הכנסה חייבת במס בגין דמי שכירות

מאת: ראניה עלימי, עו"ד (רו"ח)

3/2/2019

הנדון - הכנסה חייבת במס בגין דמי שכירות

שאלתך:
כאשר יש הכנסה חייבת במס שולי משכר דירה לאחר הקטנת הפטור:

1. האם ניתן לדרוש חלק יחסי של הוצאות פחת?
2. האם החישוב של החלק היחסי הוא הכנסה חייבת ביחס להכנסה מהדירה הספציפית עליה חושב הפטור או ההכנסה החייבת ביחס לכלל הדירות שברשות הנישום?

תשובתנו:

1. משכיר רשאי לנכות כנגד הסכום החייב בשיעור מס שולי הוצאות שוטפות הקשורות להפקת ההכנסה משכר דירה כגון:
   שכר טרחת עו"ד שערך את חוזה השכירות, תיקונים שוטפים ששילם המשכיר בשנת המס וכן פחת בשיעור של 2% מעלות רכישת המבנה המושכר ללא עלות הקרקע .
2. ההוצאות כאמור יותרו כיחס שבין סכום ההכנסה החייב במס משכר דירה, לבין סך ההכנסה משכר דירה. החישוב הוא עבור כל דירה בנפרד.
3.  תשומת לבך, כי יחיד שבחר במסלול הפטור המלא או החלקי לא יוכל ליהנות מהוראות תקנות מס הכנסה (שיעור פחת לדירה מושכרת למגורים), התשמ"ט-1989, דהיינו לא יוכל לנכות פחת שיעור מסוים משווי הדירה מהכנסתו בהשכרת הדירה מאותה שנה .
4. אין לראות בתשובה זו משום ייעוץ משפטי מחייב.

ראו מאמרים בנושא זה:
מיסוי דמי שכירות מדירת מגורים
סיווג הכנסה מדמי שכירות מנכס ששימש חברה בבעלות בעל הנכס כהכנסה מיגיעה אישית

---------------------------
אנו עושים את כל המאמצים על מנת לענות בצורה מקצועית ומקיפה. יחד עם זאת, חשוב לנו להבהיר, כי אין לראות בתשובותינו כייעוץ משפטי מחייב ולאור העובדה כי אנו עדים לשאלות מעניינות ומקצועיות אשר לעתים חסרות בנתונים עובדתיים. משל כך אנו בדעה כי יהיה הכי טוב לתאם פגישה, על מנת שנוכל לתת לכם שירות מקצועי ואיכותי.