מאת:


זמן לקנות נדל"ן ביוון - האמנם?

המשבר המואץ בכלכלת יוון, פותח בפני משקיעים זרים חלון הזדמנויות לביצוע השקעות בנדל"ן המקומי.
מבדיקה שערך משרדנו עולה כי מחירי הנדל"ן במדינה הידרדרו כדי שפל חסר תקדים וכיום משקפים מחיר ריאלי הזהה לזה שהיה נהוג בשנת 2000.

ביטוי לאמור לעיל מורגש היטב בימים אלו בשוק בתי הקיט ווילות היוקרה שבאיי הנופש המוכרים. כך למשל, על פי פרסומים מאומתים, חלה צמיחה דרסטית בביקוש לבתי נופש באי המפורסם מיקונוס במהלך השבועות האחרונים. נוסיף כי מזה שנים אחדות מצויים מחירי הנדל"ן באיי הנופש השונים במגמת ירידה קבועה, כאשר החל משנת 2011 צנחו המחירים בלמעלה מ-30%. ירידת מחירי הנדל"ן באי המרכזי ובערים הגדולות דוגמת אתונה וסלוניקי, הנה אף תלולה מכך, ומגיעה עד כדי 50%. מצב דברים זה, מוביל מטבע הדברים ליצירת עניין רב בעיקר בקרב משקיעים זרים, רובם מאירופה, אולם משרדנו נתקל בימים אלו בלא מעט משקיעים ישראלים המגלים אף הם עניין של ממש בשוק הנדל"ן היווני.


עבור משקיעים ישראלים, השקעה נוכחית בנדל"ן היווני, מסתמנת ככדאית אף בהיבטי המיסויי - כך למשל, מס רווח ההון היווני עומד על שיעור של 15% בלבד (נמוך משמעותית מן המס המקביל לו בישראל), כאשר מתוקף האמנה למניעת כפל מס בין מדינת ישראל למדינת יוון, רווחים שהפיק תושב מדינת ישראל ממכירת נכס מקרקעין הנמצא במדינת יוון, ניתן יהיה לחייבם במס אך ורק במדינת יוון, דהיינו רווחים אלו לא יהיו חשופים למיסוי ישראלי. הדברים מקבלים משנה תוקף בימים אלו, נוכח גזירות המס הדרקוניות אשר הוטלו על ציבור משקיעי הנדל"ן בשוק הישראלי, בין היתר, אגב העלאת שיעור מס הרכישה וכיו"ב, עובדה שיש בה כדי לנתב משקיעים ישראלים לשווקים חדשים. יוצא אפוא כי עבור המשקיע הישראלי אשר אינו נרתע מנטילת סיכון, השקעה בשוק הנדל"ן היווני הנה אופציה שמשקיעי נדל"ן שונים בוחנים כיום.         
 
* יובהר כי אין לראות ברשימה זו משום ייעוץ עסקי או המלצה להשקיע באופן כזה או אחר.
הזמן לקנות נדל

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

לתאום פגישה עם שותף בכיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

3.66 ע"י 3 גולשים

עשוי לעניין אתכם

העברת נכס מקרקעין לנאמנות

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח), בת-אל עובדיה, עו"ד; לידור עמר, משפטן

החל בשלב בו נוצרת הנאמנות, ולאור השוני וחוסר הבהירות בין הוראות הדין לעמדת רשות המיסים בעניין, מתעוררות שאלות רבות אשר יש לתת עליהן את הדעת - לדוגמא, האם יצירת הנאמנות מהווה אירוע מס? בהנחה שכן, האם אירוע שכזה יהיה חייב במס או שמא פטור?

רכישת דירה בזמן קורונה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); לידור עמר, משפטן

נגיף הקורונה (COVID-19) הגיח אל עולמנו בתחילת שנת 2020 והביא עמו סט של כללים חדשים בעולם כולו ובעולם הנדל"ן בפרט - מדריך זה, מטרתו להתוות את עשרת הדיברות למעוניין ברכישת דירה בתקופת משבר הקורונה.

רכישת / מכירת דירה בימי הקורונה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח)

משרדנו יודע להיכנס במהירות לפרטי העסקה, לבצע את כלל הבדיקות הנדרשות לטובת הבטחת השלמת עסקה ברורה חלקה ונקייה ובנוסף לייעץ לך, הרוכש או המוכר, בכל הקשור לשיקולי המס.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם