13/12/2018
פנייה קלה ומהירה
אל תחכו - פנו אלינו עוד היום!
התקשרו ל- 054-4251054 או השאירו פרטים, ונעניק לכם ייעוץ ראשוני ללא התחייבות כדי להתחיל לפעול נכון כבר עכשיו.
לשאלות ותשובות בנושא המאמר – מעבר מהיר ↓
החלטת מיסוי מספר 4401/18 בעניין העברת דירה שבנייתה טרם הושלמה לבעל מניות מהותי
ביום 6.12.18 פרסמה החטיבה המקצועית של רשות המסים החלטת מיסוי בתחום מיסוי מקרקעין בנושא:
"העברת דירה בבנייה לבעל מניות מהותי מכח הוראות המעבר לסעיף 96 לחוק ההתייעלות הכלכלית – החלטת מיסוי בהסכם" (להלן: "החלטת מיסוי").
עובדות המקרה
בשנת 2014 חברה רכשה דירת מגורים בבניין בבנייה רוויה מקבלן ובנייתה צפויה להסתיים במהלך שנת 2019.
בעל המניות המהותי, המחזיק במלוא מניותיה של החברה הצהיר כי הדירה תשמש אותו ואת בני משפחתו למגורים עם סיום הבנייה.
החלטת מיסוי
בהחלטת המיסוי נקבע כי סעיף 96 להוראות חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2017 ו-2018), התשע"ז-2016 (להלן: "הוראות המעבר") יחולו גם על דירה שבנייתה טרם הסתיימה והועברה לבעל המניות המהותי עד לסיום 31.12.2018 בהתקיים מספר תנאים מצטברים.
להלן מקצת מהתנאים שנקבעו:
- בניית הדירה תסתיים עד תום 5 שנים ממועד רכישת הדירה ובתנאי כי יוצג "טופס 4" המעיד על סיום הבנייה.
- בעל המניות המהותי יעבור להתגורר בדירה בסיום בנייתה.
- השימוש הראשון בדירה ייעשה על ידי בעל המניות המהותי ולא על ידי צד ג' או שוכר.
- על בעל המניות המהותי ומשפחתו להתגורר בדירה עם סיום בנייתה למשך תקופה שלא תופחת מ-5 שנים.
במידה של אי עמידה בכל התנאים שנקבעו בהחלטת המיסוי, לא יוחלו על בעל המניות המהותי הוראות סעיף 3(ט1) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש].
חיפוש 
סגור 
