תביעה קבוצתית למס רכוש – הפתרון לבניינים שנפגעו
כשבניין שלם נפגע ממטח טילים – הכוח האמיתי של הדיירים טמון באחדותם. תביעה מרוכזת מול מס רכוש לא רק מייעלת את ההליך, אלא עשויה להבטיח פיצוי גבוה יותר ושיקום מהיר ומוסכם של הבית שנפגע.
מה על בעלי דירות לעשות כשהבניין נפגע קשות במלחמה מול אירן
בניגוד למלחמת “חרבות ברזל” שקדם לה, שהתאפיינה בלחימה בארגוני טרור וברקטות קצרות-טווח, המערכה החדשה מלווה במטחי טילים בליסטיים ברחבי הארץ , וגורמת לפגיעות ישירות ורבות עוצמה בבניינים, גם בערים במרכז הארץ שעד אז נדמו כחסינות. מאות מבני מגורים ברחבי המדינה נפגעו – החל מחלונות ודלתות שהתנפצו, ועד נזקים חמורים המחייבים הריסה מוחלטת של הבניין. במקרים מסוימים נפגעו אפילו מרחבים מוגנים דירתייים (ממ”דים) – עדות לעוצמת האיום. לנוכח מציאות קשה זו, בעלי דירות רבים תוהים: מי יפצה אותנו על הנזק האדיר? איך מתנהלים מול הרשויות? ומהי הדרך הנכונה לשקם את הבית שנפגע, ואולי אף לבנותו מחדש?
חוק מס רכוש וקרן הפיצויים – זכאות ופיצוי
על-פי חוק מס רכוש וקרן פיצויים, מי שרכושו ניזוק עקב מלחמה או פעולת איבה זכאי לפיצוי מהמדינה . נזקי מלחמה אינם בדר"כ מכוסים בביטוח פרטי, ולכן המדינה מפצה את הנפגעים דרך קרן הפיצויים (מס רכוש). הפיצוי מכסה את מלוא עלות תיקון הנזק או בנייה מחדש של המבנה – בהתאם להיקף הפגיעה.
כיצד פועלים מול קרן הפיצויים? ראשית, יש לדווח בהקדם לרשות המסים (אגף מס רכוש) על עצם הנזק – בתוך 14 יום ממועד הפגיעה, ולאחר מכן להגיש תביעת פיצויים מלאה. במקביל, אסור להתחיל בשיפוץ או לפנות הריסות ורכוש פגוע ללא תיאום עם שמאי קרן הפיצויים. שמאי מטעם הקרן (בליווי מהנדס) יבדוק את הנכס שניזוק ויקבע את היקף התיקון הנדרש. רק לאחר קבלת הערכת השמאי תיקבע עלות הפיצוי. בשלב זה תוכלו לנסות ולבחור האם לשקם את הבניין עצמאית (באמצעות קבלנים מטעמכם) או להסתייע בקבלן משקם דרך הקרן. חשוב גם לתעד את הנזק (צילומים, רשימות) לצורך התביעה.
חשיבות הליווי המשפטי
ליווי של עו”ד מומחה בנזקי רכוש יכול להפוך את המשימה לפשוטה ויעילה יותר. עו”ד מומחה יסייע במילוי הטפסים, באיסוף הראיות ובהתמודדות מול שמאי הקרן ורשות המסים, ויוודא שכל הנזקים שקרו לכם נכללים בתביעה. אם צריך, היה ותביעתכם לא תתקבל במלואה, הוא יגיש ערר במקומכם על החלטות לגביהן יש מחלוקת . כאשר מדובר בנזק כבד לבניין שלם, רצוי לבחור בעו”ד הבקיא גם בדיני תכנון ובנייה, שכן יידרשו היתרי בנייה לשיקום או בניית הבניין מחדש ועמידה בתקני המיגון העדכניים . מומחים מדגישים כי פנייה לעו”ד המתמחה בתחום חשובה להשגת מלוא הפיצויים המגיעים לכם.
ייצוג מאוחד של בעלי הדירות – כוחנו באחדותנו
במצב של פגיעה רחבה בבניין, האינטרס של כל הדיירים משותף: שיקום הנכס וקבלת פיצוי מרבי. משום כך, מומלץ מאוד שכל בעלי הדירות יתאגדו לייצוג משותף מול הגורמים המטפלים, במקום שכל אחד יפעל בנפרד. התנהלות מאוחדת באמצעות עורך דין אחד ופורום דיירים משותף מונעת מצב שבו כל בעל דירה נאלץ “לרוץ” לבדו מול הרשויות – מצב שעלול לגרום לחוסר תיאום ולעיכובים. תחת ייצוג אחד נחסכות הוצאות כפולות, וההתנהלות (השמאית והמשפטית) נעשית בקול אחיד מול רשויות המדינה. במקביל, כוח המיקוח שלהם גדל כשהם ניצבים יחד במו”מ מול המדינה. גם החוק מחייב התארגנות של הדיירים – למשל החלטות משותפות באמצעות ועד הבית לקידום תוכנית השיקום.
שיפוץ או בנייה מחדש? פערי חוות דעת שמאיות
שאלה נוספת היא האם הבניין שנפגע ישופץ ויתוקן, או שמא מצבו מחייב הריסה ובנייה מחדש. החלטה זו נקבעת בהתאם לחוות דעת מקצועיות: שמאי מוסמך ומהנדס בניין בוחנים את היקף הנזק ומכריעים לגבי אפשרות השיקום. הרשויות נוטות להעדיף שיקום בניין קיים ולא הריסתו, כל עוד הדבר אפשרי ובטוח. עם זאת, ישנם מקרים גבוליים שבהם אנשי מקצוע שונים עשויים להגיע למסקנות סותרות – למשל, שמאי מטעם המדינה יקבע שהמבנה ניתן לתיקון וחיזוק, בעוד מומחה מטעם הדיירים יתריע שהנזק למבנה כה חמור עד שלא נותרה ברירה אלא להרוס אותו. פער כזה בחוות הדעת משמעותי ביותר, משום שהבחירה בין “שיפוץ” ל”בנייה מחדש” משליכה ישירות על סכום הפיצויים והטיפול שיינתן. לפי הכללים, אם הנזק ניתן לתיקון מלא ובטוח – הפיצוי יינתן לפי עלות השיפוץ בפועל; אך אם נקבע שהמבנה אינו בר-תיקון או שתיקונו אינו כלכלי, המדינה תשלם לפי עלות הקמה מחדש של הבניין (או לפי ירידת הערך שנגרמה לדירות). לכן, במקרה של מחלוקת כזו, רצוי להזמין חוות דעת שנייה ממהנדס מבנים או שמאי מקרקעין מטעם הדיירים, ולהסתייע בעו”ד כדי להציג לרשויות עמדה מקצועית נגדית, ואף לבקש בחינה חוזרת של החלטת הקרן אם יש בכך צורך.
להתארגן נכון ולבנות את העתיד יחד
התמודדות עם הרס ביתכם עקב המלחמה היא אתגר לא פשוט, אולם בעזרת התנהלות נכונה ושיתוף פעולה אפשר להגיע לחוף מבטחים. חשוב שבעלי הדירות יפעלו יחד ויציגו חזית מאוחדת. אם מסתמן שהבניין יידרש לבנייה מחדש, כבר בשלבים מוקדמים התכנסו לדיון משותף וגבשו תוכנית מוסכמת לבניין החדש: למשל, החלטות על שינויים או שדרוגים רצויים במסגרת הבנייה – בהתאם למה שהתנאים והתקנות מאפשרים. הצגת חזון אחיד לבניין העתידי תקל על קבלת ההיתרים ותמנע עיכובים. ולבסוף, אל תוותרו על ליווי מקצועי לאורך הדרך – עורכי דין, מהנדסים ואדריכלים בעלי ניסיון בשיקום מבנים לאחר אסון. כפי שמדגישים המומחים, פנייה לעו”ד המתמחה בתחום תבטיח ליווי שמכיר את כל ההיבטים של התהליך. באמצעות פעולה מאוחדת, תכנון מושכל וייעוץ מקצועי, יוכלו הדיירים לקבל את מלוא הפיצוי ולבנות מחדש את ביתם בבטחה.
כאשר בניין נפגע ממטח טילים – ההתמודדות עם הנזק היא לא רק פיזית, אלא גם משפטית וביורוקרטית. פנייה נפרדת של כל דייר למס רכוש עלולה להוביל לפיצוי חלקי, עיכובים מיותרים ובלבול. לעומת זאת, תביעה מרוכזת של כלל הדיירים, בליווי משרד עורכי דין בעל ניסיון מוכח, היא הדרך החכמה, היעילה והמשתלמת ביותר להשיג את מלוא הזכויות.
משרדנו מתמחה בליווי דיירים בתביעות מרוכזות מול רשות המסים ומס רכוש, כולל ייצוג משפטי, שמאי מוסמך, מהנדסים וייעוץ תכנוני – כל מה שנדרש כדי שתוכלו לשקם את ביתכם ולקבל את הפיצוי שמגיע לכם, עד השקל האחרון.
פנו אלינו – ונוביל אתכם בדרך בטוחה, מאורגנת ומקצועית לשיקום הבית ולבנייה מחדש של הביטחון.
חיפוש 
סגור 
