מאת:

החלטת מיסוי מספר 4401/18 בעניין העברת דירה שבנייתה טרם הושלמה לבעל מניות מהותי

ביום 6.12.18 פרסמה החטיבה המקצועית של רשות המסים החלטת מיסוי בתחום מיסוי מקרקעין בנושא:
"העברת דירה בבנייה לבעל מניות מהותי מכח הוראות המעבר לסעיף 96 לחוק ההתייעלות הכלכלית – החלטת מיסוי בהסכם" (להלן: "החלטת מיסוי").

 

עובדות המקרה

בשנת 2014 חברה רכשה דירת מגורים בבניין בבנייה רוויה מקבלן ובנייתה צפויה להסתיים במהלך שנת 2019.
בעל המניות המהותי, המחזיק במלוא מניותיה של החברה הצהיר כי הדירה תשמש אותו ואת בני משפחתו למגורים עם סיום הבנייה.

 

החלטת מיסוי

בהחלטת המיסוי נקבע כי סעיף 96 להוראות חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2017 ו-2018), התשע"ז-2016 (להלן: "הוראות המעבר") יחולו גם על דירה שבנייתה טרם הסתיימה והועברה לבעל המניות המהותי עד לסיום 31.12.2018 בהתקיים מספר תנאים מצטברים.

להלן מקצת מהתנאים שנקבעו:

  1. בניית הדירה תסתיים עד תום 5 שנים ממועד רכישת הדירה ובתנאי כי יוצג "טופס 4" המעיד על סיום הבנייה.
  2. בעל המניות המהותי יעבור להתגורר בדירה בסיום בנייתה.
  3. השימוש הראשון בדירה ייעשה על ידי בעל המניות המהותי ולא על ידי צד ג' או שוכר.
  4. על בעל המניות המהותי ומשפחתו להתגורר בדירה עם סיום בנייתה למשך תקופה שלא תופחת מ-5 שנים.

במידה של אי עמידה בכל התנאים שנקבעו בהחלטת המיסוי, לא יוחלו על בעל המניות המהותי הוראות סעיף 3(ט1) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש].

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

תיקון תקנות מס רכוש - אפריל 2024

מאת: אלי דורון, עו"ד

ב-9.4.24 פורסמו תיקונים לתקנות מס רכוש תקנות מס רכוש וקרן פיצויים. כל הפרטים במאמר>>

18/4/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

פיצוי ממס רכוש בגין מיזמים שלא יצאו אל הפועל עקב המלחמה

מאת: אלי דורון, עו"ד

האם הנזקים העקיפים שנגרמו לבעל עסק כתוצאה מביטול, דחייה, או סיכול של מיזם אשר לא יצא לפועל כתוצאה מהמלחמה, הינו נזק בר פיצוי במסלול האדום?

18/4/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

מסלול אדום לבוקרים, בעלי עדרי בקר בקו העימות

מאת: אלי דורון, עו"ד

את התביעות במסלול האדום יש לקדם ללא דיחוי, מועד הגשת התביעות נגזר משורה של פרמטרים, אם כי אין בנמצא צורך ב"הפסקת פעילות" שכן התקנות אינן דורשות הפסקת פעילות בענף החקלאות.

10/4/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.