מכירת נכס ברוסיה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); עמית כהן, עו"ד

17/2/2019

הנדון - מכירת נכס ברוסיה

שאלותיך:
יש לי מקרה שתושב ישראל שיש לו דירת מגורים ברוסיה ורוצה למכור אותה, הנ"ל אינו עולה חדש ואינו תושב חוזר. על פי מה שבדקתי דירה ששימשה למגורים בחו"ל ולא הפיקה הכנסות משכירות או הכנסה עסקית אין לחייב במס רווח הון? זה לפי הגדרת נכס גם בסעיף 89 לפקודה. לפי האמנה בין רוסיה לישראל בדקתי גם אין התייחסות למכירת דירת מגורים, אבל יש התייחסות למכירת קרקע או הכנסה אחרת שתחוייב במדינה שיש בה הקרקע או ההכנסה האחרת (הכנסה אחרת היא לא רווח הון והכנסות מסעיף 2(1) ו-2(2) כלומר לא לפי סעיף 2 לפקודה ולא מרווח הון של מכירת מניות ונכס).
אבקש התייחסות לנושא איך צריך לפעול והאם חייבים במס בישראל או לא?

תשובתנו:

1. סעיף 6 לאמנה למניעת כפל מס בין ישראל לרוסיה מסדיר את נושא ההכנסות הצומחות ממקרקעין ובכלל זה ממכירת מקרקעין.
   סעיף זה קובע כי הכנסה ממקרקעין שמפיק תושב מדינה מתקשרת ממקרקעין הנמצאים במדינה המתקשרת האחרת ניתן לחייבה במס באותה מדינה אחרת.
    
2. לאור האמור לעיל, למדינת רוסיה עומדת זכות למיסוי מכירת הנכס, אולם אין מדובר בזכות בלעדית ולפיכך יש לדווח על מכירת הנכס גם בישראל. נוסיף כי ככל וישולם מס בגין מכירת הנכס ברוסיה ניתן יהיה לקזזו מחבות מס רווח ההון שתקבע בישראל מכוח סעיף 89 לפקודת מס הכנסה.
    
3. אין לראות בתשובה זו משום ייעוץ משפטי מחייב.

מידע נוסף בנושא:
>> חבות המס על רווחים הנובעים מהשכרת דירות בישראל ובחו"ל.
>> נטרול חשיפה פלילית בעלי דירות שאינם מדווחים על הכנסות משכ"ד - גילוי מרצון.
>> לא שילמת מס בישראל על נכס מושכר בחו"ל? זה הזמן לגילוי מרצון.
>> אמנה למניעת כפל מס בין ישראל לרוסיה
>> דסק לדוברי השפה הרוסית

---------------------------
אנו עושים את כל המאמצים על מנת לענות בצורה מקצועית ומקיפה. יחד עם זאת, חשוב לנו להבהיר, כי אין לראות בתשובותינו כייעוץ משפטי מחייב ולאור העובדה כי אנו עדים לשאלות מעניינות ומקצועיות אשר לעתים חסרות בנתונים עובדתיים. משל כך אנו בדעה כי יהיה הכי טוב לתאם פגישה, על מנת שנוכל לתת לכם שירות מקצועי ואיכותי.