רכישת נדל״ן בנאמנות - השלכות מס וחובת רישום
מאת: אלי דורון, עו"ד
רכשתם נכס באמצעות נאמן ולא דיווחתם תוך 30 יום? העברה עתידית עלולה להיחשב כעסקה חדשה - ולחייב במס רכישה ובמס שבח. לפני שהנאמנות הופכת לבעיה יקרה, בדקו שהכול מוסדר כחוק.
העברה בין-דורית אינה מהלך טכני - אלא החלטה אסטרטגית שמעצבת את עתיד המשפחה והעסק.
עו״ד אלי דורון, מבכירי המומחים בישראל בדיני מיסוי ותכנון בין-דורי, מביא עמו עשרות שנות ניסיון משפטי, לרבות ייצוג מול רשויות המס והיכרות עמוקה עם הדינמיקה של עסקים משפחתיים.
משרד דורון, טיקוצקי ושות’ פועל בצוות רב־תחומי של עורכי דין, רואי חשבון וכלכלנים, ומלווה משפחות ובעלי הון בבניית אמנות משפחתיות, נאמנויות ותכנון מיסויי מדויק – תוך שמירה על ההון, השליטה וההרמוניה המשפחתית.
ההבדל בין המשכיות להתפרקות טמון בתכנון הנכון.
זה הזמן לפעול באחריות, בדיסקרטיות ובמקצועיות - ולבנות אסטרטגיה שתשמור על מה שבניתם לאורך דורות.
משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105
העברה בין-דורית היא תהליך משפטי ומיסויי להסדרת מעבר הבעלות והשליטה בעסק מהדור המייסד לדור הבא, תוך שמירה על היציבות העסקית ושימור ההון המשפחתי. עו״ד אלי דורון מלווה משפחות בתכנון מוקדם שמונע סכסוכים עתידיים.
אמנה משפחתית היא מסמך אסטרטגי שמגדיר כללי ניהול, בעלות, קבלת החלטות ויישוב מחלוקות בתוך העסק המשפחתי. משרד דורון, טיקוצקי ושות’ בונה אמנות מותאמות אישית שמונעות מאבקים משפטיים ושומרות על שליטה והון.
לא. צוואה נכנסת לתוקף לאחר הפטירה ואינה מסדירה מנגנוני ניהול שוטפים או מחלוקות בין יורשים. עו"ד אלי דורון מדגיש כי תכנון מוקדם בחיי המייסד הוא הכלי האפקטיבי לשימור העסק והמשפחה גם יחד.
באמצעות מנגנונים ברורים: הפרדה בין בעלות לניהול, מנגנוני הכרעה, זכויות סירוב והסדרי יציאה. במשרד דורון, טיקוצקי ושות’ משלבים ראייה משפטית, עסקית ומיסויית כדי לצמצם סיכון להתדיינות בבית משפט לענייני משפחה.
העברה לא מתוכננת עלולה להיחשב אירוע מס (רווח הון או שבח מקרקעין).
משרד דורון, טיקוצקי ושות’ משלב תכנון מיסויי מוקדם כדי למקסם הטבות ולמנוע חיובי מס כבדים.
הזמן הנכון הוא כשהמייסד פעיל ובשליטה מלאה. תכנון מוקדם מאפשר שליטה בתוצאה ושקט נפשי.
עו״ד אלי דורון, עם ניסיון ברשויות המס ובליווי משפחות הון, ממליץ לפעול לפני משבר — לא אחריו.
צוואה מחלקת נכסים לאחר פטירה. אמנה משפחתית מסדירה שליטה, ניהול וכללי משחק עוד בחיי המייסד.
אלי דורון מדגיש כי רק תכנון מוקדם מאפשר שימור הון אמיתי ומניעת מאבקים בין יורשים.