מאת:


במציאות בה אנו חיים, לכל פיסת קרקע, קטנה כגדולה, ישנה חשיבות, ערך כלכלי, שווי ותפקיד משמעותיים. כך יוצא שישראלים רבים מוצאים, אם בסיוע עו"ד ואם באופן עצמאי, כי צדדים שלישיים כאלו ואחרים, פלשו לקרקע / מגרש / נכס / גינה שבבעלות משותפת להם ולשכנים או לגינה פרטית שלהם וכו' וזאת מבלי לקבל את הסכמת בעלי הקרקע ו/או מבלי לשלם בגין שימוש הנעשה על גבי אותה קרקע, מה שמחייב פנייה לעו"ד המתמחה בנדל"ן ובהסגת גבול לטובת טיפול בהסגת הגבול ללא דיחוי.

 

לפעמים הפלישה ו/או הסגת הגבול נחשפת מיד בתחילתה, עם ניסיון הפלישה ולפעמים היא נחשפת מאוחר ואף שנים לאחר מכן - כך לדוגמא יוצא כי אדם הרוכש נדל"ן מאחר, מבצע מדידות של הנדל"ן הנרכש לטובת בדיקת בעלות הנכס הנרכש ו/או למטרה אחרת ואז מתגלה לה הפלישה. יתרה מזאת, לפעמים אדם עושה שימוש בנכס נדל"ן שבבעלותו שנים רבות, מחליט לבנות או להשביח בצורה כזו או אחרת את הקרקע ו/או את הנכס ורק אז, עקב המדידות שיזם לטובת עריכת תכניות  עדכניות, מגלה הוא לתדהמתו כי אחר פלש לחלקו. עוד קורה, כי לפלוני אדמה או נכס מרוחק עליו אין הוא בשוטף מפקח ו/או מבקר ולפתע בחלוף תקופה מתברר לו כי אחד ניצל את היעדרותו מהנכס ואי פיקוחו על הנעשה, בדרך של הסגת גבול או פלישה לקניינו ועתה מסרב הוא לפנותו. יוצא כי החלופות לפלישה הן רבות ומגוונות, ויכולות הן להתייחס לפלישה לקרקע, לפלישה למבנה ו/או לכל נכס אחר, מה שמצדיק פנייה לעו"ד המתמחה בנדל"ן ובתביעות הסגת גבול ו/או תביעות שעניינן פלישות ואותו עו"ד מומחה ידע לקבל עבור הלקוח את ההחלטות הנכונות.

 

כיצד לפעול במקרה של פלישה/הסגת גבול?

הפלישה ו/או הסגת הגבול עצמה יכול שתעשה בדרך של בנייה על גבי הקרקע/הקמת גדר/שימוש והקמת גינה ויכול שתעשה באופנים שונים ומגוונים. בכל אותם מקרים, על הבעלים של הקרקע לפעול, רצוי באמצעות עורך דין המתמחה בדיני נדל"ן ובדיני פינוי והסגת גבול. על בעל הנדל"ן לפעול מייד עם חשיפת הפלישה או הסגת הגבול, בדרך של נקיטת הליכים משפטיים כנגד המסיג גבול, אם במישור האזרחי ואם במישור הפלילי, כאשר לטובת עריכת והגשת התביעה עליו לבנות, ביחד עם עו"ד המתמחה בתחום, אסטרטגיה משפטית מנצחת אשר תהא מגובה במדידה של מודד מוסמך, בהערכות שווי קרקע ושווי דמי שכירות באותו אזור, בבחינת הנבנה על גבי הקרקע, ככל ונבנה ועוד. בעל הזכויות זכאי במסגרת ההליך המשפטי לדרוש באמצעות עורך דין המתמחה בנדל"ן והסגת גבול, הן את פינוי הנדל"ן אם בדרך של הריסה ואם בכל דרך אחרת והן לתשלום דמי שימוש ראויים בגין התקופה בה נעשה שימוש שלא כדין בנדל"ן. לפעמים יש בנמצא צורך להגיש כתב תביעת פינוי בלבד, המתייחס לפינוי עצמו ולפיצוי כספי בלבד ולפעמים נכון לפעול ולבקש בנוסף בבהילות צו מניעה, במטרה למנוע בניה על גבי הקרקע, הקמת גדר, חציית הקרקע וכדומה.

 

למשרדנו, המורכב מעו"ד ורו"ח, חלקם יוצאי משרד המשפטים, ניסיון רב בכל הקשור בניהול תיקים מסוג זה לרבות התנהלות מול מודדים מוסמכים, טאבו וגורמים רבים נוספים. למשרדנו שורת עורכי דין המתמחים בנדל"ן, בדיני פינוי, דיני הסגת גבול ודין אזרחי.

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים
אני מאשר/ת קבלת ניוזלטרים, הודעות והזמנות לאירועים וכנסים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

הוצאות פיתוח מגרש אינן מהוות חלק ממחיר המקרקעין לצורך חישוב מס רכישה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); יגאל רוזנברג, עו"ד

בית המשפט העליון דן בשני ערעורים שבמרכזם השאלה האם בעת רכישת מקרקעין שלא עברו פיתוח, תוך התחייבות לשאת בהוצאת הפיתוח של המגרש, יש לראות בסכום שאותו מתחייב לשלם הרוכש עבור פיתוח המגרש כחלק ממחיר המקרקעין המחויב במס רכישה או שמא יש לראות את ההתחייבות לשאת בהוצאות הפיתוח כהתחייבות נפרדת מההתחייבות לרכישת המקרקעין שאין לשלם עליה מס רכישה.

חברה קבלנית או איגוד מקרקעין ?

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); יגאל רוזנברג, עו"ד

ביהמ"ש קבע, כי חברה שחתמה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38, אך בפועל לא פעלה באופן שוטף ורציף לביצוע הפרויקט, כך שבפועל כל מה שהיה בידי החברה הוא בגדר זכות במקרקעין, תסווג כאיגוד מקרקעין. כפועל יוצא מכך נקבע כי מכירת מניותיה של חברה כזאת - תהיה בגדר פעולה באיגוד מקרקעין ותחויב במס רכישה כדין.

העברת נכס מקרקעין לנאמנות

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח), בת-אל עובדיה, עו"ד; לידור עמר, משפטן

החל בשלב בו נוצרת הנאמנות, ולאור השוני וחוסר הבהירות בין הוראות הדין לעמדת רשות המיסים בעניין, מתעוררות שאלות רבות אשר יש לתת עליהן את הדעת - לדוגמא, האם יצירת הנאמנות מהווה אירוע מס? בהנחה שכן, האם אירוע שכזה יהיה חייב במס או שמא פטור?

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.