Жильё для пенсионеров

מאת: Эли Дорон, адвокат – Ярон Тикотски, адвокат(аудитор)

1/3/2015

С каждым годом растёт количество проектов по строительству жилья для пожилых людей (диюр миган ивр.). Длинные списки ожидания на заселение в дома такого типа указывают на огромный успех бизнесменов в данной области и на выгодность этих проектов.

Новые проекты жилья для пожилых людей постоянно повышают планку качества услуг, так что заманчивое предложение о высоком уровне жизни, обширная культурная программа, насыщенная социальная жизнь и постоянное медицинское обслуживание привлекают всё больше и больше пенсионеров.

Высокие стандарты позволяют бизнесменам взвинчивать цены. Те пенсионеры, которые заинтересованы жить в таком доме, должны внести денежный залог на сотни, а иногда и на миллионы шекелей в качестве предварительного условия для передачи квартиры в их распоряжение, и это притом, что нужно платить ежемесячную квартплату. По существу, можно сравнить сделку такого масштаба только с приобретением квартиры.

В том-то и беда, что в отличие от приобретения квартиры, деньги, которые передаются инициаторам таких проектов (жильё для пенсионеров), никем и ничем не защищены, люди практически рискуют своими деньгами (имеется в виду денежный залог) в случае, если строительная фирма обанкротится. Таким образом, никто не ограничивает фирму "слить" (вложить) эти деньги в другой проект, если это более выгодно для неё.

Как известно, закон о продаже квартир (гарантия вклада) гарантирует
защиту денег желающих приобрести квартиру у подрядчиков, и подрядчик/предприниматель обязан предоставить гарантии вклада. Таким образом, законодательство не позволяет продавцу (даже если все стороны согласны) получать от покупателя, за счёт цены квартиры, свыше 7% от стоимости квартиры. У этого правила есть несколько исключений, например, если подрядчик/продавец предоставил покупателю банковскую гарантию на все его денежные вклады за счёт квартиры, и только в том случае, если невозможно зарегистрировать квартиру на покупателя или же застраховать себя в компании, официально разрешённой инспектором страховых компаний, т.е. в любом случае цель данного законодательства
гарантировать сохранность денег простого покупателя.

Однако мы говорим о домах для пенсионеров. Квартиры ими не покупаются, а скорей снимаются, т.е. на имя пенсионера жильё не регистрируется в Табу. Несмотря на это, хотелось бы заметить, что часто речь идёт обо всех сбережениях "квартирантов", и в случае, если фирма-строитель разорится, пожилые люди останутся практически ни с чем, на улице.

Желательно, чтоб парламентарии позаботились о гарантии вкладов данного типа сделок, как это было сделано с приобретением квартиры.

05.10.07 был подан похожий законопроект с целью сравнять гарантии сохранности денег пожилых людей с вкладами на приобретение квартиры.
Прошло не мало время со дня, когда данный законопроект появился в парламенте, однако, никто не спешит превращать его в закон, особенно учитывая тот факт, что он очень затруднит деятельность строительных компаний.

В заключение отметим, что учитывая масштаб сделки и тот факт, что законопроект до сих пор не прошёл, мы вам советуем проконсультироваться с юристом, специалистом в данной области, с целью поиска альтернативных путей гарантии ваших вкладов.
Данная статья не является альтернативой юридической консультации и/или заключением, т.к. вышесказанное не исчерпывает данную тему.