מאת:


נדמה שנושא הדיור בישראל, הינו אחד הנושאים המדוברים ביותר בעת האחרונה, במסגרות שונות ומגוונות. בין אם במסגרת של הורדת מחירי הדירות לקנייה, הקריטריונים לקבלת ההטבות השונות, הצעות חוק והצעות של משרד האוצר ובין אם במסגרת הורדת מחירי הדירות להשכרה.

רק לפני ימים מספר נחשפה בתקשורת הצעתו של שר האוצר מר יאיר לפיד אשר מטרתה הורדת מחירי הדיור, והתעורר דיון הציבורי ער אשר עוררה הצעה זו בשל תוחלת הצלחתה. בסוף שנת 2013 הוגשה הצעת חוק לשולחן הכנסת הנוגעת להגבלת דמי שכירות בבית מגורים, אשר עליה דובר במאמר אחר ממשרדנו. והנה, נוספת לשורת ההצעות גם הצעה נוספת.

אפשר שמידת עמידתו של הציבור הישראלי במחירים מרקיעי השחקים של הדירות לקנייה היתה גבוהה יותר, לו מחירי השכירות היו נמוכים ומאפשרים מגורים בשכירות למי שאינו יכול לעמוד בקניית דירה. אך לא כך הדבר. גם מחירי הדירות להשכרה וגם מצבן של דירות אלו וחוסר הפיקוח על המוצעות להשכרה ועל שוק השכרת הדירות אינו מאפשר לשוכרים רבים מגורים בתנאי מחייה סבירים תמורת מחיר דמי שכירות סביר.

מטרת הצעת חוק להסדרת שוק השכרת דירות מגורים בישראל, התשע"ד-2014 אשר הוגשה לשולחן הכנסת ביום 19.3.2014 ע"י חברי הכנסת יחיאל חיליק בר, סתיו שפיר ואורלי לוי אבקסיס, היא לעודד את שוק השכרת דירות המגורים בישראל לטווח ארוך, תוך יצירת איזון בין זכות השוכר לדיור בתנאים נאותים לבין זכותו של המשכיר לקניין.

כיום, לא נערכות ביקורות על דירות להשכרה כלל ואין שום הבטחה לגבי בטיחות הדיירים ותנאי המגורים בדירות אלו. על פי הצעת החוק, תעמוד למשכיר חובה שלא להעמיד להשכרה דירה להשכרה (להלן: "מושכר") אלא אם היא ראויה למגורי אדם ומצויים בה פתחי אוויר וחלונות תקינים, שירותים תקינים, מים זורמים בשירותים ובמטבח, נקודות חשמל בכמות נאותה, דוד תקין לחימום המים, תאורה בכל חדר, מנעול בדלת הכניסה. עוד מטילה הצעת החוק על המשכיר את החובה לדאוג למניעת/ הסרת מפגעים סביבתיים אם קיימים במושכר.

הצעת החוק מגדירה את ברירת המחדל של תקופת השכירות לתקופה של 3 שנים, אלא אם מבקש השוכר להשכיר לפחות. בהתאם לאורך תקופת השכירות, מגבילה הצעת החוק את אחוז ההעלאה האפשרית בדמי השכירות כל שנה.

עוד מוסדרת בהצעת החוק האפשרות והתנאים לסיום החוזה ע"י הצדדים. לדוגמא – השוכר רשאי לבטל את חוזה השכירות בכל עת, ובלבד שיודיע על כך למשכיר 60 יום מראש (בחוזה של פחות מ-3 שנים) או 90 יום מראש (בחוזה ל-3 שנים), ואילו המשכיר רשאי לבטל את חוזה השכירות רק לאחר שעברו 12 חודשים ממועד תחילת השכירות ובלבד ש(א) הודיע על כך לשוכר 90 יום מראש, (ב) המשכיר צריך את המושכר לצרכיו, כפי שהם מפורטים בסעיף 14 להצעת החוק.

כיום, במקרה של הפרת חוזה, נדרשים בעלי הדירות לעבור דרך ארוכה וקשה, תוך תשלום שכ"ט עו"ד בתביעה לפינוי של דייר שהפר את תנאי החוזה ולא רוצה לפנות את המושכר. על פי הצעת החוק, מוצע כי במקרה ששוכר לא עמד בתנאי החוזה במשך 90 יום, יוכל השוכר לפנות להליך מזורז לפינוי המושכר אשר מיועד לזרז את הליך הפינוי מבחינה חוקית ובכך להקל את ההתמודדות של המשכיר.

עוד בהצעת החוק, האפשרות המוצעת לאפשר לבית המשפט לפסוק פיצוי ללא הוכחת נזק, שלא יעלה על סכום שלושה חודשי דמי שכירות, בשל מעשה או מחדל שביצע המשכיר בניגוד להוראות אלו. זוהי דרך האכיפה והשמירה כי יתבצעו הוראות ומטרות הצעת החוק.
נראה, כי עניין הדיור בישראל, עלה לסדר היום, ויש ניסיונות רבים לטפל בו, ביניהם הצעת החוק הנ"ל.

כמשכיר דירה ואף כשוכר מומלץ להתייעץ עם עו"ד אשר הדבר בתחום בקיאותו ומומחיותו על מנת שזה יביא את האינטרסים והזכויות שלך על מנת שיבואו לידי ביטוי בחוזה הנרקם, ואף בעת הצורך ינהל את ההליכים מול הערכאות הרלוונטיות במקצועיות, מהירות ונחישות, תוך מתן יחס אדיב על מנת להביא לך את התוצאה הטובה ביותר לך. למשרדנו הכלים והאמצעים לייעץ ולתת חוות דעת מבוססת ובמידת הצורך להתדיין בבתי המשפט באופן מהיר ומקצועי. לייעוץ ולייצוג פנו למשרדנו ותזכו לליווי צמוד וקשר אישי מן הרגע הראשון ועד קבלת התוצאה הרצויה. נשמח לעמוד לרשותכם בעת הצורך.

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים
אני מאשר/ת קבלת ניוזלטרים, הודעות והזמנות לאירועים וכנסים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

הוצאות פיתוח מגרש אינן מהוות חלק ממחיר המקרקעין לצורך חישוב מס רכישה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); יגאל רוזנברג, עו"ד

בית המשפט העליון דן בשני ערעורים שבמרכזם השאלה האם בעת רכישת מקרקעין שלא עברו פיתוח, תוך התחייבות לשאת בהוצאת הפיתוח של המגרש, יש לראות בסכום שאותו מתחייב לשלם הרוכש עבור פיתוח המגרש כחלק ממחיר המקרקעין המחויב במס רכישה או שמא יש לראות את ההתחייבות לשאת בהוצאות הפיתוח כהתחייבות נפרדת מההתחייבות לרכישת המקרקעין שאין לשלם עליה מס רכישה.

חברה קבלנית או איגוד מקרקעין ?

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); יגאל רוזנברג, עו"ד

ביהמ"ש קבע, כי חברה שחתמה על הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38, אך בפועל לא פעלה באופן שוטף ורציף לביצוע הפרויקט, כך שבפועל כל מה שהיה בידי החברה הוא בגדר זכות במקרקעין, תסווג כאיגוד מקרקעין. כפועל יוצא מכך נקבע כי מכירת מניותיה של חברה כזאת - תהיה בגדר פעולה באיגוד מקרקעין ותחויב במס רכישה כדין.

העברת נכס מקרקעין לנאמנות

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח), בת-אל עובדיה, עו"ד; לידור עמר, משפטן

החל בשלב בו נוצרת הנאמנות, ולאור השוני וחוסר הבהירות בין הוראות הדין לעמדת רשות המיסים בעניין, מתעוררות שאלות רבות אשר יש לתת עליהן את הדעת - לדוגמא, האם יצירת הנאמנות מהווה אירוע מס? בהנחה שכן, האם אירוע שכזה יהיה חייב במס או שמא פטור?

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.