מאת:


תופעה מדאיגה של אי תשלום מס מהשכרת דירות - כיצד ניתן להתמודד?

רשות המס עושה מאמצים לאתר כסף שחור בכל ענפי השוק ומהודעה שפורסמה על ידה ולפיה נתפס ברשתה אדם שנחשד בהעלמת הכנסה מהשכרת דירות, אנו למדים כי היא מרכזת את מאמציה גם בענף הדירות להשכרה, שוק אשר מגלגל מיליוני שקלים בשנה. נדמה כי מדובר בסוג של "אווירת מלחמה" כללית נגד בעלי הדירות להשכרה, הנובעת מרצונו של שר האוצר להוריד את מחירי הדיור. ככל ואכן כך, הרי שלעניות דעתנו, דרך זו שגויה מעיקרה - כמובן שאין אנו מעודדים אי תשלום מס, אך נדמה שמוטב לפעול להורדת מחירי הדיור באמצעות הוספת דירות ושחרור קרקעות על ידי המדינה ולא על גב ציבור בעלי הדירות.
 

פרשה מעניינת שהתפרסמה לאחרונה ברשומות מס הכנסה, מתארת "העלמת מס של מיליונים" על ידי שכיר בתאגיד בנקאי, אשר יחד עם שכיר נוסף בתאגיד, רכש בניין מגורים המכיל 6 דירות להשכרה, אולם לא שולם בגינן מס הכנסה כדין. סכום המס שלא שולם עומד על כמיליון שקלים אשר מתחלקים בין שני השכירים בתאגיד הבנקאי. כעת הפרשה נמצאת בשלבי חקירה מתקדמים ונדמה כי לנישומים לא תהא ברירה אלא לשלם את המס "שהועלם" ולקוות שלא ישיתו עליהם קנסות ובעיקר שלא יוגש כנגדם כתב אישום.

 

מקור הבעיתיות לדעתנו...

לדעתנו הבעיה הטמונה בענף זה מקורה בכך שהוא אינו מוסדר דיו, כך שישנם בעלי דירות המקבלים הכנסה מדמי שכירות שאינם יודעים כי הם מחויבים לשלם מס בגינה. אמנם ישנם כאלה אשר מתחמקים באופן מכוון, אך לעיתים מצאנו לגלות כי רבים לא ידעו כי חלה עליהם חובה לשלם ובעיקר כמה לשלם. זאת גילינו כחלק מהליכי גילוי מרצון שעשינו בשנה החולפת, שעה שנחשפנו לבעלי דירות אשר לא ידעו כי הפטור חל רק על השכרת דירות לצורך מגורים, כאלה שסברו כי הפטור חל על כל דירה בנפרד ועוד. יש לציין כי בעזרת תכנון מס נכון ניתן להוריד את חבות המס, אם על-ידי הענקת הדירה לילד מעל גיל 18, ואם באמצעות בחירה במסלול פטור מסוים. זאת ועוד, יש לציין כי כיום בחוק לעידוד השקעות הון, ישנה הפחתה על תשלום מס משכירות דירה בבניין שמשמש לשכירות. ברם, יש להגיש בקשה מסודרת כדי לקבל הטבות מסוג זה. לא רק זאת, לפי פקודת מס הכנסה, ישנם מצבים כי לפלוני יש מספר רב של דירות, כך שפעילותו עולה כדי עסק לכל דבר ועל כן הוא כפוף לשיעורי המס החלים על הכנסה עסקית.

 

תופעה זו הרווחות בציבור הרחב הינה בעייתית, שכן הציבור נפגע מאחר ונטל המס עובר על כתפי יתר האזרחים. כמו כן, אלה הנתפסים באי תשלום מס עלולים למצוא עצמם גם נדרשים לשאת בתשלום המס במישור האזרחי, וגם חשופים לכך שיוגש נגדם כתב אישום חמור על אי תשלום מס בזדון. לפיכך, בהזדמנות זו, אנו מברכים על כוונת רשות המסים לפעול לחידוש הוראת השעה בהליכי גילוי מרצון, הוראת שעה אשר בעיקר הטיבה עם הקופה הציבורית. 

אי תשלום מס מהשכרת דירות

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054.

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

תקנות פחת מואץ לתקופת הקורונה- הודעת הבהרה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); שלומי פרץ, משפטן

נזכיר, כי כחלק מהצעדים שנקטה הממשלה כדי לסייע לעסקים להתמודד עם השלכותיו הכלכליות של משבר הקורונה, אישרה ועדת הכספים תקנות למתן פחת מואץ לעסקים - תקנות מס הכנסה )פחת מואץ בתקופת ההתמודדות עם נגיף הקורונה)(הוראת שעה), התש"פ – 2020 (להלן: "התקנות").

התיישנות שומת עסקאות

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); שלומי פרץ, משפטן

ברצוננו לעדכנכם בפסק דין שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בבא"ש העוסק בשני ערעורים שהדיון בהם אוחד, הערעור נסב סביב החלטת המשיב לדחות את ההשגות שהגיש המערער על שומות תשומות ועסקאות שנקבעו למערער. מלבד השומות פסל המשיב את ספריהם של המערערים לשנות המס האמורות 1997-2001.

רווחים ראויים לחלוקה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); שלומי פרץ, משפטן

נבקש לעדכנכם, כי לאחרונה, ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון בעניין ע"א 3277/19 פקיד שומה ירושלים נ' סקמסקי ואח' (להלן: "המשיבים") אשר עסק במיסוי רווחים הראויים לחלוקה במכירת מניות בידי יחיד.

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים