תכנון מס שבח ומיסוי מקרקעין בעסקאות מכירה של נדל"ן לרבות מכירת דירות, נכסים מסחריים ועוד

שיטת המס הישראלית, בכל הנוגע למיסוי עסקאות במקרקעין, מורכבת ומסובכת במיוחד. השינויים בחקיקה הם רבים, סוגי הנכסים הנמכרים מגוונים אף הם והעסקאות בתחום המקרקעין ואופן בנייתן הינן שונות ומשתנות, כשחלקן מורכבות יותר וחלקן מורכבות פחות, חלקן מתבצעות מול חברות, חלקן מתבצעות מול עצמאים או שותפויות וחלקן מתבצעות מול גופים הממוקמים בחו"ל לרבות חברות זרות.
 
כך יוצא שלתכנון המס בתחום המקרקעין חשיבות מכרעת, אם בשלב רכישת המקרקעין ואם בשלב מכירתה וכי יש בתכנון מס, חוקי ולגיטימי , ע"י עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין, כדי לשנות באופן מהותי את התמונה וכדי להפוך עסקה מפסידה לרווחית. כך לדוגמא, יש בנמצא מגוון רחב של ניכויים מותרים, הקלות מס ופטורים ממינים ומסוגים שונים, המתקיימים רק בהתקיים תנאים מסוימים, תנאים אותם יש למלא בדבקות, שאם לא כן, האזרח לא ייהנה מההקלה.
 
כיצד אנו יכולים לסייע בנושא?
למשרדנו, המורכב מעו"ד ורו"ח יוצאי מס שבח, רשויות המס ומשרד המשפטים, ניסיון עשיר בכל הקשור במיסוי מקרקעין, בתכנון מס ובנקיטה בפעולות מתחייבות לטובת קבלת הנחות, פטורים וכדומה. למשרדנו ניסיון של עשרות שנים ואין ספור עסקאות אשר הושלמו, בייצוג מוכרים, קונים, יזמים, פרטיים ועוד. הכל לטובת הבטחת התנהלות חוקית ושקופה, נכונה ואפקטיבית. משרדנו מתמחה במתן ייעוץ המס, אם ללקוח ישירות ואם לעו"ד מטעמו, זה המטפל עבור הלקוח בקניה או במכירה. אנו נדע לבחון את ההתנהלות, לבחון את אופן עריכת העסקה ולתת את ייעוץ המס הנכון, זה שיבטיח תוצאה אופטימלית. ישנם מצבים בהם אנו עורכים את העסקה ואת הייעוץ המס וישנם מצבים בהם אנו מתבקשים לתת רק את ייעוץ המס בלבד. נשמח לשלב פעולה, הכול לטובת אינטרס הלקוח.
 
התקשר אלינו עתה ותן לנו את הזכות לטפל בעניינך!  נדע לעשות זאת בהצלחה, לשביעות רצונך המלאה, במהירות ובדיסקרטיות.
התקשר עתה לעו"ד אלי דורון 054-4251054

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-425105

 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

שליחת הטופס מהווה הסכמה למדיניות הפרטיות שבאתר. שליחת הפנייה אינה מקימה יחסי עורך דין–לקוח ואינה מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני

מידע מקצועי

דייר סרבן בפינוי־בינוי: מתי הסירוב יעלה ביוקר?

דייר אחד מסרב לפינוי־בינוי – האם הוא יכול לעצור פרויקט של בניין שלם? הלכת שוורצברגר של בית המשפט העליון שינתה את כללי המשחק בסכסוכים בין בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. מתי סירוב של דייר נחשב מוצדק, מתי הוא עלול להוביל לתשלום פיצויים, ומה קורה כשזכות הקניין של היחיד מתנגשת ברצון של יתר השכנים? הפסיקה שכל בעל דירה, נציגות דיירים ויזם בתחום הפינוי־בינוי צריכים להכיר.

המשך קריאה המשך קריאה
ביטול חוזה מכר דירה ופיצויים בעסקאות מקרקעין

חתמתם על חוזה דירה ומתחרטים? האם באמת אפשר לבטל הסכם מכר מקרקעין אחרי החתימה? מתי מדובר ב־הטעיה, הפרה יסודית או ליקויים נסתרים -ומתי בית המשפט דווקא יכפה את העסקה? האם מוכר חייב לחשוף חריגות בנייה ורטיבויות? ומה קורה כשקונה לא מצליח לקבל משכנתא? המאמר החדש מנתח לעומק את דיני ביטול חוזי נדל״ן, הפיצויים, עוגמת הנפש, הפיצוי המוסכם, סוגיית השיהוי וההבדל הדרמטי בין עסקאות מקרקעין לבין עסקאות צרכניות רגילות.

המשך קריאה המשך קריאה
מלחמה כאירוע מעכב במסירת דירה

האם יזם יכול לאחר במסירת דירה בגלל מצב חירום ביטחוני? מה ההבדל בין רוכש דירה לבין בעל דירה בפרויקט התחדשות עירונית? פסק דין חדש מספק תשובות מפתיעות וממחיש את חשיבות הייעוץ המשפטי – במיוחד כשמדובר בזכויות הבסיסיות שלכם.

המשך קריאה המשך קריאה
גל רכישות: יהודי ארה”ב מחפשים בית בישראל

על רקע תחושת חוסר ביטחון גוברת כתוצאה מעלייה באנטישמיות בארה”ב, יותר ויותר משפחות יהודיות רוכשות לעצמן דירה בישראל. הרצון להחזיק ב”תוכנית מגירה” למקרי חירום, התחושה שדירה בארץ מעניקה ביטחון וקשר לאומי, וראיית הנדל”ן הישראלי כהשקעה בטוחה – כל אלו מזינים מגמה חדשה בקרב יהודי התפוצות. במקביל, בישראל כבר מורגשת השפעת הביקוש מחו”ל: מומחים מזהירים שהגל הנוכחי עשוי להוסיף לחץ על שוק דיור מקומי שגם כך מתמודד עם מחירים מרקיעי שחקים.

המשך קריאה המשך קריאה
אילת - יעד אטרקטיבי להשקעה בנדל”ן - למה דווקא עכשיו?

אילת, העיר הדרומית ביותר בישראל, הופכת בשנים האחרונות לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות נדל”ן. עם תנופת בנייה משמעותית, ביקושים הולכים וגדלים, והטבות כלכליות ייחודיות, היא מציעה למשקיעים פוטנציאל לרווחים והשבחה. אז למה דווקא אילת? הנה כמה סיבות מרכזיות:

המשך קריאה המשך קריאה
האם העירייה אחראית לנזקי ירידת ערך דירה?

כל מה שצריך לדעת על פיצויים בעקבות החלטות תכנוניות.

המשך קריאה המשך קריאה
מתי חל הפטור על דירות תמורה בפרויקטי פינוי-בינוי?

האם דירות שנמסרו כדירות תמורה יחידות במסגרת פינוי בינוי ושאינן באותו הבניין (אך באותו המתחם) יסווגו כ"דירות התמורה" המקוריות ויהיו פטורות מהיטל השבחה, או שדירות אלו ייחשבו כתחליף לגביו ניתן לדרוש היטל השבחה?

המשך קריאה המשך קריאה
החובה לבצע בדיקות משפטיות לפני רכישת דירה או מיזם

במאמר זה נפרט את הבדיקות המשפטיות והאחרות שיש לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה או מיזם, נדון בחשיבותן ונפנה לחקיקה ולפסיקה רלוונטיות הממחישות את החובה לבצע בדיקות אלו.

המשך קריאה המשך קריאה
הסדרת רישום שטח דירת המגורים בבית משותף

סעיף 125 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 (להלן: 'החוק') קובע כי "רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתוכנו". הוראת חוק זו, אשר נחזית להיות טריוויאלית למדי, מקבלת את עיקר משקלהּ כאשר נׅגלה כי שטח המקרקעין הרשום אינו משקף נכונה את שטח המקרקעין בפועל - ובמה דברים אמורים:

המשך קריאה המשך קריאה
קבלן רשום לעבודות הנדסה בנאיות

עיסוק כקבלן בניין, בדומה לעיסוקים רבים אחרים כפוף לרגולציה חוקית מורכבת המוסדרת בין היתר בחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות ובתקנות אשר הותקנו מכוחו.

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.

שליחת הטופס מהווה הסכמה למדיניות הפרטיות שבאתר. שליחת הפנייה אינה מקימה יחסי עורך דין–לקוח ואינה מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני