עוה"ד ירון טיקוצקי: "רוכשי דירות חדשות מקבלנים שיקדימו את התשלומים לפני עליית המסים של שעור המע"מ באחוז אחד יכולים לחסוך עד עשרות אלפי שקלים"

לדברי עוה"ד ירון  טיקוצקי, מומחה נדל"ן ולמיסוי מקרקעין ממשרד עורכי דין דורון טיקוצקי ושות', יכולים כיום רוכשי דירות חדשות לשקול הקדמת תשלומים על חשבון מחיר הדירה שרכשו ובכך לחסוך אלפי שקלים ויותר בהם יצטרכו לשאת, לאחר העלאתו הצפויה של שיעור המע"מ.

לרבים מרוכשי הדירות, המדובר בעסקה משמעותית ביותר בהיקפה (יתכן שהמשמעותית ביותר שעשו ויעשו בחייהם). בדומה לעסקאות רבות גם עסקת רכישת דירה הנה עסקה החייבת במע"מ. הואיל ומדובר בעסקה שסכומה משמעותי מאד, הרי שגם סכום המע"מ הנו משמעותי.

יש לציין כי רוב רוכשי הדירות אינם "עוסקים" לצרכי מע"מ וגם אם הנם  רשומים כעוסקים, הרי שרכישת הדירה אינה נעשית על  פי רוב במסגרת העסק שלהם אלא במסגרת פרטית. רוכשי דירות כאלה אינם יכולים, כמובן, לנכות ולקזז את המע"מ שהם נדרשים לשם בעת רכישת דירה וממילא אינם זכאים להחזר המע"מ מרשויות מע"מ.

באחרונה פורסם כי בכוונת האוצר להעלות את שיעור המע"מ באחוז נוסף החל מחודש אוקטובר שנה זו. להעלאה שכזו עשויה להיות משמעות רבה לרוכשי דירות (אלפי שקלים ולעיתים אף עשרות אלפים). הקדמת תשלומים על חשבון מחיר הדירה לתקופה שלפני העלאת שיעור המע"מ עשויה איפוא לחסוך סכומים נכבדים ומשמעותיים לאותם רוכשי דירות.

כך לדוגמא, רוכש דירה חדשה בסך של 2 מליון ₪ אשר יקדים תשלום של 50% ממחירה (מליון ₪) למועד הקודם למועד העלאת המע"מ, יחסוך 10,000 ₪ ממחיר הדירה.

כמובן שהקדמת תשלומים צריכה להתבצע בהתחשב גם בשיקולים תזרימים של הרוכשים ומקורות המימון העומדים לרשותם. בכל מקרה, יש גם להקפיד שכל התשלומים המוקדמים יבוצעו בצורה מסודרת במסגרת הליווי הבנקאי של הפרויקט בו מדובר, באמצעות השוברים המונפקים לצורך כך, וכנגד קבלת ערבויות מתאימות בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).