15/7/2025
דורון, טיקוצקי רומניה - שקט נפשי לניהול נכסי נדל”ן ברומניה
האם יש לכם נכס ברומניה ואתם לא בטוחים מי דואג לו כשאתם לא שם?
איך גובים שכר דירה? מי מטפל בשוכרים? ומה לגבי מסים ותחזוקה?
משרד דורון טיקוצקי סניף בוקרשט ברומניה כאן בשבילכם – לנהל, ללוות ולהגן על ההשקעה שלכם מכל כיוון – גם כשאתם רחוקים.
בוקרשט, בירת רומניה, הפכה ליעד השקעה מבוקש עבור ישראלים רבים בשנים האחרונות. שוק הנדל”ן הרומני מציע הזדמנויות אטרקטיביות, אך גם מציב אתגרים בפני בעלי נכסים המתגוררים הרחק, בסביבה עסקית ומשפטית זרה. משרד עורכי הדין והייעוץ “דורון טיקוצקי רומניה”, השלוחה המקומית של פירמת דורון טיקוצקי הבינלאומית, מציע פתרון מקיף ואמין לניהול נכסי נדל”ן ברומניה מרחוק . למשרד סניף מקומי בבוקרשט המנוהל על-ידי צוות עורכי דין רומנים ותיקים ומנוסים בתחום הנדל”ן, הפועל כבר כ-15 שנה ברומניה. שילוב הכוחות בין הסניף הרומני לבין משרד דורון טיקוצקי בישראל, בעל הניסיון העשיר בנדל”ן ובמיסוי בשתי המדינות, מבטיח ללקוחות מענה מקצועי תחת קורת גג אחת בכל ההיבטים – הן ברומניה והן בישראל. התוצאה היא ניהול נכס מקיף שמעניק לבעלי נכסים מחוץ לרומניה שקט נפשי בידיעה שנכסיהם בידיים הטובות ביותר.
שירות מקיף לבעלי נכסים מרחוק
“דורון טיקוצקי רומניה” מספק לבעלי דירות ונכסי נדל”ן ברומניה מערך ניהול שוטף מלא של הנכס מבלי שהם יצטרכו להיות מעורבים יום-יום. המשרד משמש ככתובת יחידה ואמינה לכל צרכי הנכס, ומטפל עבור הבעלים בכל המשימות התפעוליות, הפיננסיות והמשפטיות הקשורות בנכס. בין השירותים הבולטים שהמשרד מעניק: גביית דמי השכירות מן השוכר והעברתם בצורה מסודרת לבעלים, תחזוקת הנכס ותיקונים – דאגה לביצוע תיקונים בזמן וביעילות וטיפול שוטף לשמירה על מצב הנכס, וכן ניהול הקשר עם השוכרים הכולל מענה לפניותיהם וטיפול בבעיות שמתעוררות בנכס. אם נדרש, המשרד אף דואג לשלב אנשי מקצוע מקומיים – קבלני אחזקה, טכנאים, וכדומה – לצורך טיפול בתחזוקה ושיפוצים, והכול בתיאום ובהסכמת הלקוח, כך שהנכס מתוחזק ברמה גבוהה וללא טרחה מצד הבעלים .
מעבר לתפעול היומיומי, המשרד מטפל גם בכל ההיבטים המשפטיים והמנהלתיים של ניהול הנכס. צוות עורכי הדין דואג לעריכת הסכמי שכירות מקיפים והוגנים מול הדיירים, כולל קבלת ביטחונות וערבויות מתאימות להבטחת תשלום דמי השכירות במועד. במקרה של אי-עמידה בהתחייבויות מצד שוכר, המשרד מייצג את הבעלים בנחישות ובמקצועיות, תוך טיפול משפטי מלא מול השוכרים – החל מהתראות רשמיות ועד לנקיטת הליכים משפטיים לצורך פינוי דייר בעייתי, אם אין ברירה . בנוסף, “דורון טיקוצקי רומניה” מייצג את הלקוח מול הרשויות המקומיות ורשויות המס ברומניה, ודואג למילוי כל החובות החוקיות – תשלום מסי עירייה וארנונה, אגרות, ודיווחי מס הנדרשים על הכנסות מהשכרה. גם התשלומים השוטפים לנכס מטופלים על-ידם, כגון תשלומי ניהול לבניין, ביטוחים ותשלומים קבועים אחרים. כל זאת מבוצע באופן יעיל ושקוף, כך שהבעלים יכולים להיות בטוחים שהנכס מתופעל בהתאם לכל הדרישות הרגולטוריות והמיסויות.
חלק בלתי נפרד מן השירות הוא דיווח ועדכון שוטף לבעל הנכס. המשרד מקפיד על שקיפות מלאה מול הלקוח ומספק דוחות תקופתיים המסכמים את מצב הנכס, ההכנסות מהשכרה, הוצאות תחזוקה וכל אירוע משמעותי שהתרחש בנכס . באמצעות עדכונים יזומים אלו, בעל הנכס תמיד יודע מה קורה בנכס שלו – ללא הפתעות וללא מידע חסר. זמינות הצוות גבוהה, והלקוח יכול לפנות בכל שאלה או בקשה ולקבל מענה מקצועי ומהיר. השירות האישי והזמין מעניק לבעל הנכס תחושת ביטחון מלאה, ביודעו שיש לו למי לפנות ושהנכס שלו זוכה לתשומת לב מתמדת.
מעבר לניהול ההשכרה השוטפת, “דורון טיקוצקי רומניה” מספק גם ייעוץ משפטי ומסחרי אסטרטגי בנוגע לעתיד הנכס. בעלי נכסים המתלבטים האם להמשיך בהשכרה, למכור את הנכס או להעבירו לבעלות אחרת, יכולים לקבל מהמשרד ליווי וייעוץ מושכל המבוסס על ידע וניסיון מעמיק בשוק הרומני. הצוות ינתח עבור הלקוח את מצב השוק, שיקולי המיסוי הן ברומניה והן בישראל, וההיבטים המשפטיים של כל מהלך, ובכך יסייע בקבלת החלטה מיטבית. במקרה שבעל הנכס יחליט לממש את ההשקעה ולמכור את הנכס, המשרד יטפל בכל התהליך מקצה לקצה: החל מאיתור קונים מתאימים ושיווק הנכס, דרך ניהול משא ומתן אפקטיבי בשם הבעלים, עריכת חוזה מכר יסודי ומקיף, ועד טיפול בהעברת הזכויות והשלמת העסקה בליווי מלא . באופן דומה, אם יש צורך בהעברת בעלות בנכס (למשל במתנה או הורשה), עורכי הדין של דורון טיקוצקי רומניה יטפלו בכל הדרוש מבחינה משפטית ורישומית, תוך הקפדה על עמידה בכל דרישות החוק המקומי.
ניסיון בינלאומי ויתרון השירות המרוכז
אחד הגורמים המרכזיים שמבדלים את “דורון טיקוצקי רומניה” הוא הניסיון המצטבר והנוכחות המקומית של המשרד. כסניף של פירמת עורכי דין בינלאומית, המשרד נהנה מתמיכה ומשאבים של גוף גדול ומנוסה. צוות המשרד כולל עורכי דין הן מישראל והן מרומניה, בעלי מומחיות בתחום הנדל”ן, המיסוי והמשפט המסחרי בשתי המדינות. השילוב בין ההיכרות העמוקה עם החוק והרשויות ברומניה לבין ההבנה של צורכי הלקוח הישראלי, יוצר מערך שירות ייחודי: הפירמה מסוגלת לטפל בעת ובעונה אחת בכל הנושאים המקומיים ברומניה וגם בהשלכות בישראל (למשל בתחום מיסוי ההכנסה מהנכס או חובות דיווח בישראל) . כך נהנה הלקוח מראייה רחבה ומקיפה של מצב הנכס וההשקעה, ללא פערים או “שטחים אפורים” בטיפול.
הניסיון הרב שצברה הפירמה – למעלה מ-15 שנות פעילות ברומניה, לצד שנות פעילות רבות בישראל – מבטיח התמודדות יעילה עם כל אתגר. לאורך השנים טיפל המשרד במגוון רחב של מצבי אמת בניהול נכסים ובסכסוכים משפטיים, וצבר מוניטין של הצלחה ואמינות. יתרון השירות המרוכז (One-Stop Shop) שמציע “דורון טיקוצקי רומניה” משמעותו שבעל הנכס מקבל את כל השירותים הדרושים תחת קורת גג אחת. אין צורך לרדוף אחר מנהלי נכסים, עורכי דין, רואי חשבון או קבלני תחזוקה בנפרד – המשרד דואג להכל. כאשר עולה סוגיה טכנית, משפטית או פיננסית, הצוות כבר מטפל בה בצורה מתואמת ומקצועית. בעלי הנכסים, שבדרך כלל אין להם ידע מעמיק בשוק הרומני או גישה ישירה למוסדות המקומיים, נהנים מכך שיש להם נציג נאמן המופיע בשמם בפני כל הגורמים – משוכרי הנכס ועד הרשויות הממשלתיות . השירות המקיף והמרוכז חוסך ללקוח זמן יקר, אי-הבנות ועלויות מיותרות, ומבטיח שהנכס ינוהל באופן מיטבי לאורך כל השנה.
השורה התחתונה עבור בעל נכס ישראלי (או כל בעל נכס מחוץ לרומניה) היא שקט נפשי וביטחון מלא. בידיעה שיש גוף מקצועי, אמין וזמין המטפל בנכס במסירות, ניתן ליהנות מפירות ההשקעה ברומניה ללא הדאגות הנלוות. “דורון טיקוצקי רומניה” מציב את טובת הלקוח במרכז ופועל בשקיפות ובנאמנות מוחלטת, כך שהבעלים יכול לישון בשלווה בידיעה שהנכס שלו ברומניה מתופעל ומנוהל כהלכה – משפטית, כספית ותפעולית. עבור מי שמחזיק נדל”ן הרחק מהבית, מדובר בפתרון אידיאלי שמאפשר להשקיע בחו”ל בראש שקט, תוך הסתמכות על צוות מקצועי שמטפל בכל פרט ופרט. דורון טיקוצקי רומניה, כשלוחה מקומית של פירמת דורון טיקוצקי הבינלאומית, ממחישה הלכה למעשה כיצד ניסיון, מומחיות ושירות מרוכז ואמין יכולים להפוך בעלות על נכס מעבר לים לחוויה מוצלחת, רווחית ונטולת דאגות.
משרד דורון טיקוצקי רומניה מעניק לישראלים המחזיקים נכסים בבוקרשט וברחבי רומניה שירות מקיף לניהול נדל”ן מרחוק – כולל השכרה, תחזוקה, ייצוג משפטי, ניהול כספים וייעוץ אסטרטגי. בזכות צוות עורכי דין ישראלי ורומני מנוסה, לקוחותינו נהנים משקט נפשי, שירות מרוכז תחת קורת גג אחת, וניהול מקצועי ללא צורך בהתערבות שוטפת מצידם.
חיפוש
סגור
