14/8/2025
הסכם פירוק שיתוף במסגרת גירושין
איך מחלקים נכסים משותפים בגירושין בלי סכסוכים? האם ניתן להבטיח חלוקה הוגנת של הבית, החסכונות והזכויות הפנסיוניות, ולחסוך מסים עתידיים? גלו איך הסכם פירוק שיתוף מקצועי יכול לעשות את ההבדל.
בעת גירושין, לצד היבטים אישיים ורגשיים, ניצבים בני הזוג גם בפני סוגיות משפטיות וכלכליות מורכבות. אחד המפתחות להליך גירושין מוצלח הוא עריכת הסכם גירושין מקיף וברור, המסדיר את כל הנושאים הרלוונטיים – ובראשן חלוקת הרכוש המשותף. במסגרת זו, ישנה חשיבות מיוחדת להסכם פירוק שיתוף בנכסים, ובפרט לפירוק שיתוף בנכסי מקרקעין (כגון דירת המגורים), על מנת לאפשר לכל צד לפתוח דף חדש תוך הבטחת זכויותיו ומניעת מחלוקות עתידיות. להלן נפרט מהו הסכם גירושין והסכם פירוק שיתוף, מדוע הם חשובים, אילו היבטי מיסוי יש לקחת בחשבון, וכיצד תכנון משפטי-חשבונאי קפדני – בשילוב מומחים מדיני משפחה ומיסוי – יכול להביא לתוצאה מיטבית עבור שני הצדדים.
מהו הסכם גירושין?
הסכם גירושין הוא חוזה משפטי הנחתם בין בני זוג נשואים המעוניינים להתגרש בהסכמה, ומטרתו להסדיר באופן כולל את סיום חיי הנישואין והסוגיות הנלוות לכך. בהסכם זה בני הזוג יכולים לפרט את ההסכמות ביניהם בכל הנוגע לחלוקת רכוש (כספים, נכסים, נדל”ן, כלי רכב וכד’), משמורת הילדים וזמני שהות, תשלומי מזונות, חובות משותפים, זכויות סוציאליות שנצברו במהלך הנישואין, ועוד. ההסכם אף מתייחס לעצם ביצוע הגט וסידורו. כדי שהסכם הגירושין יקבל תוקף משפטי מחייב, עליו לקבל אישור של בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני, ההופך את ההסכמות שבו לפסק דין מחייב . הליך אישור הסכם גירושין הוא בדרך כלל מהיר ויעיל, וחוסך לבני הזוג את המשך ההתדיינות בערכאות והוצאות כבדות בהליכי גירושין ממושכים. במילים אחרות, הסכם גירושין מייתר לרוב את הצורך במאבקים משפטיים ארוכים, בכך שהוא מציב מסגרת ברורה והוגנת לסיום היחסים.
הסכם פירוק שיתוף בנכסים – בדגש על נכסי מקרקעין
כאשר בין בני הזוג קיימים נכסים משותפים, בפרט נדל”ן כמו דירת מגורים משותפת, יש לפרק את השותפות הזאת באופן מסודר. פירוק שיתוף בגירושין הוא התהליך של ניתוק הבעלות המשותפת בנכסים בין בני זוג מתגרשים. תכליתו לאפשר חלוקה צודקת של הנכסים או שוויים, כך שכל צד יצא מהנישואין עם חלקו המוסכם או הפסוק. פירוק שיתוף יכול להתבצע לגבי מגוון רחב של נכסים – החל מדירת מגורים ורכוש פיזי, דרך חשבונות בנק וחסכונות, ועד זכויות סוציאליות ופנסיוניות שצברו בני הזוג במהלך הנישואין . עם זאת, נכסי הנדל”ן, ובפרט הבית המשותף, מהווים לעיתים את הנכס המשמעותי ביותר של המשפחה ולכן זוכים לדגש מיוחד.
פירוק השיתוף בנכס מקרקעין יכול להתבצע בשני אופנים עיקריים: (1) מכירת הנכס לצד שלישי וחלוקת התמורה בין בני הזוג; או (2) העברת הנכס בשלמותו לאחד מבני הזוג – לרוב באמצעות כך שאחד הצדדים רוכש את חלקו של השני בנכס, ומשלם לו את שווי חלקו. הבחירה בין הדרכים תלויה בנסיבות (למשל, רצון אחד הצדדים להמשיך ולהתגורר בבית, יכולת פיננסית של צד אחד לרכוש את חלק האחר, מצב השוק וכדומה). במקרים רבים, בני זוג מעדיפים להימנע ממכירת הבית לצד ג’ ומתאמים ביניהם שהבית יישאר בבעלות אחד מהם, לטובת יציבות הילדים או מסיבות רגשיות וכלכליות אחרות. כך או כך, יש לערוך הסכם מפורט בנושא פירוק השיתוף ולכלול אותו כחלק מהסכם הגירושין (או בהסכם נפרד המקבל אף הוא אישור בית משפט), בו יתואר מנגנון החלוקה של הנכס או כספי מכירתו, לוחות הזמנים לפינוי או להעברת התשלום וכיו”ב. לעיתים יש צורך בצעדים משלימים כמו שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכס, רישום זכויות בלשכת רישום מקרקעין, או מינויים של נאמן/כונס נכסים לצורך ביצוע המכירה וחלוקת הכספים במקרה של סכסוך. הפירוק מסיים למעשה את השיתוף הכלכלי בין הצדדים לגבי אותו נכס, ומהווה חלק מרכזי בחלוקת הרכוש הכוללת.
חשיבות ההסכם: הבטחת זכויות, ייעול ההליך ומניעת סכסוכים
עריכת הסכם פירוק שיתוף במסגרת הגירושין היא בעלת יתרונות משמעותיים הן מבחינה משפטית והן מבחינה פרקטית. להלן שלושה טעמים מרכזיים לחשיבות ההסכם המוסכם:
• הבטחת זכויות שני הצדדים: בהסכם מפורט ניתן לוודא שכל צד מודע לזכויותיו ומקבל את המגיע לו באופן הוגן. ההסכם, הנערך בליווי עורכי דין, מגן על האינטרסים של כל אחד מהצדדים ומונע מצב שבו צד אחד מנוצל או מוותר על זכויותיו מבלי דעת. ייצוג וליווי משפטי מקצועי בשלב זה חיוניים על מנת להבטיח שההסכם שומר על מלוא הזכויות והאינטרסים של הלקוח. כך, למשל, מוודאים שהנכסים והחובות מחולקים כראוי, ושאין סעיפים מקפחים או עמומים שיוכלו לפגוע באחד מהצדדים בהמשך.
• ייעול ההליך וחיסכון במשאבים: הסכמה על פירוק השיתוף חוסכת הליכים משפטיים יקרים וממושכים. במקום לנהל תביעות הדדיות על רכוש, בני הזוג מגיעים להבנה מראש כיצד יחולקו הנכסים, ובכך חוסכים זמן שיפוטי יקר, הוצאות עורכי דין ואגרות, ועוגמת נפש הכרוכה במאבקים מתמשכים. כפי שעולה מהפרקטיקה, אישור הסכם גירושין (שבתוכו סוגיות הרכוש) הוא הליך מהיר בהרבה מניהול התדיינות עד לפסק דין ומונע התמשכות דיונים והוצאות מיותרות . גישה זו מאפשרת לבני הזוג להתגרש בהסכמה ובמהירות יחסית, ולהמשיך הלאה בחייהם.
• מניעת סכסוכים עתידיים: הסכם כתוב וברור מצמצם את הסיכוי למחלוקות בעתיד. כאשר חלוקת הנכסים וזכויות כל צד מעוגנות בהסכם המאושר על ידי בית משפט, קשה יותר לצד כלשהו לטעון מאוחר יותר לטעות, השמטה או הבנה שגויה של הפירוק. ההסכם מהווה “תעודת אחריות” למניעת חיכוכים נוספים – למשל, אחד הצדדים לא יוכל לדרוש פתאום נתח גדול יותר מהדירה או לטעון לזכויות נוספות שלא הוזכרו. בנוסף, ההסכם יכול לכלול מנגנונים ליישוב מחלוקות אם יתעוררו עניינים בלתי צפויים בעתיד, ובכך לספק וודאות ויציבות לשני הצדדים לאחר הגט. במילים אחרות, מה שלא נסגר כעת בהסכמה – עלול להפוך למוקד מריבה בעתיד. לכן עדיף להתמודד עם כל הסוגיות כעת, בכתב, תוך שיתוף פעולה, מאשר בכפייה בערכאות בשלב מאוחר יותר.
היבטי מיסוי בהסכם פירוק שיתוף: פטור ממס שבח והשלכות נוספות
אחד ההיבטים החשובים – ולעיתים המורכבים – בפירוק שיתוף בנכסי מקרקעין הוא נושא המיסוי. כאשר מעבירים זכויות בנכס מקרקעין בין בני זוג, עולה שאלה לגבי חיובי מס שבח (רווח הון במקרקעין) ומס רכישה. הדין הישראלי מכיר בכך שחלוקת נכסים במסגרת גירושין אינה עסקה מסחרית רגילה, ולכן קובע הוראת פטור מיוחדת: סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 קובע כי העברת זכויות בנכס מקרקעין בין בני זוג בעקבות פסק דין גירושין לא תיחשב כמכירה חייבת במס . כלומר, אגב הגירושין עצמם אין חיוב במס שבח או במס רכישה עבור ההעברה בין בני הזוג . בן הזוג שמקבל את הנכס אינו נדרש לשלם מס על כך, והבן זוג שמעביר את חלקו אינו מחויב במס על “מכירת” חלקו – וזאת במטרה לא להכביד על בני הזוג במשבר הגירושין ולא לכפות מכירת בית רק כדי לממן מסים.
עם זאת, חשוב להבין שהפטור הניתן הוא פטור מותנה/דחייה, ולא בהכרח ויתור מוחלט על המס. המשמעות היא דחיית אירוע המס למועד עתידי: בן הזוג שקיבל לבעלותו את מלוא הנכס “נכנס לנעליו” של בן הזוג המוותר מבחינת שווי ורכישת הנכס לצורכי מס. בעתיד, כאשר אותו בן זוג יבחר למכור את הנכס לצד שלישי, יחושבו אז חיובי המס (אם יהיו) בהתחשב בכל עליית הערך מאז הרכישה המקורית של הנכס על ידי בני הזוג. למעשה, המס שלא שולם בעת הגירושין יצטרך להשתלם על ידי המוכר בעתיד, בהתאם לעליית שווי הנכס הכוללת. אם הנכס הנמכר בעתיד הוא דירת מגורים יחידה של המוכר, ייתכן שיוכל ליהנות מפטור הרגיל ממס שבח במכירת דירה יחידה, כך שבפועל גם במועד המכירה לא יוטל מס (ובכך הפטור נעשה קבוע) . אולם אם לא מתקיים פטור במכירה העתידית (למשל, הנכס אינו דירת מגורים יחידה במועד המכירה, או ששוויה גבוה מתקרת הפטור וכד’), אזי המוכר (בן הזוג שנותר עם הנכס) יחויב במס שבח מלא בעת המכירה – הן בגין חלקו המקורי בנכס והן בגין החלק שרכש מבן זוגו אגב הגירושין . חשוב לציין בנוסף, שהתמורה ששילם צד אחד במסגרת רכישת חלקו של הצד השני אינה נחשבת לחלק משווי הרכישה לצורך חישוב המס ואינה מוכרת בניכוי . כלומר, בן זוג שרכש את מחצית הדירה מבן זוגו למעשה “הוציא כסף מהכיס” עבור התשלום בהסכם הגירושין, אך בעת מכירה עתידית לא יורשה להפחית תשלום זה מהשבח – עובדה שעלולה להגדיל את חבות המס שלו. סוגיות אלו מדגישות את הצורך לתכנן מראש את פירוק השיתוף גם בהיבט המיסוי: במקרים מסוימים, ייתכן שכדאי לשקול חלופות (לדוגמה, מכירה מיידית וחלוקת הכסף, או רכישת חלק מהנכס האחר תמורת ויתור על נכס אחר וכו’) על מנת למזער חבות מס כוללת. בכל מצב, יש לבחון את התנאים הספציפיים ולוודא שההסכם מנצל פטורים והקלות מס מתאימים (למשל, עמידה בתנאי פטור דירת מגורים יחידה, ניצול פטורים אישיים של כל צד וכו’) ונמנע מהפתעות מס לא רצויות בהמשך.
תכנון מוקפד בשילוב הבנה משפטית וחשבונאית מעמיקה
לאור האמור, מתחדדת חשיבותו של תכנון מוקדם וקפדני של הסכם הגירושין ופירוק השיתוף, תוך שילוב הבנה משפטית וחשבונאית מעמיקה. ההחלטות שמקבלים בני הזוג בשלב עריכת ההסכם עשויות להשפיע על מצבם הכלכלי שנים קדימה – למשל, בהיבטי מס, זכויות פנסיה, ויתורים מסוימים וכדומה. תכנון מיטבי מחייב להביט מעבר לאופק המיידי של “לסיים את הגירושין כמה שיותר מהר”, ולשקול גם את ההשלכות ארוכות הטווח של ההסכמות. כך למשל, בפן המיסוי, ייתכן שלבן זוג אחד משתלם יותר לקבל נכס מסוים ולוותר על אחר, אם אותו נכס יהנה מפטור ממס במכירה עתידית; או לחלופין, לשקול מנגנוני פיצוי כספי בגין חבות מס עתידית. כפי שמציין עו”ד יניב סולמי, ברוב הסכמי הגירושין משתמשים אוטומטית בפטור לפי סעיף 4א’ כדי לחסוך מסים מיידיים, אך “כפי שהוסבר לעיל יש חשיבות רבה לתכנון מיסוי לטווח רחוק, שימנע תקלות מס ושיתחשב בצרכים ארוכי טווח של הצדדים, לרבות התחשבות בחיובי מס עתידיים של בן הזוג אשר רוכש את הזכויות בנכס” . למעשה, שילוב של מומחיות משפטית בדיני משפחה עם הבנה עמוקה בדיני מיסוי מקרקעין הוא המפתח לניסוח הסכם חכם: הסכם שלא רק עומד בכל דרישות החוק ומאושר בידי בית המשפט, אלא גם מונע “מוקשים” כלכליים שיצוצו בעתיד. תכנון כזה עשוי לכלול היוועצות עם מומחי מס, ביצוע סימולציות של תרחישי מס שונים, ובחינת כל היתרונות והחסרונות של כל חלופה בחלוקת הנכסים.
שילוב מומחיות משפטית וחשבונאית – יתרון במשרד אחד
לנוכח המורכבות שתוארה, בולט יתרונו של משרד עורכי דין המשלב תחת קורת גג אחת מומחיות בדיני משפחה ובדיני מיסוי. משרד שבו פועלים בשיתוף פעולה עורכי דין לענייני משפחה לצד רואי חשבון ויועצי מס המתמחים במיסוי מקרקעין יכול לספק לבני הזוג פתרון הוליסטי ויעיל. שילוב הכוחות הזה מאפשר לבחון כל החלטה בהסכם הגירושין משתי זוויות חשובות – הזווית המשפטית-משפחתית והזווית הפיננסית-מיסויית – ולהגיע לתוצאה משפטית ומיסויית מיטבית עבור הלקוח. למשל, עורך דין מומחה לגירושין יוודא שנוסח ההסכם ברור, צופה פני עתיד ומגן על זכויות הלקוח, בעוד שרואה חשבון המתמצא בחוקי המס יבטיח שהעסקה מובנית בצורה היעילה ביותר מבחינת חבות המס (לדוגמה, ניצול פטורים, הימנעות ממלכודות מס, דיווחים נדרשים וכד’). השילוב בין הדיסציפלינות תורם גם לייעול התהליך – הלקוח מקבל מענה מקיף במקום אחד, במקום לתאם בין יועצים שונים באופן נפרד. כך, בסופו של יום, מגדיל צוות רב-תחומי כזה את הסיכוי להסכם גירושין ופירוק שיתוף מוצלח במיוחד: הסכם העומד בכל הדרישות החוקיות, מבטיח חלוקה הוגנת ושוויונית, וגם ממקסם את התועלת הכלכלית לשני הצדדים לאורך זמן.
לסיכום, הסכם פירוק שיתוף במסגרת גירושין הוא אבן יסוד בהסדרת הפרידה של בני זוג. מדובר בכלי משפטי חיוני שמאפשר לבני הזוג לחלק את רכושם בדרכי שלום, תוך הגנה על זכויותיהם, צמצום מתחים וחיסכון בזמן ובכסף. כדי שההסכם יממש את מטרותיו באופן מיטבי, חשוב לנסחו במקצועיות ותוך תשומת לב לפרטים – החל מהגדרות ברורות של מי מקבל מה, דרך התייחסות להיבטי מיסוי, ועד מנגנונים למניעת מחלוקות בעתיד. מומלץ ביותר לבצע את התהליך בליווי אנשי מקצוע מיומנים, ובפרט במסגרת משרד המשלב עורכי דין ורואי חשבון הבקיאים בתחום. כך ניתן להגיע להסכם גירושין כולל, מאוזן ובטוח – המשמש קרקע יציבה לפרק חדש בחיי שני הצדדים, ללא הפתעות בלתי רצויות בהמשך הדרך.
משרדנו מספק ליווי משפטי ומיסויי מקיף בגירושין, תוך שילוב מומחיות בדיני משפחה ומיסוי מקרקעין. אנו מנסחים הסכמי פירוק שיתוף שמבטיחים חלוקה הוגנת של רכוש, הגנה על זכויות הלקוח ומניעת סכסוכים עתידיים – הכל בליווי מקצועי במקום אחד.
חיפוש 
סגור 
