ייצוג משפטי משולב ליזמי נדל”ן בקפריסין

מאת: אלי דורון, עו"ד

11/8/2025

ייצוג יזמי נדל”ן בקפריסין – ליווי משפטי מקיף לישראלים

קפריסין – יעד מועדף ליזמי נדל”ן ישראלים

• עלויות נדל”ן נמוכות יחסית לישראל, עם פוטנציאל לתשואות גבוהות על נכסים להשכרה.
• ביקוש גובר מצד תיירים וסטודנטים ללינה והשכרה, במיוחד בלרנקה, לימסול וניקוסיה.
• מס חברות קפריסאי נמוך (12.5%), מהנמוכים באיחוד האירופי.
• תמריצי השקעה וחוקי עידוד פיתוח, במיוחד באזורים מתפתחים.
• אמנה למניעת כפל מס עם ישראל, המגנה על המשקיע הישראלי מהכפלות מיסוי.

החשיבות שבייצוג משפטי כפול – קפריסאי וישראלי

• המשפט הקפריסאי, המבוסס על המשפט האנגלי, קובע את ההסדרים בתחום הקרקעות, התכנון והבנייה, החוזים והמיסוי המקומי.
• המשפט הישראלי, שקובע את חובות הדיווח והמיסוי של היזם בישראל, מגן על זכויותיו ומחייב תכנון מס נכון לגבי הרווחים שיופקו מהפרויקט.

• עמידה בחוקי שתי המדינות – הן בקפריסין והן בישראל.
• אינטגרציה בין תכנון עסקי למבנה משפטי-מסוי נכון.
• שקיפות והגנה על היזם מפני סיכונים משפטיים, חוזיים ומיסויים.

האתגרים המשפטיים בקפריסין – מה חשוב לדעת?

• שהמוכר הוא בעל הזכויות הרשומות.
• שאין עיקולים, התחייבויות, חריגות בנייה או חובות לרשויות.
• שהקרקע מיועדת לשימוש הרצוי (מגורים, מסחר, תיירות וכו’).

היתרי בנייה ותכנון

• הגשת תוכניות אדריכליות.
• אישורים סביבתיים, תחבורתיים ולעיתים היסטוריים.
• לוחות זמנים לא קצרים והקפדה על נהלים פורמליים.

ניסוח חוזים והתקשרויות

• ניסוח מדויק בשפה האנגלית או היוונית.
• אימות נוטריוני בעת הצורך.
• עמידה בדרישות חוקי החוזים והצרכנות של קפריסין.

השכרת נכסים ומימוש רווחים

• הסכמי שכירות ברורים, כולל מנגנוני פינוי, הצמדות למדד, ערבויות ועוד.
• מימוש נכסים מול רוכשים – תהליך שכולל מיסוי על רווחי הון, רישום חדש בטאבו ותיאום עם הבנקים.

תכנון מס ישראלי ובינלאומי – מנוע קריטי להצלחה

• הבנה מעמיקה של דיני המס הקפריסאיים – לרבות מיסוי חברות, מיסוי מקרקעין, מיסוי על השכרה או מכירה.
• יישום נכון של אמנת כפל המס – בין ישראל לקפריסין.
• התאמת מבנה האחזקות והפעילות ליעילות מס מרבית – למשל, האם להחזיק את הנכס דרך חברה קפריסאית או ישראלית.
• העברת רווחים לישראל – בדרך יעילה ובטוחה.

משרדנו – ליווי משפטי משולב בקפריסין מזה 15 שנה

• עורכי דין קפריסאים מקומיים – המתמחים בדיני מקרקעין, רגולציה, חוזים ומיסוי.
• עורכי דין ישראלים – המתמחים בדיני מס, חברות ונדל”ן בינלאומי.
• רואי חשבון ויועצי מס – המלווים את מבנה העסקה מתחילתה ועד סוף.

• בדיקות נאותות.
• ניסוח חוזים.
• הקמת חברות וניהולן.
• קבלת היתרים.
• תכנון מס וייעוץ שוטף.
• מכירה והשכרת נכסים.
• העברת כספים ודיווחים נדרשים בישראל.