מאת: ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); אלי דורון, עו"ד, טל חשוב, משפטן


תופעה מדאיגה של אי תשלום מס מהשכרת דירות - כיצד ניתן להתמודד?

רשות המס עושה מאמצים לאתר כסף שחור בכל ענפי השוק ומהודעה שפורסמה על ידה ולפיה נתפס ברשתה אדם שנחשד בהעלמת הכנסה מהשכרת דירות, אנו למדים כי היא מרכזת את מאמציה גם בענף הדירות להשכרה, שוק אשר מגלגל מיליוני שקלים בשנה. נדמה כי מדובר בסוג של "אווירת מלחמה" כללית נגד בעלי הדירות להשכרה, הנובעת מרצונו של שר האוצר להוריד את מחירי הדיור. ככל ואכן כך, הרי שלעניות דעתנו, דרך זו שגויה מעיקרה - כמובן שאין אנו מעודדים אי תשלום מס, אך נדמה שמוטב לפעול להורדת מחירי הדיור באמצעות הוספת דירות ושחרור קרקעות על ידי המדינה ולא על גב ציבור בעלי הדירות.
 

פרשה מעניינת שהתפרסמה לאחרונה ברשומות מס הכנסה, מתארת "העלמת מס של מיליונים" על ידי שכיר בתאגיד בנקאי, אשר יחד עם שכיר נוסף בתאגיד, רכש בניין מגורים המכיל 6 דירות להשכרה, אולם לא שולם בגינן מס הכנסה כדין. סכום המס שלא שולם עומד על כמיליון שקלים אשר מתחלקים בין שני השכירים בתאגיד הבנקאי. כעת הפרשה נמצאת בשלבי חקירה מתקדמים ונדמה כי לנישומים לא תהא ברירה אלא לשלם את המס "שהועלם" ולקוות שלא ישיתו עליהם קנסות ובעיקר שלא יוגש כנגדם כתב אישום.

 

מקור הבעיתיות לדעתנו...

לדעתנו הבעיה הטמונה בענף זה מקורה בכך שהוא אינו מוסדר דיו, כך שישנם בעלי דירות המקבלים הכנסה מדמי שכירות שאינם יודעים כי הם מחויבים לשלם מס בגינה. אמנם ישנם כאלה אשר מתחמקים באופן מכוון, אך לעיתים מצאנו לגלות כי רבים לא ידעו כי חלה עליהם חובה לשלם ובעיקר כמה לשלם. זאת גילינו כחלק מהליכי גילוי מרצון שעשינו בשנה החולפת, שעה שנחשפנו לבעלי דירות אשר לא ידעו כי הפטור חל רק על השכרת דירות לצורך מגורים, כאלה שסברו כי הפטור חל על כל דירה בנפרד ועוד. יש לציין כי בעזרת תכנון מס נכון ניתן להוריד את חבות המס, אם על-ידי הענקת הדירה לילד מעל גיל 18, ואם באמצעות בחירה במסלול פטור מסוים. זאת ועוד, יש לציין כי כיום בחוק לעידוד השקעות הון, ישנה הפחתה על תשלום מס משכירות דירה בבניין שמשמש לשכירות. ברם, יש להגיש בקשה מסודרת כדי לקבל הטבות מסוג זה. לא רק זאת, לפי פקודת מס הכנסה, ישנם מצבים כי לפלוני יש מספר רב של דירות, כך שפעילותו עולה כדי עסק לכל דבר ועל כן הוא כפוף לשיעורי המס החלים על הכנסה עסקית.

 

תופעה זו הרווחות בציבור הרחב הינה בעייתית, שכן הציבור נפגע מאחר ונטל המס עובר על כתפי יתר האזרחים. כמו כן, אלה הנתפסים באי תשלום מס עלולים למצוא עצמם גם נדרשים לשאת בתשלום המס במישור האזרחי, וגם חשופים לכך שיוגש נגדם כתב אישום חמור על אי תשלום מס בזדון. לפיכך, בהזדמנות זו, אנו מברכים על כוונת רשות המסים לפעול לחידוש הוראת השעה בהליכי גילוי מרצון, הוראת שעה אשר בעיקר הטיבה עם הקופה הציבורית. 

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

לתאום פגישה עם שותף בכיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

מכירת נדל"ן שהושבח כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

בית המשפט קבע לאחרונה כי יש לראות במכירת נדל"ן שהושבח כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי - קראו כאן בהרחבה בעניין [ע"מ 58172-01-16 בניזרי נ' פ"ש ירושלים 3].

סיווג אופציה ייחודית במקרקעין

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

סיחור אופציה תוך התחייבות הרוכש לממש את האופציה אינה פוגעת בסיווגה כ-"אופציה ייחודית במקרקעין" - קראו כאן בעניין ע"א 2670/19 מנהל מיסוי מקרקעין חדרה ואח' נ' אי.אס.אל אשל נדלן בע"מ ואח'.

פיצוי בעקבות פינוי מקרקעין פטור ממס

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

בית המשפט המחוזי נדרש לשאלה האם מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לחזור בו מהחלטתו לסווג מכירת בית הורי העוררים כ"זכות במקרקעין". במידה וכן, יידרש בית המשפט לשאלה האם אכן מדובר ב"זכות במקרקעין" או לאו (13864-04-18 וויס ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין (מרכז).

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם