"הפתרון המעשי כיום להגדלה משמעותית של היצע של שוק הדירות בנדל"ן הוא בעיקר באמצעות עידוד פרויקטים להשכרת דירות לטווח ארוך בדומה למה שמקובל בחו"ל, וזה הזמן להרים את הכפפה בעיקר לחברות קבלניות וגופים מוסדיים היכולים ליהנות משורה של הטבות מס משמעותיות של עשרות אחוזים בפרויקטים נדל"נים לדירות להשכרה. ניתן בתקופה הקרובה לעודד מתחמי דירות להשכרה באמצעות שינוי ייעוד של מבני תעשייה ישנים באזור צ'ק פוסט ומחנות צבא שהתפנו," כך אומרים עוה"ד ירון טיקוצקי ואלי דורון, מומחיי נדל"ן ושותף מייסד במשרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות'.
לדברי עו"ד דורון, עד היום שוק פרויקטים להשכרת דירות לא צלח . הממשלה וראשי ערים הפנו עורף לזוגות צעירים ואוכלוסיה חלשה. מעבר למספר הכרזות של הפוליטיקאים לאחר המחאה החברתית בקיץ שעבר בדבר החשיבות של פרויקטים ברי השגה לצעירים, שורה של פרויקטים נעצרו בעיקר בגלל חסמים תכנוניים וביוקרתיים. בערים לא מספיק מעודדים פרויקטים לעידוד פרויקטים להשכרת דירות.
לדברי עוה"ד דורון וטיקוצקי, יש כיום מספר פרויקטים לדירות להשכרה הממתינים לאישורים של ועדות התכנון במשרד הפנים. "המחאה החברתית הצליחה לגרום לחשיבה מחודשת לכיוון של פרויקטים לדירות להשכרה אך בפועל כאמור הרבה לא התקדם".
לדבריהם ,כיום יש לקבלנים אפשרויות לקבל הטבות מס בקרקע זאת על פי חוק עידוד השקעות הון על פי אותו חוק שיזם ח"כ מאיר שטרית לפיו הקבלנים העומדים בתנאים הקובעים בחוק ומקבלים הטבת מס משמעותית כולל פטור ממס שבח ,ההשכרה פטורה ממע"מ ותקרת שכר הדירה היא עד ל-כ -6200 שקל. היזמים הפונים לבנייה להשכרה במסלול זה נהנים מתשלום מס מופחת של 11% ומפחת מואץ של 20% .
עוה"ד דורון וטיקוצקי מציינים כי הזכות לדיור הינה זכות מהותית הנמנית בין הזכויות האזרחיות היסודיות לקיום תנאי מחייה מינימאליים. הממשלה וראשי הערים הם הכתובת הישירה אליה מופנית הזעקה למימוש זכות הדיור. יש לבצע ולעודד תמיכות תקציביות בעמותות וארגונים לצורך מתן פתרון למצוקת הדיור בישראל ובמקביל לעודד תמריצים ממשלתיים בדמות הטבות מס להגדלת היצע הדיור במדינת ישראל.
תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה
לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500.
החל בשלב בו נוצרת הנאמנות, ולאור השוני וחוסר הבהירות בין הוראות הדין לעמדת רשות המיסים בעניין, מתעוררות שאלות רבות אשר יש לתת עליהן את הדעת - לדוגמא, האם יצירת הנאמנות מהווה אירוע מס? בהנחה שכן, האם אירוע שכזה יהיה חייב במס או שמא פטור?
נגיף הקורונה (COVID-19) הגיח אל עולמנו בתחילת שנת 2020 והביא עמו סט של כללים חדשים בעולם כולו ובעולם הנדל"ן בפרט - מדריך זה, מטרתו להתוות את עשרת הדיברות למעוניין ברכישת דירה בתקופת משבר הקורונה.
משרדנו יודע להיכנס במהירות לפרטי העסקה, לבצע את כלל הבדיקות הנדרשות לטובת הבטחת השלמת עסקה ברורה חלקה ונקייה ובנוסף לייעץ לך, הרוכש או המוכר, בכל הקשור לשיקולי המס.
מגדל ב.ס.ר BSR 4, קומה 33, 7 רחוב מצדה. בני ברק, 5126112
חיפוש 
סגור 
