הכללים החשובים לשכירת נדל"ן ברומניה

מאת: ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); אלי דורון, עו"ד; סיון פלדהמר, עו"ד

30/3/2016

חשיבות הסיוע המשפטי של עו"ד בהליך

מומלץ שבעת המו"מ ייעזר הדייר בעורך דין נדל"ן מנוסה על מנת למנוע כתיבתם של סעיפים בחוזה שיכתבו לטובת הבעלים. מומלץ לדייר לדרוש קיומם של הסעיפים הבאים בחוזה (סעיפים אלו מתייחסים לחובתו של הבעלים):

>> תיקונים פשוטים יהיו באחריותו של הדייר, אחריות זו תיכנס לתוקף עם הכניסה למושכר יחד עם תיקונים אשר נחוצים ע"מ לשמור על רמת שימוש נאותה בנכס יהיו באחריותו של הבעלים במשך כל תקופת השכירות.
>> במידה והדייר צריך לבצע תיקונים, אשר ע"פ חוק הינם באחריות הבעלים, אז הדייר יהיה זכאי לנכות את עלות התיקון משכר הדירה.
>> הדייר זכאי לנכות עלויות השקעה בנכס אשר הוסכמו עם הבעלים.
>> יש להגיע עם הבעלים להסכמה ביטוחית. כלומר, כי כל הסיכונים אשר יהיו קשורים בנכס עצמו יהיו חובתו של הבעלים.
>> חוזים לקבלת שירותים רצוי להמיר על שמו של הדייר ע"מ להימנע ממצב דברים בו יהיה קשה לנכות עלויות אלו.
>> במצב עניינים בו הדייר הוא חברה, דרוש שיהיה מצוין מפורשות כי הוא רשאי לנהל את עסקו/משרדו מהנכס מושכר.
>> במידה והדייר מעוניין לבצע שימושים אחרים ו/או נוספים בנכס עליו לדאוג לעגן זאת בסעיפים ספציפיים בחוזה.

בכל הקשור לביטול הסכם השכירות מצד הדייר, רצוי כי הדייר ידאג להכניס סעיף פיצויים מראש בחוזה השכירות וזאת ע"מ להימנע מהתדיינות בבתי משפט אח"כ. במידה וקיים סעיף ביטחון, יש לציין מפורשות את המצבים בהם רשאי הבעלים למשוך סכום זה.

על חוזה השכירות לקבוע מפורשות את התאריך בו השטח יימסר (יש לציין קיומם של קנסות במקרה של כישלון בעמידה ביעד). בנוסף יש לצרף פרוטוקול אשר מציין את מצב הנכס, הטובין המצורפים לו, מצב השטח המצורף לנכס וכולי.

מומלץ כי חתימת הסכם השכירות יבוצע תוך הסתייעות בעורך דין, אשר יאשר את זהותם של הצדדים ואת תוכן ההסכם בהתאם לחוק הרומני. יצוין כי החוק הרומני קובע שמסמך אשר נחתם בנוכחות עו"ד, תוקפו בפני בית המשפט הוא גדול יותר במקרה שהעניין יגיע להתדיינות.

* עוד מידע בנושא מקרקעין ונדל"ן, תוכלו למצוא כאן.
* עוד על שירותי המשרד בסניף רומניה, קראו כאן.