מאת:
25/9/2012
גרים בבית משותף? יכול ותהיו חייבים לשלם פיצויים למי שנפגע בתחומי הרכוש המשותף כגון המקלט, חדר המדרגות, המעלית וכדומה. לאור החלטה של  בית המשפט השלום בת''א  עקרונית  שקבעה כי בעלי דירות ברכוש משותף בראשון לציון ישלמו פיצויים לאישה שעברה בשטח המבנה ונפצעה ממנורת פלורוסנט אשר ניתקה מהתקרה.  עו"ד גיל מור,  מומחה לנדל"ן  ושותף במשרד דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עמיר, מזרחי  ממליץ לנציגות הבית המשותף והדיירים לשמור על תקינות הרכוש המשותף ולבטח בצד שלישי את השטחים הציבוריים.

פקודת הנזיקין מטילה אחריות על בעלי מקרקעין וגם על המחזיק בהם בפועל, כלפי המבקרים באותו מקרקעין. זאת ועוד, כיוון שמצופה מהמחזיק בפועל במקרקעין לתחזקו ולפקח על הקורה בו, יהיה הוא אחראי על נזקים שנגרמו לאנשים בשטחו, גם כאשר הוא לא זה שיצר את הסיכון בעצמו. כלומר, דיירי הבניין המשותף יהיו אחראים לנזקים שייגרמו בשטחים המשותפים לכלל הדיירים.

באותו מקרה, בעלי הדירות השכילו לעשות ומינו נציגות בית משותף ועליה הוטלה האחריות לגביית הכספים, אחזקתו השוטפת של הרכוש המשותף וביצוע התשלומים לשם כך, ובכך הדיירים האמינו כי הסירו מעליהם את האחריות לקורה בתחומי הרכוש המשותף שלהם.

נציגות הבית המשותף, כנראה משיקולי חיסכון, לא רכשה ביטוח צד ג', מה שהתברר בדיעבד כטעות מרה ויקרה. השופטת קבעה כי הדיירים לא נקטו באמצעים כלשהם על מנת למנוע את התאונה, שכאמור, עיקרה בהינתקות של מנורת פלורוסנט מהתקרה על ראשה של הנפגעת, דבר שהוביל לחבלה משמעותית. זאת ועוד, קבעה השופטת כי הנציגות לא תישא באחריות במקום הדיירים שכן היא תלויה בתשלומי הדיירים וישנו חשש שהנפגעת לא תוכל להיפדות מקופתה הריקה של הנציגות.

עו"ד גיל מור ממשרד עורכי הדין דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עמיר, מזרחי, המתמחה בנדל"ן ומשפט מסחרי, ממליץ לגרים בבית משותף לבדוק את הפוליסה הקיימת בבתים משותפים ולוודא שקיים כיסוי צד ג', גם אם זה דורש רכישה נפרדת מהפוליסה הכללית. מעבר לרכישת הביטוח, על כלל הדיירים מוטלת החובה לבקר, לפקח ולהיות עם האצבע על הדופק ביחס למצב הנכס ולקורה בו.

משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי ושות' עומד לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג

 

1 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

נפילה במרחב ציבורי

מאת: אלי דורון, עו"ד

נפלת ברחוב ונפגעת? איך ניתן לדעת את מי לתבוע – העירייה, בעל העסק או גורם אחר? מה הצעדים הראשונים שיש לנקוט כדי להבטיח פיצוי מלא על הנזק?

21/8/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

פציעת ילד בגן שעשועים - כך תתבעו פיצויים

מאת: אלי דורון, עו"ד

ילדכם נפצע במתקן משחקים ציבורי – מי אחראי? האם העירייה חייבת בפיצויים? כיצד ניתן להבטיח שהילד יקבל את הסיוע והפיצוי שמגיעים לו?

10/8/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

פיצויים לנפגעי פעולות איבה

מאת: אלי דורון, עו"ד

נפגעתם ממטח טילים או מתקפת טרור? ייתכן שאתם זכאים לפיצוי מהמדינה. חוק נפגעי פעולות איבה מעניק לאזרחים שנפצעו – בגוף או בנפש – סל רחב של זכויות, תגמולים ושיקום. כך תדעו אם גם לכם מגיע פיצוי.

25/6/2025
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.