מאת:

הסתכסכת עם השכן? - כך תפעל

במדינתנו, לצערנו, קורה לא אחת כי שכנים מסתכסכים. הסכסוך יכול להיות צפוי ויכול להיות בלתי צפוי, יכול הוא להיות מהותי ויכול הוא להיות קטנוני, יכול הוא להיות מבוסס על עניינים קניינים ויכול הוא להיות מבוסס על פרמטרים אחרים.
מה שבטוח הוא כי סכסוך בין שכנים כאמור עלול לגלוש לפסים לא ראויים, לאמוציות רבות, לפגיעה ממשית באיכות החיים ולמרכיבים נוספים אשר במקרים מסוימים אף מגיעים לכדי תביעות כספיות ולכדי עזיבת דייר כזה או אחר את מקום מגוריו. 
מה שברור הוא כי סכסוך שכנים מעצם טבעו, הינו סכסוך שונה מסכסוך אזרחי מסחרי "רגיל", המחייבי ניסיון ספציפי.

משכך, מחייב הוא משנה זהירות והתנהלות משפטית מיוחדת, רגישה, נבונה. כזו הלוקחת בחשבון את כל המרכיבים ואף לפעמים, מחייבת - בניית "קואליציה" של דיירים ו/או פעולות אחרות, אשר יש בהן, במקרים מסוימים כדי לתרום להצלחת ההליך.
כאמור, אופי הסכסוכים הינו מגוון, הוא יכול לנבוע משורה טעמים, חלקם משפטים וחלקם האחר פחות משפטים .
 

אופי הסכסוך
בכלל זאת ניתן למצא סכסוכים הנוגעים לעניינים מגוונים דוגמת אלה -

  1. שכן המחליט להשתלט על שטחים ציבורים בבית המשותף לטובת מטרותיו הפרטיות.
  2. שכן המחליט לשבור קיר לטובת סיפוח של גינה משותפת כאילו זו הייתה גינתו הפרטית.
  3. מלחמה על גבולות ועל הצמדות של שטחים ו/או על גידור של שטחים כאלה או אחרים בניגוד למתחייב.
  4. מחלוקות כספיות הקשורות להוצאות שיש להוציא לטובת תחזוקת הבית , בעוד שיש בנמצא כאלה המסרבים לשלם את אותן הוצאות.
  5. נזילות מדירה אחת לעבר דירה אחרת, מה שמסב נזק לדירה הנפגעת אשר אליה הגיעה הזליגה ו/או פגיעה בדירה אחת עקב שיפוץ דירה אחרת.
  6. מלחמה על חניות, הצמדות ומיקום חנייה של מכוניות.
  7. מאבקים לעניין השבחת הבית, התקשרות עם יזמים ו/או עם גורמים כאלה או אחרים, כך שחלק מהדיירים מתנגדים נחרצות בעוד שאחרים מעוניינים.
  8. נזקים לגג מיבנה המחייב טיפול, זיפות והשבחה בעוד שחלק מהשכנים מסרבים לשאת בעלויות.
  9. רעשים אשר שכנים מסוימים יוצרים, מה שפוגע בשלוות השכנים האחרים.
  10. שימוש בדירות שלא למטרות מגורים, אלא למטרות עסקיות מגוונות הנוגדות את היעוד של הנכס.
  11. בניה לא חוקית של אחד מהשכנים, לרבות סגירה של מרפסות ו/או נקיטה בפעולות של בניה החורגת מהמותר, ללא היתרים וללא אישורים.
  12. חפירות של שכנים אל תוך קרקע האדמה לטובת בניית מרתף או קומת קרקע נוספת לדירה פלונית.
  13. פלישה לגג לטובת דירה כזו או אחרת בעוד שהגג הוא שטח ציבורי.
  14. התקנת מזגנים ו/או מערכות אחרות באופן מרעיש ו/או באופן הפוגע באיכות החיים.
  15. בנייה של פרגולות על חשבון שטח ציבורי ועוד.
 

דרכי הטיפול בהליך מסוג זה

כל אותם סכסוכים מחייבים טיפול משפטי, לטובת הסדרת הנדרש.
בחלק גדול של המקרים ניתן ואולי רצוי לפתור את הבעיה בדרכי נועם ואולי בדרך בה הניזוק מסתייע בגורם משפטים ברמת הייעוץ בלבד, כך שהדייר הנפגע הוא זה שלכאורה מתנהל מול השכנים עצמאית.
בחלק אחר של המקרים יש צורך לפעול בדרך של תכתובת בלבד באמצעות עו"ד וזאת לטובת הצגת רצינות והתייחסות מהותית ובחלק אחר של המקרים יש צורך בזימונו של מודד ו/או גורם אחר אשר באמצעותו ניתן יהיה להציג את העוולה ו/או המחדל ולהביא לפתרון.
יתרה מזאת, בחלק מהמקרים נכון לפתור את הבעיה בדרך של פניה משפטית נכונה לעירייה ו/או לרשויות ו/או למשטרה, כל מקרה לגופו.

בחלק אחר של המקרים נכון להתנהל בהתאם לתקנון הבניין, לזמן ישיבות דיירים ולפעול בהתאם לאותו תקנון לשם קבלת החלטות ראויות.
כמובן שמאבק שכזה צריך להתנהל בזהירות המשפטית המתחייבת ויש לראות כיצד נערכים לכל מאבק ובכלל זה יש לשקול פעולת של בניית תשתית עובדתית, ביצוע הקלטות ו/או ביצוע מהלכים אחרים עוד בטרם יודע הדייר הבעייתי כי עומדים לפעול נגדו.
בסופו של יום, היה ונדרש, ניתן לפנות לבית המשפט ו/או לגורם המוסמך וזאת בכדי לפעול לטובת הוצאת צווים ראויים כגון מטרד ליחיד, הטרדה מאיימת, תביעה למפקח על הבתים המשותפים לצורך הגשת תביעות מתאימות, לשם הוצאת הצדק לאור וסיום הסכסוך.
 
סיכום
להבדיל מסכסוך עסקי, מדובר בסכסוך שעיקרו במקום המגורים בו הצדדים נתקלים אחד בשני לעיתים קרובות. בשל כך, ההתנהלות חייבת להתבצע בעדינות ובזהירות תוך כדי הימנעות מיצירת מצבים בעייתים בעתיד.​
 
 

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

הוצאת צו מניעה או צו עשה - סעד זמני

מאת: אלי דורון, עו"ד

באמצעות סעד זמני ניתן להגיע למצב שיחסוך כסף, זמן ואנרגיה ובנוסף, יקנה וודאות, כאן ועכשיו, תחת התנהלות ממושכת המותירה את כל המחלוקת באוויר, ומקשה על התנהלות בעלי הדין. כמובן שכל מקרה חייב להיבחן לגופו ולא תמיד ניתן לסיים את המחלוקת כבר בשלבים מוקדמים, אולם התנהלות נכונה יכולה למקסם את הסיכוי.

נפסק נגדך פסק דין כספי בסכום מהותי?​ - כך תפעל

מאת: אלי דורון, עו"ד

חלק נכבד מההליכים המשפטים מבוססים רצונו של תובע לקבל סעד כספי: ככל שישנה מחלוקת משפטית כספית מהותית נכון וראוי שלא להתנהל עצמאית, אלא להסתייע בעורך דין אזרחי על מנת שינתח את המצב ויגבש ביחד עם הנתבע אסטרטגיה משפטית.

הפרת הסכם שבעל פה - תביעה משפטית מתוחכמת

מאת: אלי דורון, עו"ד

עולם המשפט הינו עולם מורכב, יחד עם זאת הוא עולם מאוד הגיוני, כזה המתיישב עם הנהוג והמקובל ועם השכל היישר. כך, שכל בעיה משפטית בסופו של יום יושבת על היגיון ועל פעולות חיוניות מקובלות יותר או מקובלות פחות.

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.