מאת: ;

אושרה הארכת הטבות המס בתמ"א 38 עד מאי 2026

הארכת הטבות המס במסגרת תיקון 99 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 בגין מכירת זכויות מקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ"א 38
תיקון מס' 99 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 (להלן: "החוק"), הביא לתיקון סעיף 49לו2 לחוק שהינו הוראת שעה המעגנת את תחולתם של הפטורים, בפרק חמישי 5, בסעיפים 49לג ו- 49לג1 לחוק מיסוי מקרקעין החלים על עסקאות מקרקעין מסוג תמ"א 38 בדרך של חיזוק וכן תמ"א 38 בדרך של הריסה (להלן: "הוראת השעה").
הוראת השעה במצב הקודם לתיקון מס' 99 לחוק קבעה, כי תחולת הפטורים החלים לגבי פרויקטים מסוג תמ"א 38 בדרך של חיזוק וכן תמ"א 38 בדרך של הריסה, תהא רק עד ליום 31.12.2021 .
כך שלפי הדין הקודם, בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית אשר חתמו על הסכמים מול יזמים בתקופה שלאחר פקיעת הוראת שעה, קרי לאחר יום 31.12.2021, לא היו זכאיים לפטור ממס בגין מכירת זכויותיהם במקרקעין ליזם במסגרת הפרויקט.
הוראת השעה במצב החדש, לאחר תיקון מס' 99, קובעת כי תחולת הפטורים לגבי פרויקטים מהסוג הנדון תוארך עד ליום 18 במאי 2026 ובכך תוקנה הלאקונה שנוצרה והוארכו הטבות המס בחוק לפרויקטים מהסוג שבכותרת.
 

אז מהם סעיפי הפטור לפי פרק חמישי 5 לחוק, נשוא הוראת השעה שהוארכה?

סעיף 49לג לחוק מיסוי מקרקעין, סעיף המקנה פטור ממס לבעלים בגין מכירת זכויות מקרקעין ליזם, אשר התמורה המשתלמת בעדן מושפעת מזכויות בניה לפי תכנית חיזוק ובלבד שהתקיימו שניים מהתנאים הקבועים בסעיף זה, כדלקמן:

  1. כי התמורה בעד המכירה ניתנה בשירותי בנייה לפי תוכנית חיזוק;

  2. בוצע חיזוק של המבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי  תוכנית החיזוק, מפני רעידות אדמה, בהתאם להוראות תכנית החיזוק;
סעיף 49לג1 לחוק מיסוי מקרקעין, סעיף המקנה פטור ממס לבעלים בגין מכירת זכויות מקרקעין ליזם, אשר התמורה המשתלמת בעדן מושפעת מזכויות בנייה לפי תוכנית חיזוק בדרך של הריסה ובלבד שהתקיימו שניים מהתנאים הקבועים בסעיף זה, כדלקמן:
  1. ניתנה למוכר תמורת הזכות הנמכרת, דירת מגורים חלופית, ובאזור מוטב- שתי דירות מגורים חלופיות, לכל היותר, שמתקיים בהן אחד מאלה: א) שטח הדירה או השטח המצטבר של הדירות לפי העניין אינו עולה על שטח דירת מגורים הנמכרת בתוספת 25 מ"ר. ב) שווי הדירה או השווי המצטבר של הדירות לפי העניין אינו עולה על סכום הפטור הקבוע בסעיף 49ז(א)(2) או על שוויה של דירת המגורים הנמכרת, ללא הזכויות לבנייה נוספות, לפי הגבוה;
    והכל בתוספת תשלום בעבור דמי שכירות לתקופת הריסת המבנה ובנייתו מחדש ולכיסוי הוצאות כרוכות כפי שקבע המנהל.
  2. בוצעה הקמתו מחדש של המבנה שנהרס בהתאם לתכנית החיזוק בדרך של הריסה.
ראה להלן את נוסח התיקון שבסעיף 49לו2 לחוק מיסוי מקרקעין, המאריך את תחולת הטבות המס, כאמור לעיל, בפרויקטים לפי תוכנית חיזוק וכן לפי תוכנית בדרך של הריסה, לתקופה של עוד 3 שנים ועד ליום 18.05.2023, כדלקמן:
"תחולה - הוראת שעה
49לו2. הוראות פרק זה יחולו על מכירת זכות נמכרת לפי סעיף 49לג שנעשתה בתקופה שמיום ט' באייר התשס"ה (18 במאי 2005) ועד יום ב' בסיוון התשפ"ו (18 במאי 2026). ולעניין מכירת זכות נמכרת לפי סעיף 49לג1 - מיום י"ט בטבת התשע"ג (1 בינואר 2013) עד יום ב' בסיוון התשפ"ו (18 במאי 2026).
[נוסף: תשע"א-2010 (מס' 68); תוקן ונוספה הסיפה: תשע"ב-2012 (מס' 74); תוקן: תשע"ו-2016 (88); תשפ"ג-2023 (99)]".
 
אם כן, הפטורים הנ"ל הקבועים בפרק חמישי 5 ימשיכו לחול עד ליום 18.05.2026 ובכך יתאפשר לבעלי דירות שחתמו מול יזמים על הסכמי תמ"א 38, מסוג חיזוק או הריסה, לממש את זכאותם לפטור ממס בגין העסקאות הללו, זאת כמובן בהתאם לעמידתם בתנאי הפטור שבסעיפים.
 
 

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

5 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.