מאת:
12/8/2015
באחרונה בית  משפט העליון הבהיר  את עמדתו לגבי סוגיה רוחבית  הנוגעת לחיוב ארנונה על דירה מפוצלת. רבות נכתב על דירות מפוצלות ובשנים האחרונות מתרבה גם הפסיקה בנוגע לקנסות שהוטלו על בעלי דירות שפיצלו את דירותיהם שלא כדין. יתכן ששינוי מגמה מסוים מסתמן נוכח הודעתו של שר האוצר משה כחלון, לא מכבר, כי הוא תומך בהצעה  לפיה לא יהיה צורך בקבלת היתר בנייה ואישור הרשות המקומית לפיצול דירות  ששטחן  75 מ"ר ומעלה.

עם זאת, פסק דינו של בית המשפט העליון שניתן לאחרונה קבע כי במצב רגיל בו מושכרת דירה, לתקופה העולה על שנה, אכן שומה על הרשות המקומית לאפשר את העברת חיוב הארנונה לכתפי השוכר, המחזיק בדירה בפועל ובעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס, בכל הנוגע לשימוש בו.

חובה שכזו אינה קיימת מקום שתקופת השכירות אינה עולה על שנה ומקל וחומר – שאין מוטלת על הרשות לנקוט בצעדים אקטיביים לבירור זהותם של מספר שוכרים, להם מושכרת דירה אשר פוצלה שלא כדין, ולפצל את חיובי הארנונה ביניהם, ובמקרה כזה זכאית היא להשית את חיובי הארנונה על בעל הדירה.

פסיקת בית משפט העליון שולחת איתות  חשוב  לבעלי דירות, כי במצב החוקי הקיים כיום, לא ייתנו בתי המשפט את ידם לפיצול לא חוקי של דירה ולא יפסקו באופן שייצור יתרון כלשהו לבעלי דירות כאלה, שהרי מצב שכזה הוא בבחינת "ייצא חוטא נשכר".

חשוב להבהיר כי בית המשפט העליון עמד על כך שככל שעל פי הסכמי השכירות, אמורים שוכריה של דירה מפוצלת לשאת בתשלומי הארנונה, יהא זכאי בעל הדירה לגבות תשלומים אלו מאת השוכרים ובמידת הצורך גם לתבוע מהם את הסכום הנדרש באמצעות הליך משפטי, ואין בפסיקה שניתנה כדי למנוע או להגביל זאת.
 
 
 
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג

 

1 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

עורך דין ארנונה – הפחתת חיובים וייצוג מול עיריות

מאת: אלי דורון, עו"ד

חושדים שאתם משלמים יותר מדי ארנונה? ייתכן שאתם צודקים. משרדנו חושף טעויות בחיוב, מבטל דרישות לא מוצדקות וחוסך ללקוחותיו אלפי שקלים בשנה. עכשיו זה הזמן לבדוק.​

25/6/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

ארנונה – מה מותר לעירייה לגבות ועל מה ניתן לערער?

מאת: אלי דורון, עו"ד

חושבים שהארנונה שאתם משלמים גבוהה מדי? ייתכן שאתם צודקים. המאמר סוקר את המסגרת החוקית של חיובי הארנונה בישראל, מציג את זכויות בעלי הנכסים, מסביר מתי ניתן לערער או לדרוש פטור, ומבהיר מהם הכלים המשפטיים להתמודדות עם גבייה לא מוצדקת מצד הרשויות.

25/6/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

אושרה הצעת חוק טרומית בנושא הפחתת ארנונה על פרגולות

מאת: אלי דורון, עו"ד

מליאת הכנסת אישרה בקריאה טרומית את הצעת חוק לתיקון פקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פטורין) (פטור מארנונה למצללה), התשפ"ג-2023 של חבר הכנסת משה פסל.

4/7/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.