מאת:
28/8/2025

הזדמנות חד-פעמית להסדרת הכנסות משכר דירה – נוהל גילוי מרצון 2025

לא דיווחתם על הכנסות משכר דירה בעבר? איך תבטיחו שההכנסות שלכם מדווחות נכון, גם כשמדובר בדירה פרטית או Airbnb? האם אתם מנצלים נכון את נוהל גילוי מרצון 2025 כדי לקבל חסינות מהליך פלילי?
ישראלים רבים משכירים דירות למגורים – בחוזי שכירות רגילים או דרך פלטפורמות כמו Airbnb – ואינם מודעים לכך שגם הכנסות אלו חייבות בדיווח ובתשלום מס. החוק מחייב דיווח על כל הכנסה משכר דירה, בארץ או בחו”ל, גם כשמדובר בדירה פרטית. רשות המסים הבהירה במפורש כי גם השכרה דרך Airbnb נחשבת להכנסה חייבת במס ודיווח. אי-דיווח על הכנסות אלה מהווה עבירת מס, העלולה לגרור קנסות כבדים ואף אישומים פליליים.
 

נוהל גילוי מרצון 2025 – הזדמנות להסדרה ולחסינות פלילית

רשות המסים הכריזה באוגוסט 2025 על נוהל גילוי מרצון חדש. ההליך מאפשר לנישומים לחשוף ביוזמתם הכנסות שלא דווחו, לשלם את המסים המתחייבים ולקבל חסינות מהליך פלילי. ההליך פתוח עד ל־31 באוגוסט 2026 בלבד, ולא צפוי להיפתח מחדש בשנים הקרובות. תנאי סף: הפנייה חייבת להיות מלאה, כנה ותוך תום לב, ובתנאי שלא מתנהלת כבר חקירה בעניינכם.
 
מסלולי הטיפול – רגיל ו”ירוק”
 
הבקשות לגילוי מרצון מטופלות באחד משני מסלולים:
 
מסלול רגיל: מיועד להיקפים גדולים או מורכבים. מתנהל הליך שומה מלא מול פקיד השומה, ובסופו נחתם הסכם הקובע את חבות המס הסופית.
מסלול ירוק: מיועד למקרים בהיקף קטן יחסית. משכירי דירות שעומדים בקריטריונים (לדוגמה, הכנסות משכר דירה עד 250 אלף ₪ לשנה) יכולים להגיש דוח מתקן ולשלם את המס מיד, ללא דיונים ארוכים.
 
מי שעומד בתנאי המסלול הירוק נהנה מתהליך מהיר ופשוט יותר. מי שחורג מהם – למשל, שכר דירה העולה על 250 אלף ₪ לשנה – ינותב למסלול הרגיל.
 
הליך לא אנונימי – זהירות נדרשת
 
בשונה מבעבר, נוהל 2025 אינו מאפשר פנייה אנונימית. כבר מהשלב הראשון יש למסור פרטים מזהים מלאים ולחשוף את מקורות ההכנסה. החשיפה מחייבת זהירות רבה: מי שמודה בהכנסות שלא דווחו למעשה מציב עצמו בסיכון אם הבקשה לא תנוסח כהלכה. לכן, חיוני להכין את הבקשה בליווי מקצועי.
 
תפקיד עורך הדין – חיסיון, אסטרטגיה והגנה
 
עו”ד מיסים מנוסה מספק שלושה יתרונות מרכזיים בהליך:
1. חיסיון: התייעצות עם עו”ד מוגנת בסודיות, כך שתוכלו למסור לו את כל המידע ללא חשש.
2. אסטרטגיה: עו”ד יודע כיצד לנסח את הבקשה, להוכיח את מקור ההון כחוקי ולמנוע דרישות מס מיותרות.
3. צמצום קנסות: עו”ד יכול לנהל משא ומתן עם הרשויות להפחתת קנסות וריביות.
 
לסיכום
 
נוהל גילוי מרצון 2025 הוא חלון זמן קצר להסדרת הכנסות משכר דירה שלא דווחו – בין אם מדובר בדירה פרטית, חוזה שכירות רגיל או השכרה דרך Airbnb. מי שיפעל ביוזמתו, יחשוף את ההכנסות, ישלם את המס ויעמוד בתנאי הנוהל, ייהנה מחסינות מפלילית ויפתח דף חדש מול הרשויות. ההזדמנות הזו קיימת עד סוף אוגוסט 2026 בלבד – ואחריה, מי שייתפס יעמוד בפני סנקציות מלאות.
משרדנו מלווה בעלי נכסים בכל תהליך גילוי מרצון, כולל הכנסות משכר דירה. עו"ד מיסים מקצועי יוודא שהבקשה מוגשת נכונה, יסייע בהוכחת מקור חוקי של ההכנסות, יצמצם קנסות ויבטיח שהזכויות שלכם מוגנות מול רשות המסים.
 
 

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

 
 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג

 

1 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.