22/5/2025
ישראלים רוכשים דירות ברומניה - מגמה שממשיכה לצבור תאוצה – והחשיבות של ליווי משפטי מתאים
בשנים האחרונות ניכרת עלייה מתמדת במספר הישראלים הבוחרים לרכוש דירות ברומניה – ולא במקרה. אם בעבר רכישת דירה מעבר לים נחשבה ליוזמה נועזת של אנשי עסקים בלבד, הרי שהיום מדובר במגמה חוצת גילאים ומגזרים: זוגות צעירים, משקיעים פרטיים, משפחות עם ילדים באוניברסיטאות רומניות, ואפילו גמלאים – כולם מבינים את הפוטנציאל הגלום בשוק הנדל”ן הרומני.
מהם הגורמים שמניעים ישראלים לרכוש נכסים דווקא ברומניה? ומהם הסיכונים שכדאי להיערך אליהם מראש באמצעות ליווי משפטי מקצועי?
יתרונות ההשקעה ברומניה
- תשואה גבוהה יחסית למדינות מערב אירופה
מחירי הנכסים ברומניה עדיין אטרקטיביים משמעותית מאשר באוסטריה, גרמניה או ישראל – אך שכר הדירה ברמות סבירות, והביקוש במרכזי ערים כמו בוקרשט, קלוז’, יאשי וטימישוארה – הולך וגובר. המשמעות: פוטנציאל תשואה נאה, לעיתים מעל 6%-7% לשנה, במיוחד בנכסים הממוקמים סמוך לאוניברסיטאות, מרכזי עסקים ותיירות.
- חברות מלאה באיחוד האירופי
רומניה היא מדינה חברה באיחוד האירופי, נתון המעניק לנכס הממוקם בה “ערך אירופי” – הן מבחינת יציבות רגולטורית, והן מבחינת האפשרות לנצל את הבעלות בעתיד לקבלת תושבות או פתיחת עסק.
- נוכחות ישראלית מקומית
ברומניה פועלים כיום מאות יזמים ישראלים, חברות נדל”ן ומוסדות אקדמיים בהם לומדים אלפי סטודנטים ישראלים. כתוצאה מכך, ישנה סביבה נוחה ומוכרת יחסית למשקיע הישראלי – עם קבלנים דוברי עברית, תשתיות מוכרות ואפילו שירותים קהילתיים יהודיים בערים מרכזיות.
- יציבות פוליטית וכלכלית
אמנם לא מדובר בכלכלה מערב אירופית קלאסית, אך רומניה מציגה קצב צמיחה מרשים, ניהול תקציבי אחראי, ותמריצים ממשלתיים לעידוד השקעות. הבנקים המקומיים מציעים מימון מקומי או שיתופי פעולה עם בנקים ישראליים – בתנאים שמאפשרים כניסה נוחה יחסית לשוק.
למה חשוב ליווי של עורך דין?
הצלחתה של עסקת נדל”ן תלויה לא רק במחיר טוב – אלא גם בביטחון משפטי. יש הבדל מהותי בין החוקים הנוהגים בישראל לבין הדין הרומני. חוזים, רישומי בעלות, מיסוי מקרקעין, מגבלות תכנון ורישוי – כל אלה דורשים הבנה מדויקת של המערכת הרומנית.
מעבר לכך, ברומניה אין חובה לערב עורך דין בכל שלב – מה שגורם למשקיעים ישראלים רבים להסתמך בטעות על מתווכים בלבד, או לחתום על מסמכים שלא נבדקו משפטית. טעויות שכאלה עלולות לעלות ביוקר, למשל: קניית נכס עם חוב מוסתר, זכויות קניין מוגבלות, רישום חסר או חוזה שנוסח לטובת הצד השני בלבד.
אנחנו כאן עבורכם – גם בישראל וגם ברומניה
למשרדנו סניף פעיל ומנוסה ברומניה, המאויש בעורכי דין רומנים וישראלים דוברי עברית. אנו מציעים מעטפת מלאה – משלב בחירת הנכס, דרך בדיקות משפטיות ותכנוניות, ועד ניסוח ההסכמים, רישום הבעלות והכוונה במיסוי.
רכישת נכס ברומניה יכולה להיות צעד חכם ומניב – אך רק כאשר הוא נעשה נכון. אל תוותרו על ההגנה המשפטית שלכם.
נשמח ללוות אתכם לאורך כל הדרך – באחריות, בביטחון ובמקצועיות.
עו״ד אלי דורון
משרד דורון, טיקוצקי ושות’ – ישראל | רומניה
חיפוש
סגור
