18/6/2025
הערכת שמאי המדינה - לא סוף פסוק
המאמר עוסק בתפקידו של שמאי מס רכוש לאחר פגיעת טיל או נזק מלחמתי, בחשיבות השומה הראשונית שנערכת על ידי קרן הפיצויים של רשות המסים, ובפערים האפשריים בין הערכת המדינה לבין הערכת שמאי פרטי מטעם הנפגע. הוא מסביר מה מותר ואסור לעשות מיד לאחר הפגיעה, מתי כדאי לשכור אנשי מקצוע שיגנו על הזכויות שלכם, ומה ניתן לעשות אם מתגלעת מחלוקת על גובה הפיצוי.
זמן קצר לאחר נפילת טיל או אירוע מלחמתי אחר, מגיעים לאזור הנפגע צוותי קרן הפיצויים של רשות המסים, מלווים במהנדסים ושמאי נזקי רכוש . תפקיד השמאי מטעם מס רכוש הוא להעריך במקום את היקף הנזק: למדוד, לתעד ולחשב כמה יעלה לתקן או לבנות מחדש את שנפגע . השמאים מתעדים כל חלון שהתנפץ, כל קיר שנסדק, כל רכב שנפגע מרסיסים – והכול במטרה לגבש דו”ח שומה שישמש בסיס לחישוב הפיצויים המגיעים לניזוק. לרוב, השמאים פועלים ביסודיות ובמהירות, מתוך הבנה שצריך לסייע לאזרחים לחזור לשגרה. לעיתים השמאי שמגיע מטעם מס רכוש הוא שמאי חיצוני – בעל מקצוע פרטי שהוסמך למשימה – במיוחד בתקופות עמוסות בנזקי מלחמה. אין בכך פסול; להפך, כך ניתן להגיע לכל זירה ולתת מענה מהיר.
חשוב לדעת: אנשי קרן הפיצויים מנחים את הנפגעים כיצד להגיש תביעה ולקבל את הכספים . במקביל, חל איסור מוחלט להתחיל בתיקונים לפני בדיקת השמאים. אל תפנו או תתקנו דבר מבלי אישור בכתב! אין להזיז הריסות, לפנות פסולת, או לפרק ציוד ורכוש שניזוק, לפני שהשמאי ראה ותיעד הכל וקיבלתם אישור לכך . הפרת הנחיה זו עלולה לסכן את זכאותכם לפיצוי, כי יהיה קושי להוכיח את הנזק לאחר מעשה.
כשהנזק גדול – אל תישארו לבד!
מנהל קרן הפיצויים ומס רכוש פועל בהגינות ובשקיפות, ושומת הנזק שנערכת בשטח משקפת בדר"כ באופן סביר את העלויות לתיקון הנזק. ואולם, במקרים של נזק משמעותי וכבד, ניסיון העבר מלמד שלא פעם מתגלים פערים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים בין הערכות נזק שונות. שמאי מטעם המדינה עשוי לאמוד נזק בסכום מסוים, בעוד שמאי פרטי מטעם הניזוק עשוי להעריך שהנזק יקר בהרבה לתיקון – למשל בשל עלויות חומרי בנייה איכותיים יותר, ירידת ערך הנכס לאחר התיקון, נזקים נלווים וכדומה. במילים פשוטות: לעיתים יש הבדלים גדולים בין שומת המדינה לשומה נגדית מטעם הניזוק, וזה עלול להשפיע על גובה הפיצוי שתקבלו.
בדיוק בגלל זה, אם נפגעתם פגיעה רצינית, תתנהלו כמקובל בתביעות ביטוח – משמע -אל תסתפקו בבדיקה הרשמית - מטעם שמאי מס רכוש, בלבד. מומלץ מאוד לשכור שמאי רכוש ו/או שמאי מתאים פרטי משלכם וכן להיוועץ בעורך דין המתמחה בנזקי רכוש ומס רכוש. בעל מקצוע מטעמכם ייצג את האינטרס שלכם בלבד, ויוודא שלא פספסתם רכיב נזק שמגיע לכם עליו כסף. עורך דין מנוסה יוכל גם לנווט אתכם בהליכי התביעה, לסייע בהכנת המסמכים, ולהגן עליכם משפטית במקרה של מחלוקת. זכרו: מטרת הפיצויים לפי החוק היא להשיב אתכם למצב שלפני הפגיעה – אל תתביישו לעמוד על כך שתקבלו כל שקל שמגיע לכם כחוק.
מחלוקת עם השמאי של המדינה – מה עושים?
ייתכן מצב שבו השמאי הפרטי שלכם יקבע שהנזק גדול משמעותית ממה שקבע השמאי מטעם קרן הפיצויים. מה עושים אז? ראשית, אפשר ואף רצוי להפנות את הממצאים שלכם בחזרה למס רכוש ולבקש בחינה מחדש של התיק. לא פעם, כשמוצגת חוות דעת נגדית רצינית, רשות המסים תשקול לתקן את השומה. במקרה שהפערים לא נפתרו ואין הסכמה על גובה הנזק והפיצוי ומנהל מס רכוש מקבל החלטה שאינה מקובלת על ידכם , החוק מאפשר לכם לפנות לוועדת ערר של מס רכוש ולערער על החלטת מנהל הקרן . ועדת הערר היא גוף מעין-שיפוטי בלתי תלוי, ובה יושבים גם נציג ציבור ושמאי מקרקעין, שתפקידם להכריע במחלוקות כאלה. יתרה מזו, אין אגרה להגשת הערר , כך שאין חשש מעלויות נוספות. במילים אחרות, אם אתם משוכנעים שהפיצוי שהוצע לכם נמוך מדי – אל תהססו לערור ולדרוש את שמגיע לכם. כמובן, גם כאן עו”ד מומחה יוכל לייצג אתכם נאמנה ולהציג את טיעוניכם באופן מיטבי בפני ועדת הערר.
אל תחתמו לפני שהתייעצתם
במקרים רבים, כאשר צוות מס רכוש מגיע לזירה, אתם נתונים תחת לחץ נפשי כבד. הבית הרוס, הרכוש מפוזר, וההתמודדות קשה. בתוך כל הכאוס הזה, ייתכן שיציגו לכם מסמכים שונים לחתימה: אולי אישור על כך שקיבלתם הסברים, אולי טופס סיכום ביקור, ואולי אפילו הצעת פיצוי או שובר לתיקון מיידי. כאן דרושה זהירות רבה. זכרו שלכל חתימה שלכם על מסמך רשמי יש משמעויות משפטיות מחייבות. לעיתים אנשים, מתוך בלבול ורצון לסיים עניין, חותמים בשטח על טפסים מבלי להבין לגמרי על מה התחייבו. זו טעות! כלל ברזל: לא לחתום על שום מסמך – תמים ככל שייראה – לפני שהתייעצתם עם עורך דין בתחום . חתימה פזיזה עלולה להגביל את אפשרויותיכם אחר כך, למשל למנוע מכם לטעון לנזק נוסף שהתגלה או לערער על סכום הפיצוי. אין שום חובה חוקית לחתום מיד, ובוודאי שאיש לא יכול לכפות זאת עליכם. קחו את הזמן, קראו בעיון כל מסמך, ובמידת הצורך אמרו בנימוס שתעבירו אותו לעורך הדין שלכם לפני חתימה. גורם מקצועי אובייקטיבי יסביר לכם בדיוק על מה אתם מתבקשים לחתום והאם יש בכך סיכון לזכויותיכם.
אל תוותרו על הזכויות שלכם
נזקי מלחמה וטילים הם אירועים טראומתיים, אבל דווקא ברגעים הקשים הללו חשוב לפעול בקור רוח ובנחישות למען עתידכם. אל תמהרו להתפשר על סכום פיצוי נמוך מדי בגלל לחץ או עייפות. אל תוותרו אם אתם סבורים שמגיע לכם יותר – השתמשו בכל הכלים שהחוק נותן לכם. רוב הסיכויים שתגלו שרשות המסים וקרן מס רכוש קשובים לנפגעים ומשתדלים לעזור במסגרת החוק. יחד עם זאת, אתם צריכים לדאוג לעצמכם: פעילות עצמאית נמרצת, בליווי אנשי מקצוע מטעמכם, היא המפתח למימוש מלא של זכויותיכם.
בסופו של יום, הבית או העסק שניזוקו הם שלכם, והאינטרס בהשבתם לקדמותם הוא בראש ובראשונה שלכם. מס רכוש כאן כדי לעזור – אבל אתם חייבים לשמור על עצמכם. פעלו בהגיון, גלו ערנות וביקורתיות בריאה, ואל תהססו לדרוש את המגיע לכם. פגיעה מרקטה או טיל היא פגיעה בכולנו, והחוק עומד לצידכם; בעזרת התמדה, ייעוץ נכון ואומץ לב בירוקרטי, תוכלו לקבל את מלוא הפיצוי והסיוע לו אתם זכאים – ולבנות מחדש את מה שנהרס.
שורה תחתונה: אם חס וחלילה נפגעתם – דעו את זכויותיכם, התעקשו על מה שמגיע לכם, ואל תחתמו על שום דבר לפני שאתם בטוחים שהבנתם את המשמעויות. כך תבטיחו שהמדינה תמלא את חלקה ותסייע לכם לקום מההרס אל בנייה מחודשת ותקווה.
נפגעתם מנזקי מלחמה? שומת שמאי מס רכוש תקבע את גובה הפיצוי שתקבלו – אבל לא תמיד היא מספיקה. משרדנו מתמחה בליווי משפטי של נפגעי רכוש, בשיתוף שמאים מוסמכים, על מנת לוודא שלא תפספסו אף רכיב פיצוי. משלב הדיווח ועד ועדת הערר – אנחנו כאן כדי להבטיח שתקבלו את מלוא הזכויות שמגיעות לכם.
חיפוש 
סגור 
