הגשת דיווח כוזב על עסקת מקרקעין במטרה להפחית את תשלום המס
על פי החשד: שלושה חשודים הגישו דיווח כוזב לרשות המיסים על מכירת מגרש, כאשר למעשה העסקה הייתה למכירת נכס בית בנוי.
ביום 21.5.2023 רשות המיסים פרסמה הודעה לעיתונות על שלושה חשודים שפעלו להגשת דיווח כוזב למיסוי מקרקעין לצורך הקטנת נטל תשלום מס השבח ומס הרכישה בעקבות מכירת מקרקעין שביצעו.
מהודעת רשות המיסים כפי שפורסמה לעיתונות עולה, כי אחד החשודים, המוכר, דיווח הצהרתו על מכירת מגרש בכפר יונה לחשוד אחר, הקונה, בסך 1,700,000 ₪ בסוף שנת 2021.
מבדיקה שנערכה במשרדי מיסוי המקרקעין מחוז נתניה בקשר עם הצהרתו של המוכר עלה חשדם כי המוכר והקונה הגישו במסגרת דיווחם על העסקה מסמכים מזויפים בקשר למועד בו אושרה בניית נכס הבית על המגרש, לפיהם במועד בו נעשתה עסקת המקרקעין ביניהם – לא היה בית בנוי על המגרש.
אולם בניגוד למסמכים הללו, רשות המיסים איתרה מתצלומי האוויר שערכה במקום המגרש, כי על המקרקעין הייתה קיימת תחילת בנייה כבר בשנת 2020.
בנסיבות אלו, חשדם של הרשות התממש כי למעשה מדובר במכירת בית בנוי שדווחה למיסוי מקרקעין כמכירת מגרש על ידי המוכר והקונה, בסיוע בנו של הקונה הוא החשוד השלישי.
במסגרת החקירה הגלויה שהתנהלה כנגד שלושת החשודים ערכה הרשות חיפושים בבתיהם ותפסה לידיה מסמכים, מחשבים וטלפונים.
בית משפט השלום בתל אביב-יפו הדן בתיק זה, קבע בהחלטתו לשחרר את שלושת החשודים בתנאים מגבילים.
ניתוח המקרה
בהתאם לנתונים מן הפרסום כפי שהוצא לעיתונות על ידי רשות המיסים עולה, כי שלושת החשודים ניסו להערים על רשות המיסים בכדי להקטין את נטל המס הרובץ על כתפיהם בגין רכישת ומכירת זכות במקרקעין.
כדאי להבין את ההבדלים בבסיס המס שבין עסקת מקרקעין לרכישת מגרש, לבין עסקת מקרקעין לרכישת בית.
רכישת זכות במקרקעין מסוג מגרש הינה מתמסה בשיעור מס אחיד בשיעור של 6% מס רכישה, עם אפשרות לקבלת החזר בשיעור של 1% ממס הרכישה לידי הקונה, ככל ויונפק היתר בנייה על המקרקעין בתקופה של 24 חודשים ממועד רכישת המגרש ובכך סה"כ מס הרכישה אשר יישא בו הקונה, במקרה כזה שבכוונתו לבנות בתקופה של שנתיים מרכישת המקרקעין, יעמוד על שיעור של 5% בלבד.
לעומת זאת, במקרה של רכישת זכות במקרקעין מסוג דירה שהיא איננה דירת המגורים היחידה בידיו של הרוכש, שיעורי המס החלים בגין רכישת דירה שאינה יחידה עומדים על 8% ו- 10%, לעומת מס הרכישה החל בגין רכישת קרקע, כאמור לעיל, בשיעור של 6% ואף יכול להגיע ל- 5%.
תכנון מס, כדוגמת זה שבענייננו, ככל שהינו לצרכי התחמקות ממס בלבד ייחשב כתכנון מס בלתי לגיטימי ומלבד החשיפה לשיעורי המס הגבוהים שיחולו על עסקת המקרקעין, בשיעור של 8% ו-10%, המדובר בעבירה שדינה - מאסר שבע שנים או קנס לפי חוק העונשין בהתאם לסעיף 98 (ג2) לחוק מיסוי מקרקעין, שם נקבע כדלקמן:
"98(ג2) אדם אשר במטרה להתחמק ממס או לעזור לאחר להתחמק ממס, עבר אחת העבירות המנויות להלן, דינו - מאסר שבע שנים או קנס כאמור בסעיף 61(א)(4) לחוק העונשין, ופי שניים מסכום המס שהעלים או שהתכוון להעלים או שעזר להעלים או שני העונשים כאחד:
מסר בהצהרה על פי חוק זה, אמרה או תרשומת כוזבת;
השיב תשובה כוזבת בעל פה או בכתב, על שאלה שנשאלה, או על דרישת ידיעות שנערכה על פי חוק זה;
הכין או קיים, או הרשה להכין או הרשה לקיים הצהרה כוזבת או חוזה כוזב או רשומות אחרות כוזבות, או שזייף או הרשה לזייף הצהרה או חוזה או רשומות;
השתמש בכל מרמה, ערמה או תחבולה, או הרשה להשתמש בהן."
ברוח הדברים הללו, נמליץ תמיד לפנות לייעוץ מקצועי במיסוי מקרקעין במקרה של עשיית עסקה במקרקעין, זאת בכדי לבחון את אפשרויות המיסוי המתאימות לעסקת המקרקעין שהינכם מתעדים לבצע וכן את זכאותכם להטבות במס שבח ובמס רכישה ובעיקר לקבל ייצוג מקצועי שבגינו לא תדרשו לשאת באחריות פלילית.
האם אפשר להפסיד החזר מס משמעותי רק בגלל איחור של ימים בודדים?
פסק דין חדש ב-מיסוי מקרקעין קובע שגם טענה משפטית חזקה במיוחד עלולה להיחסם אם לא פועלים בזמן.
עו"ד אלי דורון מנתח את ההשלכות הדרמטיות של ההחלטה החדשה, את גבולות האפשרות ל-תיקון שומת מס רכישה, ומסביר מדוע ניהול נכון של מועדים בדיני מס עשוי להיות שווה מיליונים.
פסק דין חדש מטלטל את עולם מיסוי המקרקעין ומבהיר: גם טענה משפטית מצוינת לא תסייע אם לא פועלים בזמן. מתי ניתן לתקן שומת מס רכישה? למה אפילו איחור של ימים בודדים עלול לחסום החזרי מס משמעותיים? ומה חייב כל יזם ובעל נכס לבדוק לפני שיהיה מאוחר מדי?
נאמנות במקרקעין יכולה להיות כלי אסטרטגי להגנה על נכסים, פרטיות והעברה בין־דורית – אבל טעות בדיווח או בהבנת הלכת גליס עלולה ליצור חבות מס כבדה וכפל מס מיותר.
במאמר ננתח מתי נאמנות מוכרת לצורכי מס, מה קובע סעיף 74, ואיך תכנון נכון יכול לחסוך מאות אלפי שקלים – לפני שרשות המסים מקבלת החלטה.
חיפוש 
סגור 
