• ראשי
  • ייעוץ מס לישראלים המקדמים עסקאות נדל"ן באיטליה כיחידים ו/או בקבוצות
ייעוץ מס וליווי משפטי לישראלים המקדמים עסקאות נדל"ן באיטליה
 
ישראלים רבים, יזמים ופרטיים, מגלים בימים אלה ממש את איטליה כיעד אטרקטיבי לעסקאות בתחום הנדל"ן, אם נדל"ן מסחרי, אם דירות מגורים ואם מיזמים אחרים בתחום הנדל"ן באיטליה.
ישראלים רבים, יזמים, עו"ד וכלכלנים, טוענים כי מחירי הנדל"ן בגרמניה ברלין הגיעו לרף עליון, כך שלגישתם היעד הבא עבור ישראלים המבקשים להשקיע בנדל"ן מחוץ לישראל, בו מגולמת אפשרות לתשואה גבוהה, הינו מדינת איטליה. מצב דברים זה מתיישב עם העובדה לפיה נכון להיום יש בנמצא כסף פנוי רב, אם של פרטים ואם של חברות, אותו בעליו מבקשים להשקיע בערוץ אשר יבטיח להם תשואה מתקבלת על הדעת. ישראלים רבים אוחזים היום כספים בלתי מושקעים וללא כל ערוץ השקעה מתקבל על הדעת - חיפושי  אלה, כך אנו מתרשמים, מתמקדים באיטליה כמדינה מתחזקת בה מחירי הנדל"ן נכון לעתה עדין נמוכים וככזו המייצרת ולו בפוטנציה תשואה יפה אם מהשכרת הנדל"ן הנרכש ואם מהשבחתו ומכירתו בסמוך לאחר רכישתו.
 
התנהלות חוקית, שקופה ומאורגנת
משרדנו, המורכב מעו"ד ורו"ח, מתמחה בייצוג ישראלים המבקשים להשקיע מחוץ לגבולות המדינה. למשרדנו הידע והניסיון בכל הקשור במיסוי בין לאומי, בליווי יזמים ישראלים, במתן יעוץ מס בין-לאומי הכולל התייחסות לאופן ההתאגדות, הקמות חברות בחו"ל והסתמכות על אמנות מס בין לאומיות ובנוסף, הידע והניסיון בבנייה של מודלים עסקיים המאפשרים ליזמים ישראלים להתאגד נכונה, לקבץ סביבם משקיעים ישראלים או אחרים, לערוך את ההסכמים בין היזמים והמשקיעים ולהביא לידי הוצאה לפועל של ההשקעות המשותפות, של קרנות ושל ייסוד חברות איריות או אחרות, הכל לטובת הוצאה לפועל מוצלחת של מיזם נדל"ן באיטליה, קטן כגדול.

משרדנו, המורכב מעו"ד מומחים בדיני נדל"ן, מסחר ומס, יודע ללוות את המעורבים במיזמי נדל"ן באיטליה החל משלב הרעיון בו מחליטים היזמים להקים מודל עסקי, אותו משרדנו ייצר עבורם ועד לשלב הוצאת המיזם אל הפועל, בפיקוח עו"ד ו/או רו"ח (היה ומתבקש על ידי הלקוח), כזה המפיק לקבוצת המשקיעים דיווח שוטף על הפעילות וכזה הנותן לכל אחד מהחברים בקבוצת המשקיעים את התחושה כי השקעתו בטוחה ומבוקרת וכי אנשי מקצוע אמינים יבטיחו עבורו התנהלות חוקית, שקופה ומאורגנת.
 
התקשרות מסחרית ראויה והוגנת
משרדנו מורגל בהקמת קבוצות משקיעים, קטנות וגדולות, בבנייה של שותפויות מוגבלות ואחרות, באופן ובצורה המתיישבים עם המקובל ועם תחושות ורצון המשקיע הישראלי. משרדנו יודע לבנות עבור היזם הישראלי עסקאות השקעה בנדל"ן אשר מחד מקנות למעורבים מקסימום הטבות מס ומאידך מבטיחות למעורבים התקשרות מסחרית ראויה והוגנת, כזו השומרת על האינטרס של כולם, מבטיחה ניהול מדויק ושקוף של הכספים ומבטיחה חלוקה של הרווח בהתאם למוסכם, מבלי שמי מהמעורבים יפגע. 
 
משרדנו, המתמחה בדיני מס, לרבות באמנה למניעת כפל מס בין ישראל לאיטליה, יודע להנחות את המשקיעים, את הקרן נדל"ן המוקמת (היה ותוקם) ו/או כל מעורבת אחרת בדבר חובות הדיווח בישראל ובדבר המהלכים הנדרשים לטובת הבטחת התנהלות חוקית ושקופה, כזו שבנוסף תעזור ליזמים להציג מבנה השקעה בטוח ומסודר וכזו שתעזור ליזמים לשכנע משקיעים נוספים להיכנס בבטחה לעסקה המוצעת, לטובת ייצור רווחים משותפים וחלוקתם הראויה בן כל המעורבים. לטובת קידום עסקאות נדל"ן באיטליה למשרדנו בנוסף מערך קשרים וחיבורים עסקיים ואחרים עם אנשי מקצוע איטלקים המסוגלים לתן מענה ו/או גיבוי לכל פעולה נדרשת, לטובת קידום מהלכים בהצלחה.
 
פנה אלינו עתה ואנו נפעל במיידי לטובת קידום פועלך באיטליה
 
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105

 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

מידע מקצועי

מס רכוש במלחמת שאגת הארי: זכאות למסלול האדום ופיצוי על נזק ממשי

מלחמת "שאגת הארי" פגעה קשות בפעילות הכלכלית, במיוחד ביישובי הספר. במקרים רבים הנזק המרכזי לעסקים הוא נזק עקיף – אובדן רווחים והשבתת פעילות. המאמר מסביר את המסלול האדום במס רכוש, המאפשר לעסקים ביישובי ספר לתבוע פיצוי בגין הנזק הממשי, ומנתח את תנאי הזכאות והדרך להוכחת הנזק מול קרן הפיצויים.

המשך קריאה המשך קריאה
נזקי מלחמת שאגת הארי - כך מקבלים פיצוי ממס רכוש

נזקי מלחמת "שאגת הארי" כבר מורגשים בעסקים ובבתים ברחבי הארץ. אך רבים אינם יודעים כיצד פועל מנגנון הפיצויים של מס רכוש ומהם הצעדים הראשונים שצריך לבצע לאחר הפגיעה. במאמר החדש מסביר עו״ד אלי דורון, בעל ניסיון של עשרות שנים בתחום מס רכוש, כיצד לפעול נכון כבר מהרגע הראשון כדי למצות את הזכויות לפיצוי.

המשך קריאה המשך קריאה
דירה שכורה נפגעה בשאגת הארי? דיור חלופי לשוכרים

הדירה שאתם שוכרים נפגעה במלחמה? רבים מהשוכרים לא יודעים שהם זכאים לדיור חלופי ולמימון שכר דירה מקרן הפיצויים. אבל טעות אחת בהתנהלות - חוזה לא נכון, חתימה מוקדמת או אי-פנייה בזמן - עלולה לגרום לאובדן הזכויות. כך תפעלו נכון כדי להבטיח קורת גג גם אחרי נזקי המלחמה.

המשך קריאה המשך קריאה
האם מלחמה מבטלת חוזה? סיכול חוזה במלחמת שאגת הארי

מלחמה יכולה להפוך חוזה תקף לבלתי אפשרי לביצוע. אבל האם באמת ניתן להשתחרר מהתחייבות חוזית בגלל המלחמה? מבצע “שאגת הארי” מציב את דוקטרינת הסיכול במרכז הבמה המשפטית. עסקים, שוכרים, ספקים ומעסיקים מוצאים עצמם מול חוזים שאינם ניתנים לקיום. במאמר חדש מנתח עו״ד אלי דורון את הדין הישראלי, את הפסיקה העדכנית ואת השאלה הקריטית: מתי מלחמה באמת מאפשרת להשתחרר מחוזה – ומתי לא.

המשך קריאה המשך קריאה
פיצויי מלחמה לפי חוק מס רכוש - שאגת הארי

כעורך דין המלווה את תחום המיסוי ומס הרכוש מזה שלושה עשורים, מתוכם 13 שנים כנציג רשמי של מס רכוש בניהול תיקים ועררים, אני מוצא לנכון לפרוס בפני הציבור המקצועי והעסקי את המדריך המקיף לזכאות לפיצויים שאגת הארי, המאמר נשען על ניסיון מעשי באלפי תיקים, הליכי ערר מורכבים וייצוג בבית המשפט המחוזי, תוך התייחסות למאפיינים הייחודיים של המערכה הנוכחית.

המשך קריאה המשך קריאה
טופס 150 - חובת דיווח על חברה זרה

טופס 150 כבר לא עוד נספח טכני – אלא כלי ביקורת משמעותי של רשות המיסים על החזקות בחברות זרות. האם גם החזקה זמנית או עקיפה מחייבת דיווח? ומה הסיכון אם לא ממלאים נכון? כך תיערכו נכון לפני הגשת הדו״ח.

המשך קריאה המשך קריאה
השגה על שומת מס - אסטרטגיה משפטית מנצחת

שומה לפי מיטב השפיטה היא לא רק מספרים – היא מאבק משפטי על זכות הקניין שלכם. האם ההשגה שלכם מנוסחת נכון? האם מיציתם את כל הטענות לפני ערעור? כך תנהלו את שלב ההשגה בחוכמה – ותמנעו מלחמה יקרה בבית המשפט.

המשך קריאה המשך קריאה
ניתוק תושבות מס וביטוח לאומי

מעבר למדינה אחרת לא מנתק אוטומטית תושבות מס. האם מרכז החיים שלכם באמת הועתק? ומה יקרה אם ביטוח לאומי יטען אחרת? כך תימנעו מחשיפה כפולה ומדרישות מס רטרואקטיביות – לפני שיהיה מאוחר מדי.

המשך קריאה המשך קריאה
מס הכנסה פסל ספרים - מה עכשיו?

מה קורה כשפקיד השומה מחליט לפסול את ספרי העסק שלכם? האם אי רישום תקבול בודד באמת יכול להפוך לשומת מס מנופחת? ומה ניתן לעשות רגע לפני שההליך יוצא משליטה?

המשך קריאה המשך קריאה
שימור הון בעסק משפחתי

האם העסק המשפחתי שלכם ערוך להעברה בין-דורית? האם האמנה המשפחתית כבר מוגדרת ככלי אסטרטגי לשימור ההון ולמניעת סכסוכים עתידיים? ומה יקרה לעסק אם המייסד לא יהיה שם להכריע — צוואה תספיק?

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.