גידול משמעותי בעסקאות מצד תושבי חוץ – למשל סביב חגי תשרי אשתקד, עת רבים הגיעו לביקור וניצלו זאת לרכישת נכסים – והמגמה צפויה להימשך בעתיד הנראה לעין.
עם זאת, לא ברור אם מדובר בשינוי דמוגרפי דרמטי בפתח או בביטוי של “היערכות ליתר ביטחון” בלבד. ייתכן שבשנים הקרובות נראה זרם יציב של רוכשים ואף עלייה מתונה במספר העולים, אך לא בהכרח גל עלייה המוני ומיידי. ישראל מצדה ניצבת בפני אתגר כפול: מחד, אחריותה כבית לאומי לפתוח את הדלת לכל יהודי נרדף; ומאידך, הצורך לטפל בהשפעות הפנימיות – מעליית מחירי הדיור ועד קליטת משפחות חדשות. גורמים בענף ובממשלה כבר משקללים תרחישים אלו בתוכניות העבודה. בסופו של יום, “תוכנית המגירה” של יהודי ארה”ב היא ביטוי נוסף לערבות ההדדית ולקשר הבל יינתק בין התפוצה למדינה. היא עשויה להישאר עבור רבים בגדר ביטוח חירום בלבד – אך היא גם עשויה, בתרחיש מסוים, להפוך לגשר שמביא עוד אלפי משפחות יהודיות הביתה לישראל. הזמן וההתפתחויות בעולם יקבעו איזו מן האפשרויות תגבר, אך דבר אחד כבר ברור: הביטוי “בית בישראל” מקבל כיום משמעות מוחשית מתמיד עבור יהודי אמריקה.
 
על רקע העלייה בתחושת חוסר הביטחון ואנטישמיות בארה"ב, יהודים רבים במדינה פונים לרכוש נכסים בישראל כהשקעה בטוחה וכ"תוכנית מגירה" למקרי חירום. המגמה מודגשת ביתר שאת על ידי ראיית הנדל"ן הישראלי כיציב ואטרקטיבי כלכלית. רכישות אלו לא רק מחזקות את הקשר הלאומי והאישי של יהודי התפוצות לישראל, אלא מגבירות את הלחצים בשוק הדיור המקומי. בעת שהקהילה היהודית פועלת ליצירת ביטחון פיזי ופסיכולוגי באמצעות נכסים בארץ, ישראל נדרשת להתמודד עם האתגרים הנלווים, כמו עליית מחירים והיערכות לגלי עלייה פוטנציאליים.
 
 

שאלות ותשובות בנושא גל רכישות: יהודי ארה”ב מחפשים בית בישראל 

מדוע יהודי ארה”ב רוכשים דירות בישראל בימים אלו?

Plus Mins

בעקבות עלייה באנטישמיות וחוסר ביטחון, משפחות יהודיות רואות בישראל מקלט בטוח והשקעה בטוחה לטווח ארוך.

 

איך רכישת נכסים בישראל משפיעה על שוק הדיור המקומי?

Plus Mins

הביקוש הגבוה מעלה את מחירי הדיור וקושר תגובת שרשרת של עליית ביקוש, שגם מקשה על השוק ומחייבת היערכות לאומית.

האם רכישת דירה בישראל היא רק ביטוח חירום או גם השקעה כלכלית?

Plus Mins

זו גם תכנית ביטוח מפני חוסר ביטחון וגם השקעה אטרקטיבית עם פוטנציאל עליית ערך לאורך זמן.

מה הצפי לעתיד רוכשי הדיור מיהודי התפוצות בישראל?

Plus Mins

ההערכה היא שהמגמה תימשך, עם זרם יציב של רוכשים וייתכן עלייה מסוימת במספר העולים, שתדרוש התארגנות אסטרטגית משמעותית של המדינה.

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.