מאת:
17/12/2024

פנייה קלה ומהירה

אל תחכו - פנו אלינו עוד היום!
התקשרו ל- 054-4251054 או השאירו פרטים, ונעניק לכם ייעוץ ראשוני ללא התחייבות כדי להתחיל לפעול נכון כבר עכשיו.
 

פגיעה ישירה במבנים פרטיים ומסחריים – תביעת מס רכוש בעקבות מלחמת חרבות ברזל

רקע משפטי – חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ”א-1961
חוק מס רכוש וקרן פיצויים קובע מנגנון פיצוי בגין נזקים ישירים לנכסים פרטיים ומסחריים שנגרמו עקב פעולות איבה או מלחמה. מטרת החוק היא להשיב את הנכס לקדמותו, כלומר פיצוי “פונה פני עבר”. סעיף 35 לחוק מגדיר “נזק מלחמה” ומחיל פיצוי הן על נזק פיזי ישיר והן על נזקים כלכליים לתחום המסחרי.
 
פגיעה ישירה והשבת הנכס
בעל נכס זכאי לפיצוי בגין נזק ישיר, בין אם המבנה נפגע בקו עימות או מחוצה לו.
בנוסף, לנכסים מסחריים ישנה זכאות לפיצוי בגין אובדן רווחים עד להשבת הנכס לקדמותו.
מדובר בסוגיות הדורשות הערכה מדויקת של הנזק הן ברמה ההנדסית והן המשפטית.
 
הצורך בהתנהלות נכונה מול מס רכוש
  1. הגשת הודעה על נזק: בעל הנכס מחויב לדווח על הנזק למס רכוש תוך 14 ימים מהתרחשותו, לפי סעיף 36 לחוק מס רכוש.
  2. בדיקת השמאי: מס רכוש שולח שמאי מטעמו לצורך הערכת הנזק. עם זאת, קיימת חשיבות להעסקת שמאי עצמאי מטעם הניזוק על מנת להעריך את הנזק בצורה אובייקטיבית ומקיפה ולהימנע מכל חתימה על מסמך בפני שמאי המדינה בטרם ייבדק על ידי עו"ד מטעמכם .
  3. הימנעות מחתימה פזיזה: לא לחתום על מסמכים בפני שמאי מס רכוש ללא ייעוץ משפטי מתאים, מכיוון שחתימה כזו עלולה להגביל את זכויותיכם.
     
חובת ההוכחה
ככלל, נטל ההוכחה להוכחת הנזק חל על הניזוק.
יש לתעד את הנזק מיד עם קרותו באמצעות חוות דעת שמאית מקצועית שתכלול את כל ראשי הנזק הרלוונטיים.
לעיתים נדרשת מעורבות של מספר שמאים – שמאי קונסטרוקטור, שמאי חקלאי וכו’.
 
בעיות אופייניות המתעוררות בהערכות השמאים
  1. פערים בהערכת הנזק: שמאי אחד עלול לקבוע כי די בשיפוץ מינימלי, בעוד ששמאי קונסטרוקטור עלול לזהות נזק חמור ביסודות המבנה המחייב הריסה ובנייה מחדש (ר’ ע”א 205/73).
  2. נזקים חבויים: פגיעות שנראות שטחיות עלולות להסתיר נזקים לתשתיות או למבנה, הנחשפים רק באמצעות בדיקה מקיפה.
  3. סוגיית נזקי הזנחה: שמאים מטעם מס רכוש נוטים לדחות פיצוי בגין נזקים המוגדרים כ”הזנחה”. עם זאת, בתי המשפט הכירו פעמים רבות בנזקים שהוגדרו באופן מוטעה (ע”א 678/86).
  4. נכסים לא חוקיים: לעיתים שמאי מס רכוש שוללים פיצוי בטענה שהמבנה נבנה שלא כחוק, למרות ששולמו עליו מסים לאורך השנים (ר’ ע”א 1234/08).
  5. הגדרת נכסים באופן שגוי: למשל, הגדרת “סוס” כחיית מחמד עלולה להוביל לסירוב פיצוי, מה שמצריך ייצוג משפטי מתאים על מנת לאתגר קביעות כאלו.
 
החשיבות בייצוג משפטי ושמאי פרטי
כדי להגיש תביעה מוצלחת על בסיס חוק מס רכוש, יש לוודא שהחוות דעת השמאית מתואמת עם הטענות המשפטיות של עורך הדין.
חוות הדעת צריכה לכלול את ראשי הנזק המתאימים (כגון הרס מבנה, פגיעה ברכוש נלווה, אובדן רווחים וכו’).
פערים בהערכות שמאים עלולים להסתכם במאות אלפי שקלים, ולכן חשוב להעסיק שמאי מנוסה ובעל מומחיות בסוג הנזק שנגרם.
 
סיכום
בשל ההשלכות הכלכליות הכבדות של פגיעה ישירה בנכסים בעקבות מלחמת חרבות ברזל, חשוב להגיש תביעת מס רכוש בצורה מסודרת, המבוססת על חוות דעת מקצועיות, פסיקה וחקיקה רלוונטית.
מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום זה ובשמאי מקצועי על מנת למקסם את הפיצוי המגיע לכם.
זכויותיכם אינן רק כלכליות אלא גם עוגנות בזכויות יסוד משפטיות והוגנות כפי שקבע המחוקק.
במקרים אלו, אסור להתפשר על איכות הייעוץ המשפטי והמקצועי הניתן לכם.
 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג

 

5 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.