מאת:
16/12/2024

פנייה קלה ומהירה

אל תחכו - פנו אלינו עוד היום!
התקשרו ל- 054-4251054 או השאירו פרטים, ונעניק לכם ייעוץ ראשוני ללא התחייבות כדי להתחיל לפעול נכון כבר עכשיו.
 

מדוע חשוב לישראלים הרוכשים דירה ברומניה להסתייע בעורך דין רומני בנוסף לנוטריון רומני?

רכישת דירה במדינה זרה היא צעד כלכלי ומשפטי משמעותי, במיוחד כשמדובר במדינה כמו רומניה, שבה ההליכים המשפטיים והבירוקרטיים עשויים להיות שונים מאלה המוכרים לישראלים. רבים מהרוכשים הישראלים מסתפקים בשירותי נוטריון רומני בעת רכישת נכס ברומניה, מתוך מחשבה שזהו תהליך מספק מבחינה משפטית. אך למעשה, הסתייעות בעורך דין רומני, בנוסף לנוטריון, יכולה להבטיח תהליך רכישה בטוח, שקוף וללא הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.
במאמר זה נפרט את היתרונות המשמעותיים של ייעוץ וליווי משפטי מצד עורך דין רומני בעת רכישת דירה ברומניה, ונעמוד על ההבדלים בין תפקידו של הנוטריון לבין זה של עורך הדין.
 
ההבדל בין תפקיד הנוטריון לתפקיד עורך הדין
ברומניה, תפקידו של הנוטריון מוגבל בעיקר לאישור ואימות מסמכים משפטיים, כגון חוזי מכר ומסמכי העברת בעלות. הנוטריון אינו מבצע בדיקות עומק על הנכס או על המסמכים הנלווים לרכישה, ואינו מחויב לייצג את האינטרסים של הרוכש.
לעומת זאת, עורך דין רומני המתמחה בנדל”ן מייצג באופן פעיל את הרוכש, ומספק שירותים משפטיים המבטיחים את זכויותיו. עורך הדין מבצע בדיקות מקיפות, מגן על האינטרסים של לקוחותיו ודואג כי כל ההיבטים המשפטיים של העסקה יתנהלו באופן חוקי ובטוח.
 
בדיקות משפטיות ובדיקת רקע על הנכס
אחת הסיבות המרכזיות להיעזרות בעורך דין רומני היא הצורך בבדיקות משפטיות יסודיות על הנכס הנרכש. עורך הדין מבצע את הבדיקות הבאות:
  • בדיקת בעלות: האם המוכר הוא הבעלים החוקי של הנכס? לעיתים קרובות מתגלים מקרים שבהם הבעלות על הנכס אינה מסודרת או שיש מחלוקות משפטיות בין יורשים.
  • רישום הנכס במרשם המקרקעין: עורך הדין בודק אם הנכס רשום בצורה חוקית ומהו מצבו המשפטי, כולל בדיקת משכנתאות, שעבודים או עיקולים על הנכס.
  • בדיקות תכנוניות: האם הנכס עומד בתקנים המקומיים? האם יש חריגות בנייה שעלולות לסבך את הרוכש בעתיד?
בדיקות אלו אינן מבוצעות בד"כ על ידי הנוטריון, ומכאן החשיבות של ליווי עורך דין.
 
ניסוח ובדיקת חוזה המכר
חוזה המכר הוא המסמך המרכזי בתהליך רכישת דירה ברומניה. בעוד שהנוטריון יכול לאשר את החוזה, רק עורך דין מנוסה יכול לוודא שהחוזה אכן מגן על זכויות הרוכש. עורך הדין מוודא כי כל הסעיפים בחוזה הוגנים וברורים, כולל תנאי התשלום, לוחות זמנים, פיצויים במקרה של הפרת החוזה, והתחייבויות המוכר.
לדוגמה, אם החוזה נוסח על ידי המוכר או עורך דינו, ייתכן שהמסמך מוטה לטובת המוכר, ולכן עורך דין המייצג את הרוכש הוא חיוני כדי להבטיח איזון והגנה משפטית.
 
תיווך בין הרוכש לרשויות המקומיות
לאחר רכישת הנכס, יש לבצע פעולות נוספות מול הרשויות המקומיות ברומניה, כמו רישום הבעלות במרשם המקרקעין, דיווח לרשויות המס ותשלום אגרות שונות. עורך דין רומני מסייע בתהליכים אלו, מבטיח עמידה בזמנים ומונע עיכובים או טעויות שעלולות לעלות ביוקר.
 
מניעת סיכונים משפטיים והונאות
שוק הנדל”ן ברומניה, כמו בכל מדינה אחרת, עשוי לכלול מקרים של הונאה, הצגת מסמכים כוזבים או הבטחות שווא מצד מוכרים לא אמינים. עורך דין רומני מנוסה יודע לזהות סיכונים פוטנציאליים ולמנוע מהלקוח להיכנס לעסקאות בעייתיות.
לדוגמה, היו מקרים שבהם נכסים נמכרו לרוכשים זרים למרות שהיו עליהם שעבודים שלא דווחו, או שהמוכר לא היה בעל הזכויות המלאות בנכס. עורך דין המכיר את החוק המקומי יוכל לזהות ולהתריע על מצבים כאלה מראש.
 
ניהול תהליך מיסוי והטבות מס
רכישת נכס ברומניה כרוכה גם בתשלום מיסים ואגרות שונות. עורך דין רומני המתמחה בנדל”ן מכיר את חוקי המס המקומיים ויודע כיצד למקסם את ההטבות שהרוכש עשוי להיות זכאי להן, במיוחד כאשר מדובר בישראלים המגיעים מרקע של אמנת מס בין המדינות.
לדוגמה, ישראלי הרוכש דירה עשוי להיות זכאי להקלות מס או לתנאים מיוחדים במקרה של רכישה למטרות השקעה. עורך הדין יבטיח שהלקוח יוכל לנצל את ההטבות בצורה חוקית ומיטבית.
 
גישור תרבותי ותקשורתי
ישראלים רבים נתקלים בקשיי שפה או פערים תרבותיים במהלך תהליך הרכישה ברומניה. עורך דין רומני המנוסה בעבודה עם לקוחות בינלאומיים, ובפרט עם ישראלים, יכול לתווך בין הצדדים, להסביר את התהליך בצורה ברורה ולוודא שהלקוח מבין כל שלב בעסקה.
 
שקט נפשי וביטחון בתהליך
בסופו של דבר, רכישת דירה במדינה זרה היא צעד מרגש אך גם מלחיץ. ליווי משפטי על ידי עורך דין רומני מקנה לרוכש שקט נפשי, בידיעה שכל ההיבטים המשפטיים מטופלים בצורה מקצועית ואמינה.
 
סיכום
רכישת דירה ברומניה היא הזדמנות כלכלית משתלמת, אך היא דורשת זהירות ותשומת לב לפרטים המשפטיים. בעוד שהנוטריון הרומני ממלא תפקיד חשוב באימות המסמכים, הוא אינו מספק את ההגנה המשפטית הכוללת שיכול להעניק עורך דין.
עורך דין רומני המתמחה בנדל”ן מבטיח שהעסקה תהיה חוקית, בטוחה ומשתלמת, תוך שהוא מייצג את האינטרסים של הרוכש בצורה מקיפה ומקצועית. לכן, עבור ישראלים המעוניינים לרכוש דירה ברומניה, מומלץ בחום להיעזר בעורך דין רומני לצד הנוטריון, כדי להבטיח עסקה מוצלחת וללא סיכונים.
 
 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג

 

1 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.