מאת: ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); אלי דורון, עו"ד, טל חשוב, משפטן


במסגרת תיקון 147 לפקודה (שתחולתו מיום 1.1.06) התווספה לפקודה האפשרות לפנות למנהל בבקשה לקבלת החלטת מיסוי, שהנה החלטה בנוגע לחבות המס של המבקש (בכל דיני המס, ולא רק על פי מס הכנסה).

בפקודה נקבעו שני סוגי החלטות - בהסכם ושלא בהסכם. על החלטות בהסכם נקבע שלא ניתן לערער, בניגוד להחלטות שלא בהסכם עליהן ניתן להגיש בבוא העת ערערו כחלק מהערעור על השומה. לאחרונה ניתנה החלטת מיסוי מספר 2536/17, אשר מטיבה עם קבלנים, וזאת באשר למועד החיוב במע"מ בגין תשלומים ששולמו על ידי רוכשי דירות בפרויקט בנייה אשר מלווה על ידי תאגיד בנקאי.

באותה החלטה דובר על חברה קבלנית שמוכרת דירות, כאשר את הפעילות הכספית של הפרויקטים מנהלת היא בחשבון ליווי של תאגיד פיננסי המלווה את הפרויקט. בהתאם לזאת ולפי חוק המכר, הלקוחות משלמים עבור הדירות באמצעות שוברים המופקים על ידי התאגיד הבנקאי המלווה וכך יוצא כי הכספים שמועברים לחשבון הליווי נועדים אך ורק לצורך בניית הפרויקט עצמו ואין החברה רשאית להשתמש בהם לכל מטרה. יתרה מזאת, כל משיכה מחשבון הליווי הנה באישור הבנק המלווה והמפקח.

ההחלטה המקדמית

מנהל מע"מ התבקש לאשר במסגרת החלטה מקדמית, כי מועד החיוב במע"מ על פי החוק יחול במועד שחרור הכספים מחשבון הליווי עם סיום הפרויקט. הצורך בהחלטה מהמקדמית נבע בשל הוראות החוק המסדירות את העניין. סעיף 28 לחוק מע"מ קובע כי מועד תשלום המע"מ בעסקת מקרקעין הנו המוקדם מבין העמדת המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו או רישום המקרקעין על שמו של הקונה בפנקס המתנהל על פי דין. אלא שסעיף 29(1) מוסיף וקבוע, כי אם שולמו סכומים כלשהם על חשבון התמורה, יחול החיוב לגבי כל סכום ששולם - בעת תשלומו.

אף על פי כן, נעתרה הרשות לבקשה והחליטה כי במקרה של תשלומים המשולמים על ידי לקוחות לחשבון ליווי על פי חוק המכר, כאשר החברה אינה יכולה לעשות בהם שימוש אלא רק בהתחשב בקצב התקדמות הפרויקט ובכפוף להסכמת הבנק לאחר אישור המפקח - מועד הפקדת הכספים בחשבון הליווי לא ייחשב כמועד החיוב במס על ידי החברה, אלא מועד העמדת הכספים על ידי הבנק לרשות החברה הוא המועד אותו יש לראות כמועד שבו שולמו סכומים על חשבון התמורה על פי סעיף 29(1) לחוק מע"מ.

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

העברת דירה שבנייתה טרם הושלמה לבעל מניות מהותי

העברת דירה שבנייתה טרם הושלמה לבעל מניות מהותי

מאת: אלי דורון, עו"ד; ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

ביום 6.12.18 פרסמה החטיבה המקצועית של רשות המסים החלטת מיסוי בתחום מיסוי מקרקעין בנושא: "העברת דירה בבנייה לבעל מניות מהותי מכוח הוראות המעבר לסעיף 96 לחוק ההתייעלות הכלכלית - החלטת מיסוי בהסכם" וקבעה שבעל מניות מהותי בחברה יהיה זכאי להטבות מס בהתקיים התנאים הבאים.

שני מסלולים ירוקים חדשים בנושא אופציות לעובדים

שני מסלולים ירוקים חדשים בנושא אופציות לעובדים

מאת: אלי דורון, עו"ד; ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

נבקש לעדכנכם כי פורסמו לאחרונה שני מסלולים ירוקים נוספים בנושא אופציות לעובדים - טופס 929 בנושא "הסדר נאמן מפקח" וטופס 931 בנושא "אופציית רכש בחברה פרטית" - להלן סיקור מיוחד בנושא.

צמצום השימוש במזומן

צמצום השימוש במזומן

מאת: אלי דורון, עו"ד; ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

החל מתאריך 1/1/2019 יכנס לתוקף חוק המגביל שימוש בכסף מזומן ובשקים - מעתה כל עוסק, אדם פרטי, עורך דין, רואה חשבון ואף תייר יוגבלו בשימוש במזומן. להלן סקרנו לפניכם את עיקרי החוזר והחוק.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם