10/11/2025
פנייה קלה ומהירה
אל תחכו - פנו אלינו עוד היום!
התקשרו ל- 054-4251054 או השאירו פרטים בטופס,ונעניק לכם ייעות ראשוני ללא התחייבות כדי להתחיל לפעול נכון כבר עכשיו.
השקעות נדל"ן בקפריסין: למה ישראלים ממהרים לקנות דירות ומגרשים בלרנקה? מדריך משקיעים 2025
למה דווקא לרנקה הפכה ליעד הנדל״ן הלוהט עבור ישראלים? האם זו הקרבה, מחירי הדיור, התשואות, או האזרחות האירופאית האפשרית? במאמר זה נחשוף את כל הסיבות, היתרונות והמסלול המהיר ששינה את מפת ההשקעות הישראלית.
נדל״ן בלרנקה: מה כולם כבר יודעים שאתם עוד לא?
לרנקה, העיר השלישית בגודלה בקפריסין, הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש במיוחד עבור משקיעי נדל”ן מישראל. כמומחה נדל”ן מקומי, בעל ניסיון בליווי עשרות רוכשים ישראלים, אני רואה מקרוב את הסיבות למגמה הזו. מה מושך את הישראלים דווקא ללרנקה? שילוב של יתרונות כלליים בקפריסין לצד פוטנציאל הצמיחה הייחודי של לרנקה עצמה. להלן הסיבות המרכזיות לתופעה הזאת, ולקראת הסוף – יתרון נוסף: האפשרות לקבל תושבות קבע אירופאית למשקיעים.
יתרונות ההשקעה בקפריסין עבור ישראלים
חברות באיחוד האירופי ויציבות רגולטורית
קפריסין חברה באיחוד האירופי משנת 2004, מה שמבטיח סביבה כלכלית יציבה, מערכת חוק מערבית ותשתיות מודרניות. המשקיעים נהנים מביטחון משפטי ותנאי שוק דומים לאירופה המערבית, אך בעלויות נמוכות יותר.
יוקר מחייה נמוך ומחירי נדל”ן נגישים
רמת המחירים בקפריסין – הן של נכסים והן של עלויות מחיה שוטפות – נמוכה משמעותית בהשוואה לישראל. פערי המחירים מול שוק הדיור בארץ בולטים במיוחד, כך שסכום שאינו מספיק לדירה בישראל יכול לרכוש נכס מניב באי. גם עלויות אחזקת הנכס (ארנונה, ביטוח וכד’) נמוכות בהרבה מבישראל.
קרבה גיאוגרפית ונגישות גבוהה
קפריסין במרחק פחות משעה טיסה מישראל. טיסות ישירות מנתב”ג ללרנקה מאפשרות ביקורים תכופים ושימוש עצמי בנכס. הקרבה מושכת גם תיירים ישראלים רבים (כ-10% מהתיירים בקפריסין ב-2024 היו ישראלים), ותומכת בשוק השכירות.
איכות חיים, שקט ושפה
חופים, אקלים ים-תיכוני ונגישות שפה (כ-76% דוברי אנגלית בקפריסין) הופכים את החיים, ההשקעה וההתמקמות לקלים במיוחד עבור ישראלים.
מיסוי ידידותי ותמריצים למשקיעים
מס חברות 12.5%, אין מס ירושה, ואפשרות חוקית להשכרת נכסים ב-Airbnb. בנוסף, אין הגבלות מהותיות על רוכשים זרים.
לרנקה - מהפכת נדל״ן ופיתוח מואץ
תנופת פיתוח חסרת תקדים
העיר עוברת פיתוח עצום הכולל שדרוגי טיילת, מלונות, תשתיות, מסחר, והפרויקט הגדול בתולדות האי, שדרוג הנמל והמרינה בעלות 1.2 מיליארד אירו (בשיתוף יזמים ישראלים).
נתוני צמיחה מעידים על ביקוש עולה
- 2.6 מיליון תיירים ב-2024 (עלייה 12%)
- עלויות דירה עדיין נמוכות יחסית לשאר אירופה
- פוטנציאל השבחה משמעותי (Upside) בעת סיום הפרויקטים
שדה התעופה המרכזי של קפריסין = כוח נדל״ני
נמל התעופה הבינ״ל בלרנקה מייצר זרם קבוע של תיירים, שוכרים, אנשי עסקים וקהילה זרה → נתון שמחזק את שוק השכירות והתשואה.
למה דווקא ישראלים נוהרים ללרנקה?
- 15% מהרוכשים החדשים בקפריסין – ישראלים
- 15,000 ישראלים גרים באי + 20,000 מחזיקים נכס
- קהילה ישראלית צומחת, מוסדות, בית חב״ד, תרבות ומעטפת נוחה
הסיבות המובילות:
- ✔ מחירי דירות נמוכים בעשרות אחוזים מישראל
- ✔ רגולציה נוחה לזרים (ללא שותף מקומי, בעלות מלאה)
- ✔ תשואות שכירות אפשריות 6%–8% בעונות שיא
- ✔ שילוב של השקעה + שימוש עצמי לנופש
- ✔ קרבה תרבותית ונחיתה "רכה" לישראלים
תושבות קבע אירופאית (הדובדבן שבקצפת)
השקעה של €300,000 בנכס חדש מקבלן מזכה את המשקיע ומשפחתו ב-Permanent Residency – תושבות קבע באיחוד האירופי 🎯
יתרונות: חופש תנועה, חינוך, בריאות, ונתיב לאזרחות עתידית.
השקעה חכמה בליווי משפטי שחוצה גבולות
השקעה בנדל״ן בלרנקה היא הרבה מעבר לרכישת נכס – מדובר בהזדמנות אסטרטגית הכוללת תשואה, עליית ערך, נגישות מישראל ולעיתים גם קבלת תושבות קבע אירופאית. כדי להפוך את ההזדמנות לעסקה בטוחה וחכמה, נדרש ליווי משפטי מדויק, המשלב הבנה מקומית וראייה בינלאומית.
משרד דורון, טיקוצקי ושות’, בניהולו של עו״ד אלי דורון, מחזיק בניסיון בינלאומי של עשרות שנים בתחום המשפט המסחרי, המיסוי והנדל״ן, ומלווה משקיעים ישראלים ברכישת נכסים מעבר לים תוך שמירה על ביטחון משפטי ותכנון מס נכון.
למשרדנו סניף פעיל בקפריסין, המעניק למשקיעים ליווי ישיר ומקומי משלב בדיקת הנכס, ניהול משא ומתן, בחינת חוזים, רגולציה, מיסוי, ועד לרישום בטאבו – הכל תחת קורת גג אחת, בעברית ובסטנדרט מקצועי בינלאומי.
אם גם אתם רוצים להשקיע נכון, להימנע מטעויות יקרות ולבצע רכישה חכמה בנדל״ן הקפריסאי – אנחנו כאן כדי להוביל אתכם בבטחה העסקה.
לייעוץ משפטי אישי: 054-4251054
סניפים בישראל ובקפריסין – ליווי שמתחיל כאן וממשיך בשטח
חיפוש 
סגור 
