מאת:

הנדון - מס על שכירות משנה

שאלתך:
לקוח שלי רוצה להשכיר חדר (למגורים) מתוך הדירה שלו (יש לו עוד דירות שהוא משכיר ומשלם 10% מס). הסכום שיקבל יכלול גם הוצאות חשמל, ארנונה וועד. האם הוא יכול לעשות הפרדה (חוזית) בין סכום השכירות אותו יתווסף להכנסה משכר דירה החייבת ב-10% לסכום המשולם עבור שאר ההוצאות אשר יהיו כמובן החזר הוצאות אמתיות לא חייבות במס?

תשובתנו:

  1. למיטב הבנתי לא ניתן לבצע הפרדה חוזית כיוון שלא ניתן לחזות מראש את גובה ההוצאות שמטבען נתונות לשינויים.
  2. על פי סעיף 122 לפקודת מס הכנסה, ניתן לבחור לשלם מס מופחת בשיעור של 10% בשל הכנסה מהשכרת דירת מגורים בישראל. אולם, בחירה במסלול זה שוללת את הזכאות לנכות הוצאות שהוצאו בייצור הכנסה משכר דירה, או פחת בשל הדירה ולא תהיו זכאים לקיזוז, זיכוי או פטור (לרבות הפטור במסלול הפטור) בגין ההכנסה משכר דירה או מהמס החל עליה.
  3.  אין לראות בתשובה זו משום ייעוץ משפטי מחייב.

ראו מאמרים נוספים בנושא:
עשרה כללים למבקש לשכור דירה
מיסוי דמי שכירות מדירת מגורים
סיווג הכנסה מדמי שכירות מנכס ששימש חברה בבעלות בעל הנכס כהכנסה מיגיעה אישית
---------------------------
אנו עושים את כל המאמצים על מנת לענות בצורה מקצועית ומקיפה. יחד עם זאת, חשוב לנו להבהיר, כי אין לראות בתשובותינו כייעוץ משפטי מחייב ולאור העובדה כי אנו עדים לשאלות מעניינות ומקצועיות אשר לעתים חסרות בנתונים עובדתיים. משל כך אנו בדעה כי יהיה הכי טוב לתאם פגישה, על מנת שנוכל לתת לכם שירות מקצועי ואיכותי.

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

5 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.