מאת:
11/6/2025

פנייה קלה ומהירה

אל תחכו - פנו אלינו עוד היום!
התקשרו ל- 054-4251054 או השאירו פרטים, ונעניק לכם ייעוץ ראשוני ללא התחייבות כדי להתחיל לפעול נכון כבר עכשיו.
 

אכיפה על השכרות קצרות והכנסות לא מדווחות

האכיפה מתהדקת - השכרות קצרות טווח, דירות נופש והכנסות מחו"ל נמצאות תחת זכוכית מגדלת. שומות כבדות, קנסות והליכים פליליים הם לא איום תיאורטי. זה הזמן לפעול: בדקו את הדיווחים, התייעצו, והיערכו בליווי משפטי מתאים – לפני שמאוחר מדי.


רשות המסים מגבירה את מאמצי האכיפה מול יחידים ועסקים המדווחים דיווחים חלקיים או לא מדויקים, ובמיוחד בכל הנוגע להכנסות מהשכרת נכסים – לרבות דירות נופש, Airbnb והכנסות מחו"ל.
הרשות עושה שימוש גובר בטכנולוגיות מתקדמות לכריית מידע והשוואת נתונים – ממאגרי מידע בנקאיים, אתרי הזמנות, מצלמות תנועה, רשתות חברתיות ואף שיתופי פעולה עם רשויות מס זרות. מידע זה מאפשר לה להצליב הכנסות עם דיווחי מס בפועל, לגבש שומות מוגדלות, להטיל קנסות חמורים ואף לפתוח בהליכים פליליים.
דגש מיוחד מושם על הכנסות מהשכרות לטווח קצר, בעיקר באזורים תיירותיים. במקרים רבים, בעלי נכסים פרטיים כלל אינם מודעים לכך שהכנסתם נחשבת חייבת במס, או טועים לחשוב כי מדובר בפעילות מזדמנת הפטורה מדיווח.
אלא שההבחנה בין השכרה מזדמנת לבין פעילות עסקית היא מהותית: כאשר מדובר בפעילות שוטפת, חוזרת, עם אופי מסחרי – חלה חובת דיווח רחבה ולעיתים אף חובת מע"מ.
בהתאם לכך, רשות המסים מצפה מכל נישום לבצע:
  • בחינה מיידית של אופן הדיווח והאם הוא עומד בדרישות הדין.
  • קבלת חוות דעת משפטית מקצועית ועדכנית.
  • תיקון דיווחים שגויים, לעיתים באמצעות הליך של גילוי מרצון.
  • היערכות לקראת דיוני שומה, תוך ייצוג על ידי עו"ד בעל ניסיון מול רשות המסים.
יש לציין כי גם הכנסות מחו"ל מחייבות בדיקה – ישראל מחייבת במס פרסונלי, כלומר גם אם ההכנסה הופקה בנכס מחוץ לישראל, עדיין ייתכן חיוב בדיווח ומס. אי-עמידה בדרישות החוק עשויה להיחשב כעבירה פלילית – גם כשמדובר בהכנסה חד־פעמית.
במקרים כאלה, לא ניתן להסתפק בליווי חשבונאי בלבד – יש צורך בליווי משפטי צמוד, שמבין את ההבחנות הרגולטוריות ואת המשמעויות האזרחיות והפליליות. לעיתים, חוות דעת משפטית מוקדמת מונעת מראש קביעת שומה על בסיס צד ג'.

משרדנו, דורון טיקוצקי קנטור גוטמן ושות', מלווה יחידים, בעלי נכסים, יזמים ועסקים בהתנהלות מול רשות המסים – החל מהערכת חשיפה, דרך ניסוח חוות דעת, וכלה בייצוג בהליכי גילוי מרצון, שומות, וחקירות מס.

המלצתנו: אל תחכו למכתב מרשות המסים – הקדימו להסדיר את מעמדכם, וצמצמו חשיפה מיותרת.
 

שאלות ותשובות בנושא אכיפה על השכרות קצרות והכנסות לא מדווחות 

מהן ההשלכות של אי־דיווח על הכנסות מהשכרת דירה?

Plus Mins

אי־דיווח על הכנסות מהשכרה (כולל Airbnb ודירות נופש) עלול להוביל לשומות מס מוגדלות, קנסות, ולעיתים אף הליכים פליליים מצד רשות המסים.

איך רשות המסים מאתרת הכנסות לא מדווחות מהשכרות קצרות?

Plus Mins

רשות המסים משתמשת בנתונים מאתרי הזמנות, מצלמות תנועה, רשתות חברתיות ומידע מרשויות זרות – לזיהוי הכנסות לא מדווחות.

האם יש דרך לתקן דיווחים קודמים לרשות המסים?

Plus Mins

כן, ניתן לפנות בהליך "גילוי מרצון" ולתקן דיווחים תוך הקטנת חשיפה לעיצומים פליליים – בתנאים מסוימים.

מה הסיכון באי־דיווח על הכנסות מחו"ל?

Plus Mins

אי־דיווח על הכנסות זרות (השקעות, נדל"ן, חשבונות בנק וכו’) עלול להיחשב לעבירה פלילית ולהוביל לסנקציות כבדות, במיוחד במסגרת אכיפת FATCA ו־CRS.

איך משרד דורון, טיקוצקי ושות' יכול לסייע בהתמודדות מול רשות המסים?

Plus Mins

משרדנו מתמחה בייצוג נישומים מול רשות המסים – כולל טיפול בשומות, כתיבת חוות דעת משפטיות, ליווי בהליכי גילוי מרצון, והגנה בהליכים פליליים. צוות המשרד כולל מומחים בדיני מס, כלכלנים ורואי חשבון, בעלי ניסיון מוכח בניהול משברים מול רשות המסים – בארץ ובחו"ל.

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג

 

5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

מס הכנסה פסל ספרים - מה עכשיו?

מאת: אלי דורון, עו"ד

מה קורה כשפקיד השומה מחליט לפסול את ספרי העסק שלכם? האם אי רישום תקבול בודד באמת יכול להפוך לשומת מס מנופחת? ומה ניתן לעשות רגע לפני שההליך יוצא משליטה?

24/2/2026
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

אי הוצאת חשבוניות - סיכונים ודרכי התמודדות

מאת: אלי דורון, עו"ד

אי הוצאת חשבונית אינה “טעות טכנית” - אלא חשיפה לעבירת מס פלילית. ביקורת אחת עלולה להסתיים בפסילת ספרים, קנסות ואף כתב אישום. האם ניתן לתקן לפני שההליך יוצא משליטה?

17/2/2026
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

זומנת לחקירת רשות המס? מדריך משפטי לנחקרים

מאת: אלי דורון, עו"ד

זומנת לחקירת מס הכנסה או מע״מ? מה אסור להגיד בטלפון? מתי לשמור על זכות השתיקה? ואיך ליווי משפטי נכון יכול להציל את העסק שלך? כך תגנו על זכויותיכם, תמנעו הפללה ותגיעו מוכנים לחקירת מס הכנסה או מע״מ. כל הטיפים הקריטיים – לפני שתיכנס לחדר החקירות.

10/11/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.