הסתכסכת עם השכן? - כך תפעל

מאת: אלי דורון, עו"ד

6/6/2024

הסתכסכת עם השכן? - כך תפעל

במדינתנו, לצערנו, קורה לא אחת כי שכנים מסתכסכים. הסכסוך יכול להיות צפוי ויכול להיות בלתי צפוי, יכול הוא להיות מהותי ויכול הוא להיות קטנוני, יכול הוא להיות מבוסס על עניינים קניינים ויכול הוא להיות מבוסס על פרמטרים אחרים.
מה שבטוח הוא כי סכסוך בין שכנים כאמור עלול לגלוש לפסים לא ראויים, לאמוציות רבות, לפגיעה ממשית באיכות החיים ולמרכיבים נוספים אשר במקרים מסוימים אף מגיעים לכדי תביעות כספיות ולכדי עזיבת דייר כזה או אחר את מקום מגוריו. 
מה שברור הוא כי סכסוך שכנים מעצם טבעו, הינו סכסוך שונה מסכסוך אזרחי מסחרי "רגיל", המחייבי ניסיון ספציפי.

אופי הסכסוך
בכלל זאת ניתן למצא סכסוכים הנוגעים לעניינים מגוונים דוגמת אלה -

1. שכן המחליט להשתלט על שטחים ציבורים בבית המשותף לטובת מטרותיו הפרטיות.
2. שכן המחליט לשבור קיר לטובת סיפוח של גינה משותפת כאילו זו הייתה גינתו הפרטית.
3. מלחמה על גבולות ועל הצמדות של שטחים ו/או על גידור של שטחים כאלה או אחרים בניגוד למתחייב.
4. מחלוקות כספיות הקשורות להוצאות שיש להוציא לטובת תחזוקת הבית , בעוד שיש בנמצא כאלה המסרבים לשלם את אותן הוצאות.
5. נזילות מדירה אחת לעבר דירה אחרת, מה שמסב נזק לדירה הנפגעת אשר אליה הגיעה הזליגה ו/או פגיעה בדירה אחת עקב שיפוץ דירה אחרת.
6. מלחמה על חניות, הצמדות ומיקום חנייה של מכוניות.
7. מאבקים לעניין השבחת הבית, התקשרות עם יזמים ו/או עם גורמים כאלה או אחרים, כך שחלק מהדיירים מתנגדים נחרצות בעוד שאחרים מעוניינים.
8. נזקים לגג מיבנה המחייב טיפול, זיפות והשבחה בעוד שחלק מהשכנים מסרבים לשאת בעלויות.
9. רעשים אשר שכנים מסוימים יוצרים, מה שפוגע בשלוות השכנים האחרים.
10. שימוש בדירות שלא למטרות מגורים, אלא למטרות עסקיות מגוונות הנוגדות את היעוד של הנכס.
11. בניה לא חוקית של אחד מהשכנים, לרבות סגירה של מרפסות ו/או נקיטה בפעולות של בניה החורגת מהמותר, ללא היתרים וללא אישורים.
12. חפירות של שכנים אל תוך קרקע האדמה לטובת בניית מרתף או קומת קרקע נוספת לדירה פלונית.
13. פלישה לגג לטובת דירה כזו או אחרת בעוד שהגג הוא שטח ציבורי.
14. התקנת מזגנים ו/או מערכות אחרות באופן מרעיש ו/או באופן הפוגע באיכות החיים.
15. בנייה של פרגולות על חשבון שטח ציבורי ועוד.

דרכי הטיפול בהליך מסוג זה