במסגרת מלחמה כמו זו המתנהלת כיום בין ישראל לאיראן, בה אזרחים רבים נפגעים לא רק בגופם ונפשם, אלא גם ברכושם, חשוב לדעת כי החוק במדינת ישראל מכיר בזכות לפיצוי בגין נזקים ישירים לנכסים כתוצאה מפעולות איבה. הפיצוי מוסדר במסגרת חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ”א-1961, ותכליתו להשיב את הנפגע לקדמותו – מבחינת נכסיו ורכושו שניזוק.
מהו נזק בר פיצוי?
על פי החוק, נזק ישיר הוא נזק שנגרם כתוצאה מפעולת איבה או מלחמה, כגון פגיעת טיל שגרמה לנזק למבנה, לדירה, לעסק או לתכולתם. הפיצוי ניתן הן על נזק למבנה (קירות, רצפה, גג, מערכות תשתית) והן על נזק לתכולת הנכס (רהיטים, מכשירי חשמל, ציוד אישי, מוצרים עסקיים וכדומה).
כיצד ניתנים הפיצויים?
החוק מאפשר למדינה להעניק את הפיצוי באחת משתי דרכים:
- תשלום כספי ישיר לניזוק, בגובה שמוערך על ידי שמאי מטעם הקרן;
- שיקום הנכס בעין, באמצעות קבלן שיבצע את התיקונים בפועל, כאשר המדינה מממנת את הביצוע.
במקרים חמורים – כמו הרס כמעט מוחלט של נכס – תבחן האפשרות להריסתו ובנייתו מחדש, על פי חוות דעת הנדסית.
תפקיד שמאי מס רכוש
לאחר הגשת הודעה על נזק, יישלח מטעם מס רכוש שמאי מקרקעין לבדיקת הנזק. השמאי יבדוק את מצבו של המבנה, יבחן את התיעוד והמסמכים שיוצגו לו על ידי בעלי הנכס, ויערוך שומה הכוללת את היקף הנזק והערכת שווי התיקונים.
חשוב לדעת כי הערכת שמאי המדינה היא הבסיס לקביעת גובה הפיצוי, אך היא אינה מחייבת את הניזוק, אשר רשאי להסתייע בשמאי מטעמו – במיוחד כאשר קיים פער מהותי בין ההערכות.
חשיבות עורך הדין והשמאי הפרטי מטעם הניזוק
במקרים רבים, בפרט כשמדובר בנזק נרחב, מומלץ לבעל הנכס להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום זה וכן בשמאי פרטי. זאת כדי להבטיח שהערכת הנזק תהיה מלאה, מדויקת ותשקף את מלוא הפגיעה, לרבות פריטים אשר לעיתים שמאי הקרן לא כולל בשומתו או מעריך בחסר.
עורך הדין יידע להנחות את הלקוח מה לתעד וכיצד, יכווין את השמאי הפרטי לנתח את הממצאים לפי עקרונות החוק, ינהל את המשא ומתן מול הרשויות, יגיש תביעה משפטית מבוססת ובשעת הצורף אף יגיש ערר על החלטת המנהל.
שמאי קונסטרוקטור (מהנדס מבנים), לעומת זאת, נדרש כאשר יש חשד לפגיעה יסודית – ביסודות המבנה, בקירות תומכים, בשלד או בגג. שמאי מסוג זה יוכל להעריך האם המבנה בר שיקום או שמא יש להרסו כליל. הערכתו היא כלי מהותי בניהול התביעה מול מס רכוש.
מה כולל הליך השמאות?
כאשר נגרם נזק מהותי למבנה, שמאי מטעם הניזוק, בשיתוף עורך הדין, יבדקו ויעריכו את הנזקים, לרבות אלה:
- סדקים ביסודות, עמודים או קירות נושאים;
- פגיעה בגג או בריצוף קונסטרוקטיבי;
- חדירת מים לקירות או מערכות חשמל;
- נזק מערכתי (למשל, ליסודות הבית המונעים שיקום חלקי);
- פגיעה בצנרת, חיווט ומערכות מיזוג.
דו”ח השמאות צריך להיות מפורט, מלווה בצילומים ותוכניות, ולעיתים אף בחוות דעת משלימה של מהנדס בניין.
ערר על החלטת מס רכוש
לא תמיד יכיר מס רכוש במלוא הנזק שנגרם. במקרים כאלה, עומדת לניזוק הזכות להגיש ערר לוועדת ערר, תוך 30 יום ממועד ההחלטה. ועדת הערר מוסמכת לבחון את כלל הנתונים מחדש ואף לשנות את החלטת מס רכוש. ערר זה הוא הליך מעין-שיפוטי שמומלץ לנהל באמצעות עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום.
אין לחסוך בעלויות הייעוץ – השקעה זו עשויה להניב פיצוי גבוה יותר
בפועל, השכרת שירותי עורך דין ושמאי מקצועיים, אף שכרוכה בעלות, היא לרוב השקעה שמאוד מצדיקה את עצמה.
לסיום
אם רכושכם או ביתכם ניזוקו עקב פגיעת טיל במסגרת הלחימה – אל תישארו לבד. חשוב להיעזר באנשי מקצוע שיידעו להוביל אתכם בבטחה וביעילות לאורך הדרך המשפטית והמקצועית, ולהבטיח שהפיצוי שתקבלו ישקף באמת את הנזק שנגרם לכם.
לייעוץ ראשוני והכוונה – ניתן לפנות לעו”ד אלי דורון בטלפון: 054-4251054
חיפוש 
סגור 
