למה ישראלים רוכשים דירות להשקעה בבוקרשט?

מאת: אלי דורון, עו"ד

16/12/2024

ישראלים רוכשים דירות בבוקרשט: תשואה גבוהה וצפי לעליית מחירים כתוצאה ממחסור בדירות

• גידול באוכלוסייה: בוקרשט מושכת אליה תושבים רבים מאזורים כפריים ומערים קטנות ברחבי רומניה, המחפשים הזדמנויות תעסוקה ושיפור איכות החיים.
•  האטה בבנייה חדשה: למרות העלייה בביקוש, שוק הבנייה ברומניה עדיין מתמודד עם חסמים שונים, כמו מחסור בכוח אדם מיומן ובירוקרטיה המעכבת את תהליכי התכנון והבנייה.
• עלייה בהשקעות זרות: משקיעים זרים, כולל ישראלים, רוכשים דירות בבוקרשט למטרות השקעה, מה שמפחית את ההיצע עבור תושבים מקומיים.

• שיעורי תשואה ממוצעים: בבוקרשט, התשואה הממוצעת מהשכרת דירות עומדת על כ-6%-8% בשנה, תלוי במיקום הנכס ובסוגו. מדובר בשיעור גבוה משמעותית מזה שמציע שוק הנדל”ן בישראל, שבו התשואה נעה סביב 2%-3%.
• ביקוש לשכירות: הביקוש לשכירות בעיר גבוה במיוחד, הודות לאוכלוסייה הצעירה של סטודנטים, עובדים זרים ומשפחות המחפשות דיור איכותי באזורי המפתח של העיר.

• מחיר ממוצע למ”ר: מחיר ממוצע של דירה בבוקרשט עומד על כ-1,500-2,500 אירו למ”ר, תלוי במיקום ובמצב הנכס. לשם השוואה, בתל אביב המחיר הממוצע למ”ר יכול להגיע ל-10,000 אירו ואף יותר.
• יתרון לישראלים: מחירים אלו מאפשרים למשקיעים ישראלים לרכוש דירות איכותיות בבוקרשט בעלות נמוכה יחסית, תוך ציפייה לעליית ערך הנכסים בעתיד.
   

• השפעת המחסור: ככל שהפער בין הביקוש להיצע יעמיק, מחירי הדירות ימשיכו לעלות, במיוחד באזורים מרכזיים ומבוקשים בעיר.
• כלכלה בצמיחה: רומניה נהנית מצמיחה כלכלית מרשימה, שהופכת אותה לאחת הכלכלות הדינמיות ביותר באיחוד האירופי. צמיחה זו תורמת לעלייה ברמת החיים ולביקוש נוסף לדיור איכותי בבוקרשט.

• אמנת המס בין ישראל לרומניה: אמנה זו מונעת כפל מס על הכנסות מהשכרה ומכירה של נכסים, מה שמאפשר למשקיעים למקסם את רווחיהם.
• קרבה תרבותית ושפה משותפת: רומניה וישראל חולקות קשרים היסטוריים עמוקים, ורבים מהישראלים המשקיעים בבוקרשט הם בעלי שורשים רומניים, מה שמקל עליהם להשתלב בשוק המקומי.
• קהילה ישראלית פעילה: בבוקרשט קיימת קהילה ישראלית חזקה, המספקת תמיכה מקצועית וחברתית למשקיעים חדשים.

• מרכז העיר: אזורים כמו “אונירי” ו”ויקטוריה” מציעים נכסים מבוקשים בסמוך למרכזי עסקים, מסחר ותרבות.
• פרברים מתפתחים: אזורים כמו פיפרה מציעים נכסים במחירים נמוכים יותר, אך עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך בזכות פיתוח תשתיות ושיפור איכות החיים.