25/9/2012
גרים בבית משותף? יכול ותהיו חייבים לשלם פיצויים למי שנפגע בתחומי הרכוש המשותף כגון המקלט, חדר המדרגות, המעלית וכדומה. לאור החלטה של בית המשפט השלום בת''א עקרונית שקבעה כי בעלי דירות ברכוש משותף בראשון לציון ישלמו פיצויים לאישה שעברה בשטח המבנה ונפצעה ממנורת פלורוסנט אשר ניתקה מהתקרה. עו"ד גיל מור, מומחה לנדל"ן ושותף במשרד דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עמיר, מזרחי ממליץ לנציגות הבית המשותף והדיירים לשמור על תקינות הרכוש המשותף ולבטח בצד שלישי את השטחים הציבוריים.
פקודת הנזיקין מטילה אחריות על בעלי מקרקעין וגם על המחזיק בהם בפועל, כלפי המבקרים באותו מקרקעין. זאת ועוד, כיוון שמצופה מהמחזיק בפועל במקרקעין לתחזקו ולפקח על הקורה בו, יהיה הוא אחראי על נזקים שנגרמו לאנשים בשטחו, גם כאשר הוא לא זה שיצר את הסיכון בעצמו. כלומר, דיירי הבניין המשותף יהיו אחראים לנזקים שייגרמו בשטחים המשותפים לכלל הדיירים.
באותו מקרה, בעלי הדירות השכילו לעשות ומינו נציגות בית משותף ועליה הוטלה האחריות לגביית הכספים, אחזקתו השוטפת של הרכוש המשותף וביצוע התשלומים לשם כך, ובכך הדיירים האמינו כי הסירו מעליהם את האחריות לקורה בתחומי הרכוש המשותף שלהם.
נציגות הבית המשותף, כנראה משיקולי חיסכון, לא רכשה ביטוח צד ג', מה שהתברר בדיעבד כטעות מרה ויקרה. השופטת קבעה כי הדיירים לא נקטו באמצעים כלשהם על מנת למנוע את התאונה, שכאמור, עיקרה בהינתקות של מנורת פלורוסנט מהתקרה על ראשה של הנפגעת, דבר שהוביל לחבלה משמעותית. זאת ועוד, קבעה השופטת כי הנציגות לא תישא באחריות במקום הדיירים שכן היא תלויה בתשלומי הדיירים וישנו חשש שהנפגעת לא תוכל להיפדות מקופתה הריקה של הנציגות.
עו"ד גיל מור ממשרד עורכי הדין דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עמיר, מזרחי, המתמחה בנדל"ן ומשפט מסחרי, ממליץ לגרים בבית משותף לבדוק את הפוליסה הקיימת בבתים משותפים ולוודא שקיים כיסוי צד ג', גם אם זה דורש רכישה נפרדת מהפוליסה הכללית. מעבר לרכישת הביטוח, על כלל הדיירים מוטלת החובה לבקר, לפקח ולהיות עם האצבע על הדופק ביחס למצב הנכס ולקורה בו.
חיפוש 
סגור 
