13/7/2025
ליווי וייצוג משפטי למשקיעי נדל”ן באוסטריה, רומניה וקפריסין
שוקלים להשקיע בנדל"ן באוסטריה, רומניה או קפריסין?
מה התשואה האמיתית, מהם הסיכונים הנסתרים, ולמה ליווי משפטי מקומי הוא קריטי להצלחת ההשקעה?
במאמר מקצועי זה תגלו את כל מה שצריך לדעת כדי להשקיע בביטחון, חכמה ובשקט נפשי.
השקעות נדל”ן של ישראלים באוסטריה, רומניה וקפריסין – מגמה מתחזקת
בשנים האחרונות ניכר גידול בהיקף ההשקעות של ישראלים בנדל”ן מניב באירופה, ובפרט במדינות כמו אוסטריה, רומניה וקפריסין. מגמה זו נובעת משילוב סיבות: מחירי נכסים נמוכים משמעותית ממחירי הנדל”ן בישראל, שוקי שכירות יציבים המבטיחים שוכרים איכותיים, תשואות גבוהות בהשוואה לישראל, וכן פוטנציאל ממשי לעליית ערך הנכסים באזורים אלה. לדוגמה, המחיר הממוצע למ”ר בקפריסין וברומניה (כ-2,428 ו-1,838 יורו בהתאמה) הוא חלק קטן בלבד מהממוצע בישראל (כ-7,575 יורו למ”ר). במקביל, בעוד שהתשואה הגולמית הממוצעת בישראל על נכסי מגורים עומדת סביב 2.5%-3% בלבד, במדינות היעד ניתן להשיג תשואות ראויות ומשתלמות בהרבה – ברומניה למשל התשואה הגולמית הממוצעת לנכסי מגורים כ-6.5% לשנה, ובערי הבירה אף סביב 8% בשנה. גם בקפריסין ובאוסטריה התשואות נאות (כ-4.8% ו-3.5% בהתאמה) , והן נהנות משווקים יציבים ורגולציה ידידותית למשקיעים. חשוב לא פחות, שווקי נדל”ן אלה מציגים פוטנציאל עליית ערך ניכר: בעשור האחרון זינקו מחירי הבתים ברומניה ובאוסטריה בכ-77% ו-72% בהתאמה – נתון המעיד על מגמת צמיחה ארוכת טווח. לאור עליית המיסים על משקיעים ותשואות השכירות הנמוכות בישראל, רבים מבכרים כיום להפנות הון להשקעות בנדל”ן בחו”ל. כך, הישראלים הפכו לשחקן משמעותי בשווקים אלה – ברומניה, למשל, היוו משקיעים ישראלים כ-36% מסך היקף העסקאות בשנת 2019, עדות לאמון הרב שהם רוכשים לכלכלה ולשוק הנדל”ן המקומי.
עם זאת, לצד ההזדמנויות, השקעה בנדל”ן בחו”ל מביאה עימה מורכבות משפטית, רגולטורית ומיסויית. רכישת בניין מניב או דירה בארץ זרה אינה דומה לעסקה מקומית; חוקי המקרקעין, מנהגי השוק והחובות המנהליות משתנים ממדינה למדינה . משקיע ישראלי חסר ליווי מקצועי עלול למצוא עצמו מול הפתעות לא נעימות – מעיכובים ברישום הזכויות, דרך תשלומי מס בלתי צפויים, ועד נכסים עם בעיות תכנוניות או דיירים בעייתיים. מכאן נובעת החשיבות הרבה של ליווי משפטי וייצוג מקצועי מקומי בכל אחת מהמדינות בהן משקיעים, כפי שיפורט להלן.
החשיבות הקריטית של ליווי משפטי מקומי בכל מדינה
בעת רכישת נדל”ן באוסטריה, רומניה או קפריסין, חיוני להסתייע בעורך דין מקומי מנוסה (בשיתוף משרד עורכי דין ישראלי) על מנת להבטיח שהעסקה בטוחה וחלקה. ראשית, בדיקת זכויות משפטיות ותכנוניות בנכס – עו”ד מקומי יבחן לעומק את מצב הזכויות של המוכר, יוודא שהנכס רשום כדין על שמו ללא שעבודים, עיקולים או חובות, וכן יבדוק התאמת המבנה לתוכניות בנייה מאושרות והיתרים. במסגרת בדיקת נאותות (Due Diligence) זו נבדקים בין היתר בעלות ורישום, קיום היתרי בנייה, זכויות בנייה נוספות וחשיפה לסיכונים רגולטוריים או סביבתיים . למשל, באחד המקרים התגלה כי מרפסת גדולה בנכס בקפריסין נבנתה ללא היתר בנייה והוצא נגדה צו הריסה – מידע קריטי שעלול היה לחמוק מעיני הרוכש אלמלא הבדיקה המקדמית . שנית, עריכת חוזים מול המוכרים והקונים – על העסקה להיות מתורגמת להסכם משפטי התואם הן את חוקי המדינה הזרה והן את האינטרסים של הרוכש הישראלי. עורך הדין המקומי, יחד עם עורך הדין הישראלי, ינסחו וינהלו את חוזה המכר, חוזי השכירות (אם קיימים דיירים בנכס) וכל מסמך משפטי נלווה, תוך הגנה מקסימלית על זכויות המשקיע. כך מובטח שההסכמים יכללו את כל ההגנות הנדרשות (מנגנוני יציאה, פיצוי במקרה של הפרה, ערובות לביצוע וכד’) בשפת המדינה ובכפוף לדין המקומי. לבסוף, רישום הנכס והבטוחות – לאחר החתימה, המשרד יטפל ברישום העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין המקומית (טאבו) ובהסדרת בטוחות וערבויות (כגון רישום שעבוד לטובת הבנק המממן, אם ישנו). באמצעות סניפים מקומיים של המשרד, ניתן ללוות את התהליך עד להשלמת הרישום הרשמי על שם הרוכש הישראלי במהירות ובבטחה. במילים אחרות, עורך דין קפריסאי/אוסטרי/רומני העובד בשיתוף עם עורך דין מישראל יבחן את הנכס, את הזכויות ואופן רישומן, יערוך את מסמכי העסקה ויביא לרישום הנכס על שם הרוכש הישראלי ללא תקלות. ליווי משפטי צמוד זה חיוני כדי להימנע ממצבים של רישום חסר או פגמים משפטיים שעלולים לצוץ בעתיד.
מעטפת השירותים הכוללת שמעניק המשרד למשקיעים
משרד עורכי דין המתמחה בליווי משקיעי נדל”ן בחו”ל יספק ללקוח הרבה מעבר לעריכת חוזה הרכישה. למעשה, המשרד מעניק מעטפת שירות מלאה “מקצה לקצה” – משלב בחינת כדאיות ההשקעה ועד ניהול הנכס לאחר הרכישה. בין השירותים המרכזיים שנכללים במעטפת זו:
- ליווי מול הרשויות המקומיות והיבטי המיסוי המקומי: המשרד מייצג את הרוכש בפני הרשויות בכל סידורי העסקה – פתיחת תיקי רישום, תשלומי מס רכישה מקומי, מע”מ ומסי עירייה, וקבלת אישורים נדרשים. עו”ד מקומי מטעם המשרד ידאג להגשה נכונה של הדיווחים לרשויות המס והמרשם, ויוודא עמידה בכל דרישות החוק המקומי. כך למשל, צוות המשרד ידאג לדווח בשמך על העסקה לרשויות המס הזרות ולשלם ניכויי מס במקור לפי הצורך, ויטפל בכל היתרי הבנייה או השימוש הנדרשים מהעירייה. הליווי כולל גם התמודדות עם בירוקרטיה שוטפת שלאחר הרכישה – לדוגמה, רישום הנכס בעירייה לצורכי ארנונה, חיבור לתשתיות וכד’.
- סיוע באיתור עסקאות נדל”ן איכותיות וחיבור למתווכים ויזמים: משרד מקצועי הפעיל בשווקים אלה יחזיק ברשת קשרים ענפה של מתווכים מקומיים, יזמי נדל”ן, בנקים וגורמי מפתח. המשמעות היא שהמשקיע נהנה גם מזרימת מידע על הזדמנויות אטרקטיביות טרם הגעתן לשוק הרחב. צוות המשרד בחו”ל יכול לאתר עבור הלקוח נכסים התואמים את הקריטריונים שהוגדרו (מיקום, גודל, תקציב, תשואה מבוקשת וכו’), לסנן עסקאות ולבצע משא ומתן ראשוני עוד לפני שהלקוח טס לראות את הנכס. לדוגמה, הסניף המקומי עשוי למצוא בניין מגורים מניב העומד למכירה “מתחת לרדאר” בשוק הווינאי או מתחם דירות בבוקרשט בתשואה גבוהה – ולהציגם למשקיע הישראלי. למעשה, למשרד המקומי יש יכולת לעזור באיתור הנכס המתאים, לקדם את העסקה עבור המשקיע ואף לנהל בשמו משא ומתן מול המוכרים. כך נחסך זמן יקר, ומתאפשרת גישה להזדמנויות שלא בהכרח מופיעות בלוחות מודעות פומביים.
- בדיקות נאותות מעמיקות לנכסים מניבים: נוסף על הבדיקות המשפטיות והתכנוניות שצוינו, המשרד מבצע בדיקות פיננסיות ותפעוליות לנכס המניב. בין השאר נבדקים: אמינות השוכרים ויציבות ההכנסות משכר דירה (למשל, מעבר על דוחות גבייה לוודא שאין פיגורי תשלום), סקירת הדוחות הכספיים של הנכס או של חברת הניהול הקודמת, בחינת הוצאות התפעול ההיסטוריות (ועד בית, תחזוקה, ביטוחים), מצב הנכס הפיזי (דו”חות מהנדס ושמאי) ותוחלת החיים של מערכות קריטיות (גג, מעליות, צנרת). כמו כן נבחן תיק המסמכים הקשור לנכס: הסכמי השכירות הקיימים (משך, אופציות להארכה, הצמדות למדד), פוליסות ביטוח, הסכמים עם ספקי שירות ועוד. תהליך Due Diligence זה מנוהל על-ידי צוות רב-תחומי (עורכי דין, רואי חשבון ויועצי נדל”ן לפי הצורך) כדי להבטיח שלא מתפספס פרט מהותי. רק לאחר שכל הבדיקות מסתיימות והתוצאות מניחות את הדעת – יתקדם המשרד להמלצה על חתימה סופית.
לאורך כל הדרך, המשרד דואג לאינטרסים של המשקיע כאילו היו שלו. הוא יכול אף לנהל ולפקח על הנכס עבור המשקיע לאחר הרכישה: למשל, לטפל בהשכרת דירות פנויות, לגבות שכר דירה, לפקח על חברת ניהול מקומית ולהיות כתובת לפניות הדיירים. שירות משולב זה מעניק למשקיע שקט נפשי ותחושה שיש “יד על הדופק” גם במרחק אלפי קילומטרים. כפי שמתאר זאת אחד ממשרדי עורכי הדין הפעילים בתחום: בסניף המקומי “נדע להפעיל עבורך עו”ד ברישיון וניסיון מתאימים, שישלב בעבודתו עורכי דין ממדינות שונות כדי לספק לך מענה אופטימלי” – בדיוק אותה מעטפת מקצועית כוללת שהמשקיע הישראלי צריך.
תכנון מס ישראלי נכון – למניעת כפל מס ולהגדלת הרווח
פן חיוני נוסף בכל השקעת נדל”ן בינלאומית הוא תכנון המס. משקיעים רבים אינם מודעים לכך, אך רכישת נכס מניב בחו”ל חושפת אותם לחובת מס בשתי חזיתות – הן במדינת הנכס והן בישראל (בהיותם תושבי ישראל) . ללא תכנון מס נאות עוד בשלב העסקה, קיים סיכון ממשי למיסוי כפול: תשלום מס מלא בשתי המדינות על אותה הכנסה. כמו כן, היעדר ייעוץ מס עלול לגרום להחמצת הטבות ופטורים המגיעים למשקיע לפי חוק. למשל, בישראל קיימים מסלולי מס שונים להכנסות שכר דירה מחו”ל (מסלול פטור חלקי, מסלול 15% ללא ניכוי הוצאות, או מסלול מס שולי עם ניכוי הוצאות) – בחירה נבונה ביניהם יכולה לחסוך סכומים ניכרים. בנוסף, תכנון נכון יכול להתייחס למשך ההחזקה בנכס ולהשלכותיו: יש מקרים בהם החזקה בנכס לתקופה מינימלית מסוימת עשויה לזכות בפטורים (למשל, חלק מאמנות המס מאפשרות פטור ממס על רווח הון במכירת מקרקעין אם הנכס הוחזק מעל פרק זמן מסוים, בכפוף לתנאים). עוד שיקול הוא אופן ההחזקה: רישום הבעלות על שם חברה או יחיד – החלטה בעלת השלכות מס משמעותיות.
כאשר משקיע ישראלי רוכש נכס כיחיד, הכנסות השכירות יתמסו לפי מדרגות המס האישיות שלו בישראל, בעוד שאם יחזיק בנכס דרך חברה (ישראלית או זרה) – יתכן שיוכל ליהנות משיעור מס חברות קבוע ונמוך יותר, ולאחר מכן לחלק דיבידנד לפי הצורך. מנגד, החזקה באמצעות חברה עשויה לגרור מס נוסף בעת משיכת הרווחים כדיבידנד. לכן יש לבחון כל מקרה לגופו – המבנה המשפטי-מיסויי האופטימלי (יחיד, חברה ישראלית, חברה זרה מקומית וכד’) יקבע בהתאם לגורמים כמו גובה ההכנסות הצפויות, אמנות המס הרלוונטיות, כוונת המשקיע לגבי רכישות נוספות ועוד. אכן, ייעוץ מס כולל המתחשב הן בדיני המדינה הזרה והן בדיני ישראל חיוני לבניית העסקה בצורה היעילה ביותר. כבר בשלב התכנון, המשרד יערוך סימולציות מס ויחשב את סך חבויות המס המשולבות בישראל ובחו”ל, ובכך ינחה את המשקיע כיצד לפעול כדי לצמצמן. לא פעם, ניתן באמצעות מהלכי תכנון חוקיים לחסוך סכומי מס משמעותיים – כך למשל דווח לאחרונה על מקרה בו בחירת מבנה אחזקה נכון בעסקת נדל”ן בארה”ב הובילה לחיסכון של למעלה מ-150,000 דולר במיסים עבור הלקוח. בשורה התחתונה, בעזרת תכנון מס מושכל אפשר למנוע כפל מס, למקסם את שיעור התשואה נטו ולמנוע הפתעות לא נעימות כאשר מגיע מכתב מרשויות המס.
ניצול אמנות המס בין ישראל לאוסטריה, רומניה וקפריסין
ישראל חתומה על אמנות למניעת כפל מס עם מדינות רבות בעולם, ובהן אוסטריה (אמנה חדשה מ-2019) ורומניה (אמנה מ-1997 שתוקנה ב-2020). מטרת אמנות אלה היא להגדיר כללים ברורים לחלוקת זכויות המיסוי בין שתי המדינות, ועל-ידי כך להבטיח שמשקיע לא יחויב במס מלא פעמיים על אותה הכנסה. במילים אחרות, אמנת מס נועדה למנוע מיסוי כפול על אותה פעילות עסקית ולעודד השקעות הדדיות בין המדינות . האמנה קובעת, בתחום כל סוג הכנסה, איזו מדינה תגבה את המס בראש ובראשונה ואת זכותה של המדינה השנייה למסות רק את ההפרש (אם ישנו) בין שיעור המס במדינה הראשונה לשיעור המס אצלה. כך, למשל, אם משקיע ישראלי שילם מס על הכנסות השכירות שלו ברומניה, הוא יוכל לקבל זיכוי על אותו מס בעת חישוב המס בישראל, ולשלם בישראל רק את ההפרש מעבר למס ששולם ברומניה. בצורה דומה, האמנה מונעת מצב שמשקיע ישלם מס מלא על רווח ההון ממכירת הנכס פעמיים – היא תקבע איזו מדינה ממסה את הרווח ולמי (אם בכלל) מגיע ההפרש. הסדרים אלה מבטיחים הכרה הדדית ברווחי המשקיע ומונעים כפל מס, אך המשקיע חייב לפעול במסגרת האמנה ולהמציא את האישורים המתאימים (למשל, אישור ניכוי מס במקור בחו”ל) כדי ליהנות מההקלות.
אמנות המס הרלוונטיות גם מסדירות נושאים כמו שיעורי ניכוי המס במקור המקסימליים על תשלומים בין המדינות (דיבידנד, ריבית, תמלוגים וכיו”ב), מנגנוני קיזוז הפסדים והעברת זכויות ניכוי, וחילופי מידע בין רשויות המס. לדוגמה, אמנת ישראל-אוסטריה המעודכנת קובעת תקרות לניכוי במקור: דיבידנד שמשולם מחברה אוסטרית לבעל מניות ישראלי ינוכה במקור בשיעור מופחת, והמס ששולם באוסטריה ייזקף לזכות המשקיע בישראל. באופן דומה, אם למשקיע נוצר הפסד הוני ממכירת נכס באוסטריה, האמנה מבטיחה שהפסד זה יוכר לפחות באחת המדינות – למשל, בישראל ניתן לעיתים לקזז הפסד הון זה כנגד רווח הון אחר. חשוב להדגיש שכל אמנה שונה בפרטיה, ולכן חיוני להתייעץ במומחי מס הבקיאים באמנות.
ומה לגבי קפריסין? כאן המצב מיוחד: נכון ל-2025, אין עדיין אמנת מס בתוקף בין ישראל לקפריסין (המדינות אמנם מנהלות מו”מ מתקדם, אך האמנה טרם נחתמה ואושררה). המשמעות היא שעל משקיעים ישראלים בקפריסין להקפיד כפליים על תכנון, שכן בהיעדר אמנה כל מדינה עשויה לדרוש את מלוא המס בתחומה, דבר העלול להוביל לכפל מס אמיתי. במצב כזה, הדרך להימנע ממיסוי כפול היא באמצעות מנגנוני זיכוי חד-צדדיים הקבועים בחוקי המס הישראליים והקפריסאיים, ותכנון מקדים של אופן מבנה ההשקעה. לדוגמה, מכיוון שקפריסין ידועה במשטר מס חברות נוח (12.5% מס חברות וללא מס על דיבידנד יוצא, בכפוף לתנאים), יש שהיו בוחרים להחזיק נכס בקפריסין באמצעות חברה קפריסאית כדי לשלם מס מקומי בלבד, ולאחר מכן לשקול את חיובי המס בישראל בעת משיכת הרווחים. מהלך כזה דורש בחינה מקצועית מעמיקה, אולם ייתכן ויהיה משתלם עד לחתימת אמנת מס. המסקנה: בכל אחת מהמדינות – בין אם יש אמנת מס (אוסטריה, רומניה) ובין אם לא (קפריסין) – משרד עורכי הדין ינצל את הכלים המשפטיים הקיימים (אמנות, חוקי מס מקומיים והקלות) כדי למנוע כפל מס ולמקסם את יתרונות המס למשקיע. זאת, לרבות טיפול בהגשת בקשות להחזרי מס בחו”ל, קבלת אישורי תושב לצורכי אמנה, ויישום נכון של שיעורי מס מופחתים לפי סעיפי האמנה.
ליווי בעברית – גשר תרבותי ותקשורתי למשקיע הישראלי
אחד היתרונות הבולטים בעבודה עם משרד ישראלי בעל שלוחות בחו”ל הוא האפשרות לקבל ליווי בשפה העברית על ידי עורכי דין ישראלים, לצד השירות המקצועי המקומי. משקיעים רבים חוששים (ובצדק) מעיסוק מול גורמים זרים בשפה זרה, החשש מאי-הבנות וחוסר שקיפות. כאן נכנס לתמונה מודל העבודה המשולב: עורך דין ישראלי מנוסה מלווה את הלקוח בארץ, משמש איש הקשר שלו ומסביר פנים לכל אורך התהליך, ובמקביל עורך דין מקומי (אוסטרי, רומני או קפריסאי) מטפל בהיבטים הפרוצדורליים בשטח הזר. תקשורת שוטפת מתקיימת בין צוותי המשרד בשתי המדינות, וכך הלקוח נהנה מכל העולמות – גם מבינות מעמיקה של החוק והבירוקרטיה המקומית, וגם מהיכולת לקבל תשובות והסברים בעברית פשוטה בכל שלב. למעשה, צוות המשרד “מתרגם” ללקוח הישראלי את המציאות המשפטית הזרה למונחים המוכרים לו, מה שמבטיח שלא יהיו פערי מידע או אי הבנות.
יתרון נוסף הוא היכרות עם התרבות העסקית והנוהגים המקומיים. עורכי הדין הישראלים העובדים בסניפי חו”ל הם לרוב דוברי שפת המדינה ובקיאים בתרבותה, אך גם חושבים בראש הישראלי. הם יודעים לגשר על הבדלי המנטליות בין הצד הישראלי לצד הזר – בין אם מדובר בסגנון המשא ומתן (יש מדינות בהן יש לעמוד על דברים במפורש בחוזה, ואחרות שבהן מקובל יותר גמישות), בקודי התנהגות עסקיים, או אפילו בפרטים יומיומיים (כגון שעות פעילות רשויות, חגים מקומיים שעלולים להשפיע על מועדים וכו’). שקיפות מלאה היא ערך עליון בכל הליווי: המשקיע מקבל דיווחים שוטפים בעברית על התקדמות התהליך, העתקים מתורגמים של מסמכים חשובים, וסיכומי פגישות עם גורמים מקומיים. כך הוא יכול לעקוב בביטחון אחר מה שקורה בנכס שלו בחו”ל, מבלי להרגיש “בעמדת נחיתות” בשל הריחוק הגאוגרפי או הפער הלשוני.
בנוסף, הזמינות היא גורם מפתח. המשרד בארץ מתאם שיחות זום או טלפון משולשות לפי הצורך בין הלקוח, עו”ד הישראלי ועו”ד המקומי, כדי לוודא שכל הסוגיות מובנות ופתורות לשביעות רצון הלקוח. הליווי בעברית גם מתבטא ביכולת לייצג את המשקיע אל מול צדדים שלישיים בשמו: למשל, עו”ד ישראלי יכול להתכתב ולשוחח בשם הלקוח עם עו”ד המוכר, עם בנק מקומי או עם חברת ניהול הנכס, וכך לגשר על פערי השפה. עבור המשקיע, הידיעה שיש “שליח” מטעמו שמבין הן את השפה והתרבות המקומית והן את צרכיו כישראלי – מעניקה ביטחון רב ומאפשרת להתמקד בקבלת החלטות עסקיות במקום בהתמודדות עם בירוקרטיה זרה.
דיווחים לרשות המסים בישראל והיבטי ציות
לבסוף, יש לזכור שמשקיע ישראלי הרוכש נכס בחו”ל בדרך כלל יישאר תושב ישראל לצורכי מס, ומכאן שחלות עליו חובות דיווח ותשלום מס גם בישראל בגין העסקה וההכנסות הנובעות ממנה. לפי פקודת מס הכנסה, תושב ישראל חייב במס בישראל על הכנסותיו ברחבי העולם – לרבות הכנסות משכר דירה בחו”ל או רווח הון ממכירת נכס בחו”ל. לכן, אם הנכס המניב מניב דמי שכירות, יש לדווח על כך לשלטונות המס בארץ ולשלם את המס החל (בניכוי מס ששולם במדינת הנכס, בהתאם למסלול המס שבחר המשקיע). באופן דומה, בעת מכירת הנכס ברווח, על המשקיע להגיש דו”ח ולשלם מס רווחי הון בישראל. משרד עורכי הדין מעניק שירות חיוני גם בנדבך הזה – טיפול בדיווחים לרשות המסים בישראל, כדי לוודא שהלקוח עומד בכל חובותיו החוקיות ומתנהל בשקיפות מול הרשויות.
היבטי הציות (Compliance) יכולים לכלול: הגשת דו”ח שנתי למס הכנסה המפרט את ההכנסות מהנכס, מילוי טפסים מיוחדים במקרה של קבלת מימון או הלוואה מגורם בחו”ל, ודיווח על עצם ההחזקה בנכס זר. יש לדעת, למשל, כי יחיד תושב ישראל שהעביר למדינה זרה סכום העולה על 500,000 ש”ח בשנה לצורך השקעה עשוי להידרש בהגשת דו”ח (לפי תקנות בנק ישראל ושקיפות הון). יתרה מזו, בעקבות חוקי ה-FATCA וה-CRS הבינלאומיים, הבנקים בישראל מקבלים מידע על חשבונות ונכסים של תושבי ישראל בחו”ל, כך שדיווח לקוי או היעדר דיווח עלול לעורר שאלות ואף סנקציות.
המשרד ידאג להכין עבור המשקיע את כל הניירת הנדרשת לצורך הציות: starting מבחירת מסלול המיסוי המתאים (פטור/15%/שולי) בשלב ההחזקה, דרך דיווח ותשלום מקדמות מס כנדרש (למשל, תשלום מקדמה על חשבון מס שבח בישראל בעת מכירת הנכס), ועד הגשת הדו”חות התקופתיים בזמן. במידת הצורך, המשרד יסייע גם בתרגום ואישור נוטריוני למסמכים (כגון חוזה מכר או אישור שומת מס מחו”ל) כדי לצרפם לדו”חות הישראלים. חשוב לציין שחובות הדיווח אינן דבר שיש להקל בו ראש – אי-עמידה בהן מהווה עבירה שיכולה לגרור קנסות כבדים. אך עם הליווי הנכון, ניתן להפוך גם את שלב הדיווח לרשות המסים לחלק מתהליך מסודר ושגרתי, מבלי לפגוע בכדאיות הכוללת של ההשקעה.
לסיכום: השקעה בטוחה בליווי משפטי – הזמנה לפגישה אישית
השקעות הנדל”ן של ישראלים באוסטריה, רומניה וקפריסין צוברות תאוצה בזכות היתרונות הכלכליים הגלומים בהן – מחירים נוחים, תשואות נאות ושווקים מתפתחים. עם זאת, הצלחת ההשקעה תלויה במידה רבה בליווי וייצוג משפטי מקצועי בכל שלב. משרד עורכי דין המתמחה בתחום יבטיח שהנכס הנרכש נקי מכל בעיה משפטית, שהעסקה מבוצעת בצורה החוקית והיעילה ביותר, ושסוגיות המס והרגולציה מטופלות אופטימלית לטובת המשקיע. בדרך זו ניתן ליהנות מפירות ההשקעה בביטחון ובשקט נפשי, תוך ידיעה שיש מי ששומר על האינטרסים שלכם בנכר.
אם אתם שוקלים צעד שכזה – אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עם משרדנו לתיאום פגישת היכרות ראשונית. בפגישה זו ננתח את צרכיכם, נענה על כל שאלותיכם ונתווה עבורכם תכנית ליווי אישית, משפטית ומיסויית, שתלווה אתכם אל ההשקעה הבאה שלכם בחו”ל. צוות המומחים שלנו, בישראל ובסניפים באוסטריה, רומניה וקפריסין, יעמוד לרשותכם לכל אורך הדרך – מההתלבטות הראשונית ועד להשלמת העסקה ורישום הנכס. פנו אלינו עוד היום, ובואו להפוך את החזון להשקעה בנדל”ן אירופאי למציאות מוצלחת ובטוחה.
שוקלים להשקיע בנדל"ן באירופה?
משרדנו, בעל סניפים פעילים בוינה, בוקרשט ולימסול, מתמחה במתן ליווי משפטי, רגולטורי ומיסויי מקצה לקצה למשקיעים ישראלים המעוניינים לרכוש נכסים באוסטריה, רומניה וקפריסין.
המומחיות שלנו – הביטחון שלכם
לצד הניסיון הרב בשוקי הנדל"ן הבינלאומיים, אנו מציעים ללקוחותינו:
-
בדיקות נאותות משפטיות ותכנוניות מעמיקות
-
עריכת חוזי רכישה ושכירות בהתאם לדין המקומי ולצרכים הישראליים
-
ייצוג מול הרשויות וטיפול במיסוי מקומי
-
|תכנון מס בינלאומי חכם למניעת כפל מס והגדלת הרווח
-
ליווי נוח בעברית מלאה – בשילוב עו"ד מקומי מקצועי בכל מדינה
יתרון של משרד בינלאומי עם נוכחות מקומית
משרדנו פועל באופן שוטף בשלוש מדינות באמצעות עורכי דין מקומיים ורואי חשבון דוברי שפת המקום, הפועלים בתיאום עם צוות ישראלי שמלווה אתכם אישית – מהשלב הרעיוני ועד לרישום הנכס בטאבו. השירות ניתן בשפות עברית, אנגלית, רומנית, גרמנית ויוונית.
ביטחון, שקיפות ושקט נפשי
אנחנו כאן כדי למנוע טעויות יקרות, לקצר תהליכים בירוקרטיים, ולוודא שההשקעה שלכם מניבה – משפטית, פיננסית ועסקית.
🔷 לשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות
הצטרפו למאות משקיעים ישראלים שכבר בחרו בנו לליווי משפטי בנדל"ן אירופאי.
בואו לתאם פגישה אישית עם הצוות שלנו – בישראל או באחד הסניפים באירופה.
חיפוש 
סגור 
