האכיפה מתהדקת - השכרות קצרות טווח, דירות נופש והכנסות מחו"ל נמצאות תחת זכוכית מגדלת. שומות כבדות, קנסות והליכים פליליים הם לא איום תיאורטי. זה הזמן לפעול: בדקו את הדיווחים, התייעצו, והיערכו בליווי משפטי מתאים – לפני שמאוחר מדי.
רשות המסים מגבירה את מאמצי האכיפה מול יחידים ועסקים המדווחים דיווחים חלקיים או לא מדויקים, ובמיוחד בכל הנוגע להכנסות מהשכרת נכסים – לרבות דירות נופש, Airbnb והכנסות מחו"ל.
הרשות עושה שימוש גובר בטכנולוגיות מתקדמות לכריית מידע והשוואת נתונים – ממאגרי מידע בנקאיים, אתרי הזמנות, מצלמות תנועה, רשתות חברתיות ואף שיתופי פעולה עם רשויות מס זרות. מידע זה מאפשר לה להצליב הכנסות עם דיווחי מס בפועל, לגבש שומות מוגדלות, להטיל קנסות חמורים ואף לפתוח בהליכים פליליים.
דגש מיוחד מושם על הכנסות מהשכרות לטווח קצר, בעיקר באזורים תיירותיים. במקרים רבים, בעלי נכסים פרטיים כלל אינם מודעים לכך שהכנסתם נחשבת חייבת במס, או טועים לחשוב כי מדובר בפעילות מזדמנת הפטורה מדיווח.
אלא שההבחנה בין השכרה מזדמנת לבין פעילות עסקית היא מהותית: כאשר מדובר בפעילות שוטפת, חוזרת, עם אופי מסחרי – חלה חובת דיווח רחבה ולעיתים אף חובת מע"מ.
בהתאם לכך, רשות המסים מצפה מכל נישום לבצע:
-
בחינה מיידית של אופן הדיווח והאם הוא עומד בדרישות הדין.
-
קבלת חוות דעת משפטית מקצועית ועדכנית.
-
תיקון דיווחים שגויים, לעיתים באמצעות הליך של גילוי מרצון.
-
היערכות לקראת דיוני שומה, תוך ייצוג על ידי עו"ד בעל ניסיון מול רשות המסים.
יש לציין כי גם הכנסות מחו"ל מחייבות בדיקה – ישראל מחייבת במס פרסונלי, כלומר גם אם ההכנסה הופקה בנכס מחוץ לישראל, עדיין ייתכן חיוב בדיווח ומס. אי-עמידה בדרישות החוק עשויה להיחשב כעבירה פלילית – גם כשמדובר בהכנסה חד־פעמית.
במקרים כאלה, לא ניתן להסתפק בליווי חשבונאי בלבד – יש צורך בליווי משפטי צמוד, שמבין את ההבחנות הרגולטוריות ואת המשמעויות האזרחיות והפליליות. לעיתים, חוות דעת משפטית מוקדמת מונעת מראש קביעת שומה על בסיס צד ג'.
משרדנו, דורון טיקוצקי קנטור גוטמן ושות', מלווה יחידים, בעלי נכסים, יזמים ועסקים בהתנהלות מול רשות המסים – החל מהערכת חשיפה, דרך ניסוח חוות דעת, וכלה בייצוג בהליכי גילוי מרצון, שומות, וחקירות מס.
המלצתנו: אל תחכו למכתב מרשות המסים – הקדימו להסדיר את מעמדכם, וצמצמו חשיפה מיותרת.