מאת: ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); אלי דורון, עו"ד, טל חשוב, משפטן


רשות המסים עושה מאמצים לאתר כסף שחור בכל ענפי השוק, ומהודעה שפורסמה על ידה ולפיה נתפס ברשתה אדם שנחשד בהעלמת הכנסה מהשכרת דירות, אנו למדים כי היא מרכזת את מאמציה גם בענף הדירות להשכרה, שוק אשר מגלגל מיליוני שקלים בשנה.

נדמה כי מדובר בסוג של "אווירת מלחמה" כללית נגד בעלי הדירות להשכרה, הנובעת מרצונו של שר האוצר להוריד את מחירי הדיור. ככל ואכן כך, הרי שלעניות דעתנו, דרך זו שגויה מעיקרה. כמובן שאין אנו מעודדים אי תשלום מס, אך נדמה שמוטב לפעול להורדת מחירי הדיור באמצעות הוספת דירות ושחרור קרקעות על-ידי המדינה ולא על גבם של ציבור בעלי הדירות.

פרשה מעניינת שהתפרסמה לאחרונה ברשומות מס הכנסה, מתארת "העלמת מס של מיליונים" על ידי שכיר בתאגיד בנקאי, אשר יחד עם שכיר נוסף בתאגיד, רכש בניין מגורים המכיל 6 דירות להשכרה, אולם לא שולם בגינן מס הכנסה כדין. סכום המס שלא שולם עומד על כמיליון שקלים אשר מתחלקים בין שני השכירים בתאגיד הבנקאי. כעת הפרשה נמצאת בשלבי חקירה מתקדמים ונדמה כי לנישומים לא תהא ברירה אלא לשלם את המס "שהועלם" ולקוות שלא ישיתו עליהם קנסות, ובעיקר שלא יוגש כנגדם כתב אישום.

מקור הבעיתיות לדעתנו

לדעתנו הבעיה הטמונה בענף זה מקורה בכך שהוא אינו מוסדר דיו, כך שישנם בעלי דירות המקבלים הכנסה מדמי שכירות שאינם יודעים כי הם מחויבים לשלם מס בגינה. אמנם ישנם כאלה אשר מתחמקים באופן מכוון, אך לעיתים מצאנו לגלות כי רבים לא ידעו כי חלה עליהם חובה לשלם, ובעיקר כמה לשלם. זאת גילינו כחלק מתהליכי גילוי מרצון שעשינו בשנה החולפת, שעה שנחשפנו לבעלי דירות אשר לא ידעו כי הפטור חל רק על השכרת דירות לצורך מגורים, כאלה שסברו כי הפטור חל על כל דירה בנפרד ועוד.

יש לציין כי בעזרת תכנון מס נכון ניתן להוריד את חבות המס, אם על-ידי הענקת הדירה לילד מעל גיל 18, ואם באמצעות בחירה במסלול פטור מסוים. זאת ועוד, יש לציין כי כיום בחוק לעידוד השקעות הון, ישנה הפחתה על תשלום מס משכירות דירה בבניין שמשמש לשכירות. ברם, יש להגיש בקשה מסודרת כדי לקבל הטבות מסוג זה. לא רק זאת, לפי פקודת מס הכנסה, ישנם מצבים כי לפלוני יש מספר רב של דירות, כך שפעילותו עולה כדי עסק לכל דבר ועל כן הוא כפוף לשיעורי המס החלים על הכנסה עסקית.

תופעה זו הרווחות בציבור הרחב הינה בעייתית, שכן הציבור נפגע מאחר ונטל המס עובר על כתפי יתר האזרחים. כמו כן, אלה הנתפסים באי תשלום מס עלולים למצוא עצמם גם נדרשים לשאת בתשלום המס במישור האזרחי, וגם חשופים לכך שיוגש נגדם כתב אישום חמור על אי תשלום מס בזדון.

לפיכך, בהזדמנות זו, אנו מברכים על כוונת רשות המסים לפעול לחידוש הוראת השעה בהליכי גילוי מרצון, הוראת שעה אשר בעיקר הטיבה עם הקופה הציבורית. 

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

מס רכישה על דירה שנייה לאחד מבני זוג

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

חזקת התא המשפחתי בנוגע למיסוי דירת מגורים משותפת ניתנת לסתירה במקרים חריגים במיוחד - ביום 4.4.2019 דחה בית המשפט המחוזי ערר שהגיש הרצל פדלון כנגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין נתניה שלא לאפשר לעורר לשלם מס רכישה בשיעור מופחת החל בעת רכישת דירת מגורים יחידה בגין רכישת מחצית הזכויות בדירת מגורים משותפת.

עסקאות חייבות במע"מ למול עוסקים מהרש"פ

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דורון פסו, עו"ד

עוסקים ישראליים מחויבים בהתנהלות חשבונאית תקינה בהתאם להוראות חוק מס ערך מוסף גם לגבי עסקאות הנערכות למול פלסטינים - להלן הכללים החדשים לדיווח על עסקאות למול פלסטינים.

קיזוז הפסדי הון ע"י נושה מובטח

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

נושה מובטח אינו זכאי לקזז את הפסדי ההון שנוצרו לחייבים מחמת מימוש נכסים במסגרת הליך פשיטת רגל, כנגד חבותו במס שבח הנוצר עקב מימוש הנכסים המשועבדים. היה על הנושה המובטח לנסח את שטר המשכנתה באופן שבו יכלול התייחסות מפורשת לזכותו ליהנות מהפסדי הון בגדרם של נכסים משועבדים.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם